Klassisk villa med uovertruffen fjordutsikt og en av Vollens aller beste beliggenheter | Høili i Vollen kan nå bli din

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1147,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 339,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 259
    },
    "price": {
      "total": 25523850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2653743,
      "suggestion": 24900000,
      "salesCostSum": 623850,
      "municipalFees": 30628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 622 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 623 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 523 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 543 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk villa med uovertruffen fjordutsikt og en av Vollens aller beste beliggenheter | Høili i Vollen kan nå bli din",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.808132165760675,
        "lng": 10.481097223309355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.808132165760675&lng=10.481097223309355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1390",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heslebergveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Til salgs ved Fredrik von Krogh, EIE  Asker.</strong></p><br /><p>Velkommen til Heslebergveien 36 - en sjelden mulighet i hjertet av Vollen.</p><br /><p>Like overfor Vollen sentrum ligger Høili i Heslebergveien 36 - en innbydende villa med sørlandsidyll, fantastisk vid fjordutsikt og solrike uteområder.</p><br /><p>Beliggenheten er en av Vollens aller beste og ligger høyt, fritt og usjenert til innerst i en blindvei. Med kort gangavstand til sentrum, badestrender, skoler og hurtigbåt til Oslo er hverdagen både idyllsik og praktisk.</p><p>En sjelden mulighet i et av Vollens mest attraktive og rolige boligområder.</p><br /><p>Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan. Fra de fleste rom og oppholdsarealer kan man nyte den vakre utsikten mot fjorden og det maritime miljøet i Vollen.</p><br /><p>Uteområdene er solrike og skjermede, med flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du følelsen av sørlandsidyll året rundt, samtidig som du bor sentralt med kort gangavstand til Vollen sentrum, badestrender, brygger, skoler og barnehager.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten ideell med både hurtigbåt og ekspressbuss til Oslo.</p><br /><br /><p><strong>Standard beskrivelse</strong></p><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende og romslig entré med god plass til garderobeløsning. Entréen gir et flott førsteinntrykk og binder boligens oppholdsrom naturlig sammen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og stilrent kjøkken med klassiske fronter, steinbenkeplater og integrerte løsninger. Store vinduer og terrassedør gir et fantastisk lysinnslipp og en spektakulær utsikt over Oslofjorden. Her kombineres gode arbeidsflater med en unik atmosfære som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Mellom kjøkken og stue ligger en hyggelig spisestue med plass til stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott kontakt med de naturskjønne omgivelsene og fjorden.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligens stue er lys, luftig og særdeles innbydende. Store vinduer på flere sider gir panoramautsikt mot Oslofjorden og skaper en fantastisk romfølelse. Peisovnen bidrar med både varme og stemning, mens den gode størrelsen gir plass til flere sosiale soner.</p><br /><p><strong>TV-stue</strong></p><p>Egen TV-stue som gir familien et ekstra oppholdsrom. Perfekt som mediarom, lesestue eller et roligere tilfluktssted i hverdagen.</p><br /><p><strong>Utgang til terrasser</strong></p><p>Fra både kjøkken og stue er det utgang til flotte terrasser og uteplasser. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen, med fantastisk utsikt over fjorden, marinaen og de omkringliggende øyene. Uteområdet er opparbeidet med naturstein, utekjøkken, peis, spiseplass og jacuzzi - perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med god arbeidsplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ekstra oppbevaringsmuligheter. Her er det også en praktisk hverdagsinngang, perfekt for barnefamilien.</p><br /><p><strong>Toalettrom i gangen</strong></p><p>Separat toalettrom med servant og toalett, en praktisk løsning for både familie og gjester.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Trappegang</strong></p><p>Lys og luftig trappegang som gir adkomst til boligens private sone i andre etasje.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med en lun og elegant atmosfære. Fra vinduene kan man våkne til vakker utsikt over Oslofjorden. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, samt praktiske oppbevaringsløsninger i tilknytning til rommet.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Lyst og trivelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Godt soverom med fleksible bruksmuligheter og plass til ønsket møblering.</p><br /><p><strong>Soverom 4</strong></p><p>Romslig soverom med hyggelig lysinnslipp og utsyn mot de grønne omgivelsene.</p><p>(En liten del av dette rommet er i de originale plantegningene et wc-rom. Endringen er ikke byggemeldt)</p><br /><p>Hovedbad</p><p>Delikat og romslig bad med eksklusive materialvalg. Her finner man både frittstående badekar, stor dusjløsning med glassvegger, dobbel servantinnredning og behagelig gulvvarme. Badet fremstår som en privat velværeavdeling med en rolig og harmonisk atmosfære.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Praktisk familiebad med servant, dusjløsning og toalett. En funksjonell løsning som gjør hverdagen enklere for en aktiv familie.</p><br /><p>Boder</p><p>To innvendige boder gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>Etasjen skiller seg i stor grad fra de byggemeldte tegningene. Ingen oppholdsrom er byggemeldt for varig opphold eller omsøkt til dagens utforming. Etasjen er innredet som en praktikantdel/hybel.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br /> Trapp fra gangen og med i kjelleren. Det er også en praktisk entré med adkomst til kjelleretasjens oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det også direkte utgang til de flotte uteområdene.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong><br /> Romslig og innbydende kjellerstue med mange bruksmuligheter. Et perfekt rom som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekino eller ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Romslig og innredet disponibelt rom i kjelleretasjen med gode møbleringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som gjesterom, men er ikke godkjent for varig opphold. Egner seg godt som hobbyrom, kontor, treningsrom eller annen fleksibel bruk etter eget behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /> Praktisk bad med dusjløsning, servant og toalett. En funksjonell løsning som betjener kjelleretasjen på en god måte.</p><br /><p><strong>Teknisk rom</strong><br /> Eget teknisk rom med bergvarmeanlegg og øvrige tekniske installasjoner. I tillegg er det gode muligheter for lagring.</p><br /><p><strong>Kjølerom</strong><br /> Et sjeldent og svært praktisk kjølerom som gir ekstra kapasitet til oppbevaring av mat og drikke.</p><br /><p><strong>Boder</strong><br /> Flere innvendige boder gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Utgang til uteplass</strong><br /> Fra kjelleretasjen er det direkte adkomst til den store, steinlagte terrassen og overbygde uteplassen. Her skapes en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.</p><br /><br /><p><strong>Oppsummert fremstår Heslebergveien 36 som en innholdsrik og karakterfull familiebolig med god plass til den store familien. Boligen kombinerer flere oppholdsrom, fire soverom, tre bad, innredet kjeller, bergvarme, store uteplasser og gode lagringsmuligheter. En lys og gjennomført bolig med moderne uttrykk, gode planløsninger og svært attraktive uteområder.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1912. Tilbygg fra 1992. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Yttervegger av</p><p>trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt</p><p>med takstein. Profilert entrédør. Profilert ytterdør ved gang.Ytterdør med glassfelter i kjelleretasje. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer</p><p>av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjon, kombinert med ventiler for naturlig tilluft.</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><br /><p>TG1 Mindre eller moderate avvik (Funksjonssvikt ikke oppdaget) stk 129, prosent 75 %</p><p>TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) stk 42, prosent 24%</p><p>TG IU Ikke undersøkt stk 1, prosent 1 %</p><br /><p>Sum av antall regitrerte tilstandsgrader stk 172</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 42 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p>Våtrom - Baderom 1 2.etasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket under. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 1.etasje:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>Våtrom - Baderom kjelleretasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Dusjdør gar kontakt med gulv når den åpnes. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Uinnredet kaldtloft ved soverom 1.:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>Loft - innredet - 2.etasje:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i stedvis på gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet på enkelte kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser symptomer på slitasje/skader, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det registreres følgende avvik på terrassedører: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Terrasse / platting - Terrasse 1 ved kjøkken:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Terrasse 2 ved stue.:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold (høyde fra bakken og bratt takvinkel). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><br /><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Vindskier viser begynnende tegn til slitasje, elde og begynnende tegn til råteskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering.</p><p>Ikke besiktiget grunnet sikkerhet. Se punkt Tilkomstmulighet.</p><br /><p>Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko for følgeskader som dette innebærer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Ikke besiktiget grunnet sikkerhet. Se punkt Tilkomstmulighet.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Utvendig trapp - Trapp ned fra terrasse 1.:</p><p>- Utvendig trapp: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Utvendig trapp - Trapp ned fra terrasse 2:</p><p>- Utvendig trapp: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Utvendig trapp - Trapp ned mot inngangsparti i kjelleretasje.:</p><p>- Utvendig trapp: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre der det ikke observeres. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av </p><p>konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående dobbelgarasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </p><br /><p>Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Taketmembran ved deler av garasjen som er under bakken er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomstmuligheter. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.</p><p>Det observeres sprekker og riss på grunnmur. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Det registreres tegn til fuktgjennomslag på grunnmurens innvendig side. Konsekvens er at forholdet tyder på funksjonssvikt ved drenering. Tiltak kan være å gjennomføre en utvidet undersøkelse av forholdene slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Spesialrom - Kjølerom:</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><p>- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Det er ukjent når rommets tekniske utstyr sist fikk service. Konsekvens er at regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</p><br /><p>VVS-teknisk rom - Teknisk rom kjelleretasje:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Uinnredet kaldtloft ved soverom 4.:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv og manglende nedtrekkbarstige. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (tilkomstmulighet). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Krypkjeller:</p><p>- Synlige konstruksjoner: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.</p><p>- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Maur: Det observeres spor etter maur i kjelleretasje. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Basert på en samlet vurdering av alle opplysninger og observasjoner vurderes forholdet å indikere en aktiv forekomst. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><br /><p>Terrasse / platting - Inngangsparti kjelleretasje:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Platting 1:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 339,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 259,0 m²</li><li>BRA-e: 80,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder</p><p>2. etasje: Trappegang, gang, to bad, fire soverom og to innvendige boder.</p><p>1. etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, tv-stue og stue. Kjeller: Entré, trappegang, bad, teknisk rom, kjølerom, soverom, kjellerstue, to innvendige boder og krypekjeller.</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Total bruksareal: 339 kvm</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i: 97 kvm (Entré, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, tv-stue og stue)</p><p>- TBA: 32 kvm (Inngangsparti, to terrasser og platting 2.)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i: 98 kvm (Trappegang, gang, to bad(opprinnelig ett stort bad ihht til byggetegningen), fire soverom og to innvendige boder.)</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>- BRA-i: 64 kvm (Entré, trappegang, bad, teknisk rom, kjølerom, soverom, kjellerstue og to innvendige boder.) Kjellerstue, soverom, disponibelt rom, og enkelte øvrige rom er ikke godkjent slik de fremstår i dag.</p><p>- TBA: 72 kvm (Inngangsparti og platting 1.)</p><br /><p>Frittstående dobbel garasje:</p><p>- BRA-e: 73 kvm (Frittstående dobbelgarasje på 47 kvm og loftsetasje på 26 kvm)</p><br /><p>Frittstående drivhus:</p><p>-BRA - e: 7 kvm ( Frittstående driv hus)</p><br /><p>2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 105m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 98m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m²</p><br /><p>Krypkjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 18m², men grunnet lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18m².</p><br /><p>Plantegningen avviker fra byggetegning.</p><p>2 Etg:</p><p>Byggetegningens opprinnelige bad er i dag delt opp i to bad med en glassvegg. </p><p>Soverom 4: Toalettrommet er fjernet.</p><p>kjelleretasje: </p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet og benyttes annerledes enn det som fremgår av de byggemeldte og godkjente tegningene. Flere av rommene har i dag en annen bruk og betegnelse enn det som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>Kjellerstue, soverom, disponibelt rom,  og enkelte øvrige rom er ikke godkjent slik de fremstår i dag. I de godkjente tegningene er arealene blant annet registrert som boder, hobbyrom,disponibelt våtrom og tilleggsarealer.</p><p>Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med godkjente tegninger og øvrig dokumentasjon som følger salget.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp både med vannbåren varme og ildsted. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren varme</li><li>Mekanisk avtrekk</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Bergvarmesystem</li><li>Innvendig stoppekran</li><li>Innvendig stakeluke</li><li>Avløpsrør</li><li>Varmesentral</li><li>Fordelerskap og fordelerstammer</li><li>Mekanisk ventilasjonsanlegg </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere hyggelige uteplasser. Den store steinlagte terrassen og de ulike uteområdene gir gode soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. 1147,00 m², eiet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er en dobbelgarasje med isolert loft på eiendommen i dag. Denne må påberegnes å bygge om e.l. Se punkt *Diverse i salgsoppgaven.</p><p>Ny eier må påregne å bygge i henhold til gitt rammetillatelse eller søke kommunen om en annen løsning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt  og få med seg:</strong></p><br /><p><strong>-</strong> Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, Det ble funnet feil ved det elektriske anlegget, her har vi gjort eltakst i etter tid og utbedret det som ble funnet. Arbeidet ble utført i 2024 av faglærte. Montert ute strøm, rettet feil inne.</p><br /><p>- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, Det har til tider vært dårlig trykk. Nå er trykket bedre igjen. Det er lett å koble på vannledning høyere oppe, og rette dette om det skjer igjen. Utført arbeid i 2024 av faglærte. Byttet bergvarme anlegg, samtidig ble det montert ekstra varmtvannstank.</p><br /><p>- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, Bergvarme systemet sluttet å fungere. Og nytt ble montert i 2024. Avtrekket på badet i kjelleren er delevis tildekket Det mangler avtrekk på Badstue.</p><br /><p>- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, Tegn etter mus på loftet, men vi har ikke sett nyere tegn i vårt eie. Har sett tegn til mus i garasjen. Litt maur kommer inn på våren.</p><br /><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja, Garasjen vår mangler ferdigattest. Her har det blitt søkt om rammetillatelse på ny garasje ettersom den som står nå ble ulovlig bygget i 2004.</p><br /><p>- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja, Det er 2 tomter bak huset hvor det er planer om å sette opp 2 hus.</p><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik. Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst. </strong></p><br /><p>Garasjen mangler ferdigattest. Den ble i 2004 bygget utenfor godkjente rammer. Det er søkt og gitt rammetillatelse (desember 2025) for ny garasje med samme fotavtrykk men lavere overbygg. Ny eier må påregne å bygge i henhold til gitt tillatelse eller søke kommunen om en annen løsning. VA-rør under garasjen må i den forbindelse også flyttes</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Heslebergveien ligger like ovenfor Vollen sentrum. Veien har navnet sitt etter Hesleberg gård. Veien fører bl.a. gjennom gamle Hesleberg gårdsbebyggelse. Tidligere var det her utstrakt gartnerivirksomhet, samt dyrking på friland av frukt, bær og grønnsaker i denne fruktbare delen av Vollen. Her i Heslebergveien bor du skjermet til samtidig som sentrum er en liten rusletur unna. Boligen ligger i et etablert område med trygg og kort vei til barnehage og skoler. Området består hovedsakelig av barnefamilier, noe som gjør det enkelt for både store og små å etablere seg et hyggelig nettverk. Fra boligen er det gangavstand til Vollen sentrum med diverse butikker og servicetilbud, samt fjorden med strender og marinaer. </p><p>Flotte skimuligheter på Eidjordet vinterstid med preparerte løyper. </p><br /><p>Vollen Handelssted</p><p>Heslebergveien ligger en liten gåtur ovenfor Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m. I sommerhalvåret er det også flere vinbarer i Vollen, både i sentrum og ytterst på brygga. </p><br /><p>Historiske Vollen </p><p>Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, her er Roald Amundsens polarskute Maud bygget, og håpet er at hun skal komme tilbake hit. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær. </p><br /><p>I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag. </p><br /><p>Barnehager, barneskole og ungdomsskole</p><p>Det er flere barnehager i området; de nærmeste er Nilsemarka, Vollen Montessori barnehage, Nansentunet musikkbarnehage, Bjerkås barnehage i tillegg til flere andre. Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole som ligger ved siden av Arnestad barneskole.</p><br /><p>Det er også en Montessoriskole/barnehage i Vollen, begge noen minutter unna boligen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad</p><br /><p>Dagligvare og shopping</p><p>For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter, foruten Vollen, er Rortunet ca. 4 km unna og Holmen senter ca. 7 km unna. Videre er det kjøpesenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. </p><br /><p>Fritidsaktiviteter</p><p>Asker seilforening holder til noen kilometer fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år.</p><br /><p>Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.</p><br /><p>Sjø, kyststi og marka</p><p>Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge</p><p>Heslebergveien ligger idyllisk til med rusleavstand til Vollen marina, Vollen sentrum og flere hyggelige badeplasser.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Bussen går fra Vollen sentrum. Derfra går det ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.</p><br /><p>Fra Vollen sentrum går Vollenbåten til aker Brygge. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går hele året og tar ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten.</p><br /><p>Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 628,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for:</p><p>Vann: 10 723,75 ,-</p><p>Avløp: 11 323,59 ,-</p><p>Renovasjon: 8 076 ,-</p><p>Feiing/tilsyn: 505 ,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Se egen avsnitt. Selgers forbruk 2025 26778kwh</p><br /><p>Forsikring: Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Selger har husforsikring i Watercircles Norge AS-93, 1230163</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Ny eier må selv tegne nødvendige abonnement.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 653 743,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 219 633,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.</p><p>Mange tiltak i Asker mangler brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Garasjen mangler ferdigattest. Den ble i 2004 bygget utenfor godkjente rammer. Det er søkt og gitt rammetillatelse (desember 2025) for ny garasje med samme fotavtrykk men lavere overbygg. Ny eier må påregne å bygge i henhold til gitt tillatelse eller søke kommunen om en annen løsning. VA-rør under garasjen må i den forbindelse også flyttes. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet og benyttes annerledes enn det som fremgår av de byggemeldte og godkjente tegningene. Flere av rommene har i dag en annen bruk og betegnelse enn det som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Kjellerstue, soverom, disponibelt rom og enkelte øvrige rom er ikke godkjent slik de fremstår i dag. I de godkjente tegningene er arealene blant annet registrert som boder, hobbyrom, disponibelt våtrom og tilleggsarealer.</p><p>Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med godkjente tegninger og øvrig dokumentasjon som følger salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 0220158K</p><p>Navn Vollen sentrum</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 19.06.1996</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/504/158K_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 147 kvm</p><p>Formål Bevaringsområde</p><p>Delareal 1 147 kvm</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Delareal 156 kvm</p><p>Formål Bevaring av bygninger</p><p>Feltnavn kategori 2</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 147 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570_1</p><p>Delareal 1 147 kvm</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 147 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Det er ikke planlagt tiltak i området i henhold til reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 902721, tgl. 16.02.1912 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innnhente dokumentkopi men dokumenter eldre enn 1951 er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk.</p><br /><p>Dnr. 19161, tgl. 03.10.1979 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst erklæring fra 1979 vedrørende avløpsforhold. Erklæringen pålegger eiendommen å tilknytte seg offentlig kloakknett når dette er tilgjengelig, samt å sørge for nødvendig tømming av eventuell septiktank etter kommunale krav.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Det er dog innredet en praktikantdel/hybel i kjelleren. Denne er ikke byggemeldt .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 622 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 25 543 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 450,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 300,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Foto, ca.: kr. 13 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 235 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85251121</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85251121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Like overfor Vollen sentrum ligger Høili i Heslebergveien 36 - en innbydende villa med sørlandsidyll, fantastisk vid fjordutsikt og solrike uteområder. <br /><br />Beliggenheten er en av Vollens aller beste og ligger høyt, fritt og usjenert til innerst i en blindvei. Med kort gangavstand til sentrum, badestrender, skoler og hurtigbåt til Oslo er hverdagen både idyllsik og praktisk.<br />En sjelden mulighet i et av Vollens mest attraktive og rolige boligområder.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan. Fra de fleste rom og oppholdsarealer kan man nyte den vakre utsikten mot fjorden og det maritime miljøet i Vollen.<br /><br />Uteområdene er solrike og skjermede, med flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du følelsen av sørlandsidyll året rundt, samtidig som du bor sentralt med kort gangavstand til Vollen sentrum, badestrender, brygger, skoler og barnehager.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell med både hurtigbåt og ekspressbuss til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85251121",
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET, MED UTSIKT & SOL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c7f1fb8-4f55-4899-9912-fcc131f7e211",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251121/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251121/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251121?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Like overfor Vollen sentrum ligger Høili i Heslebergveien 36 - en innbydende villa med sørlandsidyll, fantastisk vid fjordutsikt og solrike uteområder. <br /><br />Beliggenheten er en av Vollens aller beste og ligger høyt, fritt og usjenert til innerst i en blindvei. Med kort gangavstand til sentrum, badestrender, skoler og hurtigbåt til Oslo er hverdagen både idyllsik og praktisk.<br />En sjelden mulighet i et av Vollens mest attraktive og rolige boligområder.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan. Fra de fleste rom og oppholdsarealer kan man nyte den vakre utsikten mot fjorden og det maritime miljøet i Vollen.<br /><br />Uteområdene er solrike og skjermede, med flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du følelsen av sørlandsidyll året rundt, samtidig som du bor sentralt med kort gangavstand til Vollen sentrum, badestrender, brygger, skoler og barnehager.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell med både hurtigbåt og ekspressbuss til Oslo.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85251121?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85251121/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465291681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:56+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:56:37.130229977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}