Landlig og flott eiendom med stor enebolig, romslig tomt, dobbel garasje og godt innhold. 8 soverom og 3 kjøkken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 5646840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1576071,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 156840,
      "municipalFees": 15073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig og flott eiendom med stor enebolig, romslig tomt, dobbel garasje og godt innhold. 8 soverom og 3 kjøkken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740476404"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.57180705587457,
        "lng": 5.7381791737128935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.57180705587457&lng=5.7381791737128935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4362",
      "postalName": "Vigrestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aniksdalsvegen 200"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 82, bnr. 23 i Hå kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Stian Løge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Geir Ege</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 169 kvm</p><p>- BRA-i: 169 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1350,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger flott til på Vigrestad og alt stedet har å by på; fra butikker, konditori, legesenter og til gode kollektivtransporttilbud som med en timesintervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund.</p><br /><p>Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule(1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn(5-10 klasse) og Nymannsbråtet barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad skule.</p><br /><p>Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei.</p><br /><p>Det finnes bra fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogsstier.</p><br /><p>Er dere involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs- og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1350,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er en eiet tomt på 1 012 m², og er opparbeidet med heller på store deler av forsiden, langs kantene på plenen og i to soner i hagen. Uteområdet er beplantet med frukttre, bærbusker og vintergrønt, og det er en hekk som skjermer mot veien. To sider av eiendommen er innrammet med en flott steingard. Tomten har gode solforhold som gir deg mulighet til å nyte utendørsarealene gjennom store deler av dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med grunnmur/ringmur i betong.</p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade plater. </p><p>Trebjelkelag og betong dekke mellom etasjer. </p><p>Saltak i tre tekket med betongtakstein. </p><p>Vinduer og dører i tre og plast med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etasje: Entre, gang, soverom, soverom, kjøkken og bad/vaskerom</p><p>1.etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og bi inngang/bod</p><p>2.etasje: Gang, 4 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Aniksdalsvegen 200!</p><br /><p>Boligen går over tre etasjer og har en romslig og fleksibel planløsning. Underetasjen inneholder entré, gang, to soverom, kjøkken samt bad/vaskerom. Etasjen har en praktisk planløsning med gode oppbevarings- og bruksmuligheter.</p><br /><p>Boligens første etasje har en innholdsrik og fleksibel planløsning med to stuer og to kjøkken plassert i hver sin ende av boligen. Dette gir gode muligheter for storfamilie, generasjonsbolig eller fleksibel bruk etter behov.</p><br /><p>Begge stuene fremstår som lyse og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Det er installert varmepumpe i begge stuene, og den ene stuen har i tillegg peis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.</p><br /><p>Fra den ene stuen er det direkte utgang til boligens uteområde med terrasse og plen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Etasjen inneholder videre entré, gangarealer, to soverom, bad, separat wc, vaskerom samt bi-inngang/bod. Planløsningen gir gode sonedelinger mellom oppholdsrom og private rom, samtidig som boligen oppleves funksjonell og romslig. </p><br /><p>Boligens andre etasje består av fire soverom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med to varmepumper, som gir mulighet for effektiv oppvarming og kjøling. Begge varmepumpene har fått service i 2025.</p><p>Ellers har  boligen elektrisk oppvarming, samt ved. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Steinar Kartevold med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3) og 13 (TG2) avvik: </p><br /><p>TG3 -  Vinduer og dører: Kjeller</p><p>Oppsummering av vinduer og dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass og karmer. Dette skyldes normalt lav kapasitet på ventilasjon og/eller inntrenging av vann når vinduet står i luftestilling. Det registreres råteskader i dørblad på dører</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og sikre at vinduer ikke står i luftestilling under nedbør, for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader på vindusglass og karmer. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. </p><br /><p>TG2 - Drenering</p><p>Oppsummering av drenering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det registreres manglende topplist. Det er stedvis registrert dårlig fall fra bygningen Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør monteres klemlist på toppen av grunnmursplasten for å hindre at vann, jord og organisk materiale trenger inn bak fuktsikringen. Manglende klemlist øker risikoen for fuktskader i grunnmuren og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales tiltak for å sikre at overflatevann blir bort leddet fra bygningen.</p><br /><p>TG2 - Krypkjeller</p><p>Oppsummering av krypkjeller: Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Installer ventiler om behov</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering av rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang Ventilering av rom med spalteventiler i vindu og klaffventil i vegg bad. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Bedre ventilering bør etableres. </p><br /><p>TG2 - Kjøkken: 1 etasje høy del - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning med glatte dører og laminert benkeplate i noe slitt tilstand. </p><p>Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påberegnes oppgraderinger/reparasjon av skader</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering av avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering av vannledninger: Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke etablert fordelerskap for rør i rør. Rørfordeling er synlig i krypkjeller Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. </p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering av ventilasjon: Det mangler ventiler i enkelte vinduer og vegger, dette reduserer kapasiteten på ventilering og kan føre til økt luftfuktighet og kondensering. Dette kan senke kvaliteten på inneklimaet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet kan i prinsippet flyttes, men dette ble ikke gjort da det innebærer risiko for skade på innredning og tettesjikt. Tilstanden på sluk er derfor ukjent.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bakgang/Vaskerom 1 etasje - Overflater</p><p>Oppsummering av overflater: Det er montert tre paneler på vegg overflater. Fritt vann i rom kan medføre fuktinntrengning bak panel. Gulv belegg er ikke ført opp på terskel.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å oppgradere overflatene i forbindelse med renovering eller oppgradering. For å ivareta enn høyst mulig sikkerhet anbefales det at området kontrollers gjevnlig og sikringstiltak som waterguard el etableres.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bakgang/Vaskerom 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Visuell kontroll er utført uten demontering eller inngrep i konstruksjon/bygningsdel. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. </p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å oppgradere overflatene i forbindelse med renovering eller oppgradering. For å ivareta enn høyst mulig sikkerhet anbefales det at området kontrollers gjevnlig og sikringstiltak som waterguard el etableres.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bakgang/Vaskerom 1 etasje Ventilasjon</p><p>Oppsummering av ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Anbefalte tiltak ventilasjon: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1 etasje - Overflater</p><p>Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. </p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet kan i prinsippet flyttes, men dette ble ikke gjort da det innebærer risiko for skade på innredning og tettesjikt. Tilstanden på sluk er derfor ukjent. Det anbefales å undersøke monteringen av våtromsplatene nærmere og utbedre eventuelle feil eller mangler i henhold til gjeldende monteringsanvisninger og bransjekrav. Dersom platene ikke er korrekt montert, må de aktuelle områdene demonteres og bygges opp på nytt med riktig tetting, skjøtebehandling og overgangsløsninger. Dette sikrer en fuktsikker konstruksjon og reduserer risikoen for fremtidig fuktinntrengning, råteskader og muggvekst. Inntil full utbedring er utført, bør rommet brukes med varsomhet for å begrense fuktbelastningen på konstruksjonene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1970/2460-2/44 15.05.1970 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><br /><p>1991/2033-1/44 11.03.1991 ERKLÆRING/AVTALE Erkl. hvoretter tilbygg på bolig skal sammenføyes som en boenhet når Rosi Ege ikke lenger har bruk for sin leilighet i boligtilbygget.</p><p>Meglers forklaring: Undertegnedeeier og utbyggera v eiendom gnr. 82 bnr. 23, Bekkehei, Vigrestad, erklærer herved at tilbygg på eiendommens bolig skal sammenføyes som en boenhet når Rosi Ege ikke lenger har bruk for sin leilighet i boligbygget. Denne erklæring tinglyses som hefte på gnr. 82 bnr. 23, Vigrestad.</p><br /><p>2019/231335-1/200 25.02.2019 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 82 BNR: 22 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Meglers forklaring: 82/22 får med dette rett til å legge avløpsledning og koble på eksisterende kum på eiendom 82/23, mot felles vedlikeholdsplikt fra kum og frem til kommunalt avløp. 82/22 har vedlikeholdsrett frem til eksisterende kum på eiendom 82/23.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger  brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest. Brukstillatelsen er datert 30.mars 1971. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger på påbygg datert 12.12.00. Dersom tiltaket er gjort skal det foreligger ferdigattest på dette. Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med tegninger. Endringene gjelder stort sett i boligens søre del hvor det er omgjort fra opprinnelige bygge tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 576 071,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 304 285,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er kalkulert ved brukt av skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</p><p>Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036</p><p>Vedtaksdato: 20.06.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 36 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 073,- . Dette gjelder for termin 1 2026 og termin 2 2025. </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 7972911).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Renovering med godkjenning fra Hå kommune og gjennomført av Mæland rør</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Godkjenning og sluttrapporten. Klarer ikke å laste opp. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye kabler lagt i ny støpt golv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Har alle rapportene, får ikke lastet opp. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Bytte/ renovering av rør. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Mæland rør. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Støpt gulv i krypkjeller. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Renovering. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Sluttrapport. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Elektrofag jæren. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Ave systemser. Ja. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Søkt om fasadeendring med godkjenning i 2009/10.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja. </p><p>Kjellerleilighet. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. </p><p>Ett soverom er omgjort til stue. Store vinduer.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Lave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 24 405,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aniksdalsvegen 200! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Landlig og flott eiendom med romslig tomt på ca. 1350 kvm <br />- Romslig enebolig med 8 soverom og 3 kjøkken <br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Rolig og landlig beliggenhet<br />- Innholdsrik enebolig med god planløsning<br />- Nærhet til togstasjon og butikker, kort veg til svært flotte turområder, strender og andre rekreasjonsområder.<br />-Fasader ble rehabilitert ca 2011<br /><br />Innhold: <br />U.etasje: Entre, gang, soverom, soverom, kjøkken og bad/vaskerom<br /><br />1.etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og bi inngang/bod<br /><br />2.etasje: Gang, 4 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa6aa649-bf07-42ca-8eea-b63da6a7c28f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa6aa649-bf07-42ca-8eea-b63da6a7c28f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114540",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114540/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114540",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aniksdalsvegen 200! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Landlig og flott eiendom med romslig tomt på ca. 1350 kvm <br />- Romslig enebolig med 8 soverom og 3 kjøkken <br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Rolig og landlig beliggenhet<br />- Innholdsrik enebolig med god planløsning<br />- Nærhet til togstasjon og butikker, kort veg til svært flotte turområder, strender og andre rekreasjonsområder.<br />-Fasader ble rehabilitert ca 2011<br /><br />Innhold: <br />U.etasje: Entre, gang, soverom, soverom, kjøkken og bad/vaskerom<br /><br />1.etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og bi inngang/bod<br /><br />2.etasje: Gang, 4 soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114540",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114540",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465292303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:23+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:24:28.652481532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}