Attraktiv enebolig med utleiedel - 12k i leieinntekt. Balkong, vidstrakt utsikt og elbillader. Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Stue/kjøkken, stue, soverom og bad.<br />1. etasje: 101  kvm Bad/vaskerom, entré, teknisk rom, 2 soverom. Leilighet: stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6588,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156390,
      "municipalFees": 24103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />155 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />156 390 (Omkostninger totalt)<br />173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv enebolig med utleiedel - 12k i leieinntekt. Balkong, vidstrakt utsikt og elbillader. Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 136"
      },
      {
        "mobile": "982 39 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8759,
        "lng": 11.5797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8759&lng=11.5797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bronserøysa 2A og 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv enebolig over to plan med utleiedel i deler av første etasje. Boligen er utført i en funksjonell stil med fasade i pusset mur, flatt tak og store vindusflater. Det er opparbeidet hage, gruset areal og markterrasser rundt boligen, samt montert elbillader ved gårdsplassen. Fra andre etasje er det utgang til en herlig balkong med vidstrakt utsikt. <br /><br />Innvendig er stilen moderne og gjennomført med fliser på gulv i alle rom, slette overflater og listefrie løsninger. Hoveddelen består av en stor spisestue/kjøkken med peisovn, stilig kjøkkeninnredning og god møbelplass, samt en separat tv-stue, to stilige bad og tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suite med familiebad som har både badekar og regnfallsdusj. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.<br /><br />Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.<br /><br />Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.<br /><br />Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen  øvingsboks  for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg.  I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo, Gausdal Landhandleri og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />155 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />156 390 (Omkostninger totalt)<br />173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Attraktiv murvilla over to plan<br />- Fin hage med plen og hekk<br />- Singlet areal og markterrasser<br />- Gruset gårdsplass med elbillader<br />- Balkong på 15 kvm med utsikt<br />- Store vinduer gir mye dagslys<br />- Utv. screens på de store vinduene i 2. etg.<br />- Overbygd inngang med søyler<br />- Egen inngang til utleiedel i 1. etg.<br />- Flislagt entré med garderobeskap<br />- Stor spisestue/kjøkken med peisovn<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tv-stue med stor åpning til spisestue<br />- To bad, hvorav ett i suiteløsning<br />- Både badekar og regnfallsdusj<br />- Opplegg for vaskesøyle på bad i 1. etg.<br />- Tre gode soverom i hoveddelen<br />- Skyvedørsgarderobe i alle tre rom<br />- Stue med åpen kjøkkenløsning i utleiedel<br />- Bad med adkomst fra soverom i utleiedel<br />- Noe lagringsplass i teknisk rom<br />- Boligen har balansert ventilasjon<br /><br />Planløsning<br />1. etasje, hoveddel: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom. <br />2. etasje: Stue/kjøkken, stue, bad og soverom. <br />1. etasje, leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en moderne og stilrent innredet enebolig fra 2012 med solid materialvalg, god takhøyde og familievennlig planløsning. Boligen består av en hoveddel i første og andre etasje, samt en utleiedel med egen inngang i deler av første etasje. Hoveddelen har adkomst via en innbydende entré med hvitmalt trapp opp til andre etasje. <br /><br />Entreen har et høyt vindu som gir godt med dagslys, mørke, polerte gulvfliser, lysmalte, glatte veggflater og listefri, hvitmalt himling, en stil som er gjennomført i alle rom. Entreen er innredet med hvite garderobeskap og har knagger på vegg til oppheng av yttertøy. Fra entreen er det adkomst til to soverom og bad/vaskerom. <br /><br />Kjøkken og spisestue<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen og danner et sosialt allrom   husets hjerte. Store vindusflater bader rommet i dagslys og det er utgang til en herlig balkong på ca. 15 kvm, perfekt for måltider i sommerhalvåret. Fra vinduene og balkongen er det også vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet rundt. <br /><br />Kjøkken/spisestue har flislagt gulv, lysmalte, glatte veggflater, hvitmalt, listefri himling og hvitmalt trapp ned til entreen i første etasje. I hjørnet av rommet er det plassert en peisovn med glass på tre sider og stort flammebilde. Her er det også plass til en kosekrok med komfortmøbler, mens spisestuemøblene finner sin naturlige plass mot de store vinduene. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er takhøy og plassert langs én vegg, samt med en stor kjøkkenøy ut i rommet. Innredningen har sorte, glatte fronter i trestruktur og benkeplate i mørk, marmorert kompaktlaminat med underlimt vaskekum i sort kompositt. Det er også sorte stikk og sort kran. Benkeplaten er trukket ned langs sidene på kjøkkenøya og brukt som baksplash over benken, noe som gir et helhetlig inntrykk.<br /><br />Det hele gir en god arbeidsflyt, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer. Kjøkkenbenken er bygd inn i innredningen og får godt med lys fra downlights i toppskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, kjøl/frys, samt en platetopp med innebygd kullfilterventilator. <br /><br />Stue<br />Fra spisestue/kjøkken fører en bred døråpning inn til stuen. Her er det gulv i fiskebensmønster, slette vegger malt i en lun beigetone og listefri, glatt himling med taklampe. Stuen har god plass til en romslig tv-lounge og får godt med dagslys fra et vindu i endeveggen. Den brede døråpningen mot spisestue/kjøkken gir også god kontakt mellom rommene. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Hoveddelen har et pent bad/vaskerom i første etasje og et større familiebad i suite med hovedsoverommet i andre etasje. Badet i første etasje har mørke fliser på gulv og vegger, hvitmalt himling og dagslys fra et lite vindu. <br /><br />Innredningen består av en servant på hvit skuffeseksjon, speil med rammebelysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og mørke rullesteiner på gulvet. Det er ellers opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. <br /><br />Bad 2<br />Badet i andre etasje er romslig og innredet med tanke på ekstra velvære. Her er det både et frittstående badekar, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen består videre av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med rammebelysning og et veggmontert toalett. <br /><br />Rommet er utført med mørkegrå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og hvitmalt himling, likt som badet i første etasje. Det er lagt rullesteiner på gulvet i dusjsonen og rommet får dagslys fra et lite vindu, høyt plassert i endeveggen. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Hoveddelen har tre gode soverom, der to ligger i første etasje og ett ligger i andre etasje. Alle rommene har gulv med mørke fliser, lysmalte, slette vegger, listefri, hvitmalt himling og gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. <br /><br />Hovedsoverommet i andre etasje ligger i en behagelig suiteløsning med badet og er innredet med en skyvedøresgarderobe som også fungerer som romdeler. Det er skyvedørsgarderober på de to soverommene i første etasje, garderobeskap i entreen og noe lagringsplass i teknisk rom. <br /><br />Utleiedel <br />Eneboligen er innredet med en smart utleiedel som har egen inngang og er adskilt fra hoveddelen. Leiligheten består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et flislagt bad og et soverom. Stuen har mørke gulvfliser, lysmalte veggflater, listefri himling og store vinduer ut mot hagen. Rommets fine størrelse gir god plass til både tv-lounge og spisebord. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form som gir god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter med gripekant, benkeplate i tynn, lys laminat med nedfelt vaskekum i sort kompositt og grå fliser/flisplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det en ventilator i hvit hette. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til soverommet, og videre herfra til badet. Soverommet har samme overflater som stuen og er innredet med hvite garderobeskap. Badet har mørke fliser på gulv og vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en servant på hvitt møbel, speilskap, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Består i hovedsak av fliser.<br />Vegger: Består i hovedsak av betong og malte slette plater.<br />Himling: Består i hovedsak av malte slette plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk er montert direkte på vegg i rom med våtromsgulv.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ifølge eier ble filter på aggregat i boligen byttet mars 2026, og filter på aggregat i leilighet ble byttet mai 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken i boligen er på ca. 300 liter og varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 120 liter.<br />- Sikringskap med automatsikringer plassert i gang. <br />- Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på begge kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2012 ligger på en planert og relativt flat hjørnetomt, med et areal på 997,6 kvm. Boligfeltet er hyggelig og barnevennlig med skogen og naturen tett på, samtidig som det er kort vei til sentrum. Boligen er utført i en moderne og funksjonell stil med pusset, hvitmalt murfasade, flatt tak og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. <br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet med stor, singlet gårdsplass, kantet med granittstein og plenarealer rammet inn av hekk. Rundt hele boligen er det etablert singlet areal og noen betongheller som utgjør en markterrasse med god plass til utemøbler. Langs hjørnet av markterrassen er det murt opp en levegg for ekstra skjerming. <br /><br />Mot denne siden ligger også et overbygd inngangsparti hvilende på søyler. Den fører inn til boligens utleiedel, mens hovedinngangen vender ut mot gårdsplassen. Hovedinngangen er utført i samme stil som biinngangen, med søyler, overbygg og flislagt dekke. Ved siden av hovedinngangen er det et større felt med betongheller og foran inngangspartiet noe brostein lagt i et pent mønster. <br /><br />I andre etasje har hoveddelens stue utgang til en fin balkong på ca. 15 kvm. Uteplassen har rekkverk i glass, flislagt dekke og ligger lunt plassert i indre hjørnet. Den fine størrelsen gir god plass til utemøbler og den høye plasseringen sørger for vidstrakt utsyn til nabolaget og landskapet rundt. <br /><br />Iht. kommuneplanen i Aurskog-Høland er store deler av kommunen merket med ras- og skredfare grunnet marin grense. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er påvist skredfare i området, men snarere at områdene ikke er tilstrekkelig undersøkt med geotekniske undersøkelser. Ved søknad om tilbygg eller oppføring av nytt bygg på eiendommen, kan det komme krav om geotekniske undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er utleid. Nåværende leietaker har 12 måneders bindingstid som utløper 15.03.2027. Deretter gjelder 3 måneder oppsigelsestid.<br /><br />Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badene og har vedfyring i en peisovn i spisestue/kjøkken i hoveddelen. Peisovnen er tilknyttet stålpipe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2012. <br />Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av en støpt plate på mark. Dreneringen er av ukjent type.<br />Veggkonstruksjonen består av betong med pussede murfasader. Boligen har en flatt takkonstruksjon av ukjent type, med taktekking av PVC-duk. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne består av en støpt plate på mark og trebjelkelag.<br /><br />Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en balkongdør i aluminium med 3-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en balkong plassert over et innredet rom. Balkongen har flisgulv og glassrekkverk, men tettesjiktet er av ukjent type.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik: Det er påvist synlig tegn til vannansamlinger på tekkingen. Dette tyder på delvis manglende fall på enkelte områder av tekkingen.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom tar i karm.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er bom og sprekker i flere fliser. I tillegg er det sprekker i flisfuger. Det gis avvik på manglende dokumentasjon på tettesjikt, da denne ikke er mulig å kontrollere.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater. Sprekker i overganger og bom i fliser.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist avvik 17mm på hovedsoverrom.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. I tillegg er det en del knirk i trapp.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist skader på enkelte dører.<br /><br />- Andre innvendige forhold - Gulv teknisk rom<br />Avvik: Det er observert at membran rundt vannrør har sprukket, og har ikke lenger tilfredsstillende oppkant iht. høydeforskjell sluk/membran.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist løs flis over vindu og sprekker i fuger.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; bad/vaskerom (leilighet) - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I tillegg er det påvist bom i fliser og en løs flis ved dørterskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; bad/vaskerom (leilighet) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br />Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist et lite motfall på ca 3mm fra dusjsone mot vegghengt toalett. I tillegg er det påvist ufagmessig utførelse av fuging i nedsenk, hvor det er benyttet silikonfug istedet for sementbasert fugemasse.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.etajse &gt; bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Dusjvegg har løsnet fra vegg.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; stue/kjøkken (leilighet) - Overflater og innredning<br />Avvik: Automatisk lekkasjestopper mangler følere.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2.etasje &gt; stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Gjelder varmtvannstank i leilighet. Føler til automatisk lekkasjestopper er ikke montert.<br /><br />Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Kommentar: Plantegninger tilsendt som en del av kommunale opplysninger viser bod/akvarie-rom i 2. etg. Dette rommet er omgjort til stue, men det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring av rommet. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Tilsendte plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men det forutsettes at dette er plantegninger som er benyttet i søknadsprosessen.<br /><br />Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. <br />Kommentar: I forbindelse med bytte av et vindu, og diverse elektrisk arbeid.<br /><br />Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja.<br />Kommentar: Etablert stue i 2.etg. er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en stor, gruset gårdsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet, datert 23.01.20. <br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Skjermo Slorafoss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1106.261017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv enebolig over to plan med utleiedel i deler av første etasje. Boligen er utført i en funksjonell stil med fasade i pusset mur, flatt tak og store vindusflater. Det er opparbeidet hage, gruset areal og markterrasser rundt boligen, samt montert elbillader ved gårdsplassen. Fra andre etasje er det utgang til en herlig balkong med vidstrakt utsikt. <br /><br />Innvendig er stilen moderne og gjennomført med fliser på gulv i alle rom, slette overflater og listefrie løsninger. Hoveddelen består av en stor spisestue/kjøkken med peisovn, stilig kjøkkeninnredning og god møbelplass, samt en separat tv-stue, to stilige bad og tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suite med familiebad som har både badekar og regnfallsdusj. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1106260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=828379de-6476-4924-bc4e-e159b1fdc468",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1106260079&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv enebolig over to plan med utleiedel i deler av første etasje. Boligen er utført i en funksjonell stil med fasade i pusset mur, flatt tak og store vindusflater. Det er opparbeidet hage, gruset areal og markterrasser rundt boligen, samt montert elbillader ved gårdsplassen. Fra andre etasje er det utgang til en herlig balkong med vidstrakt utsikt. <br /><br />Innvendig er stilen moderne og gjennomført med fliser på gulv i alle rom, slette overflater og listefrie løsninger. Hoveddelen består av en stor spisestue/kjøkken med peisovn, stilig kjøkkeninnredning og god møbelplass, samt en separat tv-stue, to stilige bad og tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suite med familiebad som har både badekar og regnfallsdusj. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=828379de-6476-4924-bc4e-e159b1fdc468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=828379de-6476-4924-bc4e-e159b1fdc468&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465292665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:48+02:00",
    "ownerId": 985233286,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:47:53.306229386+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985233286",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}