Lys og fin 3-roms leilighet i et tilbaketrukket område. Solrik og skjermet balkong. Like ved St.Olavs og NTNU. Vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Loft <br />Kjeller: 7  kvm Kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4000979,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2945000,
      "salesCostSum": 23550,
      "collectiveDebt": 1032429,
      "collectiveAssets": 14738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 945 000,00 (Prisantydning)<br />1 032 429,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 977 429,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />4 150,00 (Pantenoterings-/ urådighetsgebyr )<br />10 500,00 (Transportgebyr kjøper )<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />23 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 992 079,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 000 979,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og fin 3-roms leilighet i et tilbaketrukket område. Solrik og skjermet balkong. Like ved St.Olavs og NTNU. Vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "940 05 999"
      },
      {
        "mobile": "984 42 330"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4226,
        "lng": 10.3893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4226&lng=10.3893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhilds gate 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 404,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett praktiseres ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9051,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad er fordelt som følger: <br />- Lån/renter: Kr. 3.690,-<br />- Lån leiligheter: Kr. 1.905,-<br />- Felleskostnader: Kr 3091,-<br />- Internett: Kr 365,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne presenterer en stor og lys 3-roms leilighet i høy 1.etasje. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Det er kort gangavstand til NTNU, St. Olavs hospital, SINTEF og byens mange grøntområder. Av dagligvarebutikker ligger Coop Prix rett over gata og Bunnpris Gourmet er en liten spasertur unna. Aksjelaget har siden 2022 gjennomgått omfattende rehabilitering og anleggsarbeid som har hevet standarden på bygget vesentlig.<br />Kvaliteter ved leiligheten: <br /><br />Romslig stue med vedovn<br />Solrik og skjermet balkong<br />God lagringsplass i 2 boder i kjeller og på loft.<br />Isolering av yttervegger, nye vinduer og ny balkongdør<br />2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Dette er et ærverdig og etterspurt strøk på Øya med villaeiendommer og velholdte hager i rolige gater. Beliggenheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men byr allikevel på nærhet til alle servicetilbud, samt flotte tur- og parkområder langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld. <br /><br />Kort vei til skoler, barnehager og ulike arbeidsplasser<br />Boligen sogner til Ila barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. NTNU sine campuser ved Elgeseter, Gløshaugen og Leütenhaven ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser til øvrige høyskoler og studieinstitusjoner. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til St. Olavs hospital, samt kort vei til Lerkendal, Sintef og Teknobyen. <br /><br />Tur- og rekreasjonsområde<br />For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Det fins blant annet turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. I tillegg er det ikke lange veien til Estendstadmarka som kan by på flere fine turer og friskt badevann med flytebrygge og hoppetårn. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.<br /><br />Kultur- og uteliv<br />I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er en arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. En spasertur inn mot sentrum fører deg videre til alt Trondheim har å by på av restauranter, bowling, minigolf, senter med mye mer. <br /><br />Kollektivtransport<br />Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Bussholder plassen Studentersamfunnet har bussavganger kontinuerlig igjennom hele dagen og tar deg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ragnhilds gate 1 B, en romslig 3-roms leilighet i et tilbaketrukket og attraktiv område på Øya. Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. <br /><br />Leiligheten ligger i en høy 1.etasje og har en fin planløsning med 2 romslige soverom, stue, kjøkken, bad og en solrik og skjermet balkong. Man kommer inn i en romslig entré med løsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har godt med lagringsplass i 2 boder, en i kjeller og en på loft.<br /><br />Fra entréen kommer man inn i en romslig og lys stue med god takhøyde og store vindusflater. Her er det vedovn som avgir god varme. Stuen har god plass til en sofa og øvrig møblement. Et av leilighetens fremste kvaliteter er den store balkongen med adkomst fra stuen. Her kan sommerens vakre soldager nytes til det fulle på et herlig uterom med god plass til møbler. Balkongen vender mot syd og har et hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene til aksjelaget. Overbygget gjør at man kan benytte balkongen på dager med mindre pent vær. <br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en omfangsrik innredning på begge sider. Innredningen er i heltre og har i den senere tiden blitt malt i en fin gråtone. Det er godt med skap og benkeplass, laminert benkeplate med flis over benk. <br /><br />Leiligheten inkluderer to lyse og hyggelige soverom. Det ene rommet er noe romsligere i størrelsen enn det øvrige, og framstår som det naturlige hovedsoverommet. Dette rommet har en stor garderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 vil fungere ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Dette rommet er lyst og romslig, og inkluderer et 2-dørs garderobeskap.<br /><br />Flislagt bad av eldre dato. Badet har innredning med servant og overskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:<br /><br />TG0: 0<br />TG1: 4<br />TG2: 9<br />TG3: 1<br />TGIU: 0<br /><br />Følgende punkter er vurdert til TG2: <br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille har store skjevheter, men det er hele blokka som er skjev.<br /><br />- Kjøkken: Overflater og innredning: Det registreres generell overflateslitasje på kjøkkenet. I sokkelfront er det en eldre fuktskade, skyldes trolig vannsøl. Ingen fukt på befaringsdagen. <br /><br />- Avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig  med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. <br /><br />- Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. <br /><br />- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. <br /><br />- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. <br /><br />- Våtrom, bad: <br />Membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.  Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. Det registreres sprekk i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br />Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.  <br />Oppsummering fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hu ltaking i vegg bak våtsone, vegger er av mur. Det registreres sprekker i flisefuger som kan være et symptom på fuktinntrekk<br /><br />Følgende punkter er vurdert til TG3: <br />- Våtrom, bad: Oppsummering overflater: Det er svakt motfall fra dør til sluk. Det registreres misfarging i fuger i dusjsonen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket i forbindelse med toalettet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra byen kjører du over Elgeseter bru og tar til høyre inn mot St. Olavs. Ta så av til høyre i rundkjøringen ned Mauritz Hansesns. Du vil da få eiendommen på venstre side av vegen. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I området finner man et utvalg av gamle bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i mur. Veggkonstruksjon i mur, og er utvendig kledd med fasadeplater/pusset overflate.. Taket er et<br />saltak, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 14639800 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo: 22 919 085,00 <br />Innfrielsesdato: 01.05.2053 <br />Type Rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207921394 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,54% <br />Restsaldo:  1 531 967,00 <br />Innfrielsesdato:  30.12.2037 <br />Type Rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Menne"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0197m, stadfestet 29.04.2004. Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen berøres også av reguleringsplaner under arbeid. r20220020 (Senter for psykisk helse, St Olavs Hospital og r20180044), (Planprogram for samlet campus i Trondheim)",
    "externalAdId": "1300.26493",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne presenterer en stor og lys 3-roms leilighet i høy 1.etasje. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Det er kort gangavstand til NTNU, St. Olavs hospital, SINTEF og byens mange grøntområder. Av dagligvarebutikker ligger Coop Prix rett over gata og Bunnpris Gourmet er en liten spasertur unna. Aksjelaget har siden 2022 gjennomgått omfattende rehabilitering og anleggsarbeid som har hevet standarden på bygget vesentlig.<br />Kvaliteter ved leiligheten: <br /><br />Romslig stue med vedovn<br />Solrik og skjermet balkong<br />God lagringsplass i 2 boder i kjeller og på loft.<br />Isolering av yttervegger, nye vinduer og ny balkongdør<br />2 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c0d238e9-921e-4117-8965-3ff79078baaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c0d238e9-921e-4117-8965-3ff79078baaf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c0d238e9-921e-4117-8965-3ff79078baaf",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260283",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne presenterer en stor og lys 3-roms leilighet i høy 1.etasje. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Det er kort gangavstand til NTNU, St. Olavs hospital, SINTEF og byens mange grøntområder. Av dagligvarebutikker ligger Coop Prix rett over gata og Bunnpris Gourmet er en liten spasertur unna. Aksjelaget har siden 2022 gjennomgått omfattende rehabilitering og anleggsarbeid som har hevet standarden på bygget vesentlig.<br />Kvaliteter ved leiligheten: <br /><br />Romslig stue med vedovn<br />Solrik og skjermet balkong<br />God lagringsplass i 2 boder i kjeller og på loft.<br />Isolering av yttervegger, nye vinduer og ny balkongdør<br />2 soverom",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260283",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c0d238e9-921e-4117-8965-3ff79078baaf",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ragnhilds Gate 1A AS",
      "organisationNumber": "930753025"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465294047,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T12:08+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T12:09:18.783751453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}