Ligger i enden av en blindvei | Rolig | Barnevennlig | Stor tomt | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651672,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 082 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ligger i enden av en blindvei | Rolig | Barnevennlig | Stor tomt | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.80808368009173,
        "lng": 11.47158695720266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.80808368009173&lng=11.47158695720266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløvervegen 33 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196573857",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Ydsedalen, i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som det er kort avstand til sentrum med butikker, skoler og servicetilbud. Eiendommen har en stor og flott opparbeidet tomt på ca. 887 m², som gir gode uteområder og fine solforhold.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Den har et totalt bruksareal på ca. 205 m² og en praktisk planløsning over ett plan med kjeller. Kjøkkenet er romslig og bygget ut i 2001, og fremstår med god plass til både matlaging og opphold. Stue er også tilbygd, noe som gir gode oppholdsrom. Boligen har flere oppgraderinger og forbedringer, herunder nyere varmepumpe fra 2018 og enkelte vinduer fra 2017. Utvendig er fasader vedlikeholdt og overflatebehandlet i 2025.<br /><br />Gode utviklingspotensialer  med  videreutvikling av blant annet kjeller.<br /><br />På eiendommen står det også en romslig garasje oppført i 1994, med god plass til bil og lagring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (112 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, gang.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i (93 kvm): Vaskerom, badstue, kjellerstue, innredet kjellerrom, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, trapperom.<br /><br />Garasje på 29 kvm BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />1.etg.:<br /><br />Gulv- Belegg, laminat.<br />Vegger- Malt overflate, tapet, våtromsplater, malt panel, malte plater, malt strie.<br />Himling- Malte plater. malt panel.<br />Noe kanting på skjøter i laminatgulv.<br /><br />Kjeller:<br />Gulv- Lakkert tre-gulv, flis, teppe, pusset og malt betong-gulv.<br />Vegger- Panel, makte plater, pusset og malt mur-vegger.<br />Himling- Panel, MDF panel, folierte plater, rupanel, malt overflater.<br /><br />Bad:<br />Bad opplyses være fra byggeår.<br />Badet har belegg på gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj i badekar med forheng og heldekkende servant i innredning<br />Det er sluk under badekaret.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Selger opplyser at det ble etablert ny innredning i 2024.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom opplyses være fra byggeår.<br />Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk på vaskerommet.<br />Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i etasje er opplyst fra 2001.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap.<br />Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og micro.<br /><br />Toalettrom:<br />Innredet med et gulvmonter wc og en enkel håndvask.<br />Panelovn på vegg.<br />Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Selger opplyser at det ble etablert nytt toalett i 2024.<br /><br />Badstue:<br />Badstue av ukjent alder.<br />Plassbygd badstue med tre-gulv, panel på vegger og panel i himling.<br />Innredet med plassbygd badstudør og benker i tre.<br /><br />Badstuovn blir demontert og av selger. Den følger ikke med på handelen. Badstuen kan demonteres (rom i rommet) slik at man får et stor bod heller hobbyrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.<br /><br />Det er etablert 3 ildsteder i boligen.<br />Vedovn i 1.etg. samt en vedovn og en åpen peis i kjeller.<br />Pipa er en elementpipe.<br />Pipe med to pipeløp.<br />De er to sotluker etablert på vaskerom. kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flat.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Ytsedalen i et etablert boligfelt like nord for Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, butikk og skoler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass samt i garasje.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpte gulv.<br />Oppmurt kant av lettklinkerstein.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Leddport av tre med portåpner.<br />Vinduer av tre med enkelt glass.<br />Dører av tre i malt utførelse.<br />Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Garasjen er innvendig kledd med panel på vegger og himling.<br />Sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.02.1978.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommens tilbygg fra 2001 og garasje fra 1994. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Verdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i en etasje over kjeller.<br />Grunnmur er oppført av betongstein.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med<br />stående og liggende kledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.<br />Vindu med isolerglass og koblet glass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br />Boligen ble tilbygd kjøkken i 2001 og tilbygd stue, ukjent vedrørende årstall på tilbygd stue.<br /><br />For å få godkjent bruksendring må det i utgangspunktet gjennomføres tiltak, blant annet ved å skifte ut kjellervinduer slik at de oppfyller kravene til rømning og lysinnslipp. Det bør imidlertid bemerkes at kjelleren har to rømningsveier; via trapp opp til hovedplan og via egen kjellerinngang. Dette kan bidra til at det er enklere å få fritak fra kravene til vindusstørrelse. Knfr  megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 651 672,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 606 686,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- Innredning byttet på badet. 2024.<br />- Vannlekkasje på wc. Vannlekkasje som ble ordnet av forsikringsselskapet. 2023.<br />- Noen små vindu i kjelleren som kan være dårlige.<br />- Det må sjekkes om ovn/peis i kjeller er godkjent til bruk. Ikke brukt siste 10-20 årene.<br />- Usikkert ang peis i kjeller. Usikkert hvilket akkurat årstall den ble bygget.<br />- Det ble byttet sikringsskap omkring år 2000. Husker ikke hvilket firma som utførte.<br />- Kjøkken utvidet. Stue utvidet.<br />- Utvidelsene på hovedplan er godkjent av kommunen.<br />- Kjeller delvis innredet."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.04.18</strong><br />Bestemmelse om veg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Ydsedalen, i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som det er kort avstand til sentrum med butikker, skoler og servicetilbud. Eiendommen har en stor og flott opparbeidet tomt på ca. 887 m², som gir gode uteområder og fine solforhold.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Den har et totalt bruksareal på ca. 205 m² og en praktisk planløsning over ett plan med kjeller. Kjøkkenet er romslig og bygget ut i 2001, og fremstår med god plass til både matlaging og opphold. Stue er også tilbygd, noe som gir gode oppholdsrom. Boligen har flere oppgraderinger og forbedringer, herunder nyere varmepumpe fra 2018 og enkelte vinduer fra 2017. Utvendig er fasader vedlikeholdt og overflatebehandlet i 2025.<br /><br />Store utviklingsmuligheter :  Dette gjelder påbygg i flere retninger samt videreutvikling av kjeller .<br /><br />På eiendommen står det også en romslig garasje oppført i 1994, med god plass til bil og lagring."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb3e7e68-b0e0-41cf-a62b-aeb06eb45253",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ydsedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260092?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260092?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb3e7e68-b0e0-41cf-a62b-aeb06eb45253/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Ydsedalen, i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som det er kort avstand til sentrum med butikker, skoler og servicetilbud. Eiendommen har en stor og flott opparbeidet tomt på ca. 887 m², som gir gode uteområder og fine solforhold.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Den har et totalt bruksareal på ca. 205 m² og en praktisk planløsning over ett plan med kjeller. Kjøkkenet er romslig og bygget ut i 2001, og fremstår med god plass til både matlaging og opphold. Stue er også tilbygd, noe som gir gode oppholdsrom. Boligen har flere oppgraderinger og forbedringer, herunder nyere varmepumpe fra 2018 og enkelte vinduer fra 2017. Utvendig er fasader vedlikeholdt og overflatebehandlet i 2025.<br /><br />Store utviklingsmuligheter :  Dette gjelder påbygg i flere retninger samt videreutvikling av kjeller .<br /><br />På eiendommen står det også en romslig garasje oppført i 1994, med god plass til bil og lagring.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260092?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260092?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465294326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:55+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:55:42.327109528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}