Rålekker og totaloppusset leilighet! Vestvendt balkong på 18 kvm uten innsyn. Garasje. Rett ved marka, buss og matbutikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4205233,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 405737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br />405 737,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 195 737,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 205 233,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 214 733,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker og totaloppusset leilighet! Vestvendt balkong på 18 kvm uten innsyn. Garasje. Rett ved marka, buss og matbutikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 11.034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=11.034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2014",
      "postalName": "Blystadlia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnefaret 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T093000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6554,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnefaret 2D!</b><br />En rålekker 2-roms leilighet med topp intern beliggenhet i &#34;Gullrekka&#34; på Blystadlia. Hele leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder høy standard med stilige detaljer. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på hele 19 kvm med masse sol! Her bor du i flotte omgivelser - tett på marka. Beliggenheten er sentral med 7 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo sentrum. <br /><br /><ul><li>Planløsning med flere muligheter <br /></li><li>Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat med gulvvarme<br /></li><li>Soverom av god størrelse med garderobeskap<br /></li><li>Ekstra innredet rom <br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Buss og matbutikk rett utenfor døren <br /></li><li>Hyppige ekspressavganger til Oslo sentrum med bussen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, innredet rom og soverom. <br />Annet: Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Det er adkomst via trapp til underetasjen i blokken som oppleves som en første etasje høyt over bakkeplan. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er laminat på gulv, beigemalte vegger og tilpasset belysning. Hele leiligheten er pusset opp i 2023 og holder en høy standard. <br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue med pene flater og rene linjer. Store vinduer og utgang til balkong sørger for godt med naturlig lys. Det er god plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og moderne kjøkken fra IKEA med god benke- og skapplass. Beige fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. <br /><br />Bad<br />Delikat bad med lekre detaljer. Store fliser kombinert med beigemalte vegger og tilpasset belysning. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdør, servantskap med skuffer og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom og bod<br />Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg finner du et innredet rom som idag blir benyttet som soverom. Det presiseres at rommet ikke er godkjent for varig opphold. God lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue.<br /><br />Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass Blystadlia som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen ligger kun 500 meter fra Blystadlia barneskole/barnehage og det er 800 meter til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen disponeres garasjeplass på borettslagets eiendom.<br /><br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Borettslaget disponerer gjesteparkering og mulighet til å søke borettslaget om ekstra parkering ute med venteliste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert av en eldre reguleringsplan, &#34;Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)&#34;. <br /><br />Planområdet er inndelt i felter A-M, jf. vedlagte reguleringsbestemmelser §3 og vedlagte kart G347. I bestemmelsene finner man de ulike reguleringsformål.<br /> <br />Dette bygget ligger på Felt B, regulert for høyhus for småleiligheter, hotellservice samt lokaler for almennyttige formål, omfattende ulike former for merkantil og sosial service.<br /><br />Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg, lekeplass m.m.<br /><br />Øvrige reguleringsplaner:<br />Elgtråkket i Blystadlia<br />- Delareal 171 m2. Formål Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn o_SVG5<br />- Delareal 47 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn o_SKV4<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033<br />- Delareal 35 471 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende<br />- Delareal 4 m2. Arealbruk: Friområde, nåværende. <br />- Delareal 8 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig<br /><br />Området mellom Blystadringen og Blystadvegen er avsatt til Boligbebyggelse Fremtidig i Kommuneplanen. Dette må da påregnes bebygget. Plan-ID er 245, Blystadlia Vest, med status Planlegging igangsatt. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Reguleringsarbeidet utføres av AT Arkitektur AS på vegne av Løvenstad Utvikling AS. Frist for å komme med innspill til planarbeidet er 19.04.2022. Se også: https://www.ralingen.kommune.no/varsel-om-oppstart-av-detaljreguleringsplan-for-blystadlia-vest.6513599-327029.html<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligbanken ASA - Annuitetslån<br />Rente: 4,95 %<br />Siste renteendring: 5,20 % fra 18.06.2026<br />Restgjeld: kr 39 815 534<br />Andel saldo: kr 136 933<br />Løpetid: 02.12.2022 31.12.2052<br /><br />Boligbanken ASA - Annuitetslån<br />Rente: 4,95 %<br />Siste renteendring: 5,20 % fra 18.06.2026<br />Restgjeld: kr 78 158 930<br />Andel saldo: kr 268 804<br />Løpetid: 26.05.2025 31.12.2058<br /><br />Totalt<br />Restgjeld: kr 117 974 464<br />Andel saldo: kr 405 737"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/103/303:<br />28.04.1978 - Dokumentnr: 102290 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />14.06.1978 - Dokumentnr: 103529 - Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi <br /><br />12.02.1980 - Dokumentnr: 100778 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser <br /><br />18.12.2015 - Dokumentnr: 1188363 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br /><br />26.11.1976 - Dokumentnr: 107092 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 <br /><br />19.03.1986 - Dokumentnr: 102158 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 86770 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:303 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 138197 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:303"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 03.10.1978. I tillatelsen står det anført at følgende arbeid må være utført innen 19.10.1978:<br /><br />1. Montering av gesimsbeslag.<br />2. Tilkobling av snortrekk mellom 1. etasje og røykgassluke.<br />3. Restearbeider på utvendig trapp til u. etasje.<br />4. Restearbeider i disponibelt rom i u. etasje.<br />5. Montering av ventilrister.<br />6. Oppfylling / planering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Konstruksjonsoppbygning<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminatgulv.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,31 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: <br /><br />Vannledninger<br />- PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør.<br /><br />Ventilasjon<br />- Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, og det er ikke etablert avtrekk til det fri fra dagens plassering.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørnefaret 2D!</b><br />En rålekker 2-roms leilighet med topp intern beliggenhet i &#34;Gullrekka&#34; på Blystadlia. Hele leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder høy standard med stilige detaljer. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på hele 19 kvm med masse sol! Her bor du i flotte omgivelser - tett på marka. Beliggenheten er sentral med 7 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo sentrum. <br /><br /><ul><li>Planløsning med flere muligheter <br /></li><li>Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat med gulvvarme<br /></li><li>Soverom av god størrelse med garderobeskap<br /></li><li>Ekstra innredet rom <br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Buss og matbutikk rett utenfor døren <br /></li><li>Hyppige ekspressavganger til Oslo sentrum med bussen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gullrekka - Blystadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnefaret 2D!</b><br />En rålekker 2-roms leilighet med topp intern beliggenhet i &#34;Gullrekka&#34; på Blystadlia. Hele leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder høy standard med stilige detaljer. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på hele 19 kvm med masse sol! Her bor du i flotte omgivelser - tett på marka. Beliggenheten er sentral med 7 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo sentrum. <br /><br /><ul><li>Planløsning med flere muligheter <br /></li><li>Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat med gulvvarme<br /></li><li>Soverom av god størrelse med garderobeskap<br /></li><li>Ekstra innredet rom <br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Garasjeplass med lademulighet<br /></li><li>Buss og matbutikk rett utenfor døren <br /></li><li>Hyppige ekspressavganger til Oslo sentrum med bussen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3dccd96f-64e6-4409-b087-2915c9711e4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elgtråkket Borettslag",
      "organisationNumber": "953417766"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465294712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T14:26+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T14:27:03.929335581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}