Moderne og eksklusiv enebolig m/ utleie |Bergvarme | Panoramautsikt | Dobbelgarasje + carport | Ca.30 minutter fra Oslo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 421,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 96,
      "usableAreaI": 325
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 18133490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3811239,
      "suggestion": 17690000,
      "salesCostSum": 443490,
      "municipalFees": 31350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 442 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 443 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 133 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 153 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne og eksklusiv enebolig m/ utleie |Bergvarme | Panoramautsikt | Dobbelgarasje + carport | Ca.30 minutter fra Oslo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805040"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75903783584321,
        "lng": 10.227419700191504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75903783584321&lng=10.227419700191504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risengbakken 24"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197460650",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>2.ETASJE</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Entre/gang med designgulv i polert betong og downlights i himling. Her er det montert et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til toalettrom samt hoveddelens stue- og kjøkkenløsning.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har en lys og innbydende hovedstue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flotte utsiktsforhold. Stue og kjøkken er utformet i en praktisk L-løsning med gode møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. En moderne peisovn utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både varme og hygge. Gulvoverflater består av ett designgulv i polert betong. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i alle rom i 2. etasje.  Slette veggflater og downlights i himlingen som sørger for behagelig og jevn belysning. Det er montert screens eller persienner på alle vinduer.</p><br /><p><strong>Utestue og terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig utestue på ca. 24 kvm og en terrasse på ca. 28 kvm. Utestuen er utstyrt med levegger og tak som kan fjernes etter behov, noe som gir fleksible bruksmuligheter gjennom store deler av året. Her er det montert benkeplater og tilrettelagt plass for grill. Uteområdet har gulv med systemfliser og rekkverk i glass og metall, som gir et moderne uttrykk og lar utsikten komme til sin rett. Glassene på rekkverket kan justeres opp ved behov for en lunere uteplass. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og venner i flotte omgivelser.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lekker kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate av kompositt med nedfelt kjøkkenvask med armatur samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, dampovn, varmeskuff, 2 kjøleskuffer,  kokvannskran og kjøleskap med fryser. Integrert takventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Malte veggflater, designgulv i polert betong, nedsenket himling med downlights samt malte flater i himling.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrom med gulvflate belagt med designgulv i polert betong, flislagte og malte veggflater samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med ovenpåliggende servant med armatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p><strong>Hems</strong></p><p>Lys hems med vegg-til-vegg teppe på gulv, slette veggflater og flere takvinduer.</p><br /><p><strong>1.ETASJE</strong></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Ekstra stue/oppholdsrom av god størrelse med store vinduer og fransk balkong som bidrar til et lyst og luftig uttrykk. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller et hyggelig oppholdsrom for familien. Stuen har 1-stavs parkettgulv og slette vegg- og himlingsflater.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i senere tid ifølge eier. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med benkeplate med utslagsvask og armatur, gulvstående høyskap samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>I 1. etasje finner du tre soverom i tillegg til den separate foreldreavdelingen. To av soverommene har vegg-til-vegg-teppe som enkelt kan fjernes, da det ikke er limt. Under er det 1-stavs parkett. Det er slette veggflater malt i en behagelig blå tone og downlights i himlingen. Begge rommene har fin plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje soverommet er i dag innredet som walk-in-closet, men kan enkelt benyttes som soverom etter behov. Rommet har 1-stavs parkettgulv samt slette vegg- og himlingsflater.</p><br /><p><strong>FORELDREAVDELING</strong></p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig og delikat hovedsoverom med 1-stavs parkettgulv, slette veggflater behandlet med grå kalkmaling og downlights i himlingen. Store vindusflater på to sider gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.</p><br /><p><strong>Walk-in-closet</strong></p><p>Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et praktisk  walk-in-closet innredet med åpne garderobeløsninger som gir god oversikt og oppbevaringsplass. Garderoberommet fungerer som en naturlig del av foreldreavdelingen, og har videre adkomst til tilhørende bad.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer, speil med overlys og stikkontakt over servant samt vegghengt høyskap. Videre er badet innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, badekar med vegghengt badekararmatur samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.</p><br /><p><strong>Balkong og trimrom</strong></p><p>Fra walk-in-closet er det adkomst til balkong og trimmrom. Balkongen er på ca. 16 kvm og har jacuzzi, utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord og rekkverket består av glass og metall. Trimrommet ligger i direkte tilknytning til balkongen og er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, murvegger og panelbord himling. Skyvedør på en hel vegg sørger for godt med lys og utsikt også fra treningsrommet,</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><p><strong>Leilighet 1</strong></p><p>Stue</p><p>Lys og pen stue med laminatgulv og slette vegg- og himlingsflater. Stuen har fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Det er åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk,  kaffemaskin, varmeskuff og cooker, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater er belagt med fliser, med malte veggflater og nedsenket himling med downlights. Fliser mellom benkeplate og overskap.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte for overstrømning under dør samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Utleiedelen har et soverom av fin størrelse, med adkomst via to skyvedører. Rommet har laminatgulv og slette vegg- og himlingsflater.</p><br /><p><strong>Utleid areal (ikke godkjent for varig opphold)</strong></p><p>Det utleide arealet har tilsvarende planløsning og standard som den godkjente utleiedelen, men er ikke omsøkt hos kommunen eller godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater er belagt med fliser, med malte veggflater, nedsenket himling med downlights og malte flater i himling.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte for overstrømning under dør samt opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 29.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig med dobbelgarasje beliggende i Risengbakken i Lier kommune. Bolig oppført i 2014. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av fiber puss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med papp og takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at rørgjennomføringene i våtsonen ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp. Konsekvensen er at utette overganger i våtsonen gir høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad leilighet 1 underetasje.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Bad leilighet.2 underetasje.:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen under servant som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. (høyde på dørterskel er for lav.) Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Bad.1. 2etasje.:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Kjøkken - 2.etasje.:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det</p><p>gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke tettet rundt hovedvannledningene i bunn av rør-i-rør skap for gulvvarme. Konsekvens er at hvis lekkasje fra vannrørene skulle oppstå, kan lekkasjevann ledes tilbake inn i varerørene og videre ut i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. I fordelerskapet for gulvvarme er det observert rust i bunn av skapet. Kan skyldes tidligere vannlekasjer. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Alle fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer. (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><br /><p>Andre rom - 1.etasje:</p><p>- Overflate vegg: Det er påvist fuktskjolder på grunnmur/gulv mot grunn i utvendig bod. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Andre rom - 2.etasje:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>Rom under terreng - Leilighet 1.:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis forhøyninger i skjøter, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Loft - innredet - Hems:</p><p>- Overflate vegg: Det observeres sprekk/riss i veggflate. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Innvendige trapper - Til hems.:</p><p>- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vindu på kjøkken tar i karm. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>VVS-teknisk rom:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget: Tidligere eier opplyste om punktert membra på lite bad i 2-etg. Tidligere eier hadde da montert inn en løs modul for gulv i dusjhjørne.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.1.2 Årstall: 2021.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: På lite bad i 2etg. har jeg fjærnet løs modul for dusjhjørne. Demontert løse fliser i hjørnet på gulv og gulvet forøvrig. Gulv tørket opp i 4 uker før videre arbeider ble utført. Smørt på nytt 2 komp membra og montert ny slukmansjett. Smørt på nytt 2 komp membra på fliser på vegger. Det er montert flis på flis.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget: Mobil klimastasjon som stod i stue i 2 etg. sommeren 2025 lakk litt vann som skadet parketgulv. Parkett er skiftet ut i april 2026.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.<br /> Beskriv omfanget: Vinteren 2021-2022 var det fukt/saltmerke på den ene veggen i utestue. Noen ganger litt kjellerlukt i bod.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget: På elsjekk ble det bemerket at det ikke var jord på noen kontakter i bod innenfor garasje. Dette har blitt utbedret av elektrikker.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2024.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert el-bil lader i garasje.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Futurehome/Powec.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.<br /> 13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 13.1.2 Årstall: 2025.<br /> 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vask og blandebatteri på kjøkken i leilighet nr.1.</p><br /><p>13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 13.2.2 Årstall: 2022.<br /> 13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet blandebatteri på vask kjøkken 3-etg.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:</p><p>Det ble skiftet pumpe på bergvarmesystemet pga feil.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.<br /> 16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 16.1.2 Årstall: 2025.<br /> 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonsrør i hoved delen av huset.<br /> 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ventilasjons Teknikeren AS.<br /> 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.<br /> Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er 2 like leiligheter i 1-etg. en er godkjent og en er ikke godkjent pga at det ikke er gjenomgang i mellom hoveddel og leilighet. (etter hva vi fikk opplyst selv når vi kjøpte hustet i 2020).</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.<br /> Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Nevnt under punkt renovering av lite bad i 2-etg. som er utført av meg selv i sammråd og veiledning med faglært.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.<br /> Skriv opplysningene her: Bare normalt vedlikehold. Det er montert opp pergola og pop up rekkverk på terrasse ved hovedinngang. Pergola er byggemeldt og godkjent i Lier kommune 2022-2023. Ett vindu på kjøkken er litt vanskelig å åpne. Må svabre ut vann på garasjegulv da det ikke er fall ut til port. Utelys foran på hus går ikke på lyssensor som resten av lysene, de står på hele tiden. Strøm til pergola er kobblet på en allerede eksisterende kobblingsboks for tidligere hagebelysning. Det er sveiset på nytt membra i gulv til terrasse over hagestue, utført av buskerud blikk.</p><br /><p>Det er ett punkt i 1.etg som ikke virker på sentralstøvsuger. </p><br /><p>Det er 2 like speilvendte leiligheter i under etg. Den ene er det søkt om og godkjent, den andre som er helt lik er det ikke søkt om til kommune og således ikke godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 421,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 325,0 m²</li><li>BRA-e: 96,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 129 m²</p><p>- BRA-i 129 m²: Leilighet 1 med entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Leilighet 2 (ikke godkjent for varig opphold) med entré/gang, stue, kjøkken, bad og bod.</p><p>- TBA 47 m²: To terrasser</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 160 m²</p><p>- BRA-i 129 m²: Stue, to bad, vaskerom, tre soverom, to garderoberom, gang og teknisk rom</p><p>- BRA-e 31 m²: Trimrom og bod</p><p>- TBA 26 m²: To balkonger</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken og toalettrom</p><p>- BRA-e 65 m²: Garasje/bod og utestue</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse</p><br /><p>Hems</p><p>BRA 1 m²:</p><p>- BRA-i 1 m²: Hems</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Terrasse i 2. etasje oppmålt til 28 m2 (TBA).</p><p>-Terrasser i underetasje oppmålt til 47 m2 (TBA).</p><p>-Balkong 1 i 1.etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).</p><p>-Balkong 2 i 1.etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).</p><p>-Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2 men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.</p><p>-Garasje og bod har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) i bod utgjør 13 m2.</p><p>-Det er carport ved siden av garasje med gulvareal på ca 16 m2.</p><p>-Det er montert el-billader.</p><p>-Takhøyde i hems 0,85-1,92 meter.</p><p>-Takhøyde i 2.etasje stue 2,38 meter og kjøkken 2,39-2,70 meter.</p><p>-Takhøyde i 1.etasje stue 2,47 meter og i bad 2 2,48 meter.</p><p>-Takhøyde i underetasje leilighet.1 stue 2,47 meter og bad 2,28 meter.</p><p>-Takhøyde i underetasje leilighet.2 stue 2,45 meter og bad 2,28 meter.</p><p>-Vegg tykkelse mellom garasje/bod og bolig er med i arealmålingen til garasje/bod.</p><p>-Vegg tykkelse mellom treningsrom/bod i 1.etasje og bolig er med i arealmålingen til treningsrom og bod.</p><p>-Vegg tykkelse mellom leiligheter er med i arealmålingen av underetasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 20.05.2020. Siste tilsyn var 17.08.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca 200 L (fra 2013) plassert på teknisk rom. Varmepumpe for bergvarme plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Boligener i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>789,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er meget pent opparbeidet med blant annet betongheller i gårdsplass,</p><p>betong/tre/metall trapper og forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Meget gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, carport og gårdsplass. Det er montert el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,1 km til Høvik barne- og ungdomsskole</p><p>1 km til St. Hallvard videregående skole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,8 km til Hasselbakken Fus barnehage</p><p>1,5 km til Jordbærkollen barnehage</p><p>1,7 km til Noahs Ark miljøbarnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei på Stoppenkollen, i et veletablert område bestående av småhusbebyggelse og lite trafikkerte veier. Her kan barna leke trygt og fritt i rolige omgivelser. Nærheten til skogen gir flotte muligheter for lek, utforsking og naturopplevelser, både på egen hånd og på lengre turer sammen med familien.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til lysløyper, som er et populært utgangspunkt for turer innover i både Drammensmarka og Finnemarka året rundt. Om vinteren kjøres skiløyper helt ned til Flåtan når snøforholdene tillater det, noe som gir fantastiske skimuligheter rett utenfor døren.</p><br /><p>I nærområdet finner man også Lier Stadion ved skolen. Her ligger flotte Reistad Arena, som ble totalrenovert i 2013 og inneholder flere idrettshaller. Arenaen er hjemmebane for både Reistad IL og Stoppen SK, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som håndball, allidrett, FFO og IFO. Utendørs finnes flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, løpeanlegg og Lier svømmehall, som både er åpen for publikum flere ganger i uken og fungerer som treningsarena for Lier svømmeklubb. I området finnes også gode tilbud innen musikk og dans, samt en aktiv speidergruppe på Stoppenkollen og i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det cirka syv minutters gange til Stoppen bussholdeplass, hvor busslinjene 66, 71 og 72 har hyppige avganger.</p><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 på Lierstranda og Coop Extra på Heggtoppen i nærheten. I tillegg ligger Kiwi og CC kjøpesenter en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet flere dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek og hyggelige caféer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 22 419,- i 2025 for 194 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 8 323,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det betales en avgift til Nøste Terrasse Vel for brøyting og vedlikehold av vei og fellesområdene. Avgiften har tidligere utgjort kr. 1 354,- per halvår, men beløpet kan variere avhengig av blant annet omfanget av brøyting og øvrige vedlikeholdskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 811 239,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 873 198,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest:</strong></p><p>-Ferdigattest for nye bygg og anlegg - tilbygg, påbygg, underbygg ble utstedt 07.03.2018.</p><p>-Ferdigattest for nye bygg og anlegg - anlegg ble utstedt 22.05.2014.</p><p>-Det foreligger godkjent dispensasjon for oppføring av pergola og levegg datert 08.05.2023.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Godkjente tegninger:</strong></p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, snitt, plan datert 12.03.2012.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for carport og terrasse datert 29.05.2016.</p><br /><p><strong>Avvik fra tegninger:</strong></p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>-Den ene utleieleiligheten ble byggemeldt som to boder og ingen av rommene er godkjente for varig opphold. Det er satt inn en inngangsdør til entréen i denne leiligheten. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><br /><p>-Det er satt inn en dør fra stue og til uteområdet i den godkjente leiligheten. Det fremkommer ikke tydelig av godkjente tegninger og det regnes derfor ikke som byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>-Det er satt inn en utgangsdør fra hovedsoverom til balkong og treningsrom. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Treningsrom, balkong med jaccuzzi og bod med utvendig adkomst fremkommer ikke tydelig av godkjente tegninger og det regnes derfor ikke som byggemeldt og godkjent. </p><br /><p><strong>Hems:</strong></p><p>-Det er satt inn to mindre vinduer i stedet for fransk balkong. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Vegg mellom loft/bod og hems er fjernet. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><p>-Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2019.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Hasselbakken - Flåtan, felt B1&#34; og eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 22.01.2008.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 280275, tgl. 20.04.2010 - Erklæring/avtale </p><p>Avtale om rettigheter og forpliktelser på fellesområde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale om fellesområder på gnr. 31 bnr. 54. Fellesområdene består av vei, grøntareal, fri turvei og felles lekeplass. Flere eiendommer i området, inkludert Risengbakken 24, gis rett til å disponere samt en plikt til å vedlikehold disse fellesområdene. Risengbakken 24 forplikter seg til å dekke 1/36 av alle kostnader som knytter seg til vedlikehold av fellesområdene, herunder, men ikke begrenset til snømåking, gressklipping og rydding av område til lekeplass. Administrasjon av fellesområdene vil besørges av forretningsføreren for eierseksjonene på gnr. 31 bnr. 54.</p><br /><p>Dnr. 746199, tgl. 30.09.2010 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gnr. 31 bnr. 74 tillater at Lier kommune og gnr. 31 bnr. 73 kan legge og ha liggende kloakk, vann og avløpsledninger under gjeldende eiendom. Ledningseiere skal forestå og bekoste alt nødvendig drifts-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid og skal ha fri adgang til ledningene. Videre forplikter ledningseierne seg til å sette terreng i opprinnelig stand etter evt. nødvendige arbeider og til å erstatte mulige skader som ledningsanlegget eller driften av disse påfører eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 754588, tgl. 04.10.2010 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Va-plan haslebakken - Flåtan<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gnr. 31 bnr. 54 tillater at eiendommene gnr. 31 bnr. 63 - 74 kan legge og ha liggende private kloakk, vann og avløpsledninger under førstnevnte eiendom, i tillegg til nødvendige kummer og sluk. Ledningseiere skal forestå og bekoste alt nødvendig drifts-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid og skal ha fri adgang til ledningene. Videre forplikter ledningseierne seg til å sette terreng i opprinnelig stand etter evt. nødvendige arbeider og til å erstatte mulige skader som ledningsanlegget eller driften av disse påfører eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel nr. 2, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Det foreligger dokumentasjon på etablering av radonduk ved oppføring av boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 442 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 18 153 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 117 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 5 490,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Fotograf Andreas.E: kr. 13 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 588.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 220 378 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260117</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Fredriksen</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, eksklusiv og gjennomført enebolig fra 2014 med høy standard, attraktive utleiemuligheter  og flott utsikt over innseilingen til Drammensfjorden. <br /><br />Boligens hoveddel går over to plan og hems, og inneholder to stuer, eksklusivt kjøkken fra Drømmekjøkken, to soverom, garderoberom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg har hoveddelen en egen foreldreavdeling med soverom, walk-in-closet, bad, egen balkong og treningsrom.<br /><br />Eiendommen gir gode leieinntekter. For øvrig holder boligen en høy teknisk standard med blant annet bergvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. <br /><br />Tomten er svært pent opparbeidet med utestue, plantekasser og hele 101 kvm terrasseareal. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, carport og gårdsplass med elbillader. Barnevennlig beliggenhet på populære Stoppenkollen, nær skog, lysløype, skole, butikker, CC og det nye sykehuset.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46260117",
    "localAreaName": "Stoppenkollen/Lier",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97b75d00-9dc5-4f5a-ad97-f18da1f00fb6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260117/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, eksklusiv og gjennomført enebolig fra 2014 med høy standard, attraktive utleiemuligheter  og flott utsikt over innseilingen til Drammensfjorden. <br /><br />Boligens hoveddel går over to plan og hems, og inneholder to stuer, eksklusivt kjøkken fra Drømmekjøkken, to soverom, garderoberom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg har hoveddelen en egen foreldreavdeling med soverom, walk-in-closet, bad, egen balkong og treningsrom.<br /><br />Eiendommen gir gode leieinntekter. For øvrig holder boligen en høy teknisk standard med blant annet bergvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. <br /><br />Tomten er svært pent opparbeidet med utestue, plantekasser og hele 101 kvm terrasseareal. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, carport og gårdsplass med elbillader. Barnevennlig beliggenhet på populære Stoppenkollen, nær skog, lysløype, skole, butikker, CC og det nye sykehuset.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260117?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465295663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:10+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:11:04.735194212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}