← Back to listings
Enebolig i Gartveien 402
1 450 000 kr
· ad_id 465296598
Key details
- Price
- 1 450 000 kr
- Area (BRA)
- 189 m²
- Bedrooms
- 5
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1946
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 645,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 189,
"primary": 131,
"openArea": 63,
"usableAreaE": 55,
"usableAreaI": 134
},
"price": {
"total": 1487340,
"suggestion": 1450000,
"salesCostSum": 37340,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />37 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 487 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Enebolig i Gartveien 402",
"contact": [
{
"mobile": "98 63 34 02"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.64102089377349,
"lng": 9.511135488783006,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.64102089377349&lng=9.511135488783006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7153",
"postalName": "Garten",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gartveien 402"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "08.06.2026",
"from": "16:00",
"note": "Påmelding innen kl 12.00 på visningsdagen.",
"dateIso": "2026-06-08",
"iCalendarTo": "20260608T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260608T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 161,
"titleNumber": 27,
"municipalityNumber": 5057
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Gartveien 402<br />7153 Garten"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Tvangssalg av Gnr. 161 bnr. 27 i Ørland kommune<br />Hjemmelshaver: Joakim Pape Pedersen"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på Garten i Ørland Kommune."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1946<br />Vedbod, ukjent byggeår<br />Bod, ukjent byggeår"
},
{
"heading": "Bygninger og byggemåte",
"textUnsafe": "Boligen er oppført i trevirke, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking.<br />Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid og tilstandsgrad er satt ut i fra<br />alder, usikker / begrenset restlevetid, samt at det må påregnes oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand.<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra<br />bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun<br />er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det<br />er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller<br />observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under<br />befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en<br />besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne<br />risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Renner og nedløp av metall.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014-2019.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980.<br />Bygningen har teak hovedytterdør samt malt ytterdør til kjeller.<br />Det er etablert terrasse på terrasse på 2 sider av boligen.<br />Balkong 2. etasje.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført<br />med radonsperre.<br />Boligen har elementpipe.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen finèrdører og malte furudører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. ventil på vegg.<br />Av utstyr er det wc,servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Tilstandsgrad er satt ut i fra alder.<br />Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventilator<br />over stekesone.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber og galvanisert rør.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig > Taktekking <br />Utvendig > Nedløp og beslag <br />Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold > Fuktsikring og drenering <br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell<br /><br />FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT<br />TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig > Veggkonstruksjon <br />Utvendig > Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig > Vinduer - 2 <br />Utvendig > Dører <br />Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Innvendig > Overflater <br />Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig > Radon <br />Innvendig > Innvendige trapper <br />Innvendig > Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner > Vannledninger <br />Tekniske installasjoner > Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner > Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner > Varmtvannstank <br />Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter <br />Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Vedbod og bod er ikke tilstandsvurdert."
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 5, Bad: 1<br />Det bemerkes at det ene soverommet på loft ikke oppfyller kravene på romstørrelse på 15m3."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 63 kvm<br /><br />Enebolig:<br />P-rom: 131 kvm<br />S-rom: 58kvm<br /><br />1.Etasje: 81kvm<br />2.Etasje: 53 kvm<br />Kjeller: 55kvm<br /><br />Vedbod:<br />S-rom: 15kvm<br /><br />Bod:<br />S-rom: 22 kvm<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
"textUnsafe": "Totalt BRA '189 kvm i enebolig består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 63 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 81 m² (bod, vindfang, bad, kjøkken, stue, soverom/kontor, trapperom)<br />- TBA: 45 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 53 m² (trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4)<br />- TBA: 18 m²<br /><br />Det bemerkes at det ene soverommet på loft ikke oppfyller kravene på romstørrelse på 15m3.<br /><br />Kjeller:<br />- BRA-e: 55 m² (boder)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming er luft-luft varmepumpe og vedfyring.<br />Boligen har elementpipe."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "På tomten."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 645 kvm, Eierform: Eiet tomt"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn på tilnærmet flatt terreng.<br />Alder på dreneringen er ukjent."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig<br />vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen har privat adkomst."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2014-2026, Ørland kommune."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "1 450 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Egil Indergård<br />Takstdato : 18.11.2025"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<br />Vannavgift inkl. mva 7000,28 pr år<br />Avgift fyringsanlegg 433,60 pr år<br /><br />Fosen Renovasjon:"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1953/1566-1/63 Erklæring/avtale<br />Tinglyst 14.09.1953 <br />BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br /><br />1953/1566-2/63 Forkjøpsrett <br />Tinglyst 14.09.1953 <br />RETTIGHETSHAVER: INDSTRAND ARNE<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />1992/3083-1/63 Bestemmelse om veg <br />Tinglyst 23.07.1992 <br />Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:176 Bnr:51 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "4025012201",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>VELKOMMEN TIL GARTVEIEN 402!</p><br /><p>Eiendommen ligger i Garten i Ørland kommune, et rolig og landlig område med nærhet til kysten. Området er preget av spredt boligbebyggelse, jordbruksarealer og åpne landskap, og gir et oversiktlig og stille nærmiljø med lite trafikk.<br /><br />Garten ligger sentralt til i Ørland, med kort kjøreavstand til Brekstad sentrum som tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skole, barnehager, helsetjenester og kollektivforbindelser. Området har også relativt korte avstander til øvrige deler av kommunen og gir gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning.</p><br /><p>Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen.</p>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "40250122",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3010364",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010364",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<p>VELKOMMEN TIL GARTVEIEN 402!</p><br /><p>Eiendommen ligger i Garten i Ørland kommune, et rolig og landlig område med nærhet til kysten. Området er preget av spredt boligbebyggelse, jordbruksarealer og åpne landskap, og gir et oversiktlig og stille nærmiljø med lite trafikk.<br /><br />Garten ligger sentralt til i Ørland, med kort kjøreavstand til Brekstad sentrum som tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skole, barnehager, helsetjenester og kollektivforbindelser. Området har også relativt korte avstander til øvrige deler av kommunen og gir gode pendlermuligheter.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning.</p><br /><p>Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen.</p>",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3066958/pgfqpu",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010364",
"constructionYear": 1946,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 465296598,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-06-01T04:13+02:00",
"ownerId": 1464276480,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-06-01T04:13:00+02:00"
},
"occurred": "2026-06-01T04:13:44.104721543+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1464276480",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.4"
}
}