Flott 3-roms leilighet med trappefri adkomst - Vestvendt terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt - Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8496612,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1983605,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 636856,
      "collectiveAssets": 8244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 636 856,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 496 612,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 506 562,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet med trappefri adkomst - Vestvendt terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt - Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9720197487138,
        "lng": 10.644855981694569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9720197487138&lng=10.644855981694569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2314,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6587,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Boligen ligger fint til i 1. etasje og har trappefri adkomst, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>Inne i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og den plassbygde skapinnredningen med takhøye overskap, høyskap samt sittebenk med skuff under og garderobestang over, gir både praktiske og stilrene oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr eller annet man ønsker å oppbevare.</p><br /><p>I Grindbakken 8 vil du raskt kjenne på den gode følelsen av å komme hjem - samtidig som boligen oppleves svært hyggelig å invitere familie og venner til.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Videre inn i leiligheten kommer man til en lys, tiltalende og hyggelig stue av god størrelse. Stuen har en svært god planløsning med fine møbleringsmuligheter, og her er det god plass til både sofagruppe, TV-/mediemøblement samt annet ønskelig inventar. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her får man virkelig en stue som oppleves både varm og innbydende gjennom hele året.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som på sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og skaper en flott overgang mellom inne- og utearealene.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong><br />Her får du gleden av en romslig, vestvendt terrasse med helt fantastisk utsikt! Terrassen er på hele 12 kvm og har svært gode solforhold. Her kan du nyte solen fra rundt kl. 13 og frem til solnedgang. Fra terrassen er det vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet, Oslo by og Bærumsåsene. Dette er virkelig et sted hvor man kan nyte rolige morgener, lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner. Terrassen har god plass til både utemøbler, grill og beplantning, og den oppleves meget usjenert. Her ligger alt til rette for å skape en hyggelig uteplass man vil bruke store deler av året.</p><br /><p>På terrassen er det i tillegg en praktisk bod som egner seg perfekt til oppbevaring av redskap, utemøbler, sitteputer og annet man ønsker lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Videre trekker vi inn til det store, separate spisekjøkkenet som fremstår både moderne og svært funksjonelt. Her er det en lekker Epoq-kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i steinkompositt, som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er av god størrelse og byr på rikelig med skap-, skuff- og benkeplass, noe som gjør det svært praktisk både til hverdagsbruk og når man har gjester. Den flotte kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenøyen har også en praktisk bardiskløsning som passer perfekt til frokost, lekser, hjemmekontor eller hyggelige samtaler mens maten tilberedes. Av hvitevarer medfølger frittstående side-by-side-kjøleskap med fryser og isbitmaskin fra Samsung, integrert oppvaskmaskin fra Electrolux, integrert stekeovn og kombiovn fra Bosch, nedsenket induksjonstopp fra Bosch samt vinkjøler fra Temptech. Den største stekeovnen holder ekstra høy kvalitet og har WiFi-tilkobling med flere smarte funksjoner, blant annet mulighet for fjernstyring via mobiltelefon.</p><br /><p>På kjøkkenet er det også god plass til et stort spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag!</p><br /><p><strong>Markterrasse:</strong><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig markterrasse med morgensol. Her kan man nyte dagens første kaffekopp i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>To soverom:</strong><br />Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet har i tillegg en stor garderobeløsning med rikelig skapplass som naturligvis medfølger. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov.</p><br /><p>For den som har behov for et ekstra soverom, vil det med relativt enkle grep være mulig å etablere dette.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom:</strong><br />Baderommet har sluk fra byggeår og ble overflateoppusset i 2019. Badet fremstår moderne og pent med flislagte overflater, gulvvarme og nedsenket himling med downlights som gir et behagelig lys. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og armatur fra Vetro, gulvstående toalett fra Gustavsberg samt dusjhjørne med glassvegg og armatur med både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt speilskap, overbelysning over servant og praktiske stikkontakter.</p><br /><p>Toalettrommet ble også pusset opp i 2019 og holder samme stil som på badet. Her er det fliser på både vegger og gulv, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med overbelysning, stikkontakter samt gulvstående toalett fra Gustavsberg. Vannrør av typen rør-i-rør-system fra 2019 og kobberrør vurderes å være fra byggeår. Toalettrommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badene: </strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2019.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Tidligere eier totaloppusset leiligheten i perioden 2019-2021, inkludert badene. De informerte oss om at de ikke kunne gi oss kontaktinformasjon til firmaet de brukte på badene, fordi firmaet var konkurs. Vi har ikke hatt noen problemer med badene.</p><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2. Årstall: 2022.</p><p>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Betongrehabilitering av fasade i regi av borettslaget. Borettslaget er i besittelse av dokumentasjon.</p><p>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Alliero.</p><p>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2019.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Leiligheten ble totaloppusset av tidligere eiere i periode 2019-2021. Blant annet varmekabler på bad, skjulte ledninger og dimmere 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Gruppen AS.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har observert sølvkre på toalettrom (lille badet). Forekommer svært sjeldent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Nordby, datert 27.5.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>I tilstandsrapporten har følgende fått TG2:</p><p>Bad - 1. etasje - Overflater:</p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.</p><p>- Det er registrert stikkontakt i våtsone. Konsekvens: I områder som kan bli utsatt for vann skal overflater være tette, og gjennomføringer må være forsvarlig utført. En stikkontakt i slik sone innebærer en perforering i veggen som kan svekke fuktsikringen dersom tetting ikke er utført korrekt. Forholdet gir noe økt risiko for fuktinntrenging over tid.</p><p>- Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Konsekvens: Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad - 1. etasje - Sluk og tettesjikt/membran:</p><p>- Det er registrert rust på skruene i sluket. Konsekvens: Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk.</p><br /><p>Bad - 1. etasje - Avtrekk:</p><p>- Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.</p><br /><p>Toalettrom - 1. etasje - Sanitærutstyr og ventilasjon:</p><p>- Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens: Etter dagens krav skal installasjoner som ikke har sikker avledning til sluk ha løsning som stanser vanntilførselen ved lekkasje. Uten slik funksjon kan lekkasjevann bli stående over tid, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader.</p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.</p><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:</p><p>- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Konsekvens: En lekkasjestopper skal stenge vanntilførselen automatisk ved lekkasje. Når slik sikring mangler, kan en lekkasje gi økt risiko for vannskader. Montering av lekkasjestopper anbefales.</p><br /><p>Vannledninger:<br />- Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Konsekvens: Når slik sikring mangler, kan vann renne lenger ved en lekkasje. Dette gir økt risiko for vannskade hvis en lekkasje skulle oppstått, og montering bør vurderes.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>- Det er ikke etablert egen ventil til ventilasjonskanal i badet. Konsekvens: Bad er et rom med høy fuktbelastning, og uten avtrekk blir fuktig luft værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og redusert uttørking. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.</p><br /><p>Følgende er kommentert under &#34;Helse, miljø og sikkerhet&#34;:</p><p>- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.</p><p>- Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav.  Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.</p><p>- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.</p><p>- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2018.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 97,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 102 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.</p><p>- BRA-e 5 m²: En bod på etasjeplan og en kjellerbod. </p><p>- TBA 12 m²: Terrasse</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av jordfeilautomater og skrusikkringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Hvitevarene på kjøkkenet. </p><p>- Alt av garderobeskap/garderobeløsninger. </p><br /><p>Medfølger ikke: </p><p>- Vegghengt bokhylle i stue/spisestue. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3224,00 m², eiet</p><p>Borettslagets tomt er pent opparbeidet med trær, busker, diverse beplantning, sykkelparkering, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en ettertraktet beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside - et område kjent for sin spektakulære utsikt, fantastiske turmuligheter og fredelige atmosfære. Her bor du i direkte nærhet til Nordmarka og Sørkedalen, med stier og løyper som innbyr til rekreasjon året rundt. Beliggenheten kombinerer naturnær livsstil med utsyn mot Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærum, og solforholdene er utmerkede med gode soltimer fra tidlig til sent.</p><br /><p>Området er veletablert, rolig og svært barnevennlig, med bilfrie stikkveier og grønne uteområder. Her får du både naturnær tilværelse og kort vei til servicetilbud.</p><p><br /><strong>Nærsentrum og servicetilbud</strong></p><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Bogstad, som holder åpent også på søndager. På Bogstad finner du i tillegg Circle K-stasjon. Røa sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt tilbud av butikker og servicetilbud, inkludert kaféer, vinmonopol, bibliotek, treningssenter, legekontor, interiør- og klesbutikker, samt det moderne Røa Torg med flere spisesteder og nisjebutikker. Japoniis sushi er blant de lokale favorittene.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Grindbakken som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). Du har også nattbuss (buss 42N) som går fra Voksen skog - Jernbanetorget. På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).</p><p><br />Se forøvrig https://www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.</p><p><br /><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Dette er et ypperlig utgangspunkt for en aktiv og naturnær livsstil. </p><p>Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann Vinterpark ligger under to kilometer unna, og tilbyr både langrenn, alpint og arrangementer innen sport og kultur.</p><br /><p>Golfentusiaster vil sette pris på Bogstad golfbane - en av Norges beste og mest prestisjefylte baner med internasjonal standard. Bogstad gård byr på kafé og kulturelle arrangementer, og er et populært mål for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2026 betales det kr. 1111,- i eiendomsskatt for denne leiligheten. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 587,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm.</p><br /><p>Nåværende eiere hadde et strømforbruk på 7100 kwh i 2025 med kostnad på kr. 6400,- ( i snitt kr. 533,- pr måned). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 983 605,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 934 420,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 441 917</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 106 leiligheter.</p><br /><p>Det er hyller til noe oppbevaring av bruksgjenstander (f.eks. sykkel, barnesete, barnevogn eller lignende) ved inngangsdør i kjelleretasjen som er felles for alle beboere.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>- Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og reglene nedenfor følges.</p><p>- Innenfor borettslagets område skal hunder alltid føres i kort bånd, også i tider på året det ikke er offentlig båndtvang.</p><p>- Dyrets eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom.</p><p>- Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>- Dyrets eier er erstatningsansvarlig for skader som dyret forårsaker.</p><p>- Dyr skal ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene.</p><p>- Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 4 måneder uten godkjenning fra styret.</p><p>- Dersom et dyrehold er til urimelig sjenanse for andre beboere, og ulempene ikke bringes til opphør etter andelseieren har fått en advarsel fra styret, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget.</p><br /><p>................</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 60 417 413,- pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 636 856,- pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 244,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 20.5.2026:</p><p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenr.: 60308131389</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,70%</p><p>Total restsaldo: 60 417 413,02,-</p><p>Andel restsaldo: 636 856,35,-</p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 7 484,12,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2026</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling i oktober 2026, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 1100,- pr måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 587 777,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 791 116,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3835809</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.6.1984 som omhandler oppføring av boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.10.1982. Dette er en opprinnelig 4-roms leilighet som er gjort om til en 3-roms for å få større kjøkken. På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn et dør mellom bad/vaskerommet. Den døren er fjernet og tettet igjen. Byggetegningene viser også at deler av hovedsoverommet der det nå er garderobeskap ble byggemeldt som kott, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger maks. U 0,5 iht. reguleringsplan S-2545, datert 14.4.81. Beb.plan vedt. 30.11.82. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 38994, tgl. 12.12.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 14985, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dnr. 18957, tgl. 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 636 856,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 506 562</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 636 856 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p>Kunderabatt: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 183 369 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260155</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 8! <br /><br />Dette er en flott 3-roms (opprinnelig 4-roms) leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten er gjennomgående og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse med gode solforhold og en fantastisk utsikt! <br /><br />Boligen har en idyllisk beliggenhet i Måltrostskogen borettslag med marka som nærmeste nabo. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og barnevennlig boligområde med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Vestvendt terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt! <br />- Markterrasse ved inngangspartiet<br />- Vinduer og balkongdør fra 2018<br />- Pusset opp i 2019-2021 med bl.a. nytt gulv i hele leiligheten, nytt Epoq kjøkken, oppgradert bad og toalettrom, nytt elektrisk anlegg og overflatebehandling m.m. <br />- Varmtvann inkludert<br />- Garasjeplass m/ lader<br />- Velholdt borettslag<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260155",
    "localAreaName": "Holmenkollens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65fce1f9-0740-482f-88c9-de15acfcdec8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260155/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 8! <br /><br />Dette er en flott 3-roms (opprinnelig 4-roms) leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten er gjennomgående og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse med gode solforhold og en fantastisk utsikt! <br /><br />Boligen har en idyllisk beliggenhet i Måltrostskogen borettslag med marka som nærmeste nabo. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og barnevennlig boligområde med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Vestvendt terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt! <br />- Markterrasse ved inngangspartiet<br />- Vinduer og balkongdør fra 2018<br />- Pusset opp i 2019-2021 med bl.a. nytt gulv i hele leiligheten, nytt Epoq kjøkken, oppgradert bad og toalettrom, nytt elektrisk anlegg og overflatebehandling m.m. <br />- Varmtvann inkludert<br />- Garasjeplass m/ lader<br />- Velholdt borettslag<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "MÅLTROSTSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950441917"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465297655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:52+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:23.359451198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}