Tangvall - Lekker toppleilighet med stor solrik terrasse på 69m² og panoramautsikt - garasjeplass - flotte fellesområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874163,
      "estateTax": 7749,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 13540,
      "collectiveAssets": 11804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 768 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tangvall - Lekker toppleilighet med stor solrik terrasse på 69m² og panoramautsikt - garasjeplass - flotte fellesområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.09651819010482,
        "lng": 7.812539934055805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.09651819010482&lng=7.812539934055805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 472,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 472,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 472,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 79,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2959,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, forsikring av bygg og fellesarealer, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, vaktmester, vedlikehold, forretningsførsel. (kr. 2 100,-), Telia tv/internett (kr.459,-) og parkering (kr. 400,-)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260287</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 472, bnr. 249, snr. 70, ideell andel 1/14 og gnr. 472, bnr. 249, snr. 60 og gnr. 472, bnr. 249, snr. 79, ideell andel 1/7 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karstein Lohne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom</p><p>9. etasje inneholder: </p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- TBA: 69 kvm</p><br /><p>Bod i fellesareal kjeller BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 3746,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet midt på Tangvall med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Trapperom er knyttet sammen med det nye kjøpesenteret Tangvall Arena, så her kan du gå  tørrskodd til alle fasiliteter man finner her. Det er også flotte fellesområder for sameiets beboere med brotilgang mellom byggene, og felles gjesterom og fellesstue med takterrasse i 10. etasje.</p><p>Tangvall Arena er et moderne kjøpesenter og boligområde i Søgne, som kombinerer handel, arbeid og bolig på en unik måte. Senteret har et bredt utvalg av butikker, inkludert O&#39;Learys restaurant og sportsbar, Normal, Princess, Edgars Bakeri og mange flere. I tillegg til shopping, tilbyr Tangvall Arena også ulike opplevelsestilbud som bowling og spill.</p><br /><p>Det er også gangavstand til legesenter, apoteker, vinmonopol, flere klesbutikker, blomsterbutikk, matbutikker, buss, bensinstasjon, idrettsplass, skole, barnehage m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I toppetasjen på bygg C finner man stor felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold. Det er også tilhørende gjesterom og fellesstue tilgjengelig for alle beboere i begge bygg. Disse lokalene er godt utstyrt, klare for aktiv bruk.</p><br /><p>I bygg D er det også felles takterrasse med med flere sittegrupper og flott pergola. Tilgjengelig for alle beboere i begge bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3746,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet og næringsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blokk over 10. etasjer og garasjekjeller, med kjøpesenter i de to nederste etasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker toppleilighet i 9. etasje med Tangvalls kanskje aller beste beliggenhet med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Leiligheten har stor terrasse på 69m² som går rundt leilighetens tre yttervegger. God romfølelse med åpen kjøkkenløsning til stue og store vindusflater. Det er to soverom og pent bad med dusj og opplegg til vaskemaskin.</p><p>Det er naturligvis heis til alle etasjer, og det medfølger bred p-plass i kjelleretasje, samt god lagringsplass i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme og varmtvann fra felles anlegg i stue/kjøkken, gang/entré og bad. Faktureres etter forbruk.</p><p>Øvrig evt. elektrisk oppvarming med løse kilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i lukket anlegg. Heis opp til leilighetens etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Flere servitutter tinglyst på eiendommen. Disse anses ikke å ha relevans for denne leiligheten og megler har ikke innhentet og kontrollert disse.</p><br /><p>Dagboknummer 495901, tinglyst 12.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 79<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 7 / 16540<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1581164, tinglyst 18.06.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 79<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 7 / 16540<br /></p><br /><p>Dagboknummer 587922, tinglyst 06.06.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om midlertidig lagerplass for brakker, boder og maskiner<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500729, tinglyst 15.05.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ferdsel og opphold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500752, tinglyst 15.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til trappehus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1471547, tinglyst 24.05.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan ikke utvides eller overdras<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 06.11.2024</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 06.11.2024. Brukstillatelsen gjelder for gnr 472, bnr 249 - Tangvall Arena senter sør. Denne omfatter bebyggelsen og uteområdet innenfor delfelt BKB1 og BKB2, samt gangbro mellom senter sør og nord.</p><br /><p>I følge søknaden om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Dette er oppgitt til å være:</p><p>- Mindre arbeider og ferdigstillelse av deler av forretningslokalene.</p><p>- Noe utomhusarbeid.</p><p>De gjenstående arbeidene er opplyst til å ikke være til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal vare utført innen 01.12.2025. Mur i Sør AS er ansvarlig for at ferdigattest vil foreligge.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 874 163,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 496 653,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Arealformål: Bolig/forretning/kontor</p><p>Planid: 201613</p><p>Plannavn: Rådhusveien 36 og 38</p><p>Gul støysone </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet Tangvall Arena er et kombinasjonssameie og består av 54 boligseksjoner som ligger fra 5. til 9. etasje og 8 næringsseksjoner med forretninger/kontor som ligger i U. etg. til 4. etasje. I tillegg er det opprettet 19 næringsseksjoner i kjelleretasjen for å organisere bod- og parkeringsplasser. Til sammen er det 81 seksjoner i sameiet. Til Sameiet hører også blant annet bod- og garasjekjeller, utomhus arealer i felles bakgård, og adkomstareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til styregodkjenning av ny eier. Forretningsfører og styret skal informeres om salg og utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 959,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnader, forsikring av bygg og fellesarealer, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, vaktmester, vedlikehold, forretningsførsel. (kr. 2 100,-), Telia tv/internett (kr.459,-) og parkering (kr. 400,-). </p><br /><p>Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og faktureres etter forbruk.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 540,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7749,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, renovasjon, ol. kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld. </p><p>Andel fellesformue kr 11 804,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 164 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 768 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? JA</p><p>Når kjøpte du eiendommen: 2024</p><p>Hvor lenge har du bodd i leiligheten? 1 år 6mnd. </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><ol><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? </li></ol><p> Kun ettårskontroll i regi av utbygger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><p>Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Innhenting opplysninger Bosør: 5 154,00</p><p>Eierskiftegebyr Bosør, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Presisjon og Finn 04.08.2026: 7 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker toppleilighet i 9. etasje med Tangvalls kanskje aller beste beliggenhet med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Leiligheten har stor terrasse på 69m² som går rundt leilighetens tre yttervegger. God romfølelse med åpen kjøkkenløsning til stue og store vindusflater. Det er to soverom og pent bad med dusj og opplegg til vaskemaskin.<br />Det er naturligvis heis til alle etasjer, og det medfølger bred p-plass i kjelleretasje.<br /><br />Sentral beliggenhet midt på Tangvall med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Trapperom er tilknyttet det nye kjøpesenteret Tangvall Arena så her kan du gå  tørrskodd til alle fasiliteter man finner her. Det er også flotte fellesområder for sameiets beboere med brotilgang mellom byggene, og felles gjesterom og fellesstue med takterrasse i 10. etasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7576f2f8-1811-485c-8165-f957a11ec687",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7576f2f8-1811-485c-8165-f957a11ec687",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122091",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122091/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122091",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker toppleilighet i 9. etasje med Tangvalls kanskje aller beste beliggenhet med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. Leiligheten har stor terrasse på 69m² som går rundt leilighetens tre yttervegger. God romfølelse med åpen kjøkkenløsning til stue og store vindusflater. Det er to soverom og pent bad med dusj og opplegg til vaskemaskin.<br />Det er naturligvis heis til alle etasjer, og det medfølger bred p-plass i kjelleretasje.<br /><br />Sentral beliggenhet midt på Tangvall med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Trapperom er tilknyttet det nye kjøpesenteret Tangvall Arena så her kan du gå  tørrskodd til alle fasiliteter man finner her. Det er også flotte fellesområder for sameiets beboere med brotilgang mellom byggene, og felles gjesterom og fellesstue med takterrasse i 10. etasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122091",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122091",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465298675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:37+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:37:52.781026218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}