Tiltalende leilighet over to plan m/3 sov - Skjermet hage & terrasse - Nyere kjøkken & bad - parkering - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br />Underetasje: 33  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4323504,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966217,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 572414,
      "estimatedValue": 3900000,
      "collectiveAssets": 18502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende leilighet over to plan m/3 sov - Skjermet hage & terrasse - Nyere kjøkken & bad - parkering - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 36 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7411,
        "lng": 10.1526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7411&lng=10.1526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogliveien 125"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 941 36 466."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder ikke forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7629,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 629,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 509,-<br />- TV og internett: kr 1 061,-<br />- Renter/avdrag: kr 6 059,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogliveien 125!</b> En innholdsrik og gjennomgående leilighet over to plan, med moderne standard fra de siste årene.<br /><br />Her på Gulskogen bor du tilbaketrukket og rolig, i et veletablert nabolag som kombinerer det beste fra to verdener. Dette er en beliggenhet, med en balanse mellom natur og byliv som få steder kan tilby.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2024 med integrerte hvitevarer og lekre detaljer som spilevegger. Badet fra 2022 er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />1. etasje: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.<br />Underetasje: Tv-stue, soverom og bod. I tillegg til utvendig bod.<br /><br />Terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Parkering på egen parkeringsplass/gårdsplass med lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her på Gulskogen bor du tilbaketrukket og rolig, i et veletablert nabolag som kombinerer det beste fra to verdener. Dette er en beliggenhet som gir en umiddelbar følelse av å være hjemme, med en balanse mellom natur og byliv som få steder kan tilby.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel her. Med Kjerraten barnehage bare fireminutters gange unna og Rødskog skole en kort spasertur ned gaten, er morgenleveringen unnagjort på et øyeblikk. For større barn ligger Gulskogen skole med trinn fra 1. til 10. klasse også i gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter i Gulskogen idrettspark eller på lekeplassen, begge bare fem minutter unna til fots.<br /><br />Du trenger ikke bil for å handle. En kort spasertur tar deg til Gulskogen Senter, hvor du finner over 100 butikker, apotek og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny. Når helgen kommer, kan du følge turstiene langs Drammenselva inn mot sentrum eller nyte rekreasjonsområdene på Sølfastøya. Den historiske parken ved Gulskogen gård er også et vakkert turmål rett i nærheten.<br /><br />Området er også et knutepunkt for offentlig transport. Bussen stopper et par minutter fra døren, og fra Gulskogen stasjon, under ti minutters gange unna, har du hyppige avganger mot både Kongsberg og Oslo. For lengre reiser er det enkel forbindelse til flyplassene. Med bil tar det rundt fem minutter til Drammen sentrum og cirka 45 minutter til Oslo. Det er også en turist sti rett bak huset med mange muligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan i boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.<br />Underetasje: Tv-stue, soverom og bod.<br /><br />I tillegg til utvendig bod.<br /><br />Terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 13 209 m² bestående av flere matrikler. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring, gressplen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Andelseier har ansvar for vedlikehold av grøntanlegg, innkjørsel og gårdsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1957. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Taket er et saltak tekket med takstein og har undertak av bord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013, med ventil i toppkarm. Av ytterdører har bygningen en lakkert hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db, en branndør i underetasjen fra 2023 og en malt balkongdør i tre fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten strekker seg over to plan med inngang i 1. etasje og utvidede oppholdsrom i underetasjen, der deler av kjelleren ble innlemmet i boligarealet i 2018. Boligen bærer preg av gjennomgående personlig stil, med spilevegger i tre som går igjen fra entréen og ned trappen til underetasjen, og peisovn i begge plan. Kjøkkenet ble modernisert i 2024, og badet ble modernisert i 2022 i regi av borettslaget med ytterligere arbeid på avløp og sluk i 2024. Terrassen på 16 m² er overdekket og nås direkte fra stuen.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Dørene åpner inn til en entré med tydelig karakter. Spilevegger i tre og mørke malte plater setter tonen allerede ved inngangen, og laminatgulvet fortsetter inn i de øvrige rommene. Herfra leder gangen videre til kjøkkenet, stuen og soverommene i etasjen.<br /><br />Stue:<br />Delikat innredet stue med 1-stacs laminat på gulv og slette overflater malt i en tydelig grønntone som gir rommet en fin kontrast. Det er  plass til sofagruppe og et spisebord med sitteplass til åtte til ti personer. En peisovn i mursteinspipe med nytt røykrør, renovert i 2026, gir stuen et naturlig tyngdepunkt på den ene veggen, mens en spilevegg i tre på den andre siden rammer inn TV-plassen. Terrassen på 16 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen og er overdekket med tak. Det er plass til spisebord og grill, og terrassen gir ly for regn gjennom hele sesongen.<br /><br />Underetasjen åpner seg til en romslig TV-stue med plass til sofagruppe og arbeidsplass. Rommet har laminatgulv og vegger med plater. En peisovn gir rommet varme, og spilevegger i tre preger veggen der TV-en er plassert. Rommet er godkjent bruksendret.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og tilatlende kjøkkeninnredning. Kjøkkenet ble modernisert i 2024 og har en U-formet planløsning med god arbeidsflate langs tre vegger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem. Vegger har malte plater og spilevegg, med beskyttelsesplate over benkeplate ved vask og induksjonstopp. Taket har himlingsplater med downlights. Kjøkkenet har naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte montert til yttervegg. <br /><br />Soverom:<br />Leiligeheten har tre soverom av god størrelse. Soverommene i 1.etasje har laminatgulv. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe med glassfronter som dekker hele veggen og vindu mot hagen. Hovedsoverommet i underetasjen har god plasstil dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe med speil.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Moderne baderom med store fliser. Badet ble modernisert i 2022 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater med downlights. Innredningen består av bolle servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Trapperom:<br />Fra gangen i 1. etasje leder en tretrapp ned til underetasjen. Trappevegger er kledd med spilevegger i tre, og trinnene er i tre. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, entré, kjøkken, soverom og TV-stue. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater, spilevegger og flis (bad/vaskerom).<br />Himling: Malte plater. Himlingsplater med downlights på kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en innvendig bod i underetasjen samt en ekstern bod (Bod 2) på ca. 9 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 19 mm på 2 meter. Knirk i laminatgulv.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Målinger i 2017 viser årsmiddel på 78 bq/m³.<br /><br />- Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Tomteforhold - Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner i boligrom. I tillegg er det 2 stk peisovner. det er varme i gulv på begge soverom i 1. etasje og soverom og stue i underetasjen. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANSJE F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling i perioden 13.01.2016 til 28.03.2016 med resultat på 78 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det er ikke utført radonsperre i bygget.  Eiendommen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen parkeringsplass/gårdsplass med lader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige oppføringen av bygget. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Boligen er oppført ca. 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.05.2018.<br />- Ferdigattest for bruksendring av kjeller og fasadeendring datert 03.11.2017.<br />- Godkjente tegninger for nye verandaer med overbygg datert 17.09.2004. <br />- Godkjente tegninger for nye vinduer og ny kledning datert 21.05.1985.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 14.05.1956 for den opprinnelige oppføringen, samt reviderte tegninger datert 12.10.2017 for aktuelt bruksendringstiltak knyttet til leiligheten.<br /><br />Det foreligger byggetegninger etter ombygging og bruksendring av kjeller som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 1268.31 m² er avsatt til Boligbebyggelse (Nåværende).<br /><br />Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke. Maksimal tillatt utnyttelse er 30% BYA. Tillatt gesimshøyde er inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter.<br /><br />Deler av eiendommen, 118.70 m², er berørt av hensynssone for flomfare (H320_1). Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Aktsomhetskart for jord- og flomskred viser områder som potensielt kan bli rammet av disse skredtypene. Kartet er ment som et grunnlag for en første vurdering og sier ingenting om sannsynlighet.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under behandling<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2867.2645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogliveien 125!</b> En innholdsrik og gjennomgående leilighet over to plan, med moderne standard fra de siste årene.<br /><br />Her på Gulskogen bor du tilbaketrukket og rolig, i et veletablert nabolag som kombinerer det beste fra to verdener. Dette er en beliggenhet, med en balanse mellom natur og byliv som få steder kan tilby.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2024 med integrerte hvitevarer og lekre detaljer som spilevegger. Badet fra 2022 er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />1. etasje: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.<br />Underetasje: Tv-stue, soverom og bod. I tillegg til utvendig bod.<br /><br />Terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Parkering på egen parkeringsplass/gårdsplass med lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2867260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=84088845-b59c-463c-a452-91cd0e8bedf4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/84088845-b59c-463c-a452-91cd0e8bedf4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84088845-b59c-463c-a452-91cd0e8bedf4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogliveien 125!</b> En innholdsrik og gjennomgående leilighet over to plan, med moderne standard fra de siste årene.<br /><br />Her på Gulskogen bor du tilbaketrukket og rolig, i et veletablert nabolag som kombinerer det beste fra to verdener. Dette er en beliggenhet, med en balanse mellom natur og byliv som få steder kan tilby.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2024 med integrerte hvitevarer og lekre detaljer som spilevegger. Badet fra 2022 er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />1. etasje: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom.<br />Underetasje: Tv-stue, soverom og bod. I tillegg til utvendig bod.<br /><br />Terrasse på 16 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Parkering på egen parkeringsplass/gårdsplass med lader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84088845-b59c-463c-a452-91cd0e8bedf4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84088845-b59c-463c-a452-91cd0e8bedf4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Selvbygg Borettslag",
      "organisationNumber": "862392302"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465299069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:38+02:00",
    "ownerId": 1282359,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:38:43.506842693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1282359",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}