Sjelden mulighet! Toppleilighet midt i Bryne sentrum med romslig uteområde, gode solforhold, flott utsikt og parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6190377,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 990468,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 164610,
      "collectiveDebt": 35767,
      "collectiveAssets": 9092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 35 767,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 150 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 190 377,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet! Toppleilighet midt i Bryne sentrum med romslig uteområde, gode solforhold, flott utsikt og parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73559717387322,
        "lng": 5.647183226314975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73559717387322&lng=5.647183226314975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Bellesens gate 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196174041",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4182,
      "includesUnsafe": "Forsikring, renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styre- og forretningshonorar og TV-pakke. <br /><br />I tillegg faktureres kr. 1 306,- pr. mnd. for vannbåren oppvarming og varmtvann og kr. 219,- for Tv-pakke (altibox).<br /><br />Totalt kr. 5 707,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 333, snr. 13 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Bø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1048,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger midt i smørøyet i Bryne sentrum.</p><br /><p>Leiligheten ligger like ved Bryneåna og Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Det er et bredt tilbud i sentrum av gode restauranter med blant annet Indian Tandoori, Brix Brygghus, Torget Restaurant, Heldigvis(Bryne kro og hotell), Kina Restaurantene Ming House og Wen Hua m.m. Mellombels og Brix Brygghus byr i tillegg på et rikelig utvalg av øl om det skulle være ønskelig.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 200 meter unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1048,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i stort boligbygg med næringsdel som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.</p><p>Yttervegger i betongelement. </p><p>Betong/hulldekke mellom etasjer. </p><p>Flatt tak som er tekket med takmembran.</p><p>Vinduer og dører med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lauritz Bellesens gate 25!</p><br /><p>Innbydende leilighet beliggende i byggets toppetasje med et romlig uteområde. Perfekt for deg som ønsker en bolig midt i Bryne sentrum. Her vil du ha gåavstand til alt nærområdet har å tilby!</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><p><br />STUE/KJØKKEN</p><p>Stue og kjøkken har en åpen og sosial planløsning som skaper en luftig og romslig atmosfære. Rommet har gode størrelser og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å etablere flere soner, som en hyggelig sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse, hvor man har god plass til ønsket møblement.</p><br /><p>Leiligheten har et moderne og funksjonelt kjøkken med stilrene, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, noe som gir kjøkkenet et stilrent og praktisk uttrykk samtidig som det er enkelt å holde rent og vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord, som skaper en hyggelig og sosial spiseplass.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Badet har flislagt gulv og vegger, som gir et tidløst og moderne uttrykk. Rommet har vannbåren gulvvarme som sørger for behagelig komfort året rundt. Badet er utstyrt med servantskap med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her ligger alt til rette for en god start på dagen!</p><br /><p>Leiligheten har også et toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant.</p><br /><p>Leiligheten har et praktisk vaskerom  med fliselagt gulv med sokkelflis og malt strietapet på veggene. Rommet har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og god plass for oppbevaring.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Vannbåren varme i radiator, samt gulv på bad og vaskerom. </p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i lukket garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Andre Viste med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 6 (TG2) avvik i boligen.</p><br /><p>OPPSUMMERING AV AVVIK:</p><br /><p>TG2 - Toalettrom</p><p>Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å montere lekkasjestopper i konstruksjonen og på gulv utenfor for å begrense eventuelle skader. </p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering:  Det er kombinert fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren varme. Stoppekran er tilgjengelig inne i skapet. Det er etablert dreneringshull i skapet, men hvor eventuelt lekkasjevann ledes videre er usikkert ved befaring. Det mangler tetting i en gjennomføring i bunn i rørskap. Ved lekkasje vil vann renne ned inni vegg.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende tetting rundt gjennomføring i bunn av fordelerskapet medfører risiko for at eventuelt lekkasjevann kan ledes videre inn i veggkonstruksjonen. Usikker løsning for videre avrenning fra dreneringshull gir redusert kontroll med eventuell lekkasje fra installasjonene. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer i skapet og kontrollere hvor drenering fra fordelerskapet ledes. Løsningen bør utbedres slik at eventuelt lekkasjevann synliggjøres og ledes til egnet avrenningspunkt.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service eller vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Ved befaring var det aktiv varsel på aggregatet knyttet til filterskift. For å opprettholde tilfredsstillende inneklima og funksjon anbefales jevnlig vedlikehold av anlegget. Filter bør normalt skiftes to ganger årlig. Ventilasjonsaggregat bør rengjøres jevnlig, og ventilasjonskanaler bør kontrolleres og rengjøres med jevne intervaller.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å opprettholde tilfredsstillende inneklima og funksjon anbefales jevnlig vedlikehold av anlegget. Filter bør normalt skiftes to ganger årlig. Ventilasjonsaggregat bør rengjøres jevnlig, og ventilasjonskanaler bør kontrolleres og rengjøres med jevne intervaller. Det anbefales og sjekke varsel på anlegge og utføre nødvendige tiltak.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad</p><p>Oppsummering av sanitærutstyr: Innredning fremstår med normal bruksslitasje i forhold til levetid. Det er ikke drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Eller fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. </p><p>Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne eller annen godkjent løsning vanskeliggjør oppdagelse av eventuelle lekkasjer. Eventuelle lekkasjer inne i sisternen vil ikke bli synlige i rommet, men kan i stedet gå inn i konstruksjonen bak sisternen. Etablere drensåpning fra sisternen om mulig som leder vann synlig ut i rommet ved en eventuell lekkasje. Eventuelt montere en lekkasjestopper i konstruksjonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom</p><p>Oppsummering av overflater: Det registres bom i fliser rundt sluken. </p><p>Anbefalte tiltak overflater: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><p>Oppsummering av sanitærutstyr: Ved bruk av høyt vanntrykk på utslagsvask registreres vannsprut/lekkasje fra pakning ytterst på servantarmaturen.</p><p>Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å kontrollere og utbedre pakning på servantarmatur for å hindre lekkasje og vannsprut ved bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1938/4406-1/44 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>01.12.1938</p><p>AVSTÅELSE AV 2,5 M TIL FELLES INNKJØRSEL</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eldre bestemmelse som omfatter felles innkjørsel.</p><br /><p>1952/2806-1/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>09.10.1952</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Omfatter en eldre veirett som skulle gjelde dersom det det ble byttet noe som forhindret tilgang.</p><br /><p>1968/1299-1/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>14.03.1968</p><p>RETTIGHETSHAVERE: TOLLEIV REE OG JONAS JØRSTAD BOKHANDEL</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1121 GNR:1 BNR:333</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eldre veirett grunnet utbygging.</p><br /><p>2012/423668-1/200 SEKSJONERING</p><p>31.05.2012</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 13</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 93/2768</p><br /><p>2014/555141-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL</p><p>03.07.2014</p><p>ENDRING AV FORMÅL/BRØK:</p><p>SNR: 13</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 93/2638</p><br /><p>2016/1047177-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL</p><p>11.11.2016</p><p>ENDRING AV FORMÅL/BRØK:</p><p>SNR: 13</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 93/2493</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.2012. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><p>-Det gjenstår mindre arbeid på bygget sine fasadar.</p><p>-Resterende arbeid med næringsdel i 1. og 2 etasje.</p><p>-Ferdigstilling av en leilighet (nr. 401) · All teknisk opparbeiding skal være ferdigstilt (VVA), inkl. steinbelegg på tilkomstvei fra Mølledamen.</p><p>-Mindre monteringsarbeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 990 468,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 961 870,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0294.00 Reguleringsplan for Tjemslandkvartalet</p><p>Formål: Kombinert formål</p><p>Vedtaksdato: 12.02.2008</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018-2030</p><p>Kommentar til eksisterende planer:</p><p>Eiendommen ligger i felt S17 i kommunedelplan for Bryne sentrum.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Del av eiendommen ved Storgata blir berørt av igangsatt planarbeid for plan 0506.00 Områdeplan for Storgata. Se nettsiden til Time kommune.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>- Blokk med 29 seksjoner, derav 7 næringsseksjoner, fordelt på 4 etasjer.</p><p>- Parkering i underetasje.</p><p>- Boligselskapet har Altibox TV Start. </p><p>- Sameiet har en felles terrasse mot nord.</p><br /><p>Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: </p><p>Innhente serviceavtale for parkeringsanlegg. Det har vært en del saksbehandling i forbindelse med gamle konfliktsaker som nå ser ut til å være løst. Ikke utbetalte styrehonorar for 22, 23, og 24 er utbetalt. Det har vært noen utfordringer med søppelhåndtering internt og i forbindelse med at Lauritzen Bellesens gate har vært stengt. </p><br /><p>Styrets planer fremover:</p><p> Utvask av parkeringsanlegg og gjennomføring av service på hele parkeringsanlegget for å redusere nedetid. Dette har også vist seg nødvendig i forhold til brannsikkerhet. En teknisk løsning på energifordeling og energistyring må prioriteres. Styret ser seg også nødt til å øke overvåkning med TV-kontroll for å øke sikkerheten for beboerne.</p><br /><p>HMS-arbeid: HMS arbeidet har ikke vært prioritert høyt nok de siste årene og må tas tak i av nytt styre. Avvik på sprinkler og brannvarsling er prioritert og fulgt opp. Kontroll på heis er etter forskriftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3 000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 182,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styre- og forretningshonorar og TV-pakke. <br /><br />I tillegg faktureres kr. 1 306,- pr. mnd. for vannbåren oppvarming og varmtvann og kr. 219,- for Tv-pakke (altibox).<br /><br />Totalt kr. 5 707,-.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP0001223550).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 35 767,-. Beløp pr. 22.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 092,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 35 767,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 620,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 190 377 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161594315, Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 22.05.2026: 6.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39 </p><p>Saldo per 22.05.2026: 977 295 </p><p>Andel av saldo: 36 457 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2035)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><p>Ja</p><p>Av hvem og når? </p><p>Sig. Halvorsen </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? </p><p>Kontroll av vannbåren varme </p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ny parkeringsheis utbedret april 2026 </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet parkeringsheis. Sameiet som har stått for kontrakten. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dette er bestilt gjennom Sameiet og ledet derfra. </p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er sendt ut høringer fra Time Kommune angående deler av Storgaten blir til gågate. Meget positivt. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Angående ny parkeringsheis </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 399,00</p><p></p><p>Foto: 7 450,00</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Bellesens gate 25! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Perfekt leilighet for deg som ønsker en bolig midt i Bryne sentrum<br /></li><li>Her vil du ha gåavstand til alt nærområdet har å tilby!<br /></li><li>Leiligheten er lys og innbydende og ligger i blokkens toppetasje<br /></li><li>Leiligheten har en romslig terrasse på 61 kvm med gode solforhold og flott utsikt<br /></li><li>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov<br /></li><li>Leiligheten har et moderne og funksjonelt kjøkken med stilrene, slette fronter og benkeplate i laminat<br /></li><li>Leiligheten har bad, separat vaskerom og eget toalettrom<br /></li><li>Vannbåren varme i gulv (bad og vaskerom) og i radiator. <br /></li><li>Parkering lukket garasjeanlegg<br /><br />Innhold: <br /><br />4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d162160-5779-4c2d-9faf-f86d25ce96d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d162160-5779-4c2d-9faf-f86d25ce96d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114013",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114013/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114013",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Bellesens gate 25! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Perfekt leilighet for deg som ønsker en bolig midt i Bryne sentrum<br /></li><li>Her vil du ha gåavstand til alt nærområdet har å tilby!<br /></li><li>Leiligheten er lys og innbydende og ligger i blokkens toppetasje<br /></li><li>Leiligheten har en romslig terrasse på 61 kvm med gode solforhold og flott utsikt<br /></li><li>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov<br /></li><li>Leiligheten har et moderne og funksjonelt kjøkken med stilrene, slette fronter og benkeplate i laminat<br /></li><li>Leiligheten har bad, separat vaskerom og eget toalettrom<br /></li><li>Vannbåren varme i gulv (bad og vaskerom) og i radiator. <br /></li><li>Parkering lukket garasjeanlegg<br /><br />Innhold: <br /><br />4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114013",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114013",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465299742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:39+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:39:48.907407377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}