Lekker 4-roms med usedvanlig god planløsning | Plussbolig® | Heis | Garasjeplass m/el | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452373,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "collectiveAssets": 30932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 458 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 471 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms med usedvanlig god planløsning | Plussbolig® | Heis | Garasjeplass m/el | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233565"
      },
      {
        "mobile": "+4790559643"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92203300963353,
        "lng": 10.95082488175216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92203300963353&lng=10.95082488175216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 46"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197292490",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6456,
      "includesUnsafe": "Sykkelhotell, akonto varme, vann, avl., Selvaag luss drift og s.avg, internett,  kommunale avgifter, honorarer, energi/fyring, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 463, snr. 165 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Caroline Wang Langer </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Moutinho Campos Noemia Sofia Azevedo og Elias Brosstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3 etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Kjeller BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7675,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Rolvsrud i Lørenskog kommune. Området passer godt for både unge, godt voksne og familier med barn, og kombinerer en sentral beliggenhet med rolige omgivelser. Her bor man med kort avstand til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsområder. Nabolaget oppleves som hyggelig og rolig, med nærhet til både skog og mark samt gode turmuligheter året rundt.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og friluftsliv. Det er kort vei til grøntområder, turstier og idrettstilbud som Skårersletta balløkke. Området har høy score på både kollektivtilbud, turmuligheter og barnehagekvalitet. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og nærhet til natur gjør området attraktivt for både familier og aktive beboere.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Joker Vestparken og Rema 1000 Skårer ligger begge ca. 3 minutters gange fra boligen. Triaden Lørenskog Storsenter ligger ca. 4 minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Kun fem minutter unna boligen ligger Eventyrstua barnehage som er en fire-avdelings kommunal barnehage og som holder til i et nytt og flott bygg på Rasta. Solheim barnehage er også en kort gåtur unna og ligger sentralt til på Skårersletta med kort vei til både natur og kultur i bygda. Ellers har man Klubben barnehage som ligger ved Rolvsrud stadion. Barnehagen har en stor avdeling med plass til ca. 22 barn i alderen 1-6 år. Det er flere barneskoler; Solheim skole, Benterud skole og Åsen skole. Innen gangavstand finner en også Løkenåsen ungdomsskole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole. Lørenskog videregående skole er en kort kjøretur unna og kan også være et alternativ.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong><br />Boligen har gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog. Bussholdeplassen Rolvsrud/Skårersletta ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og betjenes blant annet av linje 120, 125E, 310 og 315. Lørenskog stasjon ligger ca. 8 minutter unna med bil og gir togforbindelse via L1-linjen. Ellingsrudåsen T-banestasjon ligger ca. 11 minutter unna med bil. Oslo sentrum nås på ca. 18 minutter med bil, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 29 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7675,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><p>Balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett (type  1-stav HARO Oak). Veggene har malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte dekker.</p><p>Hvite, glatte innvendige dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang,</p><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hele leiligheten har lys 1-stavs eikeparkett av typen HARO Oak White Light med børstet, matt overflate, som gir varme og en naturlig flyt mellom rommene. Sammen med lyse vegger skaper det et rolig, stilfullt og moderne helhetsuttrykk.</p><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. I alle rom er det montert elegante plisségardiner fra Nerli med opp/ned-funksjon, slik at du enkelt kan skjerme for innsyn uten å miste dagslyset i oppholdsrommene. På to av soverommene er det mørkleggingsgardiner (blackout) av samme type.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt balkong på ca. 13 m² med både morgen- og kveldssol. En solrik forlengelse av oppholdsrommet, enten dagen starter med kaffe i morgensolen eller avsluttes med sene sommerkvelder ute.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Sigdal og er påkostet med en rekke tilvalg og gjennomtenkte detaljer. Der finner du blant annet en eksklusiv silgranit-vask fra Blanco (NAYA 8 i antrasitt). Den store to-delte kummen og den dempede antrasittfargen gir kjøkkenet et helstøpt og eksklusivt preg. Stekeovn og kombiovn (mikrobølgeovn og vanlig stekeovn i én og samme!) er ergonomisk integrert i høyskap, og leveres i utførelse uten fysiske knapper, noe som gjør rengjøring enkelt. Ovnen har pyrolyse for selvrensing. Øvrige hvitevarer er fullt integrerte: kjøleskap i full størrelse, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Under overskapene er det montert dimbare spotter langs hele kjøkkenet, som gir god arbeidsbelysning og samtidig mulighet til å skape en lun, stemningsfull atmosfære.</p><br /><p>Boligen har en smart og funksjonell planløsning med tre romslige soverom. To av soverommene ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommene, adskilt av en praktisk gang som gir en behagelig romfordeling. Hovedsoverommet fremstår ekstra luftig med store vindusflater og en stilfull fransk balkong. De øvrige soverommene kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.</p><br /><p>Til leiligheten følger egen parkeringsplass med elbillader, praktisk plassert rett ved heisen. Plassen ligger inntil en HC-plass og oppleves derfor romsligere enn en standardplass, og det er faktisk god plass til å skifte dekk på egen plass, selv med biler på begge naboplassene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>På kjøkkenet medfølger følgende hvitevarer:</p><ul><li>Integrert kjøleskap (ikke kombinert kjøl/frys, kjøleskap i full størrelse)</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Induksjonstopp</li><li>Integrert stekeovn</li><li>Integrert kombi-ovn (kombinert stekeovn og mikrobølgeovn)</li></ul><br /><p>Følgende hvitevarer kan medfølge dersom Kjøper ønsker det, etter avtale med selger:</p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li><li>Fryseskap</li></ul><br /><p>Frittstående garderobeskap i entré og på master-soverom kan medfølge om kjøper ønsker det etter avtale med selger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Det er sentralanlegg for varmtvann.</li><li>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med elbillader like ved heisen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><br /><p>TG2 og TG3:</p><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 33681, tinglyst 10.01.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 165<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 82 / 15769<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4, tinglyst 23.08.1882 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3, tinglyst 02.06.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23, tinglyst 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47, tinglyst 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 69, tinglyst 16.08.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 90, tinglyst 20.09.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5780, tinglyst 28.12.1957 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5810, tinglyst 27.11.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3822, tinglyst 03.10.1968 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2591, tinglyst 10.05.1974 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2773, tinglyst 06.05.1976 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6947, tinglyst 14.10.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10907, tinglyst 20.11.1987 - Skjønn</p><p>B - 6/1986.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2339, tinglyst 16.03.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kartforr. holdt den 01.11.88.<br />Areal 10669.17 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11636, tinglyst 25.09.1990 - Bruksrett</p><p>Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3159619, tinglyst 12.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 649817, tinglyst 21.06.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt  for nybygg i Rådmann Paulsens gate 34-56. Kommunen bekrefter at kravene i tillatelse er oppfylt, og at bygget kan tas i bruk i tråd med godkjent formål. Søknad om ferdigattest ble datert 15.03.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkken er flyttet noe frem og det er etablert en gang mellom kjøkken og soverom. Omgjøring fra hoveddel (kjøkken/stue) til hoveddel (gang) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 452 373,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 809 490,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert i kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning (detaljhandel)/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. I tillegg er området også regulert i grønnstruktur og byggeområdet/bolig, forretning og kontor.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>* Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning</p><p>* Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og en garasjeseksjon</p><br /><p>Økonomi 2025:</p><p>Driftsinntekter</p><p>Driftsinntektene i 2025 utgjorde kr. 11 517 167,- som er noe høyere enn budsjettert. Dette skyldes hovedsakelig økte inntekter knyttet til felleskostnader, TV/internett og ladeinntekter for elbil.</p><br /><p>Driftskostnader</p><p>Driftskostnadene i 2025 utgjorde kr. 9 896 465,- som er lavere enn budsjettert. Avviket skyldes blant annet lavere energiutgifter (Norges pris) enn forventet, samt lavere kostnader innen drift og vedlikehold sammenlignet med budsjett. Bl.a som følge av at avfallssuganlegget først ble igangsatt i november.</p><br /><p>Resultat</p><p>Årets resultat Kr 1 670162,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.</p><br /><p>Det er ikke planlagt noen større kostnadskrevende vedlikeholdsprosjekter i kommende år.</p><br /><p>Serviceområde - Plusskonsept<br />Serviceområdet er en del av sameiets fellesareal som disponeres og driftes av Selvaag Pluss Service AS i henhold til serviceavtale inngått med denne. Selvaag Pluss Service AS har vederlagsfri bruksrett til serviceområdet så lenge Serviceavtalen varer. Selvaag Pluss Service AS har rett til å kreve betaling for bruk av selskapslokale og gjesterom i serviceområdet og oppebærer inntektene fra dette. Når det gjelder varighet, innhold i tjenesten og øvrige detaljer Serviceavtalen, vises det til selve avtalen. Serviceavtalen oppbevares av styret og alle sameiere har rett til å gjøre seg kjent med denne.<br /><br />Tjenestene som er omfattet av avtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon og som er tilknyttet konseptet Plussbolig® Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker.<br /><br />Bruken av serviceområdet reguleres nærmere av Serviceavtalen inngått med Selvaag Pluss Service AS og de egne husordensreglene for serviceområdet som er avtalt ved denne avtalen.<br />Det er fastsatt egne husordensregler for serviceområdet. Disse husordensreglene er avtalefestet og kan ikke endres av sameiet uten samtykke fra Selvaag Pluss Service AS.<br /><br />Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det trengs ingen styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 171 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 457,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, - (polisenummer 8592413) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 30 932,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 471 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2022</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Innflytting 13/10/2023</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bytting av det største vinduet i stua ifm. reklamasjon på overtagelsesbefaring. Ved en annen anledning: plutselig sprukket glass i verandadør. Selvaag og Lian (vindusleverandør) konstaterte at skaden ikke skyldtes beboer, og utbedret som reklamasjonssak. Begge hendelser utbedret av Selvaag Bolig/Lian som reklamasjonssaker. Selvaag/Lian har sannsynligvis dokumentasjon på dette.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Beskriv:</p><p>Reklamasjonssak på ventilasjonsanlegget i etterkant av overtakelsesbefaring, hvor problemet var matlukt/tobakksrøyk-lukt fra ventilasjonsanlegget. Utbedret av Selvaag bolig, og etter utbedringen har det vært problemfritt.</p><p>Endring/justering av balansert ventilasjonsanlegg ved å justere ventiler i leiligheten til mindre og/eller mer luftgjennomstrømming, derav at det skapes et overtrykk i leiligheten. Med forbehold om misforståelser - vi har ikke fagkunnskap på området. Reklamasjonssak, utbedret av Selvaag Bolig. De har sannsynligvis dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Beskrivelse:</p><p>Såvidt oss bekjent foreligger det brukstillatelse og ferdigattest for boligen, som ledd i at utbygger konstruerte bygget i 2023. Vi er dog usikre på spørsmålet, og svarer etter beste evne gitt den kunnskapen vi har. Vi har ikke konkret dokumentasjon.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Det utføres byggearbeid i nærområdet. Selv om dette ikke høres tydelig i boligen når vinduer er lukket, kan det være relevant for kjøper å vite om.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Standard vedlikehold av egen balkong tilknyttet boligen og privat kjellerbod tilknyttet boligen.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Vedr. radonmåling: Antakeligvis gjort som ledd i konstruksjon av bygget i 2023, men har ikke dokumentasjon.Vedr. el-anlegg: Dialog med Selvaag om at sikringen går hvis ovn, kombiovn og platetopp er på samtidig. De sier at det er normalt og IKKE en feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det fremkommer ikke konsesjon eller odel på leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 83 734,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådmann Paulsens gate 46 - en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i populære Skårerbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en romslig sydvendt balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Her bor du i et attraktivt boligkonsept med tilgang til Selvaag Pluss - utviklet for å gi en enklere og mer sosial hverdag. Som beboer får du tilgang til et eksklusivt serviceområde på hele 600 kvm med blant annet bemannet resepsjon, treningsrom, selskapslokale, møterom, gjesterom og hyggelige fellesarealer.<br /><br />Samtidig bor du svært sentralt med kort gangavstand til Triaden, kollektivtransport, butikker, servicetilbud og flotte turmuligheter i Østmarka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a67f2697-82e8-4d48-a796-7cd96fc939ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog/Rolvsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a67f2697-82e8-4d48-a796-7cd96fc939ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120489",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120489/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120489",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådmann Paulsens gate 46 - en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2023, beliggende i populære Skårerbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en romslig sydvendt balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Her bor du i et attraktivt boligkonsept med tilgang til Selvaag Pluss - utviklet for å gi en enklere og mer sosial hverdag. Som beboer får du tilgang til et eksklusivt serviceområde på hele 600 kvm med blant annet bemannet resepsjon, treningsrom, selskapslokale, møterom, gjesterom og hyggelige fellesarealer.<br /><br />Samtidig bor du svært sentralt med kort gangavstand til Triaden, kollektivtransport, butikker, servicetilbud og flotte turmuligheter i Østmarka.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120489",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120489",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465301054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:08+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:08:42.169154357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}