Flott selveierleilighet med sentral beliggenhet, garasje og terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 539,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 590,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 18  kvm Boder/felles areal<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2824440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690350,
      "estateTax": 3265,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 74440,
      "municipalFees": 21823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Transport gebyr bortfester: kr 4600,- <br /><br />Omkostninger: kr 74 440,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott selveierleilighet med sentral beliggenhet, garasje og terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3105,
        "lng": 14.1509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3105&lng=14.1509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8624",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Idrettsvei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 649,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Idrettsvei 1 - en praktisk og lettstelt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje. Her bor du enkelt og komfortabelt med alt på ett plan, og med kort vei til sentrum og de fleste servicetilbud.<br /><br />Fra stueområdet er det utgang til en hyggelig terrasse, som sammen med tilhørende hage gir gode muligheter for å nyte utelivet. Godt med lagringsplass i form av bod både på loft og i kjeller, samt halvpart av dobbeltgarasje.<br />I kjelleren disponerer leiligheten også et eksklusivt et innredet rom. Felles vaskerom i kjeller, samt felles kjøkken og bad.<br /><br />Perfekt boligen for deg som vil unngå forkjøpsrett, fellesgjeld og høye månedlige kostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og det er også en kjeller hvor noe er eksklusivt til denne bruksenheten, og noe er felles.<br /><br />1. Etasje <br />Stue, kjøkken, 2 soverom, bod, bad<br /><br />Kjeller:<br />Bod, eget rom og felles areal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i koblet firemannsbolig fra 1951 ,boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. I kjeller disponerer man selv en bod samt ett rom som idag er innredet (ikke omsøkt) og som leies ut som hybel. Leietaker har 1 måneders oppsigelsestid, dette til info.<br /><br />Leiligheten  fremstår med god modernitet og har god<br />planløsning, med lyse overflater i alle rom.<br />Overflater generelt:<br />Gulvene har laminat.<br />Veggene har malte plater.<br />Himlingene har malte himlingsplater.<br /><br />1.Etasje bad:<br />Veggene har våtromsplater. <br />Himlingen har himlingsplater.<br />Gulvet er flislagt.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. <br />Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br />Tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />1.Etasje kjøkken:<br />Gulvene har laminat.<br />Veggene har malte plater.<br />Himlingene har malte plater.<br />Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.<br />Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger av kobber.<br />Hovedstoppekran plassert kjelleretasjen.<br />Avløpsrør av soil og plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i stuen.<br />Det er to varmtvannstanker av typen OSO, hver på ca. 300 liter, er felles for alle leilighetene og plassert i felles vaskerom i kjelleren.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FIREMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Profilerte stålplater.<br />Årstall: Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Årstall: Ukjent.<br /><br />Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall og plast fra ukjent dato. <br />To luftehatter på taket . <br />Fastmontert takstige til pipen. <br />Pipen er tekket med heldekkende beslag uten bue. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Undertak av rupanel med ukjent type tettesjikt.<br />Adkomst til kaldloftet via felles trappegang.<br />Det ble utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull.<br />Terrassedør: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan og terrasse på ca. 38 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Leiligheten har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Ildsted var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført den 2022, Kommentar: Selv om det ikke er installert ildsted i leiligheten, har avviket betydning for sikkerheten. Det er installert ildsted i annen leilighet på samme skorstein og en eventuell pipebrann kan gi risiko for brannsmitte ved tildekket skorstein også på lavere nivå enn der ildstedet er montert.<br />Skorsteinen ble sist feiet 2019 og forsøkt feiet 2025. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvene har fliser. <br />Veggene har malte plater. <br /><br />Veggoppbygging mot terreng (hybel):<br />Veggen er foret ut med ca. 7cm, asfaltpapp, ca. 5 cm lekter og plater.<br />Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent dato.<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Taknedløpene føres ned under bakken i rør og over bakkenivå.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.<br /><br />NB!<br />Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett lett skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong.<br />Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med ligfgende kledning.<br />Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom tak og vegg over inngangsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør monteres beslag i overgangen mellom tak og vegg over inngangsdøren for å hindre inntrenging av vann. <br />Manglende beslag kan føre til fuktskader i vegg- og takkonstruksjonen, noe som kan medføre råte og redusert levetid på bygget.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på taket over terrassen og gangvei for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person- og materielle skader.<br />Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trepanel for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Det anbefales å montere musebånd eller museklosser i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i bygningen, noe som kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. Det er åpent mellom felles trappegang og loftet.<br />Store deler av takkonstruksjonen/loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst til rommene på loftet som tilhører andre boenheter. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre fullstendig inspeksjon av disse områdene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tetting mellom felles trappegang og loftet for å hindre at varm og fuktig luft fra oppvarmede rom trenger opp på loftet.  <br />Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av hele takkonstruksjonen, da store deler ikke er inspisert grunnet manglende adkomst til rommene på loftet som tilhører andre boenheter.  <br />Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte skader eller avvik som ikke er avdekket.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som medfører økt risiko for vannoppsug.<br />Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.<br />Det er rust på enkelte hengsler på vinduene.<br />Bodvinduet har plast på innsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av omramming og beslag for å hindre vannoppsug og inntrenging av vann bak kledningen.  <br />Rustne hengsler bør skiftes eller behandles for å sikre funksjon og levetid.  <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader, fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende konstruksjoner.<br />Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør.<br />Vedvarende fuktbelastning kan svekke karmen og føre til deformasjon eller luftlekkasjer.<br />Svekket beskyttelse gir redusert levetid på vinduet og kan føre til behov for tidlig utskifting.<br /><br />Dører<br />Håndtaket på skyvedøren er løst, og pakningen på døren har forskjøvet seg.<br />Konsekvens/tiltak: Håndtaket på skyvedøren bør festes, og pakningen bør justeres eller skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket og terrassedekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.<br />Det er registrert utspreng og avskalling av betong på undersiden av dekket, hvor flere armeringsjern ligger helt åpne med kraftig, synlig rustdannelse.<br />Det foreligger usikkerhet rundt tettingen mellom vegg og altan.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk og terrassedekke bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og ytterligere slitasje.<br /><br />Skjevheter i konstruksjonen bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere deformasjon eller svekkelse av bærende deler.<br /><br />Betongskader på undersiden av dekket må utbedres, og armeringsjern bør beskyttes mot videre rustdannelse for å unngå svekkelse av konstruksjonen og redusert bæreevne.<br /><br />Tettingen mellom vegg og altan bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater<br />Det mangler gulvlister i store deler av leiligheten.<br />Stedvis er det knirk i gulvet.<br />Vindusforing og lister er løse på soveromsvinduet og har noe fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ved knirk, men dersom omfanget øker bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere mulighet for utbedring av gulvkonstruksjonen, for å unngå ytterligere skade eller redusert komfort.<br />Det anbefales å montere gulvlister for å oppnå et ferdigstilt og estetisk tilfredsstillende resultat, samt for å beskytte overgangen mellom gulv og vegg mot støv og skader.<br />Løse vindusforinger og lister på soveromsvinduet bør festes for å unngå ytterligere skade, og fuktskadd foring bør skiftes eller utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene.<br /><br />Innvendige dører<br />Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder.<br />Det er noe skader på dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres overgangslist mellom gulv og terskel for å hindre oppsamling av støv og smuss.<br /><br />Skader på dørblad bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og estetiske uttrykk, samt forhindre ytterligere forringelse.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert helt ned mot gulvet uten bunnlist i nedre kant. Det er fuget med silikon i overgangen mellom platevegg og gulv, men det er relativt store fuger mellom flisene som ikke er fuget helt tette.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør etableres korrekt avslutning med bunnlist mellom våtromsplater og gulv, samt sørges for at fugene mellom flisene tettes forsvarlig. <br />Mangelfull utførelse kan føre til fuktopptak i platene og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er fuktskader i frontene på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av innredning med fuktskader for å hindre videre forringelse.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert noe slitasje og hakk i benkeplaten enkelte steder.<br />Det er glippe mellom gulv og sokkel rundt hele kjøkkenet, og enkelte sokler er løse.<br />Det er observert fuktsvell i benkeskap.<br />Gulvet under kjøleskapet er noe misformet.<br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller byttes ut for å forhindre ytterligere skade og sikre funksjonalitet.<br />Glipper mellom gulv og sokkel bør tettes, og løse sokler festes, for å unngå oppsamling av smuss og fukt.<br />Fuktsvell i benkeskap bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktskader og mulig muggvekst.<br />Misformet gulv under kjøleskapet bør utbedres for å forhindre ytterligere deformasjon og potensiell skade på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufterøret til avløpsanlegget bør isoleres på kaldloftet for å hindre kondens og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, da manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre vedlikehold.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Varmepumpe<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. <br />Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. <br />Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på bygningsdeler under bakken.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 23 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. <br /><br />Målt avvik i leiligheten (soverom):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. <br /><br />Målt avvik i hybel:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.  <br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av avvikene, samt vurdere nødvendige utbedringstiltak.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br />Kostnadsestimatet vil variere avhengig av hvilken løsning som benyttes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipevangen må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Dersom pipen forblir tildekket, øker risikoen for skjulte skader, brannfare og manglende mulighet for å avdekke eventuelle feil eller mangler.<br />Feiing og tilsyn av pipe og ildsteder må utføres, samt lukking av eventuelle avvik som påpekes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng.<br />Det er observert noe misfarging på ledninger og gulvlister på nedre del av veggen mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i svillen, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller isolasjon mot terreng.<br /><br />Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til muggvekst, soppangrep og skader på trekonstruksjonen, noe som kan medføre redusert bæreevne og dårligere inneklima.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert svakt motfall mot dør og kasse ved dør.<br />Flisene er ujevne, og det er noe misfarging i fugene mellom vegg og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes til sluk.<br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt fare for vannlekkasje ut av våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringer i gulvet, da røret er ført ut mellom vegg og gulv. Dette medfører økt risiko for fuktskader i våtsonen.<br />Utførelsen av membran i overgang mellom gulv og vegg er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og redusere risiko for fuktskader i våtsonen.<br />Videre bør membran og sluk vurderes skiftet, da levetiden er overskredet og dagens løsning gir økt fare for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader og følgeskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og løsning for drenering og fuktsikring. <br />Drenering og utvendig fuktsikring må påregnes utbedret eller skiftet for å hindre fuktinntrenging i kjeller/underetasje. <br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren og vindusgrav bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skader og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Eier opplyser ved befaring at avløpsrørene er tilstoppet, og at det har vært tilbakeslag på avløpet i kjelleretasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Avløpsanlegget må sjekkes. Det må gjennomføres rensing og eventuell utbedring av avløpsrørene for å gjenopprette funksjonen og forhindre ytterligere tilbakeslag.<br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være risiko for vannskader, luktproblemer og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er forsøkt utført, men det ble observert at veggen består av tresonitt i de tilliggende konstruksjonene. På grunn av dette er det ikke fysisk mulig å utføre nødvendige målinger eller videre undersøkelser i området. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Konsekvensen av manglende tilgang for hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.<br /><br />Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.<br /><br />Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Høyden på takoverbygget over rømningsvinduet i kjelleren er lavere enn minstekravet for rømningsvindu.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. <br />Høyden på takoverbygget over rømningsvinduet i kjelleren bør økes slik at det tilfredsstiller minstekravet for rømningsvindu. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for at rømningsveien ikke fungerer som tiltenkt ved en nødsituasjon, noe som kan gå ut over personsikkerheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt, med få minutters gange fra gågata og kort vei til alle byens fasiliteter, kjøpesentre/butikker, offentlige kontorer, banker, legesentre/tannleger, kino/teater, kafeer/restauranter m.v. Også nært Mo ungdomsskole, videregående skoler og til Moheia idrettspark/badeanlegg. Bygget har 4 leiligheter og ligger innerst i Nedre Idrettsvei. Leiligheten ligger i 1.etg.<br /><br />Området har nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon både sommer og vinter. I vakre naturomgivelser har Rana tilrettelagte skiløype langs bl.a. Blåvegenløypa. En løype som passer enten du ønsker en lang skitur eller en kort familietur med barna. På varme dager kan du ta turen til Hauknes badepark med friområde på 65 dekar. Her finner du badeplass med nærliggende flytebrygge, lekeplass og muligheter for ballspill.  Legg ellers turen til idylliske Klokkerhagen elvepark. Området strekker seg fra Ranfjorden via Ranelva opp mot Mofjellet, og kan tilby et omfattende turløypenett med mange aktivitetstilbud. Deler av området er bygget om til et nærmiljøanlegg med sandvolleyballbane, toalett, vannpost for drikkevann, lekeplass og rasteplass med dobbelgrill. Når temperaturen i elva innbyr til bading, er det et yrende liv her.    <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Ranahallen, en 3500 kvm stor storstue for idrett og kommersielle messer, inkludert Svømmehallen Moheia bad. Utenfor hallen finner du en utendørs kunstgressbane med fjernvarme. Det er videre kort vei til Sagbakken stadion, hjemmebanen til fotballaget Mo idrettslag. I Mo i Rana finnes det flere idrettslag i Mo i Rana, bl.a. IL stålkameratene som har tilbud innen ski, judo og fotball. På Båsmoen ligger Skillevollen idrettspark, som består av Skillevollen alpinsenter med to hoppbakker, skiskytterarena, lysløype og en barnebakke. Mo i Rana kan også by på kulturelle aktiviteter ved Nordland Teater og Rana kino."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.<br />Felles festet tomt som har ett areal på ca. 539 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel og garasje"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Sameiet består av 4 seksjoner. Felleskostnadene er på kr.1 500,- i måneden og går til felles strøm i fellesareal, boligforsikring, vedlikehold m.m. Felleskostnadene dekker også varmtvann til alle hyblene. Sameiet har pr.dags dato ingen vedtekter. Det må påregne trappevaskog dugnadsplikt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\nOmrådet er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for \"MO (Preben Kragh)\", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.\nGjeldende kommuneplan er: Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.",
    "externalAdId": "807.261407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Idrettsvei 1 - en praktisk og lettstelt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje. Her bor du enkelt og komfortabelt med alt på ett plan, og med kort vei til sentrum og de fleste servicetilbud.<br /><br />Fra stueområdet er det utgang til en hyggelig terrasse, som sammen med tilhørende hage gir gode muligheter for å nyte utelivet. Godt med lagringsplass i form av bod både på loft og i kjeller, samt halvpart av dobbeltgarasje.<br />I kjelleren disponerer leiligheten også et eksklusivt et innredet rom. Felles vaskerom i kjeller, samt felles kjøkken og bad.<br /><br />Perfekt boligen for deg som vil unngå forkjøpsrett, fellesgjeld og høye månedlige kostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "807260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0989d4c-18ed-4c05-b4e8-0241bc5832c7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0989d4c-18ed-4c05-b4e8-0241bc5832c7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260038?https://dnbeiendom.no/bolig/807260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Idrettsvei 1 - en praktisk og lettstelt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje. Her bor du enkelt og komfortabelt med alt på ett plan, og med kort vei til sentrum og de fleste servicetilbud.<br /><br />Fra stueområdet er det utgang til en hyggelig terrasse, som sammen med tilhørende hage gir gode muligheter for å nyte utelivet. Godt med lagringsplass i form av bod både på loft og i kjeller, samt halvpart av dobbeltgarasje.<br />I kjelleren disponerer leiligheten også et eksklusivt et innredet rom. Felles vaskerom i kjeller, samt felles kjøkken og bad.<br /><br />Perfekt boligen for deg som vil unngå forkjøpsrett, fellesgjeld og høye månedlige kostnader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465301461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:59:22.627850128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}