Krokstadelva - Flott og romslig enebolig med utleiedel - Stor veranda - Familievennlig og populært område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, vaskerom, trapperom<br />Kjeller: 116  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, gang m/ trapp, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Veranda oppmålt til 17 kvm.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6243630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1751036,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 153630,
      "municipalFees": 19257,
      "estimatedValue": 6100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift 2,5% kr 152 250,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Totalt 153 630- (Ved salg til prisantydning)<br /><br />Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Krokstadelva - Flott og romslig enebolig med utleiedel - Stor veranda - Familievennlig og populært område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7579,
        "lng": 10.0238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7579&lng=10.0238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauvlia 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor rolig og skjermet med kort vei til bussholdeplass, dagligvare, skoler og barnehager. Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun ca. 5 minutter unna med bil. Boligen byr på en pent opparbeidet hage, delvis overbygget veranda og stor gruset gårdsplass med parkering til flere biler. Eneboligen Inneholder bla. 4 gode soverom, romslig stue med plass til spisestue, mulighet for peis. Underetasjen byr på en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor skjermet og rolig med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her er det gangavstand til både bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler og barnehager, mens Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun en 5 minutters kjøretur unna. Boligen byr på gode uteområder med pent opparbeidet hage, beplantning og en delvis overbygget veranda som skaper perfekte rammer for hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Den store grusede gårdsplassen gir rikelig med parkering til flere biler og gjør eiendommen praktisk i hverdagen. Innvendig fremstår boligen romslig og funksjonell med totalt 4 gode soverom og flere fleksible oppholdsrom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue og boligen har mulighet for etablering av peis som kan bidra til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fliser på gulv i flere rom gir et praktisk og stilrent uttrykk. På baderommet i hoveddelen finner man blant annet et badekar, perfekt for rolige kvelder og ekstra komfort i hverdagen. I underetasjen finner man en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Utleiedelen er nylig overflatebehandlet og oppgradert med nye vinduer samt delvis oppgradert kjøkken hvilket gir et moderne og innbydende preg. Dette gjør boligen godt egnet både for storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til på en høyde i et veletablert og familievennlig boligområde, med flott utsikt utover Krokstadelva og nærområdet. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er nærhet til både Krokstadelva barneskole, Eknes ungdomsskole og flere barnehager hvilket gjør området godt egnet for barnefamilier. Dagligvarebutikk ligger kun et steinkast unna, samtidig som Buskerud Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder nås på ca. 5 minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og hyppige avganger mot både Mjøndalen og Drammen. Fra Mjøndalen togstasjon, kun 5 minutter unna er det bla. gode togforbindelser videre mot blant annet Drammen, Asker, Oslo, Gardermoen og Kongsberg, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv. For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger like i nærheten med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter, med gode muligheter for både gåturer, jogging, sykling og skiturer. Her får man en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har eiet siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov og oppgraderinger på det elektriske anlegget. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring,<br />skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />BADEROM:<br />Baderom hoveddel: Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk ligger under badekar/ dusjkabinett og er ikke<br />befart, vegger med fliser og innvendige tak med ruteplater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, badekar med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap og speil. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />Baderom utleiedel:Bad-/ vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021. Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i<br />baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys.<br />Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) med ukjent alder, benkeplate i<br />laminat, 1 1/2 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning fra Ikea i underetasje med slette fronter fra år 2021, noe elder overskap med profilerte fronter, benkeplate i<br />laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Våtrom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />1. ETASJE &gt; VASKEROM : Generell - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />UTVENDIG: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er registrert at deler av kledningen fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker og uttørking i treverket.<br />UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket.<br />UTVENDIG: Dører - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater.<br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />INNVENDIG: Overflater - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje.<br />INNVENDIG: Etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />INNVENDIG: Pipe og ildsted - Det ble gjennomført tilsyn med skorsteiner/ildsteder i 2011, hvor det ble avdekket avvik. Ifølge eier er disse avvikene ikke utbedret eller lukket.<br />INNVENDIG: Rom Under Terreng -  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det bør utføres justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig.<br />UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er registrert at rørgjennomføringer i gulv ikke er utført med mansjett rundt rør/ avløpsrør. Tetting direkte mot gjennomføring med membran eller fugemasse vurderes ikke som en varig og tilfredsstillende løsning.<br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen.<br />UNDERETASJE &gt; KJØKKEN: Avtrekk - Bryteren på ventilatoren er defekt. Dette medfører at ventilatoren ikke kan benyttes som tiltenkt, noe som kan redusere effektiviteten av avtrekket på kjøkkenet og påvirke inneklimaet negativt.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom: Tilliggende <br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser: Alle hvitevarer medfølger, unntatt kjøleskap i utleiedel medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig m/ godkjent utleiedel. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger. Ved befaring er det registrert avvik mellom dagens romfordeling og/eller fasadeutforming og godkjent tegningsgrunnlag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret). Taket tekket med takpapp med undertak av rupanel/ bord/ plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur med murkonstruksjoner/ Ytong. Utvendig kledning i treverk, stående panel samt forblendet med<br />teglstein. Malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder, eldre vinduer. Trapperom med koblede enkle glass fra byggeåret. PVC vinduer med 3-lags glass fra år 2023. Standard ytterdør i underetasjen i tre med glassfelt (ukjent alder). Standard ytterdør i 1. etasjen i tre med glassfelt fra år 1999. Veranda 17,4 kvm del overbygget ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i<br />treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Fundament under grunnmur, konstruksjonen lar seg ikke besiktige/ eller kontrollere. Vegger mot grunn/ grunnmur med lettklinker-/ betongblokker. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig<br />fuktbelastning mot deler av grunnmuren. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 20.05.2026.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i gang (underetasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap plassert i trappegang (underetasje til 1. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. <br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rørsystem, med rørteknisk skap plassert på baderom i underetasje for dekker av anlegget. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert på soverom fra år 2016. Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert på baderom i underetasje fra år 2021.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2013. <br /><br />PEIS / ILDSTED: Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsteder montert på pipen.<br />Det foreligger en tilstandsrapport med avvik fra 2011 fra brannvesenet, ta kontakt med megler for kopi."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Fakturert beløp i 2025<br /><br />Avløp 6 811,97 kr<br />Vann 4 121,62 kr<br />Sum 10 933,59 kr<br />Avhenger av forbruk.<br /><br />Renovasjon (samarbeid): 8323 kr"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass med parkering. Belegningsstein mellom parkering og inngangsparti samt foran inngangsparti i 1. etasje.<br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter som inngår i salget, gnr. 242 bnr. 51 og gnr. 242 bnr. 64 i Drammen kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 954,6 m², bestående av hovedtomt på 911,7 m² og tilleggsareal på 42,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger informerer om strømforbuk for 2025:<br /><br />Hovedetasje: 15 859 kWh<br />Utleiedel: 4511 kWh<br />Sum: 20 370 kWh<br /><br />Selger har ikke signert avtale for Norges Pris."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har gode kollektivforbindelser med Ødegården bussholdeplass kun ca. 300 meter unna til fots, med gode bussforbindelser til blant annet Mjøndalen og Drammen sentrum. For pendlere ligger Mjøndalen togstasjon omtrent 5 minutter unna med bil, med hyppige avganger mot både Oslo og Kongsberg. Drammen stasjon nås på ca. 15 minutter med bil, hvor man også finner Flytoget med direkte forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette gir en enkel og fleksibel hverdag enten man pendler til jobb, studier eller reiser mye."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom<br />- varmepumpe luft til luft montert i stue"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Området har et godt skoletilbud i kort avstand fra boligen. Stenseth barneskole ligger ca. 10 minutters gange unna og har et oversiktlig og trygt skolemiljø med rundt 192 elever fordelt på 12 klasser. Eknes ungdomsskole nås på omtrent 12 minutter til fots og har ca. 300 elever fordelt på 19 klasser. For videregående opplæring ligger Åssiden videregående skole ca. 9 minutter unna med bil, med et bredt studietilbud og over 1 000 elever fordelt på 68 klasser."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "For barnefamilier er området svært attraktivt med kort vei til flere barnehager. Møllenhof barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, mens Stenseth barnehage nås på omtrent 15 minutter til fots. Den korte avstanden til barnehagetilbudene bidrar til en enkel og praktisk hverdag for småbarnsfamilier.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Nybruveien kun ca. 400 meter fra boligen, hvor man også finner PostNord-tjenester. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger Buskerud Storsenter omtrent 5 minutter unna med bil. Kjøpesenteret byr på over 60 butikker og serveringssteder, og dekker det aller meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Området byr på gode aktivitets- og treningstilbud for både store og små. Møllenhof balløkke ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen og gir fine muligheter for lek og ballaktiviteter. Ved Eknes skole, omtrent 10 minutter unna, finner man blant annet aktivitetshall og sandvolleyballbane. For deg som ønsker treningssenter i hverdagen ligger Sporty24 Mjøndalen kun ca. 5 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, da boligen har vært utleid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Provisjon på 1%, salg ved prisantydning kr 61 900,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 911.66m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 106.04m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 911.66m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301<br />062520100004<br />KR; Detaljregulering, Møllenhofveien 23 (31.10.2012) Frisikt 0.01m2<br />3301<br />062520100004<br />KR; Detaljregulering, Møllenhofveien 23 (31.10.2012) Veg 1.56m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />062519750004 KR 16 Gangvei stenseth - Eknesjordet (18.12.1975)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 12.04.1957 og tatt i bruk 01.06.1958<br /><br />28.10.2020 - Tillatelse til bruksendring av rom i underetasje: Drammen kommune godkjenner følgende tiltak: <br />Bruksendring av tre rom i kjeller. Rom som tidligere var godkjent som forrom/gang, opplag og matbod <br />(tilleggsdel), bruksendres til hoveddel som henholdsvis stue, soverom og bad. I tillegg vil en mindre del <br />av tidligere garasje/sportsbod, bruksendres til gang.  <br /><br />21.01.21: Ferdigattest for bruksendring del av underetasje: Godkjent ferdigattest <br />Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Drammen kommune ferdigattest for <br />bruksendring av del av underetasje. <br />Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg. Den <br />fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers <br />følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat avstikker/ stikkvei fra offentlig vei/ gate.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "gnr 242, bnr 51:<br />GRUNNDATA<br />1957/793-1/25 14.03.1957 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 242<br />BNR: 1<br />1959/800-1/25 07.03.1959 REGISTRERING AV GRUNN<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0625 GNR: 42<br />BNR: 73<br />2011/494401-1/200 27.06.2011 REGISTRERING AV GRUNN<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3301 GNR: 242<br />BNR: 538<br />2020/1038018-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0625 GNR: 42 BNR: 51<br />2024/818196-1/200 01.01.2024<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3005 GNR: 242 BNR: 51<br /><br />gnr 242, bnr 64:<br />HEFTELSER<br />Ingen heftelser registrert.<br />GRUNNDATA<br />1957/3848-1/25 04.12.1957 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 242<br />BNR: 1<br />2020/1030890-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0625 GNR: 42 BNR: 64<br />2024/819270-1/200 01.01.2024<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3005 GNR: 242 BNR: 64<br />EIENDOMMENS RETTIGHETER<br />Ingen rettigheter registrert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor rolig og skjermet med kort vei til bussholdeplass, dagligvare, skoler og barnehager. Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun ca. 5 minutter unna med bil. Boligen byr på en pent opparbeidet hage, delvis overbygget veranda og stor gruset gårdsplass med parkering til flere biler. Eneboligen Inneholder bla. 4 gode soverom, romslig stue med plass til spisestue, mulighet for peis. Underetasjen byr på en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR20.26106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3a5d697f-8ddc-4421-85a7-d38404b8f193",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3a5d697f-8ddc-4421-85a7-d38404b8f193",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/3a5d697f-8ddc-4421-85a7-d38404b8f193",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3a5d697f-8ddc-4421-85a7-d38404b8f193",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor rolig og skjermet med kort vei til bussholdeplass, dagligvare, skoler og barnehager. Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun ca. 5 minutter unna med bil. Boligen byr på en pent opparbeidet hage, delvis overbygget veranda og stor gruset gårdsplass med parkering til flere biler. Eneboligen Inneholder bla. 4 gode soverom, romslig stue med plass til spisestue, mulighet for peis. Underetasjen byr på en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26106",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3a5d697f-8ddc-4421-85a7-d38404b8f193",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465301537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:56+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:56:59.544516558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}