Flott enebolig m/ vid utsikt og gode solforhold | Barnevennlig og rolig ved marka | Terrasse hage garasje | T-bane/buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 11808490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2433145,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 308490,
      "municipalFees": 20666,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />308 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Flott enebolig m/ vid utsikt og gode solforhold | Barnevennlig og rolig ved marka | Terrasse hage garasje | T-bane/buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 58 563"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913,
        "lng": 10.5186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913&lng=10.5186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toppåsveien 74"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 698,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig med flott, barnevennlig beliggenhet på Kolsås, gode solforhold og vid utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med flott natur rett utenfor døren. Her bor du med Kolsåstoppen, Dæliskogen og Pilegrimsleden som nærmeste nabo. I stuen gir en peisovn ekstra varme, mens store vinduer slipper inn lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse med god plass til utemøbler. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan</li><li>Terrasse med plass til sofagruppe og fin utsikt</li><li> Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og stekeovn og platetopp fra 2026. Garasje i fellesrekke med elbillader</li><li>Varmekabler i flere sentrale rom</li><li>Kort vei til Hauger T-banestasjon og Toppåsveien busstopp.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt, med Kolsåstoppen som en majestetisk nabo. Herfra har du et glimrende utgangspunkt for et aktivt friluftsliv, med turstier som starter praktisk talt rett utenfor døren. Utsikten fra terrassen strekker seg over nabolaget og de grønne, skogkledde åsene i det fjerne, og gir en følelse av ro og oversikt.<br /><br />Dette er et etablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger. Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Levre og Hauger skoler. For daglige innkjøp og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til Kolsås Senter. Der er det apotek, pol, sushi, dagligvarer, bokhandel, frisør, klær, blomster osv. Coop extra på Dønski er 15 min å gå. Med buss fra Toppåsveien er det også gode forbindelser videre i Bærum og inn mot Oslo. Det er i tillegg kun 1.km til Hauger T-banestasjon.<br /><br />Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til marka og et veletablert bomiljø gjør Kolsåslia til et attraktivt sted å bo. Her kan man nyte stillheten og naturen, samtidig som man har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde for en aktiv familiehverdag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 209 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 72 kvm: Stue, vaskerom, bad, to soverom og to boder.<br />1. etasje 73 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje 35 kvm: Stue, bad, to soverom og kneloft.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 11 kvm: Utebod.<br />1. etasje 18 kvm: Garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 25 kvm: Terrasse og balkong.<br /><br />Loftsetasjen (2. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 35 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-i). Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over tre plan på en av Kolsås&#39; mest attraktive høydepunkter, med vid utsikt mot Asker, Tanum og fjorden i det fjerne. Selger har bodd her i 36 år, og det merkes: huset er gjennomtenkt i planløsning og detaljer, med varmekabler i entré, bad og vaskerom, en peisovn med glassdør i stuen, og et kjøkken oppgradert i 2015. Boligen har gode solforhold og en hage som er stelt med omhu gjennom mange sesonger. Underetasjen er innredet med stue, to soverom og bad, og byr på fleksibilitet for en stor familie. I 2. etasje gir skråtaket og takvinduer et eget preg. Begge badene har oppgraderingsbehov, og dreneringen rundt grunnmuren er et forhold som krever videre undersøkelse. Boligen selges med dette som bakteppe, og gir en ny eier mulighet til å sette sitt preg på en eiendom med gode bein og en beliggenhet det er vanskelig å finne maken til.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren åpner inn til en bred, lys entré med flislagt gulv og panel i himlingen. Et stort speilskap langs den ene veggen gir praktisk oppbevaring og gjør rommet luftig. Profilerte innerdører med glassfelt leder videre inn i boligen, og allerede fra inngangen er det siktlinje gjennom stuen og ut mot hagen. Gulvvarme i gulvet gjør entrézonen komfortabel hele året. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på venstre side og inn til stuen rett frem, der trappen til 2. etasje reiser seg i tre og hvitmalt konstruksjon.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er boligens romsligste rom, med panel i himlingen og eksponerte trebjelker som gir rommet karakter. Peisovnen med glassdør, montert i 2014, er plassert sentralt i rommet og gir varme og stemning. Rundt peisen er det plass til store sofagrupper, og bokhyllen langs den ene veggen gir rommet en varm, bebodd kvalitet. Trappen til 2. etasje er integrert i stuerommets planløsning, med åpent rekkverk i tre som slipper lyset gjennom. Vinduer mot vest og syd, og selger bekrefter at dette er et rom som følger naturens skiftinger tett gjennom alle årstider.<br /><br />Terrasse og balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 22 m² og en balkong på 3 m², hvor terrassen har komposittbord. Terrassen, lagt i 2016 med ny membran under, er stor nok til loungemøbler og spisebord side om side. Utsikten fra terrassen strekker seg vidt over dalen, med åser og himmelen som bakteppe. Balkongen er en trekonstruksjon med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden på begge uteplassene er under dagens krav på 1,0 meter.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen. Rommet har panel i himlingen og plass til et stort spisebord med mange gjester. Vinduene vender mot dalen, og utsikten er synlig fra bordet. Herfra er det direkte forbindelse til kjøkkenet med bred åpning og skyvedører med glassvindu.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med ny kjøkkeninnredning: profilerte fronter i en dempet grønn tone, benkeplate med laminert overflate, kjøkkenvask med armatur og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp er nylig skiftet ut (2026), og det er montert komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens (2016). Frittstående kjøleskap. Ventilator i kjøkken koblet til motor for det felles avtrekkssystemet for kjøkken og våtrom (på loftet). Automatisk vannstopper med fuktsensor. Brannslange under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ny parkett på kjøkken. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet, og herfra er det siktlinje inn til spisestuen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er flislagt i 2019. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.<br /><br />Arbeidsværelse / soverom 1. etasje:<br />Fra stuen er det adkomst til et rom som i dag benyttes som arbeidsværelse, med vindu mot vest og utsikt over dalen. Rommet har varmekabler i gulvet. Det er direkte forbindelse til stuen, og rommet kan benyttes som soverom eller hjemmekontor.<br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en innredet loftsetasje med skråtak og takvindu. Takhøyden varierer mellom 0,80 og 2,38 meter, og det målbare bruksarealet er 35 m². Etasjen inneholder en stue, to soverom og bad. <br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i 2. etasje har takvindu som slipper dagslys ned i rommet, og skråtaket gir et intimt preg. Rommet er innredet med sofa og TV-møbel, og glatte innerdører leder videre til soverommene. Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De to soverommene i 2. etasje har begge skråtak og vinduer med utsikt over dalen og åsene. Det ene soverommet har vindu mot øst, skiftet i 2025. Rommene har plass til seng og oppbevaring langs veggene, og skråtaket gir dem et eget preg. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble etablert i 1994 med støpt gulv, membran og varmekabel med termostat og jordfeilbryter, samt flislegging av gulv og vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Etasjen inneholder stue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Gulvflatene er belagt med parkett,laminat, vinylfliser og malt betong. Vegger av malt strie, tapetserte og malte flater. Glatte innerdører. Det er adkomst til hagen fra underetasjen.<br /><br />Stue underetasje:<br />Stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med utgang til hagen og en overbygget platting. Rommet har glatte innerdører og utlektede vegger. Herfra er det adkomst til soverommene og badet i underetasjen.<br /><br />Soverom underetasje:<br />De to soverommene i underetasjen har glatte innerdører og utlektede vegger. Det er gjennomført radonmåling i underetasjen (2012), og det er montert vifte ved gulv på det ene soverommet som tiltak.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er fra byggeår med oppgraderinger utført i 2003: flis-på-flis og ny innredning. Flislagt gulv med gulvvarme (termostat byttet i 2024). Flislagte vegger. Himling med himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett, skiftet i 2019. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte veggflater. Himling med himlingsplater. Servantinnredning med utslagsvask og armatur. Varmtvannsbereder på 198 liter, installert i 2015, er plassert i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage:<br />Tomten er opparbeidet i to nivåer med plenarealer, beplantning, trær og steinlagte gangveier. Hagen er stelt med omhu og har et rikt planteliv. Fra underetasjen er det adkomst til en overbygget platting mot hagen. Eiendommen har gode solforhold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og toalettrom. Parkett i stue og spisestue i 1. etasje og stue i 2. etasje. Laminat i soverom i 2. etasje og underetasje. Parkett, vinylfliser og malt betong i underetasje. Flislagt gulv på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte flater, malt strie og tapetserte flater. Flislagte vegger på bad. Malt strie på toalettrom.<br />Himling: Malte flater, panel og himlingsplater. Trepanel i stue og spisestue i 1. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Det er 3 boder i underetasjen. 2 inne og 1 med inngang utenfra (Inne er det en liten bod mellom bad og vaskerom som brukes til oppbevaring og styrkerom i tillegg til den større boden som det er gjort fuktproblemer i)<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med panelovner, gulvvarme og peisovn. Det er gulvvarme/varmekabler i entré, på badene, i vaskerom og i underetasjens stue samt et av soverommene i underetasjen. I hovedetasjens stue er det en peisovn med glassdør.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Eiendommen er bundet til Norgespris-avtalen ut 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.<br /><br />Ifølge selger var årlig strømforbruk for 2025 estimert til 16 998 kWh, med en tilhørende kostnad på ca. 23 528 kroner. Kostnadene vil variere basert på individuelt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1990. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmuren er av betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Undertaket består av sutaksplater. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, 2009, 2013 og 2024, samt takvinduer fra byggeår. Det er ytterdører med glassfelter, og innvendig er det profilerte og glatte innerdører. Det er utgang fra stue til en terrasse på 22 m² og en balkong på 3 m². Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Pipen er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er i metall.<br /><br />Frittstående garasjerekke. Bygningen er en trekonstruksjon med trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i en bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut i 2024 med jordfeilautomater og overspenningsvern.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Selger opplyser at det i tillegg er seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsystemet fra Sector Alarm.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad 2.etasje<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 94,7 prosent, ved 10,9 celsius med duggpunkt på 10,2 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, det er ikke registrert fukt/råteskader ved hulltaking, men dette kan ikke utelukkes. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og veggkonstruksjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:  Det eneste stedet det er funnet fukt er ved bóring på baksiden av innervegg, mot betongmur som underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad 2.etasje<br />- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjhjørne. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i fliser og flere løse fliser. (Overflate riss i fliser skyldes at det ved utskifting av vaskemaskin forekom et lite uhell ved at taket glapp i denne prosessen). Løse fliser vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under servantskap er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Toalettrom<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Loft - innredet<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.<br />- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom ved bad. Det er ikke etablert tilluftsventil på rommet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Det observeres spor etter mus på kneloft. Nøyaktig hvor eller hvordan de er kommet seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader på vegg mot øst. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. <br />- Takvinduer: Takvindu har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.<br /><br />Andre byggverk - Garasje<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming, bruk ut utenpåliggende vann-/avløpsrør er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger (Terrasse): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Gelenderet på terrassen ble målt til 0,97 cm. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger (Balkong): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det var en lekkasje i 2013 på grunn av feil ved beslaget rundt pipen. Dette ble utbedret som en forsikringssak, som førte til heltekking av pipe, reparasjon av undertak, skifting av tak og legging av nytt gulv i soverommet under. Radonmåling ble utført i 2012 med resultater på 125 og 126 Bq/m³ i underetasjen. Det ble montert en vifte ved gulvet på soverommet som tiltak, men det er ikke utført kontrollmåling etterpå. Det har vært tilsyn fra brannvesenet i 2016 og 2020.<br /><br />Selger opplyser at:<br />&#34;Eier har i etterkant av presentasjonen av tilstandsrapporten med påvisning av fukt i bod i underetasje  engasjert bygningssakkyndig på fukt og fuktskader for å bringe næ rmere på det rene omfanget av og  årsaken til evt. fuktskader samt behov og kostnader for reparasjon. Konklusjon var at det ikke er fuktskader  eller feikonstruksjon og heller ikke behov for reparasjon eller drenering. Rapport kan fås hos megler.  Selger har også engasjert en tømrermester for å undersøke østveggen på huset. Det ble ikke funnet noen  råte i østveggen, men likevel ble det skiftet en del bord og det ble satt inn en ventil i veggen på soverommet  i 2. etg. for å bedre ventilasjon. Dokumentasjon kan fås hos megler.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel.<br /><br />Det medfølger en frittstående garasje i garasjerekke.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 503 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og heller. Eiendommen er høyt og fritt beliggende med gode solforhold og flott utsikt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private og private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20 665,62 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.<br /><br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 055,92.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne eiendommen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 528,- pr. år / 16 998 kWh. pr. år.<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 11 255,- pr. år.<br /><br />Velavgift til Toppåsen huseierforening er kr 4 000,- for år 2026 og bestemmes årlig.<br /><br />Selger opplyser at boligen har fiber frem til vegg og at det foreligger avtale om tilknytning til Altibox som kjøper kan velge å tre inn i. Kostnader knyttet til TV- og internettabonnement vil avhenge av valgt abonnement og leverandør.<br /><br />Boligen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm. Selger opplyser at kjøper kan gis mulighet til å tre inn i eksisterende avtale og eventuelt overta, supplere eller fornye utstyret etter nærmere avtale med leverandøren.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2 433 145,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 732 578,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest/brukstillatelse.:<br /><br />Boligen ble overtatt og tatt i bruk i juli 1990.  Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.07.1990 på betingelse av at fem mangler måtte være rettet til 01.09.90:<br />1. Søppelstativ må anskaffes og plasseres som bestemt i renovasjonsvedtektene for Bærum.<br />2. Fast montert takstige av ikke brennbart materiale for feiing av røykpipe må monteres, jfr.Byggeforskrift kap. 49:333<br />3. Skapdør for brannslange må merkes med skilt *Brannslange* jfr. Byggforskrift kap. 31:4<br />5. Byggherre uttrykker bekymring for utglidning av forstøtningsmur under garasje.<br />Bygningsvesenet ber om en redegjørelse på hvordan denne er bygd opp, eventuell bekreftelse på at det ikke er fare for ytterligere utglidning. Det er ikke kjent om utbygger har gitt Bygningsvesenet i Bærum kommune den redegjørelsen som ble etterspurt under pkt. 5. De øvrige punktene ble fulgt opp. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jfr. plan- og bygningsloven §21-10. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak uten videre blir lovlige, men at man ikke trenger avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Endringer fra utbyggers originale plantegninger fra 1988 da utbygger fikk prosjektet med 18 boliger godkjent av Bærum kommune:<br /><br />Underetasje:<br />Det er bygd en bod under terrassen, med utvendig adkomst.<br /><br />1.Etasje:<br />Det var opprinnelig tegnet et soverom i en del av det som er stuen. Til erstatning for veggen i soveværelset installerte utbygger en limtredrager.<br /><br />2. etasje:<br />Utbygger har opprinnelig byggemeldt denne etasjen som et åpent, uinnredet areal, kalt loft (tilleggsdel). Arealet er imidlertid innredet med bad, stue og to soverom pluss kneloft.(hoveddel)Det er imidlertid på eiendommens matrikkel ikke registrert nye, oppdaterte byggetegninger fra utbygger fra det som var godkjent for eiendommen i 1988.<br /><br />Formalisering av endringer fra tilleggsdel til hoveddel for boligens 2. etg. ble vedtatt av Bæ rum kommune  3. juli 2026 i form av tillatelse til bruksendring. Ferdigattest ble gitt 13. august 2026<br /><br />For å formalisere endringer på boligen i forhold til de opprinnelige prosjekt tegningene fra 1988 har selger derfor fått godkjent søknaden 3 juli om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />1989/39837-1/100 14.11.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Eierne av gnr. 86 bnr. 687 til 704 forplikter seg i fellesskap til å utbedre og vedlikeholde private felles vann- og avløpsledninger. Erklæringen gir fellesskapets eiendommer rett til å ha felles og private ledninger liggende på hverandres eiendom, inkludert rett til nødvendig reparasjon og ettersyn. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.<br /><br />1990/19367-2/100 18.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Eiere av utskilte parseller fra gnr 86 bnr 12, 67, 484 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over hverandres parseller.<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum Kommune<br />Eiere av utskilte parseller fra gnr. 86, bnr. 12, 67 og 484 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Dette inkluderer rett til nødvendig graving for ettersyn og vedlikehold. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum vannverk.<br /><br />1990/19367-4/100 18.06.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING<br />Eiendommen gnr 86 bnr 12 er i sameie mellom Toppåsveien 74 og de øvrige 17 boligene som Selmer Furuholmen AS bygde i Toppåsveien i perioden 1988 til 1990. Eiendommene har rett og plikt til å være medlemmer i Toppåsen Huseierforening og eier 1/18 av eiendommen hver. Sameieeiendommen omfatter private felles adkomstveier, privat intern gangvei, lekeplasser og felles vannog avløpsledninger frem til kommunal vei, hovedvannledning og avløpsledning. Sameierne har rett og plikt til å bidra til drift og vedlikehold av sameieeiendommen. Det betales en årlig avgift som bestemmes av sameiemøtet. I denne sammenheng er det gitt Huseierforeningen en panterett på 50.000 i hver eiendom til dekning av eventuelle utestående avgifter.  Panteretten har prioritet etter 100 % av første kjøpesum og har ikke opptrinnsrett.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1989/39838-1/100 14.11.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 86 BNR: 12<br />Eiendommen har varig rett til å anlegge og ha vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 86 bnr. 12 (fellesareal). Retten inkluderer også varig gang- og kjøreadkomst, samt opphold på lekeareal. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.<br /><br />1992/14986-2/100 16.06.1992 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 86 BNR: 12<br />Eiendommen har bruksrett til fellesarealet gnr. 86, bnr. 12.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023, avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er i områdeanalysen vurdert til &#39;Ingen&#39;.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik enebolig med flott, barnevennlig beliggenhet på Kolsås, gode solforhold og vid utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med flott natur rett utenfor døren. Her bor du med Kolsåstoppen, Dæliskogen og Pilegrimsleden som nærmeste nabo. I stuen gir en peisovn ekstra varme, mens store vinduer slipper inn lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse med god plass til utemøbler. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan</li><li>Terrasse med plass til sofagruppe og fin utsikt</li><li> Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og stekeovn og platetopp fra 2026. Garasje i fellesrekke med elbillader</li><li>Varmekabler i flere sentrale rom</li><li>Kort vei til Hauger T-banestasjon og Toppåsveien busstopp.<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR10.26181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=738ad59f-11e3-400d-9775-b7ef7327049a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/738ad59f-11e3-400d-9775-b7ef7327049a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=738ad59f-11e3-400d-9775-b7ef7327049a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26181",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik enebolig med flott, barnevennlig beliggenhet på Kolsås, gode solforhold og vid utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert område med flott natur rett utenfor døren. Her bor du med Kolsåstoppen, Dæliskogen og Pilegrimsleden som nærmeste nabo. I stuen gir en peisovn ekstra varme, mens store vinduer slipper inn lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse med god plass til utemøbler. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan</li><li>Terrasse med plass til sofagruppe og fin utsikt</li><li> Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og stekeovn og platetopp fra 2026. Garasje i fellesrekke med elbillader</li><li>Varmekabler i flere sentrale rom</li><li>Kort vei til Hauger T-banestasjon og Toppåsveien busstopp.<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/738ad59f-11e3-400d-9775-b7ef7327049a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465301797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:04+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:04:51.028350761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}