Etterspurt beliggenhet på Karljohansvern | Rekkehus med hage, terrasse og balkong | Gangavstand til strand | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 3660850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791405,
      "suggestion": 3495000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 164500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 495 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 660 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 670 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Etterspurt beliggenhet på Karljohansvern | Rekkehus med hage, terrasse og balkong | Gangavstand til strand | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42415828707279,
        "lng": 10.492337814407854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42415828707279&lng=10.492337814407854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tivoliveien 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6313,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag felles lån, brøyting, tv/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring, diverse honorarer og kontingenter, samt drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård, datert 27.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>KONKLUSJON</strong></p><p>Rapporten omhandler et rekkehus, med opprinnelse fra 1953. Bygget er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Vindfang og deler av kjøkken er tilbygg fra 1985. Deler av stue og overliggende balkong er også tilbygget etter byggeår, men årstallet er ukjent. Eiendommen fremstår med preg av elde og slitasje, og det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er også registrert skjevheter i bygget og på grunnmur, som sees i sammenheng med setninger i grunn og fundamenter. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp- og råteangrep eller vannskade, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser imidlertid at det tidvis har vært mus i kjellerboder, og sporadisk under kjøkkenbenken, men etter forbedringer av skadedyrsfirma og egeninnsats, har det ikke vært observert mus i vinteren 2026. Rekkehus - Byggeår: 1953</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Terrassen var snødekt på befaringsdagen, noe som vanskeliggjorde inspeksjon. Selger opplyser at terrassen tidligere har vært fukt- og råteskadet, men at det er foretatt utskifting av noe råteskader i senere tid. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av terrassen bør foretas når den er snøfri for å avdekke omfanget av eventuelle fukt- og råteskader. Utbedring bør gjennomføres for å unngå videre forringelse, svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er fortsatt utette fuger i pipen - en tidligere utbedring med murmasse ble ikke godt nok utført. Det er også noe dårlig trekk i pipen. Borettslaget har vurdert piperehabilitering, men tidspunkt er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig fagmessig rehabilitering av pipen, inkludert utbedring av utette fuger og eventuelt montering av nytt røykrør. Manglende utbedring medfører økt risiko for røyklekkasje, dårlig trekk og i verste fall brann. Pipen kan ikke benyttes trygt før nødvendige tiltak er utført. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, samt sprekkdannelser i grunnmuren og skjeve betonggulv i kjelleren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak: En grundig vurdering av grunnmur og fundamenter bør gjennomføres av fagkyndig for å avdekke årsak til setningene og nødvendige utbedringstiltak. Dersom tiltak ikke iverksettes kan skader på byggets bærekonstruksjon forverres med økte kostnader og redusert sikkerhet. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje. &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeidene er grovt og ufagmessig utført. Det er utett gulvbelegg rundt skyvedøren til gangen, og selger opplyser at det har rent vann ned til underliggende himling. Det er lite fall til sluk, ingen oppkant på gulvbelegg ved dør, og svertesopp i himlingen. Ventilasjonsviften er tilnærmet tett av støv og har liten effekt. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Manglende utbedring kan føre til ytterligere vannskader, sopp- og muggdannelse samt redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje. &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er lite fall til sluk og utette løsninger ved døren, noe som medfører at gulvet ikke er tett og øker risikoen for fuktskader i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under kr 20 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde, og taksteinene er misfargede og mosegrodde. Konsekvens/tiltak: Taktekking bør rengjøres for mose og overvåkes jevnlig. Det bør påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avskalling av plastbelegg og tegn til rustdannelse. Det mangler snøfangere, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Takrenner og beslag bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre videre forringelse og lekkasjer. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Yttervegger er også skjeve som følge av setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Oppsprukket og fuktskadet treverk bør skiftes ut og kledningen males. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og konstruksjonen har skjevheter. På loftet er det stedvis fuktmerker i undertaket. Det er observert manglende brannskille mellom boenheter. Drager i stue er underdimensjonert. Takkonstruksjonen under balkong ser ikke ut til å være ventilert. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av fuktmerker bør gjennomføres. Manglende brannskille mellom boenheter bør utbedres. Skjevheter og underdimensjonert drager bør vurderes av fagkyndig. Ventilering av takkonstruksjonen under balkong bør etableres.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, og det er observert noen trege vinduer. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker bør utføres. Uten utbedring øker risikoen for fuktskader, varmetap og redusert funksjon.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Ytterdørene viser tegn til elde og slitasje med misfargede og slitte malingsoverflater. Balkongdøren går tregt. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør overflatebehandles for å beskytte treverket og forlenge levetiden. Balkongdøren bør justeres for å sikre god funksjon. Manglende tiltak øker risikoen for ytterligere skade og redusert energieffektivitet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen var snødekt på befaringsdagen. Rekkverket er misfarget, slitt og for lavt i henhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av balkongen bør gjennomføres når den er snøfri. Rekkverkets høyde bør tilpasses gjeldende krav. Jevnlig vedlikehold og fjerning av snø bør utføres for å redusere risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong> Vurdering av avvik: Trappen er noe skjev, og åpningene i rekkverket er større enn tillatt etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Trappen bør rettes opp. Ellers er det ikke krav om å endre åpning i rekkverk opp til dagens anbefaling.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslaget å rekvirere.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er flekker, merker og hull på vegger og tak etter bruk og tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller fornyes. Uten tiltak vil slitasje og skader forverres over tid og redusere boligens verdi og brukskvalitet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er stedvis knirk i gulv og etasjeskillere. Konsekvens/tiltak: For tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Kan vurderes ved fremtidig renovering.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. I boder i felles kjeller er det indikert fukt i nedre del av vegger og gulv, samt saltutslag og avskalling av maling. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Tiltak for å forbedre dreneringen og fuktsikringen bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader og muggsopp. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Vurdering av avvik: Trappen bærer preg av elde og slitasje, og er i tillegg skjev. Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres eller rehabiliteres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse. Skjevhet og slitasje kan medføre økt risiko for snubling og fallulykker.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører har en del slitasje, og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkeltdører. Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av dører med slitasje bør gjennomføres for å sikre funksjonalitet og estetisk standard.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber, i hovedsak fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av vannledningene bør vurderes. Risikoen for lekkasjer og vannskader øker med alder. Naturlig å skifte i forbindelse med oppgradering av våtrom.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern har rustskader. Det har tidvis vært noe dårlig avrenning. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og nødvendige tiltak iverksettes. Utskifting av avløpsrør av støpejern bør vurderes, da rustskader og alder medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og rørbrudd.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er fra 1980-tallet og er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Tilfredsstillende el-tilkobling bør etableres etter gjeldende forskrift. Utskifting av varmtvannsbereder bør vurderes på grunn av alder og økt risiko for plutselige lekkasjer eller svikt.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har begrenset effekt, noe som ses i sammenheng med fukt, saltutslag og avskalling i kjeller. Det er ukjent om bygget er drenert på nytt etter byggeår. Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ytterligere undersøkelser av dreneringen bør gjennomføres. Drenering fra byggeår har trolig redusert funksjon og kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Skrånende tomt. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE-kartet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere vurdering av grunnforholdene og eventuelt utarbeides en fareutredning for å avklare risikoen for kvikkleire og videre setninger på eiendommen.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger av jern/støpejern, antatt fra 1953. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon og vurdere tilstanden. Høy alder innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping som kan medføre plutselige og kostbare reparasjoner. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: Enkelte skapdører er skjevt montert og det er et merke/sår på døren til oppvaskmaskinen. Gulvet har skjevheter som følge av eldre setninger. I skapet under vaskekummen er overgangen mellom avløpsrør i plast og støpejern tettet med fugemasse, noe som anses som en svak og midlertidig løsning med tanke på lekkasjerisiko. Konsekvens/tiltak: Skapdører bør justeres og skade på dør bør utbedres. Overgangen mellom avløpsrør bør utbedres med en varig og forskriftsmessig løsning for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 120,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Vindfang, kjøkken, trapperom og stue.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Trapperom, bad og 3 soverom.</p><p>- TBA 16 m²: Terrasse.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA x12m²</p><p>- BRA-e 12 m²: 3 boder.</p><p>Det er 3 boder på til sammen 12 kvm i felles kjeller som følger boligen iflg. selger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boder tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i gangen samt vedovn i stuen, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter og en lun atmosfære i boligen. Selger opplyser om et behagelig inneklima og trekker spesielt frem det hyggelige peishjørnet som et naturlig samlingspunkt. Pipen er fra byggeår, mens vedovnen er av nyere dato. Tilstandsrapporten opplyser at pipen tidligere har vært kontrollert og at det er registrert behov for rehabilitering av pipeløpet på sikt.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.16.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. </p><br /><p>Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger i kobber og avløpsrør i hovedsak av støpejern og noe plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i bod i kjeller. Sikringsskapet er plassert i felles kjeller og består av både skru- og automatsikringer, hvor det blant annet ble montert nye automatsikringer i 2021 og elbillader i 2019. Selger opplyser om egen kurs til elbil og bredbånd/TV-løsning via Telia og Altibox. Tilstandsrapporten bemerker at flere av VVS-installasjonene er av eldre dato, og at det på sikt må påregnes vedlikehold og oppgraderinger, spesielt knyttet til vann- og avløpsrør samt varmtvannsbereder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4952,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én parkeringsplass foran boligen med elbillader, samt gjesteparkering på fellesområde. Parkeringsplassen foran huset er steinlagt de senere årene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Sentrum skolekrets. Nærmeste barnehage er Lillås barnehage </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Sentrum skolekrets, med Sentrum skole (1.-7. trinn) 1,6 km unna. Aktuelle ungdomsskoler er Holtan (3,4 km), Orerønningen (4 km) og Borre (6,2 km), mens Horten videregående skole ligger kun 0,8 km fra boligen.. I nærområdet finnes flere barnehagealternativer; Lillås barnehage (2,4 km), Lilaas Gård Barnehage (2,5 km) og Strandparken barnehage (2,5 km).</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Boligen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet på historiske Karljohansvern i Horten - et område mange omtaler som en av byens mest særpregede og stemningsfulle bydeler. Her bor du omgitt av vakker natur, fredede bygninger og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Horten sentrum. Området er kjent for sin maritime historie, rolige atmosfære og unike kombinasjon av kultur, rekreasjon og nærhet til sjøen. Karljohansvern var tidligere marinens hovedbase og omtales i dag som et levende kulturområde med museer, arrangementer, historiske omgivelser og flotte friområder.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til populære Vollane badeplass med sandstrand, svaberg og flotte grøntområder, samt kyststi og naturskjønne turområder i Hortensskogen. Området byr på gode muligheter for bading, padling, jogging og hyggelige spaserturer året rundt. Lystlunden idrettspark ligger også i nærheten med idrettshaller, kunstgressbaner og store parkarealer. Selger trekker spesielt frem den rolige stemningen, fuglekvitteret og følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum, fergeforbindelse til Moss og øvrige servicetilbud. Bygningene i Hortenskogen Borettslag er opprinnelig oppført som offisersboliger for marinen i 1953, og er en del av Karljohansverns rike historie som Norges tidligere marinebase. Borettslaget består av kun 12 enheter og beskrives som et trygt og hyggelig nabolag med godt samhold og lite trafikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 313,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag felles lån, brøyting, tv/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring, diverse honorarer og kontingenter, samt drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader:</p><p>Avdrag felleslån kr. 578,-</p><p>Felleskostnader kr. 4 741,-</p><p>Renter felleslån kr. 804 ,-</p><p>Tilleggsytelser: Tillegg for tilbygg 15kvm kr. 190,-. Tilleggsytelse for tilbygg kan bli endret som følge av styrets pågående arbeid med ny fordelingsnøkkel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 300 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561910. Ny eier må tegne nødvendige forsikringer, slik som innboforsikring, selv.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet  Telia og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, utvidet pakke og priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 791 405,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 165 621,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HORTENSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 017 589</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Borettslaget består av 12 andeler.</p><br /><p>Det skal søkes styret om dyrehold. Hunder og innedyr blir generelt godkjent, men dyreholdet skal ikke sjenere naboer.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 11.04.2024 å gjennomføre et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter nytt tak, fasadevedlikehold, piperehabilitering, brannsikring av loft og el-oppgradering i kjeller. Styret er gitt fullmakt til å gjennomføre arbeidene og ta opp nødvendig lån med pant i borettslagets eiendom. Styrets foreløpige kostnadsestimat for tiltakene er ca. 4,7 millioner kroner, og det er skissert et samlet låneopptak på opptil 4 555 000 kr inkludert refinansiering av eksisterende fellesgjeld. Endelig omfang, prioritering og tidsplan for arbeidene er ikke fastsatt. Styret har også i 2024 kartlagt alle boenhetenes utvendige særtrekk og tilbygg som grunnlag for en kommende differensiert fordelingsnøkkel for vedlikeholdskostnader, slik at den enkelte andelseier i større grad skal bære kostnadene knyttet til egne tilbygg.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 079 000,- pr. 04.05.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 164 500,- pr. 01.06.2026.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 16369367831,</p><p>DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.02.2025: 5.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 99</p><p>Saldo per 04.02.2025: kr. 2 079 000,-</p><p>Andel av saldo: kr. 173 250,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2049 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 720 242 (inkl. renteinntekt), utgifter på kr. 622 858 og et årsresultat på kr. 97 383.  Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561910</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1953 som omhandler Tivoliveien nr. 1-3-5.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.08.1952 samsvarer med dagens bruk av boligen. Det mangler dog tegninger av tilbygget stue og overliggende balkong, og det er således ukjent om utvidelse av stue og balkong er søkt og godkjent hos de lokale bygningsmyndigheters. Nærmere undersøkelse må påregnes. I 2. et. er det foretatt endinger på planløsning på bad/soverom, og det er satt opp en ny vegg mellom rommene. Denne løsningen fremstår som ufagmessig utført, da vegg er plassert på midten av et vindu, og tiltak bør påregnes utført. </p><br /><p>Takhøyden i boligen er også lavere enn hva som er dagens standard, dette da etasjeskillere/gulv er foret opp og rettet som følge av setningsskader i bygget.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse iht. reguleringsplan kommunedelplan Karljohansvern, datert 22.06.2015. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø og regulerinsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel, datert 18.06.2007 og 13.06.2022. </p><br /><p>Relaterte planer er indre havneby datert 13.05.2023, bromsjordet - del 1, datert 03.11.1978 og Horten gård datert 09.11.2022.</p><br /><p>Eiendommen ligger på Karljohansvern, et område av nasjonalhistorisk betydning der store deler er fredet av Riksantikvaren. Selve borettslagets bygninger er ikke fredet etter kulturminneloven, men omfattet av hensynssone H570_5 &#34;Tivoli&#34; i reguleringsplan for Karljohansvern (vedtatt 22.06.2015), med formål om å bevare den helhetlige militære boligbebyggelsen fra 1950-tallet. Dette innebærer blant annet at saltak, hovedform og opprinnelig fargesetting skal bevares. Det er i tillegg registrert et forskriftsfredet teknisk-industrielt kulturminne (militært anlegg) tilknyttet matrikkelenheten. Utvendige endringer på bygning og hage må omsøkes og tilpasses bestemmelsene i reguleringsplanen.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 495 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 164 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 670 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 164 500 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 214 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251268</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tivoliveien 3C - et rekkehus med særegen sjarm på historiske Karljohansvern, ett av Hortens mest ettertraktede og stemningsfulle områder. Her bor du omgitt av fredede bygninger, grønne omgivelser og maritim historie, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde.<br /><br />Med gangavstand til Vollane badeplass og kyststien er dette stedet skapt for familier og unge par som ønsker en aktiv hverdag tett på naturen. Se for deg sommerkvelder på terrassen, sykkelturer langs sjøen og badeliv rett utenfor døren - i trygge omgivelser med lite trafikk der barn kan leke fritt.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, kjøkken fra 2023, terrasse, balkong og hage. Det lille borettslaget på kun 12 enheter er kjent for godt samhold og hyggelige naboer, og parkeringsplassen foran boligen er utstyrt med elbillader.<br /><br />Vi inviterer deg hjertelig velkommen til visning - kom og opplev den unike stemningen på Karljohansvern selv!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "67251268",
    "localAreaName": "Horten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8375cf0c-a946-4cde-8732-317920e62950/Files/c1edf1e1-4543-4b05-9d5e-ef3cb3466a63",
        "title": "Tilstandsrapport_12224-1638_2.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8375cf0c-a946-4cde-8732-317920e62950",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251268/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251268/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251268?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tivoliveien 3C - et rekkehus med særegen sjarm på historiske Karljohansvern, ett av Hortens mest ettertraktede og stemningsfulle områder. Her bor du omgitt av fredede bygninger, grønne omgivelser og maritim historie, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde.<br /><br />Med gangavstand til Vollane badeplass og kyststien er dette stedet skapt for familier og unge par som ønsker en aktiv hverdag tett på naturen. Se for deg sommerkvelder på terrassen, sykkelturer langs sjøen og badeliv rett utenfor døren - i trygge omgivelser med lite trafikk der barn kan leke fritt.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, kjøkken fra 2023, terrasse, balkong og hage. Det lille borettslaget på kun 12 enheter er kjent for godt samhold og hyggelige naboer, og parkeringsplassen foran boligen er utstyrt med elbillader.<br /><br />Vi inviterer deg hjertelig velkommen til visning - kom og opplev den unike stemningen på Karljohansvern selv!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251268?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251268/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "HORTENSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950017589"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465302446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:43+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:43:35.451720986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}