Helt ny 3-roms med svært god planløsning i 1 etg. | Romslig terrasse | Like v/ Sandslimarka bybanestopp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4890000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1255122,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 500 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 4 390 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 890 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny 3-roms med svært god planløsning i 1 etg. | Romslig terrasse | Like v/ Sandslimarka bybanestopp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795488037"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29816554726685,
        "lng": 5.275976960194483,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29816554726685&lng=5.275976960194483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslihovden 32-36 S2-B102"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1989
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,8 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 141 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Magnus Sandvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Sandsli Stasjon AS </p><p>Selger/eier: Catalina Thorsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,8 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,8 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 1.etg går over et plan og inneholder følgende:</p><br /><p>. Gang 5,2 m²<br /> . Bad 4,3 m²</p><p>. Stue/kjøkken 37,9 m²</p><p>. Soverom 12,2 m²</p><p>. Soverom 6,6 m²</p><p>. Terrasse 13 m² (TBA)</p><br /><p>Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2185,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Dette medfører at det som selges er en rett til å transporteres inn som ny kjøper i den kontrakten som Catalina Thorsnes har inngått med utbygger Sandsli Stasjon AS. Kjøper overtar dermed rettigheter og plikter etter kontrakten med utbygger.</p><br /><p>Det vil i det følgende gis informasjon om eiendommen/prosjektet og om rettigheter og forpliktelser i henhold til den eksisterende kontrakten som man transporteres inn i. Vedlagt salgsoppgaven følger kontrakten som man transporteres inn i, samt prospektet for prosjektet. Det er vesentlig at interessenter setter seg inn i de vedlagte dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren har gleden av å presentere en moderne 3-roms leilighet under oppføring på attraktive Sandslihovden. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, i et bygg som går over 6 etasjer. Her vil du som beboer også få tilgang til en felles takterrasse og trivelige uteområder som bidrar til et godt naboskap.</p><p><br />Sandsli er et område i sterk utvikling, og leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, turområder og arbeidsplasser. Like utenfor bygget ligger Sandslimarka bybanestopp, som gir enkel tilgang til Lagunen storsenter, Bergen sentrum og Flesland i motsatt retning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på det meste man behøver, med kort avstand til fasiliteter som butikker, spisesteder, skoler og gode turmuligheter. Sandslimarka bybanestopp ligger like ved og gir svært gode kollektivforbindelser. Spaserer du bort til Sandsliveien har også ekspressbussen 50E hyppige avganger til Bergen Sentrum.</p><p><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix, i nabo byggets 1. etasje, og nærliggende Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Lagunen Storsenter kun et par bybanestopp eller noen minutters kjøretur fra leiligheten. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med mer enn 190 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finnes et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og fritid, i tillegg til dagligvare, apotek, vinmonopol og øvrige praktiske tjenester. Senteret byr også på et godt utvalg av restauranter og caféer, kino og underholdningstilbud, samt gode parkeringsmuligheter.</p><p><br />Det er gode treningsmuligheter i området, både innendørs og utendørs. Du finner treningssenteret SATS på Kokstad, Aktiv 365 og Sporty på Sandsli. For den som foretrekker utendørsaktivitet er turmulighetene svært gode. Rett ved leiligheten ligger turstien rundt Skranevatnet, som byr på fine stier i lett kupert terreng. Ønsker man brattere terreng, kan turen legges til Storrinden, som er en ypperlig liten fjelltur for store og små. Fra toppen er det en fin panorama utsikt mot Flesland og Raunefjorden med Sotra i bakgrunnen.</p><p><br />Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført 3-roms eierleilighet på attraktive Sandsli Stasjon, snart klar for innflytting.</p><br /><p>Entré |</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en entré på 5,2 kvm med avsatt plass til garderobeløsning. Boligen har et moderne og stilrent uttrykk med vegger malt i Klassisk Hvit og 1-stavs eikeparkett på gulvene.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Videre kommer man inn til en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning på hele 37,9 kvm, med gode møbleringsmuligheter for flere sosiale soner. Fra oppholdsrommet er det utgang til en terrasse på 13 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert fra Sigdal i modellen Vidde Korn. Innredningen har laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Selger har gjort tilvalg utover standard leveranse for kr 41 049,-. Oppgraderingene inkluderer blant annet veggpanel i samme utførelse som benkeplaten, ført 250 mm opp på vegg, samt bytte av fire brytere i stue/kjøkken til dimmere. Kjøkkenet har en praktisk L-formet utforming med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er moderne innredet med gulvvarme og dimbare LED-downlights i taket for ekstra komfort. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Rommet er kombinert med vaskerom og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med Marazzi Factor Grigio-fliser i størrelse 60x60 cm på gulv og vegger. Selger har også oppgradert dusjgarnityr og servantbatteri.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,2 og 6,6 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det mindre rommet passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><p>Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.</p><p><br />Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.</p><p><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er under oppføring og handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny per overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Servitutter:</p><p>GNR. 115/BNR. 141</p><p>1982/17948-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.08.1982</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />1985/8718-1/106 RETTIGHET TINGLYST 18.03.1985</p><p>RETTIGHETSHAVER: BERGEN LYSVERKER Org.nr: 971031220</p><p>LEIEAVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2013/676967-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.08.2013</p><p>RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2022/1174347-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 18.10.2022</p><p>RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:116 Bnr.:202</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />Grunndata:</p><p>1981/26749-1/106 Registrering av grunn TINGLYST 18.11.1981</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:15</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER</p><p><br />1985/40684-2/106 Seksjonering TINGLYST 17.12.1985</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER</p><p><br />1989/20270-1/106 Registrering av grunn TINGLYST 22.06.1989</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:242</p><p><br />2022/1365230-1/200 Opphevelse av seksjonering TINGLYST 01.12.2022</p><p><br />2023/158514-1/200 Registrering av grunn TINGLYST 13.02.2023 21:00</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:281</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2023/158522-1/200 Registrering av grunn TINGLYST 13.02.2023 21:00</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:282</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2023/158555-1/200 Registrering av grunn TINGLYST 13.02.2023 21:00</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:284</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />2023/158564-1/200 Registrering av grunn TINGLYST 13.02.2023 21:00</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:285</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skattetatens formuesverdikalkulator for 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune.</p><br /><p>Nedenfor er det satt inn et eksempel på kommunale avgifter, basert på kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år</p><br /><p><em>Eksempel på bolig med størrelse på 70 m² (stipulert forbruk):<br />Vann: ca. kr 3 420,-<br />Avløp: ca. kr 3 710,-<br />Renovasjon: ca. kr 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris</em></p><p><em>Eiendomsskatt kommer i tillegg og vil bero på leilighetens til enhver tid foreliggende formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromille. Med dagens sats på 2,6 promille og en bolig på 70 m² bygget i 2025, vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr 4 200,-.</em></p><p><em>Totalt pr. år ca. kr 14 000,-.</em></p><br /><p>Det vil kunne forekomme avvik fra denne beregningen, da tallene er basert på stipulert forbruk.</p><br /><p>Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sandsli Stasjon, trinn 1 vil totalt bestå av 97 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier &#43; næring. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.</p><p><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.</p><p><br />Kjøperne vil etter overtagelse av boligene, samt at fellesarealet er overtatt bli informert fra selger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.</p><p>Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.</p><p><br />Da sameiet (trinn1) har 97 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 989,- pr. mnd.</p><p><br />Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 240 000 for første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk.</p><p><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader, som viser en fast utgift pålydende kr. 400 pr. seksjon pr. mnd. pluss ca. kr. 17/m2 BRA, som til sammen dekker overnevnte, samt øvrige felleskostnader som styrehonorar, en andel av driftskostnader til garasje-, sykkel- og bodanlegg mv. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><p><br />Pliktig medlemskap med Telenor på TV basispakke og internett. Avtale inngått av utbygger</p><p>på vegne av sameiet, med bindingstid på mellom 3-5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor (grunnpakke) er stipulert til kr 399,- pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- ogkanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.<br /><br />Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 230,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal betale kr. 200.000, - i forskudd ihht kontrakten med utbygger. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti er stilt.. Innbetalingen foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS.</p><p><br />Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS før overtagelse. Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 13 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Utlegg kjøper inkl.mva kr 1,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 41 049,00</p><p></p><p>Oppstartskapital kr 8 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 953 610 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Tilvalg kr. 41 049,- kommer i tillegg, og betales av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbetalingen av forskudd til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).</p><p><br />Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Utleieforhold skal meddeles styret i sameiet.</p><p><br />Iht. til sameiets vedtekter, er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.</p><p><br />I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten. </p><br /><p>Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne. </p><br /><p>Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne. </p><br /><p>Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.</p><br /><p>Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>eierskiftegebyr selger: 1,00</p><p>Oppstartskapital: 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14.900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Kjøpekontrakt mellom selger og utbygger</p><p>Plantegning</p><p>Kjøpstilbud</p><p>Kjøkkentegning</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Nyeboliger presenterer Sandsli Stasjon - Bolig S2-B102.<br /><br />Moderne 3-roms eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Sandsli. Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, med dagligvarebutikk i nabobygget og bybanestopp like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i bygg S2 og har estimert ferdigstillelse i første kvartal 2027. Boligen får en gjennomgående moderne standard med kjøkken levert fra Sigdal i modellen Vidde Korn, vegger malt i Klassisk Hvit og 1-stavs eikeparkett på gulvene.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en terrasse på ca. 13 kvm med plass til utemøbler og hyggelige uteområder.<br /><br />Innhold: Entré, to soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. <br />Ekstern bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4cad2656-1b66-494e-850d-f826c4d1a313",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4cad2656-1b66-494e-850d-f826c4d1a313",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121628",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121628/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121628",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Nyeboliger presenterer Sandsli Stasjon - Bolig S2-B102.<br /><br />Moderne 3-roms eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Sandsli. Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, med dagligvarebutikk i nabobygget og bybanestopp like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i bygg S2 og har estimert ferdigstillelse i første kvartal 2027. Boligen får en gjennomgående moderne standard med kjøkken levert fra Sigdal i modellen Vidde Korn, vegger malt i Klassisk Hvit og 1-stavs eikeparkett på gulvene.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en terrasse på ca. 13 kvm med plass til utemøbler og hyggelige uteområder.<br /><br />Innhold: Entré, to soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. <br />Ekstern bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121628",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121628",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465302525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T17:49+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T17:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T18:05:54.022417413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}