Eksklusiv toppleilighet i totalrenovert bygård (2024) | Takterrasse og utsikt mot Nygårdsparken | Kvänum-kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13315840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1918012,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 325840,
      "municipalFees": 25339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 325 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 315 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 328 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet i totalrenovert bygård (2024) | Takterrasse og utsikt mot Nygårdsparken | Kvänum-kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748245052"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38634825994368,
        "lng": 5.324833609870002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38634825994368&lng=5.324833609870002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5007",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 539,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader for drift av sameiet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260218</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 164, bnr. 539, snr. 4 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Nicolai Sundbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>BLOMMENHOLM EIENDOMSUTVIKLING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><br /><p>Loftet inneholder:</p><p>- BRA: 22 kvm</p><p>- BRA-i: 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 301,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Intern Forretningsførsel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ved inngangen til fantastiske Nygårdsparken, ligger den herskapelige bygården i Parkveien 20. Her har du nå muligheten til å bli en del av Bergens mest fasjonable nabolag.</p><br /><p>Ingen gater i Bergen kan sammenlignes med Parkveien på Nygårdshøyden. De vakre byvillaene ligger som perler på en snor og får tankene til å vandre til både Paris og Kensington i London. Dette er Bergen på sitt absolutt beste.</p><br /><p>Nabolaget på Nygårdshøyden ble på grunn av sin umiddelbare nærhet til sentrum raskt populært blant byens borgerskap. Her var de ikke bare tett på byens blomstrende næringsliv, de bodde også tilbaketrukket, hevet over byen.</p><br /><p>Til tross for sin sentrale beliggenhet, har Parkveien en rolig og fredelig atmosfære. Nygårdsparken som nærmeste nabo. Trærne som flankerer veien, kombinert med andre små, grønne lommer, skaper en følelse av nærhet til naturen midt i byen. Dette gjør Parkveien til kanskje den mest populære adressen i sentrum.</p><br /><p>Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet. Med en så sentral beliggenhet virker det litt meningsløst å ramse opp alle dagligvarebutikker, restauranter, caféer og andre kulturtilbud som er i nærområdet. Vi kan heller si at du har gangavstand til alt Bergen sentrum kan tilby. Om vi likevel skal fremheve noe, må det være de mer lokale tilbudene som Kolonialen på Sydnes. Et flott sted som tilbyr en unik kombinasjon av dagligvarer, kafé og pub.</p><br /><p>Hvem trenger vel sin egen hage når man er nærmeste nabo med Musèhagen og Nygårdsparken? Musèhagen er en fredet botanisk hage med vitenskap, forskning og formidling som fokusområde. Her kan du vandre rolig mellom nærmere 3 000 ulike sorter planter eller nyte en rolig time på en av de mange benkene. Skulle du bli tørst eller sulten kan du svinse innom Godt Brød.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 301,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er for det meste dekket av bygningsmassen, foruten inngang og bed mot sør, og bakgård mot nord.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Et vakkert boligområde bestående av ærverdige, fargerike og vakre murbygårder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Taket er tekket med betongstein.</p><p>- Leiligheten har yttervegger av teglstein, murt som engelsk hulmur.</p><p>- Bygningen er fundamentert og har grunnmur av natursteinsmur, samt noe betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, 2 ganger, loftsstue og bod under trapp. Utgang til terrasse på 16 kvm fra ett soverom.</p><br /><p>Leiligheten har to eksterne boder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eksklusiv toppleilighet på 130 m² i renovert bygård - med utsikt mot Nygårdsparken.</p><br /><p>Velkommen til Parkveien 20 - en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv og nyoppført leilighet i en vakker bygård med historie tilbake til 1898. Eiendommen ble på 1980-tallet omgjort til kontorbygg for Universitetet i Bergen, men har nå gjennomgått en omfattende rehabilitering og tilbakeføring til boligformål. Resultatet er et elegant sameie bestående av fire unike leiligheter, hvor historisk arkitektur møter moderne komfort og kvalitet på imponerende vis.</p><br /><p>Kun grunnmur, teglsteinsfasade og deler av takkonstruksjonen er bevart - alt annet er nytt. Kvalbein Korsøen Arkitektur AS har stått bak utformingen med fokus på romslige familieboliger, generøse takhøyder og en sterk visuell tilknytning til Nygårdsparken.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets tredje og øverste etasje og byr på hele 130 m² med eksklusive materialvalg, gjennomført design og en planløsning som kombinerer funksjonalitet og estetikk på beste måte.</p><br /><p>Boligen har en lys og luftig stue, et stilrent kjøkken fra Kvänum med kompositt benkeplater og integrerte hvitevarer fra Miele, tre romslige soverom, to elegante bad, separat vaskerom, to ganger samt praktisk bodplass under trapp. I tillegg får du en innbydende loftsstue som egner seg perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har eget bad og direkte utgang til en solrik terrasse på 16 m².</p><br /><p>Interiøret er preget av gjennomførte detaljer og et moderne, harmonisk uttrykk. Dempede toner kombineres med sorte kontraster, varme treinnslag og myke, buede former som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Vakker enstavs parkett løper gjennom oppholdsrommene, mens begge badene er innredet med stilrene løsninger, flislagte flater og vegghengte Geberit AquaClean dusjtoaletter med spyl, tørk, automatisk åpning og setevarme. Separat vaskerom er en ekstra kvalitet som sjelden tilbys i nye leiligheter.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående høy teknisk standard med elektriske varmekabler eller varmefolie i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sprinkleranlegg med skjulte dyser. Ytterdøren har brannklasse B30 og lydisolering, og boligen er utstyrt med seriekoblet brannvarslingssystem og dørtelefon med kamera. Alle elektriske installasjoner er nye fra 2024, og boligen har moderne rør-i-rør-system samt ny varmtvannstank på vaskerommet.</p><br /><p>Dette er hjemmet for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige - en sjelden kombinasjon av historisk karakter, moderne luksus og en attraktiv beliggenhet ved Nygårdsparken.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Det er montert sprinkleranlegg i hele bygården m/ skjulte dyser i de fleste rom</p><p>- Ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 38dB til felles gang</p><p>- Seriekoblet brannvarslingsanlegg</p><p>- Leiligheten har en varmtvannstank plassert i vaskerom (2024)</p><p>- Automatsikringer</p><p>- Dørtelefon med kamera</p><p>- Rør i rør</p><p>- En-stavs parkett</p><p>- Kvänum kjøkken</p><p>- Miele hvitevarer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Elektiske varmekabler eller varmefolie i alle rom.</p><p>- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området.</p><br /><p>Sone 2:</p><p>Bil 1: Kroner 582 per måned.</p><p>Bil 2: Kroner 873 per måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje Dyngeland med dato: 12.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Hele bygningen er pusset opp i 2023/2024, i følge utbygger er det meste i bygningen skiftet, foruten grunnmur, teglsteinsfasade og deler av taksperrene.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Drenering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1609813, tinglyst 25.06.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 138 / 438<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901104, tinglyst 22.10.1889 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 03.09.2024.</p><br /><p>Parkveien 20 AS er ansvarlig for å sende inn søknad om ferdigattest så snart prosjektet er ferdigstilt. Det er Parkveien 20 AS sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest, evt. forestå utbedringer/ endringer som må til for å fremskaffe ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 918 012,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 672 046,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål og grønnstruktur.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: Nygårdshøyden 100,0 %, Historisk sentrum 100,0 %</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100,0 %</p><p>Støy: Stille områder - grønn sone 11,0 %</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp. Sentrum. Arealformålet er boligområde, offentlig bygning og friområder.</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 eierseksjoner. Sameiet er p.t. i dialog om hva de skal inkludere i felleskostnadene og driften av sameiet, og den oppnevnte felleskostnaden på seksjonen er derfor stipulert. Det foreligger foreløpig ikke budsjett/regnskap. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke informasjon om strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Stipulerte felleskostnader for drift av sameiet.</p><br /><p>Felleskostnader er stipulert. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 339,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 29.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 324 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 328 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 16 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik og eksklusiv toppleilighet på 130 m² i renovert bygård - med utsikt mot Nygårdsparken.<br /><br />Parkveien 20 byr på en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur og moderne luksus. Leiligheten ligger i en renovert bygård fra 1898 og holder gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg, romslige oppholdsrom og flotte lysforhold. Leiligheten strekker seg over to etasjer med tre soverom, stue, loftsstue, to lekre bad, praktisk vaskerom, kjøkken fra Kvänum med Miele-hvitevarer, og egen takterrasse på 16 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bygård med kun 4 leiligheter<br />- Eksklusiv toppleilighet på 130 m²<br />- Varme i alle gulv<br />- Balansert ventilasjon, sprinkleranlegg med skjulte dyser, seriekoblet brannvarsling<br />- Vakker enstavs parkett og nydelig eikepanel på flere av veggene<br />- Dører i heltre<br />- Kvänum-kjøkken med Miele hvitevarer<br />- Arkitekttegnede løsninger - Kvalbein Korsøen Arkitektur AS<br />- Lekre bad med Geberit AquaClean dusjtoaletter<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, byban"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad20842d-10c0-4d07-b014-55c56a961b81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Historisk plassering på Høyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad20842d-10c0-4d07-b014-55c56a961b81",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117866",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117866/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117866",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik og eksklusiv toppleilighet på 130 m² i renovert bygård - med utsikt mot Nygårdsparken.<br /><br />Parkveien 20 byr på en sjelden kombinasjon av historisk arkitektur og moderne luksus. Leiligheten ligger i en renovert bygård fra 1898 og holder gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg, romslige oppholdsrom og flotte lysforhold. Leiligheten strekker seg over to etasjer med tre soverom, stue, loftsstue, to lekre bad, praktisk vaskerom, kjøkken fra Kvänum med Miele-hvitevarer, og egen takterrasse på 16 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bygård med kun 4 leiligheter<br />- Eksklusiv toppleilighet på 130 m²<br />- Varme i alle gulv<br />- Balansert ventilasjon, sprinkleranlegg med skjulte dyser, seriekoblet brannvarsling<br />- Vakker enstavs parkett og nydelig eikepanel på flere av veggene<br />- Dører i heltre<br />- Kvänum-kjøkken med Miele hvitevarer<br />- Arkitekttegnede løsninger - Kvalbein Korsøen Arkitektur AS<br />- Lekre bad med Geberit AquaClean dusjtoaletter<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, byban",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117866",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117866",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465302669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:03+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:03:30.843225263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}