Påkostet enebolig med panoramautsikt over Oslofjorden. Ingen boplikt. Strand og båthavn rett ved. Stor tomt på 1130kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 7678640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1925000,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188640,
      "municipalFees": 9070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet enebolig med panoramautsikt over Oslofjorden. Ingen boplikt. Strand og båthavn rett ved. Stor tomt på 1130kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795995320"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.537861278952306,
        "lng": 10.541291130768533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.537861278952306&lng=10.541291130768533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3482",
      "postalName": "Tofte",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morskoglia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Mulighet for privatvisning etter avtale med megler, ta kontakt og vi finner en passende tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 335,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Morskoglia 2! Dette er en gjennomgående oppgradert enebolig med en familievennlig planløsning over to plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet de siste årene, med nytt røranlegg, nytt elektrisk anlegg og utskiftede vinduer. Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og et praktisk kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, nyoppført terrasse, og fra spisestuen er det adkomst til en svalgangsbalkong. Underetasjen har også blitt vesentlig oppgradert, med blant annet ny isolasjon i vegger og nye gulv. Her finner du en ekstra stue med en lun smijernsovn, to soverom, et flislagt bad med badekar og et separat toalett. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til skog og mark, perfekt for turglade familier.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Ikke boplikt<br />- Betydelig oppgradert enebolig, flytt rett inn<br />- Tre soverom fordelt over to etasjer<br />- To stuer, hvorav en med smijernsovn i underetasjen<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To nylig renoverte bad og et separat toalett<br />- Bad i underetasje med badekar og opplegg for vaskemaskin<br />- Bad i første etasje med regnfallsdusj<br />- Elektrisk gulvvarme på alle våtrom, samt i entré<br />- Stor, nyoppført terrasse på ca. 43 m² med svalgangsbalkong<br />- Parkering i garasje med bod og carport<br />- Nærhet til buss, butikker og flotte turområder<br />- Mulighet for leie av båtplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fordeler seg over underetasje og 1. etasje med BRA-i 160 m².<br /><br />Underetasje: Vindfang, trappehall, gang, bad/wc med badekar, separat toalett, kjellerstue med smijernsovn, to soverom og bod.<br /><br />1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, dusj/wc og soverom.<br /><br />Tilhørende frittstående garasje (uisolert) med vippeport. Garasjen inkluderer bod og carport ca. 15 m². Garasje med bod utgjør BRA-e 31 m².<br /><br />Utendørs: Overbygget terrasse og svalgangsbalkong, samlet ca. 43 m² (TBA)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 21.05.2026:<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flisbelagt gulv i entré. Parkettbelagt gulv i gang, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Heltregulv i kjellerstue i underetasjen. Flisbelagt gulv i bad/wc og separat toalett i underetasjen, samt i dusj/wc i 1. etasje.<br />Vegger: Utforede vegger med gipsplater, pussede og malte overflater. Innvendige vegger i underetasjen mot gårdsplassen er tilleggsisolert med 5 cm isolasjon. Vegger i underetasjen har nye gipsplater etter fjerning av eldre koreapanel, med ny isolasjon og ny fuktsperre.<br />Himling: Malte og pussede gipsplater. Himlingshøyde ca. 2,36 meter i entré og gang i underetasjen, og ca. 2,40 meter i kjellerstue og i 1. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Ny kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kombiskap. Avsatt plass for mikrobølgeovn eller kaffemaskin. Komfyrvakt montert i himling. Lekkasjeføler med automatisk stengeventil i benkeskap. Gjennomgangskjøkken med kjøkkenøy. Gulv: Parkettbelagt. Kjøkkenet har kun kullfiltervifte og ingen direkte mekanisk avtrekkskanal fra kokesonen.<br /><br />Bad/WC underetasje:<br />Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Veggmontert servantskap med glatte fronter og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i himling. Synlig åpent sluk under badekar med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Fall til sluk er mindre enn 1:100, og høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel er under 25 mm.<br /><br />Separat toalett underetasje:<br />Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Pussede og malte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Veggmontert servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert blandebatteri. Naturlig ventilasjon via vindu. Synlig plastsluk med vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran. Ingen mekanisk avtrekk.<br /><br />Dusj/WC 1. etasje:<br />Membranlagt med nytt rørarbeid og nye elektriske installasjoner. Vegger: Flisbelagte på Leca-konstruksjon med primer, smøremembraner og utlektede våtromplater. Vindu plassert i våtsonen med malt treramme og flisbelagte vindusposter med fall. Himling: Pusset og malt gips. Gulv: Flisbelagt på støpt betongdekke. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med heldekkende benkeplate, overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj, samt dusjvegger i glass. Mekanisk avtrekk i himling. Synlig åpent sluk i dusjhjørnet med plastsluk, vannlås, klemringsfunksjon, fibermansjett og smøremembran."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Smijernsovn i kjellerstue. Rørutstikk for fyringsenhet er montert i trappegang i underetasjen. Mulighet for installasjon av fyringsenhet i stue i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass. For øvrig er det naturtomt med synlig fjell og naturlig vegetasjon. Fra eiendommen er det flott utsikt over fjorden.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en sikker kilde. Det tas forbehold om at arealet kan være feil. Grensene er terrengmålt, men to av grensepunktene er geometriske hjelpepunkter, noe som indikerer at disse er beregnet og ikke fysisk oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er mindre nøyaktig, og at grensene kan avvike fra det som fremgår av kartet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Morskoglia, et etablert og rolig boligområde på Tofte vest. Området består nesten utelukkende av eneboliger, og veiene har lite gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort vei ned til sentrum av Tofte, med butikker, servicetilbud og båthavn. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med umiddelbar tilgang til skog og mark, noe som gir rike muligheter for friluftsliv året rundt. Fra boligen kan man enkelt gå til både badestrender og turstier.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Området har et godt tilbud av skoler og barnehager innen kort avstand med bil eller en lengre spasertur. Nærmeste barneskole er Tofte skole, mens ungdomstrinnet er dekket av Tofte ungdomsskole. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet.<br /><br />BARNEHAGER<br />- Doktorgården barnehage (1-5 år): ca. 0,9 km<br />- Gulspurven barnehage (1-5 år): ca. 4,9 km<br />- Kana barnehage (1-5 år): ca. 5,7 km<br /><br />SKOLER<br />- Tofte skole (1.-7. trinn): ca. 1,1 km<br />- Tofte ungdomsskole (8.-10. trinn): ca. 2,7 km<br /><br />For elever på videregående nivå er de nærmeste alternativene Frogn videregående skole og Røyken videregående skole, som begge ligger innenfor en drøy halvtimes kjøretur.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Striglesand, som ligger kun 400 meter unna boligen, en spasertur på omtrent fem minutter. Herfra går busslinje 256, som gir forbindelse videre i lokalområdet. For de som pendler med bil, er det enkel adkomst til veinettet som fører mot Drammen og Oslo. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent 1 time og 25 minutter unna med bil.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Tofte sentrum, som ligger en kort kjøretur eller en lengre spasertur unna. Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi Tofte og Coop Extra Tofte. Begge butikkene tilbyr posttjenester fra henholdsvis PostNord og Post i butikk. For øvrige servicetilbud finnes blant annet Boots apotek Hurum og Tofte Bensin og Service, som også har ladepunkt for elbil. For et bredere utvalg av butikker er Sætre Nærsenter et godt alternativ, omtrent 20 minutter unna med bil.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Med sin beliggenhet mellom fjorden og marka, byr Tofte på et vell av fritidsaktiviteter. Området har flotte turmuligheter rett utenfor døren, med stier som fører inn i skogen. Her kan man gå, løpe eller sykle i variert terreng. Nærheten til sjøen gir tilgang til flere badestrender og en lokal båthavn, perfekt for båtliv og vannsport om sommeren.<br /><br />For organiserte idrettsaktiviteter finnes det flere anlegg i nærheten:<br />- Bjerkelunden idrettspark, ca. 2,9 km unna, tilbyr fasiliteter for fotball, friidrett og annen ballsport.<br />- Ved Tofte skole, ca. 1 km unna, er det en ballbinge som er åpen for alle.<br />- Treningssenteret Pulsen - Trening og Helse ligger også i Tofte, og tilbyr et komplett treningstilbud innendørs.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Tofte sentrum har et lite, men hyggelig utvalg av spisesteder og sosiale møteplasser. Her kan du nyte et måltid med utsikt over fjorden eller ta en kaffe på en av de lokale kafeene. Båthavnen er et naturlig samlingspunkt, spesielt i sommerhalvåret, og bidrar til en levende atmosfære langs kysten. For kulturelle opplevelser er det ikke langt til verken Drammen eller Oslo, som begge har et rikt tilbud av teater, konserter og museer. Lokalt er det også flere arrangementer gjennom året som samler nabolaget, fra markedsdager til felles feiringer."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje med og vippeport. Carport ca. 15 m². Parkeringsplass på tunet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveierbolig og kan fritt leies ut. Det er ingen separat utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Asker kommune og er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: planid 06285070 (eldre reguleringsplan). Kommuneplan for Asker 2023-2035 (planid 2020100) gjelder."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Brukstillatelse foreligger for eiendommen. Det er utført ombygningsarbeider og endring av planløsning. Arbeidene er av Asker kommune (Tofte innbyggertorg) bekreftet ikke søknadspliktige. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men med avvik fra disse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Frittliggende enebolig over to etasjeplan, oppført i 1976. Yttervegger og bærende konstruksjoner over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner av tre. Utvendige fasader er belagt med malte trepaneler. Det er stedvis registrert en del nye panelbord, og enkelte av de gjenværende har noe sol- og tørrsprekker. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer har malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass av varierende alder fra 2015-2025. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være utsatt for slitasje.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdøren er av nyere dato med malte glatte overflater og glassfelt. Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2021, og er en ordinær slagdør.<br /><br />Terrassedør:<br />Terrassedøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2018, og er en heve-/skyvedør. Døren vurderes å være i funksjonell stand.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Stor nyoppført terrasse med adkomst fra stue og en svalgangsbalkong på byggets langside med nye terrassebord. Samlet areal er målt til ca. 43 m². Rekkverk på terrassen er i murkonstruksjoner med glass, og rekkverket på svalgangsbalkongen er i tre. Det er også en stenterrasse. Det er registrert noe fuktmerker og sprekker i utkragede bjelkelag og rekkverk på svalgangsbalkong. Det mangler glass mellom to rekkverksstolper. Stenterrassen mangler tilfredsstillende rekkverk/fallsikring da høyden er mer enn 0,50 meter fra terreng.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Nytt røranlegg. Synlige rørstammer er i kobber og fordelingsstammer er med rør-i-rørsystem i plast/PEX. Det er synlige stengeventiler og en lekkasjeføler med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />Nytt avløpsanlegg internt på kjøkken, våtrom og separat toalett. Eiendommen er tilknyttet offentlig og kommunalt avløp med private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer, balkong/terrassedør og enkelte veggventiler. Det er mekanisk avtrekk i himling på bad/wc i både underetasje og 1. etasje. På kjøkkenet er det en kullfiltervifte integrert i koketoppen. På separat toalett i underetasjen er det ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberederen er en gulvmontert modell på ca. 300 liter, montert til fast kontaktpunkt med av/på bryter.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Dette inkluderer panelovner, varmekabler, varmematter og vedovn.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget har skjult/åpent spredernett og sikringsskap med automatsikringer. Det er utført nyinstallasjoner, ombygging/rehabilitering og vedlikehold av det elektriske anlegget.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Underetasje: 76 m²,<br />1. etasje: 84 m²<br />Garasje med bod og carport: 31 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste <br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 9 070,-<br />Årstall 2025<br /><br />Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing.<br /><br />Vann leveres fra et privat vannverk og faktureres separat.<br /><br />Fakturert beløp i 2025:<br />- Avløp: kr 2 969,-<br />- Renovasjon: kr 5 746,-<br />- Feiing: kr 355,-<br /><br />Totalt: kr 9 070,-<br /><br />Eiendommen har vannmåler. Denne er knyttet til den private vannleveransen. Det er ikke oppgitt avlesningsdata i mottatte dokumenter.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Vei: Privat vei (Morskogen Vei Vel). Veiavgift kr 1.000,-/år. <br /><br />Vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger til kommunalt tilkoblingspunkt i gate. <br /><br />Avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger til kommunalt tilkoblingspunkt i gate."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 925 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 700 000,-<br /><br />Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra egenerklæring:<br />- Badene er rehabilitert av Membranspesialisten AS, Tanum Rørservice AS og Oslo Elektro Tech AS. Nytt tettesjikt, sluk, røropplegg og el-opplegg. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Det er registrert fukt i bod og saltutslag på Leca-vegger i underetasje.<br />- Det er skjevheter i betongdekke fra 1976.<br />- Overbygget terrasse er delvis utført av ufaglærte, under oppsyn av faglært.<br />- Vinduer er skiftet ut. Arbeidet er av Asker PBE bekreftet ikke søknadspliktig.<br /><br />Veiavgift:<br />- Veiavgift til Morskogen Vei Vel: kr 1.000,-/år (2025-sats).<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />- Kjøkken (HTH) installert 2026. Hvitevarer: IKEA.<br />- Ny isolasjon, lekting og gips i underetasje, 2025-2026.<br />- El-arbeid utført av Oslo Elektro Tech AS. Samsvarserklæring foreligger.<br /><br />Planlagt vedlikehold (vei):<br />- Morskogen Vei Vel planlegger asfaltoppgradering av privat vei. Oppgraderingen finansieres av midler i vellet.<br /><br />Kommentarer iht. tilstandsrapport: <br />- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke montert radonsperre.<br />- Rekkverk på balkong og terrasse tilfredsstiller ikke gjeldende høydekrav.<br />- Det mangler glass mellom rekkverksstolper på terrasse. Stenterrasse mangler rekkverk og fallsikring.<br />- Innvendig trapp mangler håndløper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp overstiger 10 cm.<br />- Det mangler rekkverk og sikring på forstøtningsmurer."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morskoglia 2! En gjennomgående oppgradert enebolig over to plan med tre soverom, stor terrasse og garasje.<br /><br />Dette er et hjem som er vesentlig oppgradert for en moderne hverdag. Første etasje har en åpen og sosial planløsning som binder sammen kjøkken, spisestue og stue, med utgang til en stor, nyoppført terrasse. Boligen har en fleksibel romfordeling med blant annet en ekstra stue med smijernsovn i underetasjen. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Ikke boplikt<br />- Betydelig oppgradert enebolig, flytt rett inn<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To nylig renoverte bad og et separat toalett<br />- Vesentlig oppgradert med nytt røropplegg og elektrisk anlegg<br />- Parkett og heltregulv i de fleste oppholdsrom og soverom<br />- Garasje med carport og en romslig bod med innlagt strøm<br />- Rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk<br />- Mulighet for leie av båtplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0063",
    "localAreaName": "SYDSPISSEN AV HURUMHALVØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76fdd227-1205-4f1a-8dee-c0f2177a68a7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/76fdd227-1205-4f1a-8dee-c0f2177a68a7/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/76fdd227-1205-4f1a-8dee-c0f2177a68a7/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morskoglia 2! En gjennomgående oppgradert enebolig over to plan med tre soverom, stor terrasse og garasje.<br /><br />Dette er et hjem som er vesentlig oppgradert for en moderne hverdag. Første etasje har en åpen og sosial planløsning som binder sammen kjøkken, spisestue og stue, med utgang til en stor, nyoppført terrasse. Boligen har en fleksibel romfordeling med blant annet en ekstra stue med smijernsovn i underetasjen. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Ikke boplikt<br />- Betydelig oppgradert enebolig, flytt rett inn<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- To nylig renoverte bad og et separat toalett<br />- Vesentlig oppgradert med nytt røropplegg og elektrisk anlegg<br />- Parkett og heltregulv i de fleste oppholdsrom og soverom<br />- Garasje med carport og en romslig bod med innlagt strøm<br />- Rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk<br />- Mulighet for leie av båtplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70829",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/76fdd227-1205-4f1a-8dee-c0f2177a68a7/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465302672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T06:00+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T06:00:54.450205947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}