Innholdsrik enebolig | Åpen planløsning | Attraktiv beliggenhet | Kort vei til servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 75  kvm Bod 1, bod 2, bod 3, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3486350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835966,
      "estateTax": 6131,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 19934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 350 (Omkostninger totalt)<br />102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig  | Åpen planløsning | Attraktiv beliggenhet | Kort vei til servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1054,
        "lng": 10.8873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1054&lng=10.8873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langekil 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3110
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langekil 19   en flott og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet i vakre omgivelser på Vesterøy. Her bor du med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turområder   perfekt for deg som ønsker det gode livet i skjærgården.<br />Boligen fremstår som lys og hyggelig med en god planløsning og fine uteområder hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for rolige dager med familie og venner, enten du ønsker å nyte sommeren på terrassen, ta turen til badeplassene i nærheten eller utforske den flotte Hvalerskjærgården.<br /><br />Høydepunkter<br />-Attraktiv beliggenhet på populære Langekil<br />-Kort vei til sjø, badeplasser og båtliv<br />-Solrike uteområder<br />-Rolige og naturskjønne omgivelser<br />-God planløsning og hyggelig atmosfære<br />-Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Langekil på Hvaler   et område mange forbinder med ro, sjøliv og ekte skjærgårdsidyll. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turmuligheter, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Langekil er et ettertraktet område med en fin kombinasjon av fastboende og fritidsbebyggelse, kjent for sitt rolige og hyggelige miljø. Området byr på vakker kystnatur med lune viker, blankskurte svaberg og flotte badeplasser som innbyr til aktive og innholdsrike sommerdager. Her ligger alt til rette for et liv tett på naturen   enten du ønsker rolige dager i solen, båtturer i skjærgården eller fine turer langs sjøen.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til populære utfartsområder og badeplasser, samt flotte turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Hvalers vakre skjærgård byr på fantastiske muligheter for båtliv, kajakkpadling, fiske og friluftsliv for både store og små.<br /><br />Daglige servicetilbud finner du i nærområdet med dagligvarebutikker, bakeri, apotek og øvrige fasiliteter innen kort kjøreavstand. Skjærhalden sentrum ligger også innen enkel rekkevidde og tilbyr restauranter, kaféer, butikker, gjestehavn og hyggelig sommerliv langs bryggekanten. Herfra går det ferger videre ut i Hvalers vakre øyrike.<br /><br />Området har gode bussforbindelser mot Fredrikstad, og det er enkel adkomst til byen for deg som pendler eller ønsker nærhet til urbane fasiliteter. Fredrikstad sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra skjærgårdslivet med praktisk nærhet til servicetilbud og byliv   perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser, flotte naturopplevelser og nærhet til sjøen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 350 (Omkostninger totalt)<br />102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bad/vaskerom<br />1.etg: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, trapperom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Boligen ønskes velkommen via en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens lune atmosfære og gjennomgående planløsning.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og har en hyggelig forbindelse mot uteområdene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og plass til oppbevaring. Her ligger alt til rette for både hverdagsbruk og hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til oppholdsrommene og bidrar til en sosial og åpen romfølelse.<br /><br />Spisestue<br />Boligen har en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Her kan man samle familie og venner til både hverdag og fest i lyse og hyggelige omgivelser.<br /><br />Bad<br />Badet fremstår funksjonelt og praktisk innredet med de nødvendige fasiliteter. Rommet har en god planløsning og er tilpasset både hverdagens behov og komfort.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fine soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår lyse og rolige med gode muligheter for å skape personlige og hyggelige soner.<br /><br />Kjeller / boder / oppbevaring<br />Eiendommen byr på gode oppbevaringsmuligheter med praktiske boder og disponibelt areal som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Uteområder<br />Boligen har flotte uteområder med gode solforhold og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan sommerdagene nytes i rolige omgivelser med nærhet til natur og sjø.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er en hyggelig og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet på populære Langekil. Her får du en bolig med god planløsning, trivelige oppholdsrom og nærhet til sjø, natur og skjærgårdsliv   perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og det gode livet på Hvaler.<br /><br />-Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, fliser og støpt dekke. Veggoverflater av slettmalte flater, spiler, murvegger, mikrosement og fliser. I tak er det slettmalte flater, malt mdf panel, malt panel og trepanel. Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br />-Varmekilder: Varmekabler på begge bad. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vedovn i kjeller. Varmepumpe i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming<br />-Våtrom: Bad/vaskerom i kjeller fra 2021, ferdigstilt i 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje fra 2017. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.<br />-Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin.<br />-Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer. En rekke elektriske oppgraderinger i nyere tid.<br />-Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.<br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal god standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. <br /><br />Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget (omfanget er lite), vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.<br /><br />Det er begrenset med ventilering på loftet. Det er vinduer i hver gavel, dog ingen ventilering i gesims.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . <br /><br />Det bør som et minimum monteres ventiler i gavlvegger.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.   Det er påvist noen glassruter som er sprukne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.   Vinduer med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør. <br /><br />Noe råte på trelem.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det registreres noe knirk stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: Ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu i våtsone. <br /><br />Noe ufagmessige fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. <br /><br />Avvik i fuger er kun kosmetisk.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak:   Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må overvåkes.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />1. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. <br /><br />1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br /><br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser.   Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det minste soverommet mangler tilluft via fast ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vindu eller klaffeventil i yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br /><br />Eier opplyser at det tidvis er noe antydning til litt fukt i hjørnene helt mot sør i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da veggene i kjelleren er i mur og bad/vaskerom er flislagt.<br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er synlige fjell. Gode sol og lysforhold på tomten.<br />Usikre grenser.<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Fiktive grenser<br />Eiendommen består av to tomter med hvert sitt gårds og bruksnummer: Gnr 50 Bnr 47 og Gnr 50 Bnr 61. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. <br />Tilleggstomt med følgende matrikkel 3110-50/61/0/0 er oppgitt i matrikkelrapport til 100 kvm mens hovedtomten er oppgitt til 90 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge bad.<br />Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.<br />Vedovn i kjeller.<br />Varmepumpe i stue/kjøkken.<br />For øvrig elektrisk oppvarming<br /><br />Avvik røykløp:<br />Gjelder: Elementskorstein Plassering:<br />Feiemulighet mangler Eier skal sørge for at hele fyringsanlegget er tilgjengelig for feiing, samt utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte.<br />Eier av bygninger hvor feiing av skorstein foretas fra tak, skal sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst opp til og på taket. Hvor feiing ikke skjer fra tak, skal eier sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst til skorsteinen.<br />Kommentar: Takstige med bøyle må festes på minst 3 punkter (topp, midt og bunn av tak).<br />Avvik fra:<br />1 Brennbart materiale for nær sotluke Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.<br />Kommentar: Avviket gjelder sotluken som er plassert i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og sink. Vinduer i tre uten isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br />Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.<br /><br />I  samlet rapport  (eiendomsstatus) vil det framgå om den enkelte bygning på eiendommen er<br /><br />registrert som tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB).<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /> <br /><br /><br />Kommunen opplyser at de ikke har tegninger i sitt arkiv, dog har selger funnet noen tegninger fra tidligere. Disse er ikke stemplet, men samsvarer delvis med dagens avvik<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       <br />Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />- Vi har ikke mottatt fasadetegninger.  <br />- Vaskerom i kjelleren er flyttet nærmere trapp i et tidligere bod areal. <br />Ellers stemmer tegninger overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "-KOMMUNEPLAN:\n5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav\n5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller\nnæringsbebyggelse\n\nHensynsone \n5- Byggegrense mot sjø er trukket nærmere sjøen enn 100 meter på utvalgte områder, primært arealer med tett bebyggelse og områder omfattet av reguleringsplan. Spredt bolig- og fritidsbebyggelse som tidligere har vært unntatt byggeforbudet i 100-metersbeltet omfattes nå av dette.\n\n5200- LNFR\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\n\n-Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert\n\n-Ingen pågående reguleringsplaner i området\n\n-OMRÅDEANALYSE: \nEiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langekil 19   en flott og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet i vakre omgivelser på Vesterøy. Her bor du med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turområder   perfekt for deg som ønsker det gode livet i skjærgården.<br />Boligen fremstår som lys og hyggelig med en god planløsning og fine uteområder hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for rolige dager med familie og venner, enten du ønsker å nyte sommeren på terrassen, ta turen til badeplassene i nærheten eller utforske den flotte Hvalerskjærgården.<br /><br />Høydepunkter<br />-Attraktiv beliggenhet på populære Langekil<br />-Kort vei til sjø, badeplasser og båtliv<br />-Solrike uteområder<br />-Rolige og naturskjønne omgivelser<br />-God planløsning og hyggelig atmosfære<br />-Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111250110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5b3849db-4c0a-44b3-b449-a1bb364dab6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250110&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langekil 19   en flott og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet i vakre omgivelser på Vesterøy. Her bor du med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turområder   perfekt for deg som ønsker det gode livet i skjærgården.<br />Boligen fremstår som lys og hyggelig med en god planløsning og fine uteområder hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for rolige dager med familie og venner, enten du ønsker å nyte sommeren på terrassen, ta turen til badeplassene i nærheten eller utforske den flotte Hvalerskjærgården.<br /><br />Høydepunkter<br />-Attraktiv beliggenhet på populære Langekil<br />-Kort vei til sjø, badeplasser og båtliv<br />-Solrike uteområder<br />-Rolige og naturskjønne omgivelser<br />-God planløsning og hyggelig atmosfære<br />-Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b3849db-4c0a-44b3-b449-a1bb364dab6e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b3849db-4c0a-44b3-b449-a1bb364dab6e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465304278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:29+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:30:07.051109574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}