Flott 3-roms med gj.gående planløsning, org. tregulv og nyere vinduer - v.vann, fyring & nett inkl. | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5583196,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 381846,
      "collectiveAssets": 12842,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 381 846,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 583 196,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 593 146,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med gj.gående planløsning, org. tregulv og nyere vinduer - v.vann, fyring & nett inkl. | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748190093"
      },
      {
        "mobile": "+4745103661"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93026139951815,
        "lng": 10.74946910477797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93026139951815&lng=10.74946910477797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0457",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uelands gate 57 L"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privatvisning av leiligheten. 48190093/et@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 230,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6555,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (radiator), internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmester, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.<br /><br />Fordeles slik: <br />Felleskostnader: kr. 3 824,-<br />Renhold av fellesareal: kr. 250,-<br /><br />Renter og avdrag knyttet til fellesgjeld:<br />Renter IN-lån (Gjelder lån xx96: kr. 597,- <br />Avdrag IN-lån (Gjelder lån  xx96): kr. 563,5,-<br />Renter felleslån (Gjelder lån xx89): kr. 995,- <br />Avdrag felleslån (Gjelder lån xx89): kr. 326,- <br /><br />Totalt: kr. 6 555,5,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Uelands gate 57L - en lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Boligen kombinerer stilrene material- og fargevalg med klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og originale heltre furugulv, noe som skaper en lun og harmonisk atmosfære.</p><br /><p>Her bor du i et svært populært område med et bredt utvalg av caféer, butikker, treningssentre og kollektivtilbud rett i nærheten. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsområder like ved - et område det er lett å trives i!</p><br /><br /><p><strong>*Felleskostnader reduseres til kr 4 074,- pr. mnd. ved innfrielse av IN-lån*</strong></p><br /><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Varmtvann, oppvarming og fiber inkludert i felleskostnadene</li><li>Gjennomgående planløsning</li><li>Bodplass i kjeller og på loft med samlet gulvareal på ca. 18 kvm</li><li>Nye vinduer fra 2024</li><li>Originale heltregulv</li><li>Felleskostnader reduseres til kr 4 074,- pr. mnd. ved innfrielse av IN-lån*</li><li>Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift</li></ul><br /><p>Boligen rom for rom:</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Boligen har en romslig og innbydende entré/gang med lyse veggflater og slipte heltregulv som skaper et varmt og harmonisk førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av både yttertøy og oppbeavring av sko.</p><p>Praktisk vinkelgang med nisje for vaskemaskin samt opphengsstang gir funksjonelle løsninger i hverdagen. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, og det er installert callinganlegg med porttelefon og døråpner ved inngangspartiet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og koselig stue med moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater og god takhøyde gir rikelig med naturlig lys, som reflekteres fint mot de lyse overflatene og skaper en luftig og behagelig atmosfære.</p><p>Stuen har svært gode innredningsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Dagens eier har innredet stor spisebordsgruppe ved vindusrekken, noe som gir et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen, med nyere kjøkken fra IKEA med slette, malte fronter og laminat benkeplate. Rustfri, planlimt oppvaskkum er tilkoblet blandebatteri, og laminatplater på bakvegg og i sprutsone gir et stilrent uttrykk.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Det er også installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og tidløst bad med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Malt himling med downlights. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Gulv med varmekabler ble lagt om i 2020. Det foreligger dokumentasjon fra M-tek på dette. Baderomsinnredning med malte, profilerte skuffefronter og heldekkende servant tilkoblet blandebatteri. Over servanten er det vegghengt speilskap med integrert belysning som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><p>Dusjsonen er utstyrt med vegghengt dusjarmatur med regnfallsdusj og hånddusj. Frittstående toalett.</p><br /><p>Soverom 1 / Hovedsoverom:</p><p>Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også plass til ekstra oppbevaringsmøblement eller en hyggelig hjemmekontorkrok dersom ønskelig.</p><p>Garderobeskapsrekke gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet er malt i en lun og behagelig blåtone som harmonerer fint med de slipte heltregulvene og gir rommet en rolig atmosfære.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Soverom 2 har en fleksibel størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller annet etter behov. Det er plass til dobbeltseng dersom ønskelig, og innebygget garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: På gulvet er det heltre furugulv i alle rom. Fliser på bad.</p><p>Vegger: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Fliser på bad.</p><p>Tak: Innvendige tak har malte slette flater i alle rom.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Juni 2023</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Lekkasje fra nabo over. Sjekket av rørleggervakta til borettslaget. Ble ingen sak da det ble målt som tørt.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Arbeid i 2024 utført av faglært:</p><p>Bytte vindu og fasade i regi av borettslag</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Vet ikke</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet - Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Elektrisitet - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Arbeid i 2025 utført av faglært:</p><p>Byttet stikk-kontakt</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Sagene elektro</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Hull i muren (ca 20*20) bak det brune skapet på soverommet som ikke er tettet igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl-Magnus Gustavsen, befart 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligblokk i 4 etasjer med kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte flater samt synlig teglstein nederst. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Fabrikkmalte trevinduer med både 2 og 3-lags isolerglass.</p><p>Produksjonsår 2024</p><br /><p>Dører:</p><p>Finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Swedoor, ukjent år</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - innvendige gulv:</p><p>Gulvene er fra byggeår, men er slipt og overflatebehandlet i nyere tid. Det registreres stedvis knirk, mindre overflateskader, et mer rustikt preg samt sprekker mellom gulvbordene. Avvikene skyldes primært alder og naturlig bevegelse i treverket over tid.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Gulvene har fortsatt god funksjon, men noe knirk og bevegelighet må påregnes som normalt for denne typen gulv i eldre bygninger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- I stue/kjøkken ble det målt 9mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet.</p><p>- På soverom 1 ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 19mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600).</p><p>Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Til info:</p><p>Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Dørene er av eldre dato. Det registreres enkelte skjevheter og noe slitasje i form av merker og ujevnheter, men dørene fungerer stort sett tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige, men det må påregnes noe justering eller vedlikehold over tid grunnet alder og normal bruksslitasje. Eventuelle utbedringer vurderes etter eget behov og ønske.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatoren i stuen er skiftet ut i 2018, men radiatoren på soverommet er av eldre dato.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre.</p><p>Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.</p><p>Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslagseller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>- Det er påvist enkelte fliser med små riss eller sprekker. To fliser ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. </p><p>- Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. </p><p>- Det er vindu i våtsonen laget av materialer som ikke er fuktbestandige, noe som gjør løsningen mindre egnet for et våtromsmiljø. Slike materialer kan over tid påvirkes negativt av fuktighet, noe som kan føre til oppsvelling, muggvekst eller andre skader. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. </p><p>- Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. For å få tilstandsgrad 1 må fliser med bom skiftes ut. </p><br /><p>Til info: </p><p>Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom bom eller sprekker ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. </p><p>- Uegnede materialer bør enten fuktbeskyttes eller erstattes med fuktbestandige alternativer. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid.</p><br /><p>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>- Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres</p><p>- Jordingskabelen ligger tilgjengelig i sluket, men er ikke tilkoblet slukristen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen.</p><br /><p>For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil - for eksempel mangelfull eller feilmontert membran - som først oppdages ved fuktskader.</p><br /><p>Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10-30 år.</p><p>Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40.</p><br /><p>- Jordingskabelen bør tilkobles slukristen. Manglende jording kan medføre risiko for elektrisk støt ved en eventuell jordfeil.</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.</p><p>Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader.</p><br /><p>For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 56,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i 2. etasje og inneholder:</p><p>Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på 6,9m² ( merket nr. P07), og én loftsbod på 11m² gulvareal med skråtak (merket nr. 1121). Loftsboden har en lavere takhøyde en 1,90m, og blir derfor ikke måleverdig iht. NS 3940:2023. Arealet er derfor ikke medregnet som BRA-e i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 2x32A.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. </p><br /><p>Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Synlige vannrør av forkrommet kobber, mens skjulte konstruksjoner har rørføringer med rør-i-rør-system</li><li>Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra samlestokker i kassen på badet, og frem til hvert enkelte tappested i leiligheten</li><li>Synlige avløpsrør er av plast, og det er installert en avløpspumpe under kjøkkenkummen</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon, som er en vanlig løsning for bygningens alder</li><li>Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Lampene over spisestuebord, liten lampe soverom og trehylle over sofa medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4873,90 m², eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og buskevekster. Det er asfalterte adkomstveier og inngangspartier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er 4 parkeringslommer utenfor blokken som kan benyttes for korte opphold (typ ca. 10 min). Styret kan også gi parkeringskort som tillater lengre opphold for håndverkere, flytting eller andre spesielle situasjoner</p><br /><p>Det er mulighet for leie av parkeringsplass i Kiellands hus (Uelands gate 51) gjennom Aimo Park med &#34;fri flyt&#34;. </p><p>Les mer på: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId&#61;8043</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I Uelands gate 57L bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass under bydel Sagene. Alexander Kiellands plass er et populært knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Iladalen og Grünerløkka.</p><br /><p>Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Akerselva, med sine fine turmuligheter. Ved leiligheten finner du alt av servicetilbud og det urbane bylivet ligger kun en kort spasertur unna. 2 minutter fra leiligheten ligger Kiellands hus som skilter med Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, fargerike, Nille, bokhandel, skredder m.m. Populære Tranen, Colonel Mustard og Los Tacos o er alle store favoritter i nabolaget på sommer (uteservering) og vinterstid. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der du finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Av dagligvarehandel i nabolaget ligger det 3 stk. Rema 1000, Coop Mega og Meny. Det er også en søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.</p><br /><p>For den treningsglade er det også mange muligheter. SATS Ila og konseptsenteret &#34;Crew&#34; ligger begge på Kiellands plass. Ellers er det få minutter gange til SATS Ringnes Park, Fresh Fitness på St. Hanshaugen senter eller SIO Athletica på Vulkan. På Kiellands plass bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.</p><br /><p>Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 556,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, oppvarming (radiator), internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, vaktmester, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.<br /><br />Fordeles slik: <br />Felleskostnader: kr. 3 824,-<br />Renhold av fellesareal: kr. 250,-<br /><br />Renter og avdrag knyttet til fellesgjeld:<br />Renter IN-lån (Gjelder lån xx96: kr. 597,- <br />Avdrag IN-lån (Gjelder lån  xx96): kr. 563,5,-<br />Renter felleslån (Gjelder lån xx89): kr. 995,- <br />Avdrag felleslån (Gjelder lån xx89): kr. 326,- <br /><br />Totalt: kr. 6 555,5,-</p><br /><p>Ved full innfrielse vil andel fellesgjeld reduseres til ca. kr. 4074 pt.</p><br /><p><strong>Betalt ned fellesgjeld</strong></p><p>Selger betalte ned 200.000,- på fellesgjelden i september 2026. Fellesgjelden gikk da fra kr. 581 846,- til kr. 381 846,- Selger betale ned lån 1213.57.76260 (lån 2) i sin helhet og ca. rett under 50% av lån <em>1516.01.12996 (lån 1).</em></p><ul><li>Lån 1 var på kr. 284 786,- (pr. 13.05.2026) hvor 139.007 ble nedbetalt i september 2026. Estimeres her til ca. 50%.</li><li>Lån 2 var på kr. 61 814,- (pr. 13.05.2026) hvor hele beløpet på kr. 61 814,- ble nedbetalt i september 2026. <br /><br /></li></ul><p>I forbindelse med nedbetaling av deler av fellesgjelden blir også totale felleskostnader pr. måned mindre. Renter og avdrag for lån 2 slettes i sin helhet og renter og avdrag på lån 1 estimeres til å halveres på bakgrunn av at ca. halvparten av beløpet ble nedbetalt. I forbindelse med estimering av ny felleskostnad ble renter og avdrag på lån 1 halvert og lån 2 slettet i sin helhet. </p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Selger betaler ned avdrag løpende gjennom felleskostnader under sin eiertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>egne felleskostnader, eget strømforbruk, TV- og streamning-abonnement, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 600 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP586867.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 406 894,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 627 574,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET ILABEKKEN, Orgnr: 982 842 166</p><ul><li>Forretningsfører: USBL</li><li>Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler.</li><li>Styret kan kontaktes på: ilabekken.borettslag&#64;gmail.com</li><li>Borettsalget har hjemmeside: http://www.ilabekkenborettslag.no/</li><li>Facebook side: https://www.facebook.com/share/g/1YnHv9XbQ9/?mibextid&#61;wwXIfr</li><li>Beboergruppe: https://www.facebook.com/share/1HKR6TPXqE/?mibextid&#61;wwXIfr</li><li>Borettslaget benytter Bonabo til info og nyhetsbrev</li><li>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</li><li>Vaktmesteravtale</li><li>Avtale om utvendig vask 2-3 ganger i året</li></ul><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.</p><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Borettslaget har avtale med OBOS Net er leverandør av fibernett til borettslaget. TV-abonnement kommer i tillegg. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Dekoder, modem og trådløs ruter, samt brannslukningsapparat og brannvarslere tilhører den enkelte andel og skal følge andelene ved salg</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Forhandlet leverandøravtaler for å kutte kostnader</li><li>Byttet vaktmestertjeneste</li><li>Oppfølging av fasade- og vindusarbeidet</li><li>Reparasjon av inngangsområder - innhentet tilbud for alle inngangspartier som trenger reparasjon og vil utføre disse i prioritert rekkefølge, da borettslaget ikke har råd til å ta alt på en gang.</li><li>Etablert avtale om vindusvask utvendig</li><li>Styret har avholdt 10 styremøter og foretatt annet forfallent arbeid</li></ul><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Styret opplyser i mail 28.05.2026 at det er ingen planer om endringer i felleskostnader eller opptak av ny gjeld. Styret har heller ikke mottatt varsler om endringer i reguleringsplan eller juridiske konflikter. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 381 846,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 842,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selger innfridde 200.000,- i andel fellesgjeld i september 2026 gjennom IN-ordning. Lån med lånenummer <em>1213.57.76260 ble innfridd i sin helhet (ca. 60.993,-) og lån 1516.01.12996 ble innfridd med 139.007,- (ca. rett i underkant av 50% av lånet). </em></p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser 13.05.2026:</strong></p><p>Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.05.2026: 5.04% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 58</p><p>Saldo per 13.05.2026: 27 373 655</p><p>Andel av saldo: 145 779 (saldo pr. 14.09.2026, etter innfrielse av IN ordning)</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040)</p><br /><p>Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.05.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 112</p><p>Saldo per 13.05.2026: 34 983 829</p><p>Andel av saldo: 235 247</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054)</p><br /><p>IN-ordning: Det ble vedtatt på generalforsamling 2026 at det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne for lån 1636.83.34689 i DNB. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets regnskap for regnskapsåret ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586867</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for &#34;Uelands Gate 57 - Våningshus, Inngang 10-17&#34; datert: 22.06.1935.</p><p>- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for &#34;Uelands Gate 57 - Våningshus, inngang 5-9&#34; datert: 22.06.1935.</p><p>- Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for &#34;Uelands Gate 57 - Våningshus, inngang 1-4&#34; datert: 22.06.1935.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. datert 04.12.2006.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning og kummer samt etablering av reduksjonskum med nedstigningstårn, datert 14.09.2016.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Byggetegning nr. 31-100, datert 04.04.1935, er kontrollert for eventuelle avvik i forhold til dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulert område for spesialomrråde bevaring bolig. Plannavn/ID: S-4179. Pr. 26.10.2005 iht. planinnsyn Oslo kommune.</p><br /><p>Bygningen er vernet registrert på Gul-liste.</p><br /><p><strong>Saker i nærområdet:</strong></p><p>Uelands gate 59 H - oppføring av balkong</p><p>Saksnummer: 2026/05814 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.05.2026</p><p>Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn. I 1993 ble eksisterende balkonger utvidet og det ble også bygget nye (Byggesak 199300186). Til informasjon vedlegges fasade mot øst i forbindelse med denne byggesaken. Balkongenes dimensjon var 1,3 x 3,35 meter oppført som enkle eller doble balkonger. Tiltakshavers leilighet i Uelandsgate 59 H (leilighet Uelandsgate 59 H-H0101, andel 78) har i dag balkongdør men ingen balkong. Balkongdøren antas å ha blitt utført sammen med balkongutbyggingen i 1993 da denne er lik øvrige balkongdører. I søknaden fra 1993 var det ikke søkt om balkong for den aktuelle leiligheten, men det ble søkt og bygget en enkel balkong for naboleiligheten. Tiltakshaver ønsker nå å søke om tilsvarende balkong som naboleiligheten. Den nye balkongen bygges med en bærende konstruksjon av aluminium.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605814</p><br /><p>Landstads gate 2 - oppføring av pergola på takterrasse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/03899 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.08.2025</p><p><strong>Status: </strong>Du har søkt om tillatelse til tiltak som tiltakshaver selv kan søke om (søknad etter plan- og bygningsloven § 20-4). Slik du beskriver tiltaket, må du ha ansvarlige foretak (fagkyndige) til å bistå deg i søknadsprosessen. I Byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1 beskriver tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver. Pergola på takterrasse er per definisjon både et tilbygg og et påbygg da det etableres ovenpå underliggende leilighetsbyggs boligetasje, og bestemmelsen åpner kun opp for at tiltakshaver selv kan søke om enkelt tilbygg. Det er derfor behov for ansvarlige foretak, og vi kan ikke behandle søknaden etter plan- og bygningsloven § 20-4. Vi avviser derfor søknaden, og byggesaken er nå avsluttet.</p><p>Følg saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202503899</p><br /><p>Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/03792 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.04.2026</p><p><strong>Status: </strong>Kingos gate 4 var i over hundre år en del av Oslos historiske murbebyggelse og et sentralt element i kvartalet rundt Alexander Kiellands plass. Etter den omfattende brannen 8. januar 2025, hvor den verneverdige bygården fra 1896 ble totalskadet og senere revet, fremstår tomten i dag i hovedsak uten bebyggelse. Ny bebyggelse foreslås med en byggehøyde på 5 &#43; 1 etasjer. En skrånende takvinkel fra og med nest øverste etasje, danner et mansardtak som tar tak i og viderefører gesimslinjen i Kingos gate 2 (mot sør), dette gjør at bygget oppleves lavere fra gateplan. </p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603792</p><br /><br /><p><strong>Plansaker i området:</strong></p><p>Saksnummer: 2025/06756 - Plansak, saken er en fortsettelse av sak 202554777</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate</p><p>Status: Under behandling</p><p>Bydelen viser til sin uttalelse ved orientering om oppstartsmøte. De fleste punktene er fortsatt gjeldende, men bydelen har følgende kommentarer: · Utvidelse til Colletts gate: I referat fra oppstartsmøte er det kommentert at det ikke er aktuelt å utvide planområdet til deler av Colletts gate. Bydelen vil følge opp oppfordringen om å integrere gaten i et eventuelt prosjekt for Ring 2. </p><ul><li>I likhet med PBE, vil bydelen ha klarhet i hvordan de 177 beboerparkeringsplassene og 3 HC-plasser i planområdet påvirkes. Bydelen vil involveres tidlig i prosessen dersom det legges opp til storstilt fjerning av parkering, som vil få store konsekvenser for bydelens innbyggere.</li><li>Dersom midtrabatt videreføres, støtter bydelen PBEs oppfordring om å også videreføre trærne.</li><li>Bydelen har ikke blitt kontaktet ifm. med eventuell bruk av bydelsparkene til overvannshåndtering. Det minnes om at bydelen forvalter Gråbeinsletta og Arkitekt Rivertz&#39; plass.</li></ul><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506756</p><p><br />Saksnummer: 201711927 - detaljregulering</p><p>Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.</p><p>Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk.</p><p>Få innsyn i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201711927</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 301039, tgl. 27.02.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 302506, tgl. 20.09.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver  Kingos gt. 10c.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 301874, tgl. 14.08.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 23268, tgl. 27.04.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80525, tgl. 27.01.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder takterasse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301164, tgl. 18.04.1953 - Erklæring/avtale</p><p>LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS<br />TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E<br /></p><br /><p>Dnr. 80445, tgl. 27.01.2012 - Bruksrett</p><p>Gjelder bruk av garasjeanlegg<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 80445, tgl. 27.01.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg.<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80525, tgl. 27.01.2012 - Bruksrett</p><p>Gjelder del av takterasse som rømningsvei<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901036, tgl. 19.10.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 302667, tgl. 01.11.1952 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert i vedtektene § 4-2 &#34;Bruksoverlating&#34;.</p><br /><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br /><p>(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år</p><p>- andelseieren er en juridisk person</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</p><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><p>Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><br /><p>(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 381 846,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 593 146</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 381 846 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 9 000,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 6 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 29 208.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 259 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260235</p><p>Ansvarlig megler: Eline Tilley</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Uelands gate 57L - en lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Boligen kombinerer stilrene material- og fargevalg med klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og originale heltre furugulv, noe som skaper en lun og harmonisk atmosfære.<br /><br />Her bor du i et svært populært område med et bredt utvalg av caféer, butikker, treningssentre og kollektivtilbud rett i nærheten. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsområder like ved - et område det er lett å trives i!<br /><br />*Felleskostnader reduseres til kr 4 074,- pr. mnd. ved innfrielse av IN-lån*<br /><br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Varmtvann, oppvarming og fiber inkludert i felleskostnadene<br />-Gjennomgående planløsning - to soverom mot rolig bakside<br />-Bodplass i kjeller og på loft med samlet gulvareal på ca. 18 kvm<br />-Nye vinduer og fasade i 2024<br />-Originale heltregulv<br />-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260235",
    "localAreaName": "Alexander Kiellands plass v/ Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62e0d93e-328d-452a-8192-4fbb06b6767b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260235/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260235/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260235?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Uelands gate 57L - en lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Boligen kombinerer stilrene material- og fargevalg med klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og originale heltre furugulv, noe som skaper en lun og harmonisk atmosfære.<br /><br />Her bor du i et svært populært område med et bredt utvalg av caféer, butikker, treningssentre og kollektivtilbud rett i nærheten. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsområder like ved - et område det er lett å trives i!<br /><br />*Felleskostnader reduseres til kr 4 074,- pr. mnd. ved innfrielse av IN-lån*<br /><br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Varmtvann, oppvarming og fiber inkludert i felleskostnadene<br />-Gjennomgående planløsning - to soverom mot rolig bakside<br />-Bodplass i kjeller og på loft med samlet gulvareal på ca. 18 kvm<br />-Nye vinduer og fasade i 2024<br />-Originale heltregulv<br />-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260235?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260235/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ILABEKKEN",
      "organisationNumber": "982842166"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465304760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:57+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:58:15.205237888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}