Nyere og moderne 3-roms eierleilighet fra 2025 med fin balkong og uteplass | Heis og to uteplasser | Garasjeplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4511350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070289,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111350,
      "municipalFees": 5523,
      "collectiveAssets": 8576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 110 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 111 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og moderne 3-roms eierleilighet fra 2025 med fin balkong og uteplass | Heis og to uteplasser | Garasjeplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3751,
        "lng": 10.7592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3751&lng=10.7592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøiveien 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 299,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2599,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vann-og avløp, TV/internett. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solhøiveien 13D!</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms selveier fra 2025 med garasje, balkong og heis. Her bor man sentralt til på Halmstad med kort vei til både tog og servicetilbud.<br /><br />Her flytter du inn i en bolig hvor alt er nytt, med gjennomgående parkettgulv og en praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en overbygget veranda. Leiligheten har også en ekstra uteplass ved inngangspartiet. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppført i 2025 <br /></li><li>Heisadkomst til leilighetsplan og garasjeplan<br /></li><li>To soverom og intern bod<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser, samtidig med kort avstand til sentrale servicefunksjoner. Det er gangavstand til<br />dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud, samt til skole og barnehage. For pendlere er det kort gangavstand til togstasjon, med<br />hyppige avganger. Fra Rygge stasjon går det tog med ca. halvtimesfrekvens, og reisetid til Oslo S er under én time. Området fremstår som et<br />etablert og variert boligområde med gode oppvekstvilkår og nærhet til uteområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod og teknisk rom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på ca. 1779 m². Utomhusarealene er organisert som et eget tingsrettslig fellessameie (Fellessameiet Solhøi Park Utomhus) og er pent opparbeidet med fellesarealer, lekeplasser, veier og gjesteparkering. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er kledd med fasadeplater og liggende, vedlikeholdsvennlig kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er etablert heis i bygget med adkomst mellom etasjene fra felles trapperom.<br /><br />Tak:<br />Bygget har flatt tak, antatt tekket med papp eller tilsvarende tekkemateriale.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2024.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på 12 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen er utført i betong og terrassebord i tre, med rekkverk med glassfelt og topprekke i metall. Konstruksjonen er overbygget. Det er også etablert en uteplass på 6,5 m² på svalgang langs fasaden, utført med terrassebord i tre.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og det er avløpsrør av plast. Boligen har en kompakt varmesentral/varmeveksler for oppvarming og tappevann, samt et fordelerskap for vanninstallasjoner. Kjøkkenet har vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG2:<br />- Vannledninger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som ny fra 2025 med gjennomgående moderne standard og i hovedsak normale tilstander uten vesentlige avvik. Leiligheten har gode materialvalg og tekniske løsninger som balansert ventilasjon, vannbåren varme og rør-i-rør system.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. De glatte innvendige dørene bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Fra gangen er det naturlig adkomst videre til stue og kjøkken. <br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og har vindusflater mot to sider, noe som slipper inn godt dagslys. Store, mørke vindusrammer mot grøntarealer gir et tydelig skille mellom inne og ute. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side uten at det føles trangt, og utformingen gir fleksibilitet til å møblere etter eget behov. Fra stuen er det direkte utgang til den overbyggede verandaen gjennom en malt balkongdør i tre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, med et vindu over benken som slipper inn dagslys over arbeidsflaten. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert stekeovn og kjøl/fryseskap er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt, begge installert som standard i bygget.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et bredt garderobeskap langs veggen. Vinduet vender mot grøntarealer og verandaen, og slipper inn godt med lys. Det andre soverommet egner seg godt som soverom nummer to, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul levert av TIGBRO, produsert i 2024 og SINTEF-sertifisert. Modulen har flislagte vegger og gulv, malt tak, nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Nyere stålsluk er på plass. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme under flisene. Mekanisk avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 12 m² er overbygget og har utgang direkte fra stuen. Det er plass til spisebord og stoler, og overbyggingen gir ly for regn. I tillegg er det en uteplass på 6,5 m² på svalgangen langs fasaden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte overflater/plater.<br />Himling: Malte overflater/plater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via en kompakt varmesentral/varmeveksler som også forsyner tappevann. Det er vannbåren gulvvarme på bad.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er organisert i et eget eierseksjonssameie, Sameiet Solhøi Park Garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader. Styret må konfereres og dette gjøres for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån registrert per 08.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 13.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Seksjonering datert 09.12.2024<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vårli (plan-ID 446) vedtatt 09.05.2023 med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BB3 og BB6).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002) vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan HALMSTAD (plan-ID M178), vedtatt 14.12.2006, og områderegulering Gatu Vårli Solhøi (plan-ID M238), vedtatt 03.04.2014. Sistnevnte plan er for det aktuelle området erstattet av detaljregulering 446 Vårli.\n\nEiendommen ligger i gul støysone (hensynssone H220) for veg og jernbane, iht. T-1442. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for Halmstad (plan-ID 464) - status: under arbeid\n\nEiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solhøiveien 13D!</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms selveier fra 2025 med garasje, balkong og heis. Her bor man sentralt til på Halmstad med kort vei til både tog og servicetilbud.<br /><br />Her flytter du inn i en bolig hvor alt er nytt, med gjennomgående parkettgulv og en praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en overbygget veranda. Leiligheten har også en ekstra uteplass ved inngangspartiet. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppført i 2025 <br /></li><li>Heisadkomst til leilighetsplan og garasjeplan<br /></li><li>To soverom og intern bod<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8b4d37e6-1037-4952-b228-bc3faa361324",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad / Rygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8b4d37e6-1037-4952-b228-bc3faa361324",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b4d37e6-1037-4952-b228-bc3faa361324?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solhøiveien 13D!</b> En moderne og arealeffektiv 3-roms selveier fra 2025 med garasje, balkong og heis. Her bor man sentralt til på Halmstad med kort vei til både tog og servicetilbud.<br /><br />Her flytter du inn i en bolig hvor alt er nytt, med gjennomgående parkettgulv og en praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en overbygget veranda. Leiligheten har også en ekstra uteplass ved inngangspartiet. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppført i 2025 <br /></li><li>Heisadkomst til leilighetsplan og garasjeplan<br /></li><li>To soverom og intern bod<br /></li><li>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b4d37e6-1037-4952-b228-bc3faa361324?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b4d37e6-1037-4952-b228-bc3faa361324?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465304764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:40+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:40:54.212266439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}