Attraktiv enebolig med solrik hage og markterrasse - Garasje, carport og p-plass - 2 inngangsparti - Svært barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "primary": 251,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 17374840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7987518,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 424840,
      "municipalFees": 47294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 423 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 424 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 374 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 393 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv enebolig med solrik hage og markterrasse - Garasje, carport og p-plass - 2 inngangsparti - Svært barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747637689"
      },
      {
        "mobile": "+4745488678"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.959762861409494,
        "lng": 10.708135950586433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.959762861409494&lng=10.708135950586433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0778",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trosterudveien 36C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1248,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260319</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 1248 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Monica Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgitte Mitlid-mork</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 251,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- TBA: 36 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 495,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde, med nærhet til Slemdal skole, flere barnehager<strong>, </strong>t-bane på Gråkammen og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Slemdal og Vinderen. Denne beliggenheten passer godt for både barnefamilier og de som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men samtidig ha enkel tilgang til Oslos mer sentrale områder. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, med naturskjønne omgivelser i marka med ubegrenset turterreng.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Extra på Slemdal. Ønsker du et større servicetilbud har Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker, serveringssteder, bakerier, postkontor, frisører og ulike helsetjenester. Det er relativt kort vei til CC Vest. Med over 90 butikker, restauranter og servicevirksomheter er CC Vest en av de største handelsdestinasjonene i området, og tilbyr et variert utvalg for både shopping, mat og fritid.</p><br /><p>Tur- og rekreasjonsmuligheter</p><p>Eiendommens umiddelbare nærhet til marka gir deg utallige muligheter for tur- og naturopplevelser året rundt. Det er flotte bademuligheter ved blant annet Båntjern og flere sykkelstier og skiløyper strekker seg gjennom nærområdet. Du har også tilgang til lysløypa og idrettsanlegget ved Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Hemingbanen, ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen og tilbyr fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basketball, samt en ny hall med fire tennisbaner. En t-banetur unna finner du Holmenkollen nasjonal anlegg og Tryvann skisenter og klatrepark, som gir fantastiske muligheter både sommer og vinter.</p><br /><p>Barnehage- og skoletilbud</p><p>Dette er et familievennlig område med et godt utvalg av både barnehager og skoler. I nærheten finner du blant annet populære Helens barnehage, Trosteredet barnehage og Eplehagen Kanvas-barnehage. Boligen sokner til Slemdal barneskole med Ris eller Midtstuen skole som aktuelle ungdomsskoler.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Fra boligen er det enkelt å komme seg rundt med offentlig transport. Det er ti minutters gange til nærmeste T-banestasjon, Gråkammen. Hvor linje 1 tar deg til sentrale steder som Majorstuen og Oslo S, eller motsatt vei til Frognerseteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 495,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opparbeidet tomt med hage og skråning mot nordøst. Asfaltert gårdsplass. Skiferheller mellom asfalt og hage. </p><p>- Tak: Betongtakstein fra byggeåret. &#34;Takstoler ferdig for montering. 15mm falset sponplater, 215mm isolering, ...   betongtegel&#34; ihht. byggemelding. </p><p>- Takrenner og nedløp i blikk. </p><p>- Veggkonstruksjon: &#34;Monteringsferdig storblokk m/monterte trepanel, spikerlekt med asfalt vindtett, 145mm A-isolasjon, 145mm stendere, diffusjonssperre og 12mm sponplater&#34; ihht. byggemelding. Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Kledd med stående (over-/underliggende) villmarkspanel. Det er synlig lufting men ikke synlig musebånd. Deler av én yttervegg er malt nylig. </p><p>- Vinduer (kjeller): Vinduer med isolérglass i treramme datert 1989. Både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. </p><p>- Vinduer: Type H-vinduer ihht. byggemelding. Vinduer med isolérglass i treramme datert 1989. Både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. </p><p>- Fundament: Betonggulv</p><p>- Etasjeskillere: Originalt trebjelkelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik enebolig over tre plan, med sørvestvendt hage, carport og garasje med el-lader med overliggende loft. Boligen ligger sentralt på Gråkammen nær Vettakollen, i et etablert og grønt boligområde med kort vei til Heming, Gråkammen T-banestasjon, Slemdal, Vinderen og flotte turmuligheter i Nordmarka. Familievennlig planløsning over tre plan, med to inngangsparti. Hovedplan har romslige oppholdsarealer med stue, spisestue og åpen peis. Tilgang til sørvestvendt terrasse på 36 kvm og hage. Separat kjøkken og toalettrom fra entreen. Andre etg. har fire soverom hvorav to har utgang til sørvestvendt veranda på ca. 10 kvm, vendt mot hagen. Bad samt trapperom med plass til sofasone. Underetasje har egen inngang og rom innredet med kjøkkeninnredning og sofa, rom innredet med seng samt bad. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell bruksendring må søkes hos plan og bygningsetaten. Fra trapperom i underetasje er det vaskerom og rom innredet med treningsutstyr, sofa og tv. Nåværende eier har blant annet malt fasade, garasje, vinduer og murer i 2026, etablert terrasse og levegg og bygget lekeområde med sjarmerende trehytte med egen uteplass i hagen.</p><br /><p>Hovedplan/1. etg.</p><p>Entré/hall gir adkomst til boligens hovedplan med enkel tilknytning til garasjen med ellader og biloppstillingsplass. Herfra er det videre forbindelse til stue, spisestue, kjøkken, toalettrom samt trapperom til boligens underetasje og andre etasje.</p><br /><p>Stue og spisestue utgjør boligens sosiale hovedsone, med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Rommene har ildsted (befaring nylig gjennomført på pipeløp, ingen anmerkninger). Store vindusflater mot hagen. I 2022 ble det lagt nytt gulv i stue og spisestue, veggene ble helsparklet og malt, og tak, karmer og lister ble malt. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til sørvestvendt terrasseplatting og hage med god plass til trampoline og annen uteaktivitet. Lekehus er bygget med egen uteplass.</p><br /><p>Separat kjøkken</p><p>Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Innredning fra Strai kjøkken fra 2008, med malte profilerte fronter, heltre benkeplate i eik, stålkummer, integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Side by side kjøleskap tilkoblet vann. Kjøkkenøy gir ekstra oppbevaring. Ny kjøkkenbelysning, spotter, dimmer/brytere og termostat i 2023 (B2 elektro As).</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Tilknyttet entréen er det toalettrom med søyleservant, flislagt gulv og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Andre etasje har fire soverom, bad og gang/trapperom. En god familieløsning, hvor soverommene er samlet på samme plan. To av soverommene har utgang til sørvestvendt veranda på ca. 10 kvm, med hyggelig utsyn over hagen. Trapperom benyttes i dag som tv sone og lekeareal.</p><br /><p>Bad</p><p>Innredet med dusjnisje, badekar, servantinnredning med dobbel servant, underskap og speilskap.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Underetasje har egen separat inngang. Fra entreen har du tilgang til rom godkjent som kjellerstue med kjøkkeninnredning og sofa, bad, og rom innredet med seng. Etasjen har ellers vaskerom, bod og rom innredet med treningsutstyr, sofa og tv. Arealene er ikke godkjent som rom for varig opphold av plan og bygningsetaten. Dette må evt. søkes om av ny eier.</p><br /><p>Selve kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, metallknotter, benkeplate, stålkum med blandebatteri og plass til frittstående komfyr. Godt med plass til sofa og spisebord i rommet. Rom innredet med seng er originalt godkjent som to adskilte boder. Bruksendring av arealet er verken søkt om eller godkjent hos plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil/overskap, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt dusjkabinett ble satt inn i perioden 2023-2025.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet med tilgang fra trapperom i boligens hovedplan. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusj og varmtvannstank. Rommet som i dag benyttes som bod, er opprinnelig godkjent som badstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><p>1. Lysekroner/taklamper på toalett, kjøkken, spisestue og stue følger ikke boligen.</p><p>2. Tørketrommel og vaskemaskin x2 følger ikke boligen.</p><p>3. Vinskap følger ikke boligen.</p><p>4. Stor liftgardin 2. etg. følger ikke boligen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderom fra 1990. Panelovner. Ildsted. Det er byttet noen termostater i 1.etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittliggende garasje med carport på siden og loft over med god lagringsplass. Loft over garasjen har adkomst via ordinær stige.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG3:</p><p>Veranda 2.etg.</p><p>Beskrivelse Veranda i 2.etg. har adkomst fra to soverom. Bygget i treverk på værende trestolper fundamentert med stolpesko til grunnen. Rekkverk i treverk. Rekkverkshøyde:     84,5cm Det er under 10m til bakken. Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: . Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. I de mest værutsatte områdene er det treverk med symptom på råte. Det er enkelt å stikke en skarp skrutrekker inn i treverket. Konsekvens/tiltak . Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverkshøyde må gjøres høyere mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse Støpt betonggulv. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom:    KJELLERSTUE 1 OG 2 Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 13 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 31 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene.  Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sprekkdannelser i betonggulvet. Diverse sprukne fliser i flere rom. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det må påregnes utbedringer av skjevheter/sprekkdannelser. Årsaken er vanskelig å vurdere pga. manglende opplysninger om utførelse, grunnforhold o.l. Kostnadsvurderingen er kun et omtrentlig beløp som må settes da det er TG3 men utbedringskostnader avhenger helt av hvilke tiltak som gjøres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>2.ETASJE &gt; BAD 2.ETG.</p><p>Generell</p><p>Beskrivelse Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret og er vurdert ihht. Byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere sprukne fliser. Bruksslitasje. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger eller fallforhold på baderomsgulvet i retning sluk. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved en evt. lekkasjesituasjon vil lekkasjevann kunne renne i uønskede retninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>2.ETASJE &gt; BAD 2.ETG.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: . Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjorde utslag i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Generell Beskrivelse Vaskerommet og røropplegg er fra byggeåret og er vurdert ihht. Byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere sprukne fliser. Bruksslitasje. Det er ingen tilfredstillende membranløsninger eller fallforhold på baderomsgulvet i retning sluk. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved en evt. lekkasjesituasjon vil lekkasjevann kunne renne i uønskede retninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjorde utslag i hjørnet bak bereder. Synlig saltutslag og avskalling i murveggen samme sted. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>KJELLER &gt; BAD (KJELLER)</p><p>Beskrivelse Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret og er vurdert ihht. Byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved en evt. lekkasjesituasjon vil lekkasjevann kunne renne i uønskede retninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Beskrivelse Opprinnelig byggemelding opplyser: &#34;Fundamentering: 25x30 cm bankett rundt og bærevegger. Kult, plast, 5cm isopor, grovstøp, hønsnetting, varmekabler, armineringsnett betong C25 ca. 46cm&#34;. &#34;25cm Leca. Pusset på innsiden. Slammet på utsiden&#34;. Det er støpt betongplate på kultet grunn. Støpte kjellergulv. Grunnmur (vegger) i pusset og slammet Leca. Grunnmur er synlig noen steder men mange grunnmursflater innendørs er utforet dvs. kledd med panel, fliser eller tilsvarende. Det er ikke påvist utsiging av masser under grunnmur. Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser. Betonggulv i kjeller har store sprekkdannelser som skaper skjevheter i boligen for øvrig. 40-60mm betonggulv (ihht. byggmelding) ansees som tynt mht. dagens anbefalinger. Etter praksis fra SINTEF/Byggforsk, leverandører og bransjeanbefalinger ligger anbefalt tykkelse for betonggulv i kjeller (gulv på grunn) på: Anbefalt tykkelse: Minimum: ca. 100 mm (10 cm) Vanlig i praksis: 80-120 mm Tynnere påstøp (ikke bærende): 60-100 mm Konsekvens/tiltak . Påviste skader må utbedres. Betonggulv må utbedres for å unngå ytterligere skade/setninger/skjevheter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 00</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p>Beskrivelse Murt forstøtningsmur utenfor huset mot skråningen. Vurdering av avvik: . Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Malingsavskalling. Skiferheller på bakken er løse og underlaget er mykt. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det må påregnes utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Betongtakstein fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og dels fra veranda 2.etg., er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Levetid | Undertak over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Levetid | Betongtakstein over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Manglende takstein i overgangen takflater (ved gradrenne) mot skråningen sett fra veranda. Dekkbord og vindskier er i dårlig forfatning. Noe mose. Svertesopp under sutaksplate på en liten del av yttertaket observert fra takluken på hovedsoverommet.  Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindski og dekkbord må utskiftes. Det bør påregnes og anbefales å legge om yttertaket innen noen få år (undertak, sløyfer, lekter, takstein o.l.) Kostnadsestimat: Over 500 000</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Beskrivelse Takrenner og nedløp i blikk. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.-Det anbefales å lede taknedløp lenger vekk fra grunnmur enn i dag for å ikke overbelaste drenssystemet. -Beslag rundt pipe over tak fremstår som dårlig tilpasset og har noe mose. -Takrenner og nedløp er værslitte. Konsekvens/tiltak . Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke umiddelbart behov for å utskifte takrenne og nedløp. Samtlige beslag på yttertak anbefales å kontrolleres nærmere av blikkenslager. Det må påregnes utbedringer/utskifing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 00</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Beskrivelse &#34;Monteringsferdig storblokk m/monterte trepanel, spikerlekt med asfalt vindtett, 145mm A-isolasjon, 145mm stendere, diffusjonssperre og 12mm sponplater&#34; ihht. byggemelding. Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Kledd med stående (over-/underliggende) villmarkspanel. Det er synlig lufting men ikke synlig musebånd. Deler av én yttervegg er malt nylig. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Værslitt villmarkspanel med svertesopp i de mest utsatte områdene. I de mest utsatte områdene (hjørner, utstikkende treverk, overganger, avslutninger o.l.) er det noen steder tegn til råte i treverket dvs. enkelt å stikke en skarp skrutrekker inn i treverket. Musebånd er ikke observert. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Fasader må uansett vaskes og males/beises på nytt. Noe kledning må påregnes utskiftes. Det anbefales å montere musebørste da det ikke ble observert musebånd. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vinduer (kjeller)</p><p>Beskrivelse Vinduer med isolérglass i treramme datert 1989. Både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Generell elde og slitasje. Malingsavskalling i vinduskarm/ramme av varierende grad innendørs. Værslitte vinduer utendørs. Flere vinduer subber mot karm. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det anbefales og bør påregnes utskifting av kjellervinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vinduer</p><p>Beskrivelse Type H-vinduer ihht. byggemelding. Vinduer med isolérglass i treramme datert 1989. Både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. Årstall: 1989 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Generell elde og slitasje. Malingsavskalling i vinduskarm/ramme av varierende grad innendørs. Værslitte vinduer utendørs. Flere vinduer subber mot karm. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det anbefales og bør påregnes utskifting av flere vinduer. Det er noe varierende slitasjegrad.  Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Beskrivelse &#34;Leca pipesystem&#34; ihht. byggemelding. Eier opplyser peisen fungerer fint. Ildsted: Opprinnelig peis i hjørnet i stue. Pipeløp i hver etasje ført gjennom og over yttertak. Pipe er pusset og malt utvendig. Type pipeløp: Elementpipe type Leca eller tilsvarende. Ikke brennbar plate på gulv: Ja, nyere glassplate foran peisen. Synlige sider av pipeløp: To synlige sider i 1.etg. Avstand til brennbart materiale: Pipe over tak er besiktiget fra veranda. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Malingsavskalling på pipe over tak. Ingen dokumentasjon fra feiervesen eller tilsvarende. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Løs maling må skrapes vekk deretter male pipe på nytt med passende murmaling. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet med mindre det er gjort nylig.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Beskrivelse Originale tretrapper mellom etasjene i boligen. Åpne opptrinn. Rekkverk og håndløper i treverk. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Rekkverkshøyde er lavere enn 90cm. Åpninger mellom trinn og rekkkverk er større enn 10cm. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet.</p><br /><p>Terrassedør 1.etg.</p><p>Beskrivelse Terrassedør med isolérglass datert 89 Årstall: 1989 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Elde og slitasje. Noe sprekkdannelse i dørbladet. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det bør påregnes utskifting av terrassedøren innen rimelig tid. Døren fungerer til sitt bruk men har nådd sin tekniske levealder. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Inngangsdør</p><p>Beskrivelse Inngangsdør fra byggeåret med nyere Yale kodelås. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Original ytterdør med generell elde og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over at døren er fra byggeåret.</p><br /><p>Inngangsdør kjeller</p><p>Beskrivelse Inngangsdør til kjelleren er fra byggeåret. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Råte i nedre del av døren. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes utskifting av døren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>Beskrivelse Hulltaking er foretatt nederst på vegg (innside av grunnmur) i kjellerstue 1 uten å påvise unormale forhold der, dette gis TG1. Det kan ikke utelukkes fukt bak panelt vegg andre steder langs samme veggflate. Det ble gjort ordinære fuktsøk på synlige murflater med Protimeter fuktapparat. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved ordinært fuktsøk på synlig mur i området nederst ved pipeløpet i kjeller og nederst på synlige murvegger i vaskerommet og baderommet i kjeller. Konsekvens/tiltak . Tiltak: For å oppnå en tørrere grunnmur må det gjøres tiltak med utvendig drenering, se eget punkt Fuktsikring og drenering. I kjeller anbefales det bedre ventilasjon og varme slik at fuktighet i grunnmur kan tørke så langt det er mulig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Beskrivelse Innerdører i treverk fra byggeåret. Dørene har normal bruksslitasje. Det manglet noe listverk/feielist ved enkelte dørterskler. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Flere dører er ute av lodd og subber mot dørterskel. Konsekvens/tiltak . Tiltak: For at aktuelle dører skal fungere optimalt må dørkarmene justeres noe. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Verandadører 2.etg.</p><p>Beskrivelse 2 stk. verandadører i treverk med isolérglass. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Generell elde og værslitasje. Noe råte observert. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes utskifing av begge verandadøren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utendørs inngangsparti</p><p>Beskrivelse Skifer på trappetrinn og repos foran inngangsdøren. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Bom i flere skiferheller, dvs. løsnet fra underlagt. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Løs skifer bør limes på nytt. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Overflater</p><p>Beskrivelse Gulvflater består av: Fliser. Parkett. Betonggulv. Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Panel. Malt glassfiberstrie. Fliser. Himlinger består av: Malte plater. Panel. 2022: .Lagt nytt gulv i spisestue og stue 1. etg. .Alle vegger hel sparklet og malt i 1. etg. .Tak, karmer og lister malt  1. etg. 2023-2025 .Vegger malt i 2. etg. .Vegger på hoved soverom sparklet og malt. .Malt diverse overflater i kjeller. Vinter 2025/2026 .Reparert liten lekkasje i yttertak over trapp inn. .Vegg i underkant åpnet og reparert. Overflater gis både TG1, TG2 og TG3. Det vises kun TG2 i eget felt da vurderingen omfatter TG1-3. Oppussede overflater gis TG1. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det gis TG2-TG3 hovedsaklig på kjelleretasjen. Gulv: Sprekkdannelser i fliser i kjellergulv gis TG3. Vegger: Glipper mellom panel. Himling: Noe sprekkdannelse i overganger mellom vegg- og himling. Sprekkdannelser og glipper skyldes hovedsaklig bevegelse i bygningen. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes overflateoppussing særlig i kjeller men også stedvis i øvrige etasjer avhengig av hvilke rom eller overflater som vurderes. Gulvflater i kjeller må påregnes å utbedres særlig mht. skjevheter/ujevnheter i underlaget (betonggulv). Kostnadsestimat: Over 500 000</p><br /><p>Etasjeskille 2.etg.</p><p>Beskrivelse Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom:       ALLROM OG ETT SOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 6 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 29 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.  Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.</p><br /><p>Etasjeskille 1.etg.</p><p>Beskrivelse Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom:      STUE OG SPISESTUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 17 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene.  Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.</p><br /><p>KJELLER &gt; BAD (KJELLER)</p><p>Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjorde noe utslag bak dusjkabinettet. Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater og innredning</p><p>Beskrivelse Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og metallknotter, laminat benkeplate, plass til frittstående komfyr, stålkum med blandebatteri. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Generell elde og slitasje. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes generell oppgradering pga. slitasje.</p><br /><p>Avtrekk</p><p>Beskrivelse Det er en kjøkkenvifte over komfyren der avtrekkskanalen er ført opp og inn i en innkassing langs taket. Takstmann vet ikke hvor avtrekkskanalen blir ført videre etter innkassingen, det tas det forbehold om. Dersom avtrekksluften blir ført til yttervegg gis det TG1. Dersom avtrekksluften ikke ledes til yttervegg men avsluttes inni kanalen ansees det som en kullfilter løsning som gis TG2. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Pga. ukjent løsning gis det TG2. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det anbefales å finne ut hvor avtrekksluften blir ført før evt. tiltak gjøres.</p><br /><p>Ventilasjon toalettrom</p><p>Beskrivelse Avtrekksventil i rommet er tilknyttet boligen mekaniske avtrekksventilasjon. Det er luftespalte under dørbladet. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Noe støy fra avtrekksventil. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Ventilasjonsanlegget i boligen må kontrolleres og oppgraderes for å fungere optimalt. Se eget punkt Ventilasjon.</p><br /><p>Overflater og konstruksjon</p><p>Beskrivelse Rommet er oppprinnelig en badstue men benyttes kun som bod. Begrenset besiktigelse da rommet ble brukt til lagring. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Badstueovn er fjernet/demontert. Konsekvens/tiltak . Tiltak: For å tilbakeføre bruken må det gjøres oppgraderinger/remontering.</p><br /><p>Teknisk anlegg</p><p>Beskrivelse Rommets tekniske installasjoner er ikke vurdert pga. ikke tilgang (benyttet til lagring). Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Rommets tekniske installasjoner er ikke vurdert pga. ikke tilgang (benyttet til lagring). Konsekvens/tiltak . Tiltak: Remontere badstuovn dersom mulig.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Beskrivelse Type rør: Kobberør og plastrør. Fordelerskap:   Nei. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på et våtrom eller tilsvarende sikker løsning.  Røranv./dokumentasjon for rørarbeider:    Nei. Ingen opplysninger gitt i opprinnelig byggemelding. Hovedstoppekran for boligen:    I vaskerom i kjeller. Ble testet og fungerte 100%. Lekkasjestopper: På kjøkken i 1.etg., ingen øvrige rom.  Det var ikke krav til lekkasjestopper ved byggeår. Men det anbefales på det sterkeste og må påregnes å montere dette i rom med vanninstallasjoner. Ved oppgradering/rehabilitering av våtrom er det krav til montering av lekkasjestopper. Levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 TEK17    Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 &#34;Valg av tilstandsgrader&#34;. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Beskrivelse Avløpsrør i plast er synlig bak bereder i vaskerom i kjeller. Stakeluke på avløpsrøret er ikke tilgjengelig da berederen er plassert foran. Det er ikke observert eller opplyst om tilbakeslag fra avløpsrør. Levetidsbetraktning Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 &#61; TG 2/3 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 &#34;Valg av tilstandsgrader&#34;. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Beskrivelse Det er et mekanisk avtrekksanlegg i boligen. Ventilasjonsviften er plassert på loftet. Det er mekanisk avtrekk fra toalettrom, hovedkjøkken og baderommene/vaskerom. Det er ikke avtrekk fra kjøkken og kjeller. Det er tilluft via luftespalter i flere vinduer og noen ventiler i yttervegg. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Ventilasjonskanaler er trolig ikke renset, annen opplysninger er ukjent. Det er støy fra avtrekksventiler (utover det som er vanlig idag). Ventilasjonskanaler på loftet (myke spirokanaler) er enkelte steder klem nesten helt sammen slik at avtrekksluften blir hindret. Deler av ventilasjonskanalene på loftet mangler isolasjon rundt kanalene slik at det oppstår kondensproblematikk inni kanalene. Ventilrister i yttervegg utenfor soverommene ved veranda er løse, må festes bedre. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Ventilasjonsanlegget må kontrolleres mht. el-sikkerhet og bruk av en fagmann på ventilasjon som enten utskifter eller oppgraderer/utbedrer anlegget. Det anbefales omlegging av ventilasjonsanlegget på bakgrunn av avvikene observert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Beskrivelse Varmekabler på baderom fra 1990. Panelovner. Ildsted. Det er byttet noen termostater i 1.etg. Det gis TG1 som varmekilder men T2 pga. alder på opprinnelige varmekabler. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmekabler under sprukne fliser er spesielt utsatt for brudd/skade.  Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det må påregnes omlegging av samtlige varmekabler i baderom og øvrige støpte kjellergulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Beskrivelse Bereder er plassert i vaskerom. Fra byggeåret. Ekspansjonstank tilknyttet bereder. Det er sluk i rommet. El-tilkobling på vegg er av typen uttagbar (ikke fastmontert). Fundament:   Betonggulv https://www.dsb.no/elsikkerhet/ Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) skriver: Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500 W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Bereder over 1500 W med plugg kan fortsatt være lovlig omsatt, fordi de kan brukes som erstatning i eldre anlegg. Dette er derfor et elektroteknisk installasjonskrav fra NEK 400, ikke et krav fra TEK, NS3600 eller avhendingsloven. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak . Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å utskifte bereder og el-tilkobling. Kostnadsestimat: Under 20 00</p><br /><p>Alarm- og signalanlegg</p><p>Beskrivelse Ringeklokke. Internett. Komfyrvakt: Nei, vanskelig å vurdere om det er krav til det pga. manglende opplysninger. Det må påregnes montering av komfyrvakt på begge kjøkken. Innbruddsalarm: Ja Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no TEK10 Teknisk forskrift fra 2010 (TEK10). Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal. TEK17   Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det gis et generelt avvik for manglende komfyrvakter pga. sikkerhet. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det må påregnes montering av komfyrvakter på begge kjøkken. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Opprinnelig byggemelding opplyser om &#34; 4&#34; flexi drensslange. Egen rør for takvann&#34;. Dreneringsforhold er fra byggeåret. Det er noen steder synlig grunnmursplast fra byggeåret, der det ikke er synlig ligger det jord inntil grunnmuren på oversiden. Taknedløp er ført ned til grunnen inntil grunnmuren. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforhold har liten effekt, se eget punkt Rom under terreng. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Det anbefales å oppgradere evt. utskifte drenssystemet særlig på oversiden av boligen mot skråningen, det innebærer bl.a. graving med gravemaskin og legge nye drensrør og grunnmursplast inntil grunnmuren. Alle taknedløp rundt boligen anbefales å ledes langt vekk fra grunnmuren for å ikke overbelaste dagens drenssystem. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Beskrivelse Eiendommen er på Noregs vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt kart over kvikkleire. Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Det ble ikke observert stående vann på tomten. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Tomten skråner og leder overvann/nedbør naturlig i retning bygning. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Takstmann har ikke gjort nærmere undersøkelser. For å vurdere terrengforhold/grunnforhold nærmere må det gjøres av fagfolk med kompetanse innen dette feltet.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Beskrivelse Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig da de er nedgravd under bakken. For utvendige vann- og avløpsledninger (stikkledninger) i boliger fra ca. 1990 i Norge, må levetid vurderes ut fra materiale &#43; utførelse &#43; grunnforhold. Det f innes ikke ett eksakt tall, men ganske tydelige intervaller. Støpejern (sjeldnere utvendig i 1990, men mulig) Levetid: ca. 50-80 år Plastledninger (mest relevant for 1990) Forventet levetid: ca. 50-100&#43; år Årstall: 1990 Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TGIU:</p><p>Utbedring av vannlekkasje tak</p><p>Beskrivelse Vinter 2025/2026 .Reparert liten lekkasje i yttertak over trapp inn. Lagt nytt tak (ikke ny taksten) i aktuelt område (utført av Barabasi bygg og transport). .Vegg i underkant åpnet og reparert. Årsak til tidligere vannlekkasje fra yttertak til yttervegg (ved innendørs trapp) opplyses å være utbedret. Gjenstående utbedring av innvendige flater og aktuell del av ytterveggen innendørs blir oppusset/utbedret etter takstbefaring. Arbeidet skal utføres av fagmann. Undertegnede takstmann skal ikke kontrollere disse arbeidene etter utførelse men forutsetter at det blir ferdigstilt og klar til bruk. Eier opplyser at det er gjort avtale om utførelse med fagmann/firma.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medøfre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Beskrivelse Det er gjort følgende vurderinger (med mindre det er uaktuelt) i boligen mht. sikkerhet av: Radon, balkong, trapper, elektrisk anlegg, brannteknisk, asbest, rømningsvei, forstøtningsmurer, flom- og rasfare. Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som &#34;moderat til lav&#34; for dette området. Det er ikke gjort radonmåling i regi av dagens eier. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: . Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. . Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres radonmålinger. Vær klar over lav rekkverkshøyde på veranda og trapper og store åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 64897, tinglyst 16.12.1993 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>*gnr. 31 bnr. 1247 og 1248 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Trosterudvn. over gnr. 41 bnr. 507 (hovedbølet) lands denne eiendoms nordre grense som vist med grønn farge på kart på baksiden. (Se vedlegg)</p><p>gnr. 41 bnr. 507, bnr 1247 og 1248 skal ha rett til atkomst for reprasjoner og vedlikehold på hverandres eiendommer.</p><p><br />Dagboknummer 64897, tinglyst 16.12.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>*gnr. 31 bnr. 1247 og 1248 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Trosterudvn. over gnr. 41 bnr. 507 (hovedbølet) lands denne eiendoms nordre grense som vist med grønn farge på kart på baksiden. (Se vedlegg)</p><p>gnr. 41 bnr. 507, bnr 1247 og 1248 skal ha rett til atkomst for reprasjoner og vedlikehold på hverandres eiendommer.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger hovedbølet 0301-41/507</p><p>1949/4840-1/105 02.05.1949 Bestemmelse om veg og vann-/kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1949/8548-1/105 27.07.1949 Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og gjerde. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1949/12237-1/105 30.10.1949 Bestemmelse om vann-/kloakkledning med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1949/14656-1/105 09.12.1949 Bestemmelse om veg, gjerde og kloakkledning, samt regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1989/65997-1/105 28.09.1989 Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>*Undertegnede eier av gnr. 41 bnr. 507 i Oslo og senere utskilte parseller avgir herved nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen og som ikke kan avlyses uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen. Eierne er solidarisk ansvarlige for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger.</p><p>1993/64897-1/105 16.12.1993 Bestemmelse om adkomstrett til fordel for gnr. 41, bnr. 1247. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1993/64897-2/105 16.12.1993 Bestemmelse om adkomstrett til fordel for gnr. 41, bnr. 1248. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><p>1993/64897-3/105 16.12.1993 Erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 41, bnr. 507.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt tinglyst adkomstrett over gnr. 41/507. Se servitutter i salgsoppgaven, samt i vedlegg. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for kjedehus, datert 1993.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 1992.</p><br /><p>Avvik fra originale byggetegninger:</p><br /><p>Planløsningen i 1. etasje fremstår i hovedsak lik som på originale tegninger.</p><p>I 2. etasje er det etablert lettvegg i rom som tidligere var tegnet som stue. Rommet er i dag innredet og brukt som soverom.</p><br /><p>I kjelleretasjen er det foretatt flere endringer sammenlignet med originale og godkjente tegninger. Tidligere L-formet areal benevnt kjellerstue er delt opp, slik at arealet i dag fremstår som parallelt inndelt. Det er også etablert kjøkkeninnredning i tidligere benevnt kjellerstue. Videre er vegg til bodareal revet. Megler kan ikke finne informasjon om at dette er omsøkt. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen. Opprinnelig boder ved entréen er slått sammen og innredet. Megler kan ikke finne informasjon om at dette er omsøkt. Tidligere godkjent badstue ved vaskerommet er i dag benyttet som bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 987 518,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 17 839 311,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Saksnr: 202605086 - Melkeveien 17 B - oppføring av fem eneboliger med garasjer under terreng</p><p>Saksnr: 202509358 - Trosterudveien 26 - oppføring av enebolig og tomannsbolig</p><p>Saksnr: 202509329 - Trosterudveien 26 - oppføring av tomannsbolig</p><br /><p>Småhusplanen</p><p>Området er regulert av småhusplanen.</p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720:</p><p>Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon:</p><p>(https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/) (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202300230)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 12 898,00</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 237,00</p><p>Renovasjonsgebyr: Kr. 10 341,93</p><p>Vann- og avløpsgebyr: Kr. 23 791,48</p><p>Renter: Kr. 26,00</p><p>Totale avgifter: Kr. 47 294,41</p><p>*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>Brøyting og strøing på vinteren: Ca. kr 5 000,- pr sesong.</p><br /><p>- Strømforbruk de siste årene har ligger mellom 36-40.000 kWt ifølge selger.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 423 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 393 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Se tilstandsrapport</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Reparert en liten lekkasje i yttertak. Lagt nytt tak i denne delen (ikke ny taksten). Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: BIldedokumentasjon</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele fasaden og alle vinduer ble malt våren 2026. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura for utført arbeid</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Svar: ja. </p><p>Beskrivelse: I forbindelse med uværet Hans var det vanninntrenging i kjeller. 1-2 cm vann på gulvet. Dette ble raskt tørket opp. Forsikringsselskapet organiserte riving av alt som hadde vært i kontakt med vann og det ble ikke påvist fuktskader som følge av dette.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Innstallasjon av el-billader</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura på utført arbeid</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Svar: ja. Beskrivelse: Del av kjeller med egen inngang har vært utleid som &#34;hybel&#34;.</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Svar: Ja.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Svar: Ja. Oppgi type rapport: Tilstandsrapport, 2026. Er forholdet utbedret? Fasade (hus og garasje) og vinduskarmer er utbedret.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: ja. </p><p>Beskrivelse: Byttes vann-og avløp i Trosterudveien. Planlagt ferdig sommer 2026.</p><br /><p>Selgers egenerklæring finnes i sin helhet i vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Løft x2 | Finn.no: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Vettakollen, med nærhet til Slemdal skole, flere barnehager, t-bane på Gråkammen og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Slemdal og Vinderen. Kort gang til markagrensen med uendelige turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Trosterudveien 36C er en innholdsrik bolig, beliggende i ende av blindvei. God planløsning over tre plan, med to inngangsparti. Hovedplan har romslige oppholdsarealer med stue, spisestue og åpen peis. Tilgang til sørvestvendt terrasse og hage. Separat kjøkken og toalettrom fra entreen. Andre etg. har fire soverom hvorav to har utgang til sørvestvendt veranda på ca. 10 kvm, vendt mot hagen. Bad samt trapperom med plass til sofasone. Underetasje har egen inngang og rom innredet med kjøkkeninnredning og sofa, rom innredet med seng samt bad. Fra trapperom i underetasje er det vaskerom og rom innredet med treningsutstyr, sofa og tv. Carport og garasje med el-lader, overliggende loft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=869839d6-e444-453c-bd6a-5d64ad913a02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=869839d6-e444-453c-bd6a-5d64ad913a02",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111799",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111799/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111799",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Vettakollen, med nærhet til Slemdal skole, flere barnehager, t-bane på Gråkammen og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Slemdal og Vinderen. Kort gang til markagrensen med uendelige turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Trosterudveien 36C er en innholdsrik bolig, beliggende i ende av blindvei. God planløsning over tre plan, med to inngangsparti. Hovedplan har romslige oppholdsarealer med stue, spisestue og åpen peis. Tilgang til sørvestvendt terrasse og hage. Separat kjøkken og toalettrom fra entreen. Andre etg. har fire soverom hvorav to har utgang til sørvestvendt veranda på ca. 10 kvm, vendt mot hagen. Bad samt trapperom med plass til sofasone. Underetasje har egen inngang og rom innredet med kjøkkeninnredning og sofa, rom innredet med seng samt bad. Fra trapperom i underetasje er det vaskerom og rom innredet med treningsutstyr, sofa og tv. Carport og garasje med el-lader, overliggende loft.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111799",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111799",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465308858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:07+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:08:21.306783452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}