Lettstelt rekkehusleilighet på ett plan | 2 soverom | Barnevennlig og rolig område med nærhet til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 693649,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 6075,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 54 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 55 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt rekkehusleilighet på ett plan | 2 soverom | Barnevennlig og rolig område med nærhet til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9002,
        "lng": 9.9342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9002&lng=9.9342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkebakken 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer snømåking av fellesarealer.<br /><br />Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørkebakken 6A!</b> Et praktisk og lettstelt rekkehus med alt på ett plan, beliggende i et familievennlig område i Åmot.<br /><br />Dette er en arealeffektiv bolig med en god planløsning som inkluderer to soverom, stue, et separat kjøkken og et bad som ble oppgradert med nye overflater i 2023. I tillegg er det et praktisk, separat vaskerom med gulvvarme. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en kamin sørger for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse. <br /><br />Med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter, er dette en bolig som passer mange. Boligen har behov for modernisering, som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg. God lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget sentral beliggenhet nær Åmot sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, butikker og de fleste servicetilbud. Gangavstand er det også til kollektivtransport fra Åmot skysstasjon og flotte oppmerkede turløyper sommer som vinter på Øståsen. <br /><br />Kort vei til idrettshall og kunstgress fotballbane. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er også gode bade- og fiskemuligheter med turstier langs Drammenselva. <br /><br />Fra Åmot skysstasjon er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no. Enkel adkomst til R-350 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, 15 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.<br /><br />Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br /><br />Terrasse på 11 m² på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 6 186 m² og er opparbeidet med gressplen og interne asfalterte veier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus fra 1996. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og loftet er isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein, og all stein ble skiftet av tømrerfirma under befaring. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset på Bjørkebakken er et énplansbolig fra 1996 med tradisjonell planløsning og to soverom. Boligen har en romslig stue med kamin og utgang til terrasse, et kjøkken med plass til spisebord, samt bad som ble noe oppgradert i 2023. Tilstandsrapporten avdekker setningsskader i grunnmur og fundamenter som har ført til skjevheter i gulv og vegger, og dette er et forhold kjøper må sette seg grundig inn i. Terrassen har fukt- og råteskader og har et utbedringsbehov. Boligen egner seg for den som er innstilt på å ta tak i disse forholdene og ønsker å prege boligen videre.<br /><br />Vindfang/Entré:<br />Man ønskes velkommen inn i vindfanget hvor gulvet fikk nytt belegg i 2023. Fra vindfanget, som har en glassdør inn til gangen, åpner boligen seg opp til resten av rommene. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til sko og utstyr langs veggen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kaminen, en elementpipe med vedovn/parafinovn, står i stuen og gir et alternativ til elektrisk oppvarming på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen. Vinduene mot hagen slipper inn godt med dagslys. Det er verdt å merke seg at det er registrert skjevheter i gulvet som følge av setningsskader i grunnmuren, og dette er synlig i rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyret består av kjøleskap, komfyr og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut styrer det mekaniske avtrekket i boligen. To vinduer gir godt med dagslys og plass til et lite spisebord i rommet. Innredningen er skjev som følge av setningsskaden i gulvet, og dette henger sammen med de strukturelle forholdene som er dokumentert for boligen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom som begge ligger mot den private siden av boligen, adskilt fra stuen via gangen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, noe som gir god oppbevaringsplass. Begge rommene har plass til seng og nattbord, og vinduene gir dagslys inn i rommene.<br /><br />Bad:<br />Badet ble noe oppgradert i 2023 med nytt belegg og baderomsplater etter en vannskade. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Taket har takess. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er bygget etter forskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er originalt fra byggeår og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har malt strie og taket har takess. Det er mekanisk avtrekk. Rommet er bygget etter eldre forskrifter og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse, bygget ut rundt 2016. Terrassen har trebjelkelag og spaltet terrassegulv av impregnert trevirke, med rekkverk i beisede trespiler og håndløper. Terrassen har fukt- og råteskader i konstruksjonen og har et utbedringsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg. Bad og vaskerom har vinylbelegg.<br />Vegger: Malte plater/strie.<br />Himling: Takess.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod med sikringsskap og varmtvannsbereder. Utvendig bod. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er større skjevhet i gulv, grunnet setningsskade på ringmur med utsig av masser over tid.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe avflassing på vannbrett og i skjøter på renner og nedløp.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Det er 25 mm skjevheter i takkonstruksjon på del over kjøkken. Skjevheter skyldes svikt i fundamenteringen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder kjøkkenvindu, og må ses i sammenheng med skjevhet i vegg.<br /><br />- Utvendig - Dører | Inngangsdør subber litt i bunn, og har behov for mindre justeringer.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. I boligen forekommer det kuldebroer, som fører til varmetap som synes i form av støvkondens på overflater.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Soveromsdør mot kjøkken må justeres.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Garderobeskap som er plassert på bad bør flyttes ut av rommet for å unngå ytterligere skader.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Innfesting til utslagsvask punkterer våtsonen, men det er ikke avdekket skade.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning og benk er skjev, grunnet skjevhet i gulv.<br /><br />- Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av gjenværende brukstid er oppnådd på ventilatoren. Ventilator har dårlig sugeeffekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ulyd i anlegget ved bruk av blandebatteri i dusj.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Et avtrekksaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Begrenset effekt av støttemur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Brannslukningsutstyr: Slukkeapparat er over 10 år og må skiftes ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det gulvvarme på bad og vaskerom og i stue er det en kamin (vedovn/parafinovn).<br /><br />Det er registrert et avvik vedrørende for liten avstand mellom brannmur og røykrør.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad  Middels til lav aktsomhet  for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger datert 23.10.1996. I følge attesten finnes det følgende merknader: &#34;Fullføring av brannteknisk skillekonstruksjon gjenstår.&#34;. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.11.1994, som stemmer med dagens plantegning. Dagens utvendige fasade avviker fra de byggemeldte tegningene. Det er etablert en balkongdør og oppført en terrasse som ikke fremgår av tegningene. Endringer i fasade utgjør en fasadeendring og er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse arbeidene er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for Nedre Mælum (plan-ID 1999003), vedtatt 29.11.1999. Av eiendommens areal er 6 152 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 635 m² til høyspenningsanlegg og 34 m² til kjørevei. I henhold til planens generelle bestemmelser § 1 skal regulerte frisiktssoner holdes fri for sikthindrende vegetasjon, gjenstander og byggverk som rager høyere enn 0,5 meter over veinivået.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanens arealdel er 6 186 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Det er ikke oppgitt spesifikke bestemmelser eller delarealer for eiendommen i denne planen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370 Fare   Høyspenningsanlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates det ikke etablert tiltak beregnet på varig opphold for mennesker i influensområdene til høyspentlinjer. Det skal heller ikke tilrettelegges for lek og organiserte friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet av høyspenningsanlegg. Reguleringsplanens § 6 definerer områder regulert til fareområder som byggeforbudsbelter langs jordkabel, transformator og masteanlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørkebakken 6A!</b> Et praktisk og lettstelt rekkehus med alt på ett plan, beliggende i et familievennlig område i Åmot.<br /><br />Dette er en arealeffektiv bolig med en god planløsning som inkluderer to soverom, stue, et separat kjøkken og et bad som ble oppgradert med nye overflater i 2023. I tillegg er det et praktisk, separat vaskerom med gulvvarme. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en kamin sørger for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse. <br /><br />Med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter, er dette en bolig som passer mange. Boligen har behov for modernisering, som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg. God lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2870260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c7cbedd7-5750-4aa7-9378-ee98d3f97ca9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c7cbedd7-5750-4aa7-9378-ee98d3f97ca9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7cbedd7-5750-4aa7-9378-ee98d3f97ca9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørkebakken 6A!</b> Et praktisk og lettstelt rekkehus med alt på ett plan, beliggende i et familievennlig område i Åmot.<br /><br />Dette er en arealeffektiv bolig med en god planløsning som inkluderer to soverom, stue, et separat kjøkken og et bad som ble oppgradert med nye overflater i 2023. I tillegg er det et praktisk, separat vaskerom med gulvvarme. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en kamin sørger for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse. <br /><br />Med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter, er dette en bolig som passer mange. Boligen har behov for modernisering, som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg. God lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7cbedd7-5750-4aa7-9378-ee98d3f97ca9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7cbedd7-5750-4aa7-9378-ee98d3f97ca9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465309718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:23+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:23:53.618532456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}