Pen og lys 3-R med flott standard & god planløsning | Gjennomgående | Idyllisk bakgård | Varmtvann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6177237,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 155000,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 186147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lys 3-R med flott standard & god planløsning | Gjennomgående | Idyllisk bakgård | Varmtvann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 65 319"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9394,
        "lng": 10.7736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9394&lng=10.7736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0480",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsengata 42A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1095
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7077,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 077,06,- <br />Herav: <br />  Pr. dags dato <br />Varmt tappevann akonto <br /><br />385,92  <br />Internett fra Telia <br /> <br />222,60  <br />Vindu, ventilasjon og lyslån <br /> <br />807,00  <br />Lån likviditet vedlikehold  <br /> <br />689,00  <br />Radiatorvarme akonto  <br /> <br />959,04  <br />Andre felleskostnader pr brøk <br /> <br />4 013,50"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en meget pen og gjennomgående 3-roms i 2. etasje med god takhøyde, parkett og en meget god planløsning. Her bor du i populære Funkisgården, kjent for sitt trivelige bomiljø og den grønne, skjermede bakgården. Leiligheten fremstår meget pen og har i senere tid blitt oppgradert med stilren kjøkkeninnredning(2018), pent oppgradert bad (2021) og vinduer (2015)<br /><br /><ul><li>Bad med varmekabler, gulvfliser og ny innredning (2021)<br /></li><li>Nyere downlights i entré, bad og kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Høyhastighets-internett, fyring og varmtvann inkludert i f.kost<br /></li><li>Pent opparbeidet fellestomt med frodig bakgård<br /></li><li>Ikke forkjøpsrett og dok.avgift<br /></li><li>Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag i bygget<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser <br /></li><li>Kort vei til BI, parker og nærbutikker</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen hjem!<br />Innbydende og funksjonell gang med parkettgulv, knagger og god plass. Downlights ble installert i 2021.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med grønne delikate vegger, parkettgulv og lysskinner fra 2021. Her er det plass til å leve, og rommet byr på en varm og personlig atmosfære gjennom hele dagen. Godt med plass til både sofagruppe pg spisebord i sone til kjøkken. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 med hvite fronter, trebenk og senere malt i 2022. God skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer.<br /><br />Bad:<br />Badet ble opprinnelig pusset opp i 2005 i regi av laget. I 2021 ble det installert nye varmekabler, gulvfliser, servant, armatur, toalett og dusjdører. Downlights ble også montert samme år. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom 1:<br />Stort og behagelig hovedsoverom med ny garderobeløsning med kott fra 2025. Vegger, tak og gulv ble malt samme år. Rommet vender mot lagets hyggelige og grønne bakgård. Nyere vinduer fra 2015 som er godt isolert fra støy og gater rundt.<br /><br />Soverom 2:<br />Lyst og fleksibelt rom med vegger malt i 2023. Fungerer like godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: består av malt tregulv og parkett. <br />Vegger: består av malt panel og malte flater.<br />Dør: entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert.Innvendige dører i boligen er av type 1-speils profilerte innerdører m/malt karm.<br />Himling: består av malte flater m/downlights<br />Takhøyde: i stue er målt til ca. 2,7 meter<br />Vinduer: malte trerammer og 3-lags glass fra 2015<br />Etasjeskiller:  i armert betong.<br />Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 7,8 m² <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: synlig vann-røropplegg i kobber og aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin. Automatisk vannstoppesystem med magnetventil på kaldtvanntilførsel og følere i/under benkeskap på kjøkken.<br />Avløpsrør: i støpejern.<br />Ventilasjon: balansert ventilasjon.<br />Varmtvannstank: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 3-lags glass fra 2015. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Dører: Entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sårskade etter tidligere navnskilt på utside, ellers normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må overflatebehandling på entrédør gjennomføres. Dør/dører, karmer og utforinger trenger stedvis overflatebehandling for å kunne lukke avviket.<br /><br />Overflater<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis svikt/knirk i gulv, stedvis glippe i parkett mot terskel/vegg, glippe kortskjøt på parkett i entré, manglene feielist mot dør til soverom, samt stedvis bruksslitasje på parkett og malt tregulv. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. <br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 17 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Soverom:<br />Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 18 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille må rettes opp for å kunne endre tilstandsgrad. Det er ikke kontrollert av takstmann grunnen til skjevheter i etasjeskille. Erfaringsbasert så skyldes ofte skjevheter i etasjeskille i eldre bygg setninger i grunnen som påvirker bygget, men dette er ikke verifisert i dette tilfelle. Setningsskader i bygninger oppstår når grunnen under fundamentet synker eller beveger seg. Når fundamentet beveger seg, kan det føre til sprekker i bygningsmaterialer, samt føre til at dører og vinduer kan bli vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sprekk/riss i flis. Sprekk/riss i fliser i våtrom har liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Tilstandsgrad er satt på grunn av visuell betydning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fliser må skiftes. Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører.<br /><br />For å kunne endre tilstandsgrad så må flis med riss/sprekk byttes. Bytting av flis i våtrom må utføres av en autorisert fagperson, og med dokumentasjon på arbeid som er utført. Sprekk i flis kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, håndverkerfeil eller lignende.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lite fall på gulv. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. <br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell (25 mm.) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/dør, evt. topp membran ved terskel/dør iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Høyde på evt. membranoppbrett ved terskel/dør er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Målinger er gjort fra flis ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner. <br /><br />For å få endret tilstandsgrad så må oppbrett av membran ved terskel/dør etableres, eller dokumenteres. Manglende eller ikke tilfredsstillende oppbrett av membran ved terskel/dør kan føre til at vann kan trenge inn under dørkarmen, videre inn i konstruksjonen og mot tilstøtende rom.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at konstruksjon hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Membran hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, sprekke, bli porøs eller miste fleksibiliteten. Dette kan føre til lekkasjer gjennom gulv og vegger, noe som kan forårsake vannskader. Det anbefales en løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid.  <br /><br />Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon til innebygget sisterne for vegghengt wc. <br /><br />TEK 17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner:<br />Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Avrenning fra kasse til vegghengt wc må etableres, eller dokumentasjon på avrenning som ivaretar forskriftskrav må fremlegges for å kunne endre tilstandsgrad. Hvis det oppstår en lekkasje inne i kassen, kan vann hope seg opp uten mulighet for avrenning. Dette kan føre til skjulte fuktskader på vegger og gulv.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på tilførselsrør til radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Eldre tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer  er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />- Radon: <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sikring av boligen mot radon. Det er oversendt dokumentasjon på målinger gjort i oppgang nr. 36, 38 og 40 som ligger under tiltaksgrense, mindre en 30 Bq/m³. <br /><br />Radon er en radioaktiv gass. Gassen er usynlig, luktfri og smakløs, og kan sive inn i bygninger, spesielt i kjellere og 1. etg. <br /><br />Radon: Boligen ligger i et område som i NGU Radon aksomhetskart er definert til &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br /><br />Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m³. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m³. Boliger i underetasje/kjeller til og med 2. etasje bør måles. <br /><br />Dette er styret i borettslaget/sameiet/aksjeselskapet sitt ansvar. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Radon: <br />Det anbefales radonmålinger i oppgang 42 A for å kartlegge om radonkonsentrasjon er innenfor anbefalinger fra Statens strålevern. I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under. Radon kan over tid øke risikoen for helseskader.<br />----------------------------------------------------------------------------------------------------."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.<br />Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten å søke i henhold til borettslagsloven § 5-4. Dette inkluderer blant annet korttidsutleie, -utlån og -byttelån av boligen.<br />En andelseier som vil overlate bruken av hele boligen til andre i mer enn 30 døgn per år, må søke styret om godkjenning. Søknad behandles etter reglene i borettslagsloven § 5-5 og 5-6. Uten særlig grunn vil ikke godkjenning gis for mer enn tre år.<br />Søknad skal sendes på https://funkisgarden.lettstyrt.no/contact_board ved å benytte  Utleie . I søknaden skal det fremgå navn og kontaktinformasjon til den eller de som ønsker å leie, samt hvilket tidsrom utleien skal finne sted.<br />Har styret, på vegne av borettslaget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen 30 - tretti - dager etter at søknaden er kommet frem til laget, er overlating av bruken til andre å anse som godkjent.<br />Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor borettslaget, og plikter å gi styret oppdatert kontaktinformasjon til andelseier(e) og beboere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Funkisgården!<br /><br />Leiligheten har en rolig beliggenhet. Strøket er stille og omkranset av flotte grøntområder! Leiligheten ligger på Torshov, i samme bygg som Åpent Bakeri. Åpent Bakeri bugner av ferske bakervarer. Torshov byr på koselige butikker og kafeer, og delikatessebutikken Strøm-Larsen er viden kjent. Grünerløkka, med sine utesteder, kafeer, Ringen kino og butikker, er heller ikke langt unna. Storo senter har 150 butikker og ODEON, Norges eneste IMAX-kino.<br /><br />Det er flere hyggelige parkområder i nærheten, blant annet Torshovdalen, Torshovparken, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselva, med turstier som strekker seg fra Nordmarka og Maridalen i nord til Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås med inngangen til Lillomarka.<br /><br />Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Det er ellers enkel adkomst til Blindern. Buss- og trikkelinjer er like i nærheten. T-banen stopper på Sinsen og Storo, rett oppe i gata. Bakgården er pent opparbeidet med sittegrupper. Området er barnevennlig, med kort vei til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Dnb Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 12130584894<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,39%<br />Restsaldo 38 817 662,86<br />Innfrielsesdato: 30.07.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 12131850857<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,39%<br />Restsaldo 15 154 094,27<br />Innfrielsesdato: 01.11.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15160226363<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,39%<br />Restsaldo 8 197 333,96<br />Innfrielsesdato: 30.01.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende <br />innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Populære Funkisgården:<br />Leiligheten er en del av en meget ettertraktet og stor bygård på Torshov. Funkisgården er kjent for sitt romslige og idylliske gårdsrom som består av hyggelige grøntområder med gressplener, trær, beplantning, internveier og hyggelige sittegrupper. Bakgården er et perfekt samlingspunkt for både venner og familie, og her kan varme sommerdager nytes i hva som oppleves som en privat park for beboerne.<br />I tillegg huser Funkisgården Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som bugner av ferske bakervarer på dagtid og Lofthus Samvirkelag serverer byens beste pizza på kveldstid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også: <br />- Innendørs felles sykkelgarasje.<br />- Kjellerbod<br /><br />Diverse: <br />- Borettslagets nettside: funkisgården.lettstyrt.no"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2255, i følge reguleringskart datert 01.10.87\n\nNærliggende eiendommer er regulert for byggeområde for offentlig allmennyttig formål, spesialområde bevaring, friområde, formål for offentlig bygning\n\nSe vedlagt reguleringskart datert 27.02.2026\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nByggesaker i nærområdet:\nDetaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSaksnummer: 202506693\nStatus: Under behandling\n\nÅsengata 29 - sammenslåing og innlemming av areal i kjeller til boenhet\nSaksnummer: 202522989 \nStatus: Under behandling\n\nRoveruds gate 2 - bruksendring av loft\nSaksnummer: 202514034\nStatus: Under behandling\n\nÅsengata 29 - bruksendring av rom på loft til bolig og innsetting av takvindu\nSaksnummer: 202523355\nStatus: Under behandling\n\nÅsengata 29 - bruksendring av kjeller til bolig\nSaksnummer: 202521519\nStatus: Under behandling\n\nOmråde er stadig under utvikling/endring og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "315.261957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en meget pen og gjennomgående 3-roms i 2. etasje med god takhøyde, parkett og en meget god planløsning. Her bor du i populære Funkisgården, kjent for sitt trivelige bomiljø og den grønne, skjermede bakgården. Leiligheten fremstår meget pen og har i senere tid blitt oppgradert med stilren kjøkkeninnredning(2018), pent oppgradert bad (2021) og vinduer (2015)<br /><br /><ul><li>Bad med varmekabler, gulvfliser og ny innredning (2021)<br /></li><li>Nyere downlights i entré, bad og kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Høyhastighets-internett, fyring og varmtvann inkludert i f.kost<br /></li><li>Pent opparbeidet fellestomt med frodig bakgård<br /></li><li>Ikke forkjøpsrett og dok.avgift<br /></li><li>Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag i bygget<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser <br /></li><li>Kort vei til BI, parker og nærbutikker</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65841d59-e6d4-4dd1-a84f-9e2e8eb4ae62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORSHOV/SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65841d59-e6d4-4dd1-a84f-9e2e8eb4ae62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260104?https://dnbeiendom.no/bolig/315260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en meget pen og gjennomgående 3-roms i 2. etasje med god takhøyde, parkett og en meget god planløsning. Her bor du i populære Funkisgården, kjent for sitt trivelige bomiljø og den grønne, skjermede bakgården. Leiligheten fremstår meget pen og har i senere tid blitt oppgradert med stilren kjøkkeninnredning(2018), pent oppgradert bad (2021) og vinduer (2015)<br /><br /><ul><li>Bad med varmekabler, gulvfliser og ny innredning (2021)<br /></li><li>Nyere downlights i entré, bad og kjøkken<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Høyhastighets-internett, fyring og varmtvann inkludert i f.kost<br /></li><li>Pent opparbeidet fellestomt med frodig bakgård<br /></li><li>Ikke forkjøpsrett og dok.avgift<br /></li><li>Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag i bygget<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser <br /></li><li>Kort vei til BI, parker og nærbutikker</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Funkisgården Borettslag",
      "organisationNumber": "988609234"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465312851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:48:24.538528309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}