Ny pris! Nydelige enebolig i første rekke mot skjærgården! Ekslusive løsninger | Utleiedel | Dbl garasje | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 243,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 125  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom m omkledning, bad<br />1. etasje: 118  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom m omkledning, kontor/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Utv bod, bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 53  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9590,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 15796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 249 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 250 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny pris! Nydelige enebolig i første rekke mot skjærgården! Ekslusive løsninger | Utleiedel | Dbl garasje | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 99 199"
      },
      {
        "mobile": "402 12 775"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0744,
        "lng": 7.8762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0744&lng=7.8762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4643",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilenesheia 9A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196591825",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har den store gleden av å presentere Kilenesheia 9! En enestående bolig beliggende i første rekke vendt mot Langenes sin nydelige skjærgård! <br /><br />Dette er en drømmebolig av de sjeldne! Her får du en gjennomført enebolig over 2 etasjer med høy standard over hele linja - dobbel garasje med opplegg for 2 EL-bil lader - asfaltert gårdsplass - takterrasse med panorama sjøutsikt og sol hele dagen - utleiedel (10.000/mnd) med egen inngang og hageområde! <br /><br />Boligen inneholder blant annet et oppgradert Strai kjøkken og fantastisk utsikt - 3 flislagte baderom av høy kvalitet - totalt 5 soverom (3 soverom i hoveddel og 2 i utleiedel) - Eget vaskerom med geniale løsninger - Åpen stue løsning med god takhøyde og panorama sjøutsikt! <br /><br />Denne må oppleves! <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan med følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Hall, TV-stue, soverom, vaskerom, bod/kontor, dobbel garasje.<br />Utleiedel: Stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. <br /><br />2. etasje: 2 soverom, walk-in garderobe, baderom, stue og kjøkken. <br /><br />3. etasje: Takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "STUE | Delikat og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og sjøutsikt inn i rommet! Stuen har gjennomførte fargekombinasjoner og belysning som skaper en lun atmosfære. Åpen løsning mot kjøkken med rikelig plass til møblering av både sofa- og spisegruppe. <br /><br />KJØKKEN | Påkostet Strai-kjøkken med riktige kombinasjoner av benkeplater, fronter, detaljer og hvitevarer som virkelig gjør kjøkkenet til et funksjonelt og pent samlingssted for matlaging. Kjøkkenøy med god arbeidsflate, oppbevaring i skap og avhuk til stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong og takterrasse. <br /><br />BADEROM | Boligen har totalt 3 baderom - Hovedbaderommet med flislagte overflater i nydelige fargekombinasjoner mellom flis og innredning. Baderommet er av god størrelse med vegghengt toalett, badekar, dobbel servant med baderomsinnredning og egen sone med dobbel dusj - Baderom i 1. etasje med flislagte overflater i delikate kombinasjoner, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning og egen dusjsone - Baderom i hybel med sorte fliser, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og dusjhjørne med svingbare dører. <br /><br />SOVEROM | Hoveddel med 3 soverom av god størrelse, hovedsoverom med egen walk-in garderobe. Soverom 2 i hovedetasjen har egen utgang til nydelig veranda. Soverom i 1. etasje med nydelig utsikt og egen walk-in garderobe. <br /><br />ENTRÉ | Lys og luftig entré med flislagt gulv og trapp opp til hovedetasjen. Entréen har rikelig med garderobeplass til yttertøy og sko. Videre inn i entréen finner du en praktisk TV-stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />UTLEIEDEL | Romslig utleiedel (Leies ut for kr. 10 000,- &#43; strøm) bestående av åpen stue og kjøkkenløsning, baderom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og 2 soverom. I tillegg har utleiedelen eget uteområde skjermet fra hoveddelen, samt inngang på siden av boligen. <br /><br />GARASJE | Stor dobbel garasje med god plass til både biler og oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: INGEN. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />  Ingen håndløper.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />  Stevdis knirk i gulv.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />  Boenhet i småhus skal oppføres med pipe. Kravet gjelder ikke dersom<br />a) boenheten oppføres med vannbåren varme, eller<br />b) årlig netto energibehov til oppvarming ikke overstiger kravet til passivhus, beregnet etter Norsk<br />Standard NS 3700:2013 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Boligbygninger.<br /><br />Innvendige &gt; Innvendige trapper<br />  Ingen håndløper.<br /><br />Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />  For lite fall/høydeforskjell mot sluk/dørsvill.<br /><br />Våtrom &gt; Bad 2. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />  Ingen håndtak på innredning.<br /><br />2 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />  Pga lagrende gjenstander i bod hybel så var det ikke mulig å se sluk. Det ønskes fuktsikre løsninger i rom hvor drenering til fordelerskap ledes. Det er gips ned til gulv og ikke fuktsikre løsninger i rommet, slik at ved evt lekkasje så vil vann kunne spre seg og gjøre noe mer skade. Det samme gjelder fordelerskap hoveddel som er plassert i garasjebod.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk.<br /><br />Hybel &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />  Det er noe fall fra dør mot sluk, ca 5mm, marginalt. Det bør rfuges overgang gulv og dørsvill  og rundt dørlister slik at det fungerer som tett oppkant.<br /><br /><br />På denne eiendommen er følgende ikke undersøkt (TGIU):<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lukket konstruksjon uten kontrollmulighet oppbygging. <br />Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved bruk av: <br />Elektrisk <br />Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Primært boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggenhet på vakre Langenes med Norges fineste skjærgård som nærmeste nabo! På Langenes har du umiddelbar nærhet til utallige svaberg, fantastiske turstier, lekeplasser, barnehager og barneskole. Daligvarebutikk kun en kort spasertur unna, åpent alle dager i uka."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Delikat opparbeidet tomt bestående av asfaltert innkjørsel og gårdsplass, med plen rundt boligen og støpt oppkant rundt tomtegrensen. Nydelig beliggenhet i enden av blindvei med panorama sjøutsikt!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje i tilknytning til boligen eller på gårdsplass. Rikelig med biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Sture"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, og reguleres etter bestemmelsene for Kileneset, datert 07.12.2018 med PLAN ID 201707.",
    "externalAdId": "665.262161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har den store gleden av å presentere Kilenesheia 9! En enestående bolig beliggende i første rekke vendt mot Langenes sin nydelige skjærgård! <br /><br />Dette er en drømmebolig av de sjeldne! Her får du en gjennomført enebolig over 2 etasjer med høy standard over hele linja - dobbel garasje med opplegg for 2 EL-bil lader - asfaltert gårdsplass - takterrasse med panorama sjøutsikt og sol hele dagen - utleiedel (10.000/mnd) med egen inngang og hageområde! <br /><br />Boligen inneholder blant annet et oppgradert Strai kjøkken og fantastisk utsikt - 3 flislagte baderom av høy kvalitet - totalt 5 soverom (3 soverom i hoveddel og 2 i utleiedel) - Eget vaskerom med geniale løsninger - Åpen stue løsning med god takhøyde og panorama sjøutsikt! <br /><br />Denne må oppleves! <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "665260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cd631ae8-f8ba-4d2f-aa11-e1d02a28201d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LANGENES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cd631ae8-f8ba-4d2f-aa11-e1d02a28201d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260083?https://dnbeiendom.no/bolig/665260083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har den store gleden av å presentere Kilenesheia 9! En enestående bolig beliggende i første rekke vendt mot Langenes sin nydelige skjærgård! <br /><br />Dette er en drømmebolig av de sjeldne! Her får du en gjennomført enebolig over 2 etasjer med høy standard over hele linja - dobbel garasje med opplegg for 2 EL-bil lader - asfaltert gårdsplass - takterrasse med panorama sjøutsikt og sol hele dagen - utleiedel (10.000/mnd) med egen inngang og hageområde! <br /><br />Boligen inneholder blant annet et oppgradert Strai kjøkken og fantastisk utsikt - 3 flislagte baderom av høy kvalitet - totalt 5 soverom (3 soverom i hoveddel og 2 i utleiedel) - Eget vaskerom med geniale løsninger - Åpen stue løsning med god takhøyde og panorama sjøutsikt! <br /><br />Denne må oppleves! <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465313282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:05:27.803449159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}