Nyoppført eksklusiv enebolig med hybel-mulighet og frittstående garasje. Solrik eiendom i blindvei og flott sjøutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 17926090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17800000,
      "salesCostSum": 126090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 800 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi, kr. 5.000.000,-)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 926 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />17 945 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nyoppført eksklusiv enebolig med hybel-mulighet og frittstående garasje. Solrik eiendom i blindvei og flott sjøutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 21 066"
      },
      {
        "mobile": "412 06 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.903,
        "lng": 5.7412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.903&lng=5.7412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4032",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandholmveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, må dere melder dere på, senest innen kl 12:00 på visningsdagen.\nEtter dette må megler kontaktes for avtale om annet tidspunkt. \nUten påmeldinger, eller om påmeldte har sett boligen på andre tidspunkt, så avholdes ikke annonsert visning.\n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1823,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1824,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne nyoppførte eneboligen er bygget med fokus på varige materialer, solid konstruksjon og et moderne uttrykk. Fasaden kombinerer varme og moderne linjer, med en etasje med forblending i dansk tegl, med øverste etasje er i stående trekledning.<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gangveier med belegningsstein, plenareal på 2 sider og baksiden av tomten har dansk strandsingel. Det er også 35 kvm garasje med port og bod.<br /><br />Ellers kan vi nevne noen av boligens kvaliteter:<br />- 4 sov (evt. 3 sov og ekstra stue), 3 bad, vaskerom, <br />- Vannbåren varme i gulv<br />- KEO kjøkken med stor kjøkkenøy, stein benkeplater og integrerte hvitevarer fra NEFF<br />- 1-stavs eikeparkett fra OPUS og fliser fra Modena på gulv.<br />- Nordan vinduer / dører<br />- Lave omkostninger med dok.avg. kun av tomteverdi.<br /><br />Velkommen !"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligområdet her på Gausel, i den lette hellingen nede mot sjøen, gir en familievennlig kombinasjon av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til naturen. Dette er et nabolag som passer godt for en moderne familie som ønsker både praktiske hverdagsrammer og kvaliteter som gjør det enkelt å trives over tid.<br /><br />Gausel har et solid tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Gausel skole og Godeset skole dekker barneskoletrinnet, mens Gausel ungdomsskole ligger innen kort avstand og gir en trygg overgang videre i skoleløpet. Det er heller ikke lang vei til BISS Gausel (British International Schools of Stavanger) som har elever fra 6-16 år.<br />I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, noe som gjør logistikken enkel for familier med små barn.<br /><br />Servicetilbudene er godt dekket. Dagligvarebutikker ligger i nærheten og for større handel ligger både Forus og Hinna Park bare en kort kjøretur unna, med et mangfold av flotte tilbud til sine brukere.<br /><br />Turmulighetene er en av områdets store styrker. Langs sjølinjen går det sammenhengende turstier som passer både til hverdagsmosjon og rolige ettermiddagsturer. Her kan man følge stiene ved Frøystad Gård, ut mot Gandsfjorden, med flere små viker og utsiktspunkter underveis om man går innover mot Hinna/Vaulen mot Stavanger sentrum. Området har også grønne lunger og lekeplasser som gjør det enkelt for barn å være aktive i trygge omgivelser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygget. Gausel stasjon ligger med få minutters gange fra huset og gir hyppige togavganger mot både Stavanger og Sandnes. Dette sammen med bussforbindelsene og gode sykkelveien i området, gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Dette gir en fleksibel hverdag for både store og små.<br /><br />Tilgjengeligheten til arbeidsplasser og næringsliv er en av de mest sentrale fordelene ved å bo i Jåttå/Gausel-området. For mange familier er dette et av de stedene i Stavanger-regionen hvor hverdagslogistikken rett og slett fungerer   korte reiseveier, gode kollektivmuligheter og et bredt spekter av arbeidsplasser innenfor få minutter<br /><br />For en nyoppført enebolig gir dette nabolaget en attraktiv ramme: et rolig og etablert område med nærhet til sjøen, gode skoler, trygge omgivelser og kort vei til alt en familie trenger. En kombinasjon av natur, praktiske løsninger og et stabilt nærmiljø gjør Gausel til et sted mange ønsker å slå seg ned."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 203 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 99 kvm: <br />Entrè/hall, vaskerom / teknisk rom med biinngang, 2 bad med dusj, 2 soverom og stue/allrom (sov nr. 4)   Det er egen inngang til &#34;stue/allrom&#34; i 1 etg, slik at dette rommet sammen med ene badet er klargjort for mulig hybel til utleie. Røropplegg ogsv. er klart i stuevegg, så med montering av kjøkkeninnredning, er løsningen klar for utleie eller eget bruk, med plassering for &#34;sovealkove&#34; i stuen. <br />Det er også perfekt som familiens kinorom, en avdeling for husets ungdom eller som hovedsoverom for de som ønsker være i samme etasje som for eks. sine små barn. Her er mulighetene mange med såpass fleksibel løsning. <br /><br />2. etasje 104 kvm: <br />Stue / kjøkken, spisskammers med &#34;landgang&#34; mot avdeling med hovedsoverom, walk-in closet og stort bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 25 kvm: Solplatting<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> Under visning, skiltes ved med Krogsveen sine visningsskilt fra hovedveien og ned til huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv utenom i spisskammers i 2 etasje, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Denne nyoppførte eneboligen er bygget med fokus på varige materialer, solid konstruksjon og et moderne uttrykk. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betongdekke, og taket er utført som et kompaktisolert stålplatetak med asfaltbelegg, en løsning som gir både god holdbarhet og lavt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Fasaden kombinerer varme og moderne linjer:<br /><br />Randers Tegl anses som en av de største leverandører av tegl i nord europa og leverer ca. 130 millioner steiner i året til hele verden.<br />Første etasje her i Sandholmveien, er dekket av deres stein, av type Prima Messina, som gir et eksklusivt og tidløst preg. En teglstein tilpasset nordiske forhold med tanke på frostbestandighet (F2) og er både stilren og robust. <br /><br />Andre etasje har stående trekledning i gran, med underligger 22x123 og overligger 48x68, levert med grunning og mellomstrøk i fargen dempet sort. Dette gir en elegant kontrast mot teglfasaden og understreker boligens arkitektoniske uttrykk.<br /><br />Til boligen hører en romslig garasje, kledd i samme stående trekledning som boligens andre etasje, og utstyrt med kvalitetsport fra den tyske leverandøren Hörmann, kjent som et premium-valg innen garasjeporter.<br />Det er også adkomst via dør, som gir enkel adgang mellom garasje og boligens vaskerom/biinngang. I bakkant av garasje er det romslig bod med dobbel skyvedør i tre. Det er montert el-bil lader fra Zaptec i garasjen.<br /><br />Boligen er utstyrt med aluminiumsbeslåtte vinduer fra Nordan i fargen 9005 Jetblack, som både fremhever fasaden og sikrer lang levetid med minimalt vedlikehold.<br /><br />Kjøkken og vaskeroms innredning er fra den tyske kvalitetsleverandøren KEO, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra NEFF. Benkeplate er i Kvarts - en konstruert benkeplate i stein.  Dette er slitesterkt material av kvartsstein blandet med harpiks.<br /><br />Baderom har innredninger fra norske Vikingbad, fra serien ELI, der det er enkelvask på 2 bad i 1 etg. men dobbel servant på hovedbad i 2 etg.  Speil har integrert belysning.<br /><br />Hele boligen har vannbåren varme i både første og andre etasje, med unntak av spiskammerset i 2. etasje.<br /><br />Gulvene er lagt med 1-stavs lakkert eikeparkett, 181 mm bred fra OPUS, med gulvlister i samme utførelse for et helhetlig og harmonisk interiør. Resterende gulv har fra fliser fra Modena, med type Pro Flodsten Earth på baderom og Pro Flodsten Smoke i gang. Serien er en en keramisk flis inspirert av den italienske natursteinen Ceppo di Grè.<br /><br />Trappen er levert av Erøyvik Trevare, med vanger i fargen 0500 Klassisk hvit, stålspiler samt håndløpere og trinn i heltre eik. <br /><br />I landgangen i andre etasje, mot det karakteristiske  kappellvinduet , er det montert et sidemontert glassrekkverk i skinne, som gir et lyst og moderne preg.<br /><br />Innvendige dører er slette, kompakte Bris-dører fra Scanflex, også i 0500 Klassisk hvit, med fullbreddekarmer og dempelist for en solid og stilren finish."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til boligen hører en romslig garasje, kledd i samme stående trekledning som boligens andre etasje, og utstyrt med kvalitetsport fra den tyske leverandøren Hörmann, kjent som et premium valg innen garasjeporter.<br />Det er også adkomst via dør, som gir enkel adgang mellom garasje og boligens vaskerom/biinngang på baksiden av huset.<br /> I bakkant av garasje er det romslig bod med dobbel skyvedør i tre. Det er montert el-bil lader fra Zaptec i garasjen.<br /><br />Det er også et godt gårdsrom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 493 kvm<br />Tomten er flott opparbeidet  med et romslig asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsplass. Det er lagt lekker eksklusiv belegningsstein på gangareal mellom asfalt og hage , samt på baksiden med husets andre 2 innganger (vaskerom og &#34;hybel&#34;).<br />Det er plenareal på 2 av boligens sider, mens det bak er lagt dansk strandsingel.  Mot veien er det gjerde, mens det mot nabotomter under utvikling vil settes opp hekk etter ønske/dialog med selger.<br />En solrik og flott eiendom på flatt terreng og med godt utnyttet uteareal rundt huset."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private veier (gnr: 14, bnr 18 / gnr: 14, bnr 1737 og i tillegg iht tinglyst eierskap i realsameie av felles innkjørselsvei foran hus/garasje med gnr 14, bnr 1824.<br />Se mer info under punkt: Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen på egen tomt og iht avtale som tinglyses om felles vedlikeholdsansvar på den del av VA anlegg som deles med boliger som skal bygges på naboeiendommer bak og ved siden av - horisontalt delt tomannsbolig bak mot jernbanen og 3 eneboliger ved siden av der eldre sort hus står i dag)"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 25.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt<br /><br />Strømforbruk er stipulert til ca. 25.000 kwh. <br />Boligen vil bli ha mulighet for fiber fra Altibox som leverandør av bredbånd og TV.  Normal kostnad er ca. kr 1.500,- pr. mnd.  Kjøper må selv bestille og bekoste innblåsing av fiber og etablering av dette.<br />Forsikringssum for bygningsforsikring estimeres til kr. 10.000, -pr år.<br /><br />Det tas forbehold om antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg på fiber m.m. slik at estimater kan variere."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen selges som nyoppført bolig, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en mulig &#34;hybel&#34; er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen siden den er nyoppført, men er bygget etter forskrifter med radonduk osv."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/brukstillatelse. Dersom det er mindre gjenstående elementer, vil ferdigattest i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når kommunens kommentarer er fullført. Dette er selgers ansvar og skal ferdigstilles uten ansvar eller kostnad for kjøpere. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av evt. gjenstående arbeid."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />21.05.2026 - Dokumentnr: 559417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS <br />Org.nr: 950 007 613 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br /><br />28.10.2024 - Dokumentnr: 2154076 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1737 <br /><br />Det er også tinglyst følgende gamle serivtutter som ikke anses ha konsekvenser/følger for eiendommen i dag:<br /><br />23.09.1915 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale<br />VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.11.1942 - Dokumentnr: 3351 - Skjønn<br />EKSPROPRIASJON  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.07.1952 - Dokumentnr: 301689 - Rettsbok<br />DOM OM UBERETTIGELSE TIL Å SELGE ELLER SKYLDDELE NAUSTTOMTER  <br />PÅ NAUSTHOLMEN, VIDERE OM EIENDOMSBERETTIGELSE FOR EIERNE AV  <br />BNR. 1 M.FL. TIL VEG TIL NAUSTHOLMEN OG STRANDEN,RETT TIL Å  <br />TA TANG, OG RETT FOR EILERT LUND TIL NAUST OG BÅTSTØ PÅ  <br />NAUSTHOLMEN.  <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1608 &#34;Området ved Sandholmveien , Felt 6A&#34;, datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.04.1999.   <br /> <br />Stavangers kommuneplan, planID: KP2023-2040, datert 28.06.2024 er også gjeldende.<br /><br />Utbygger holder også på utvikle begge nabotomter mot nord og vest. Mot vest (mot jernbanen) bygges det en tomannsbolig med parkeringskjeller og 2 leiligheter over, hver på ca. 170 kvm grunnflate ( gnr: 14, bnr: 1822). Mot nord (der eldre sort bolig står pr. i dag), skal tomten utvikles med 3 eneboliger (gnr: 14, bnr: 111<br /><br />Ta evt. kontakt med megler for informasjon og mulige tegninger/planer på disse.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Christer Hovde<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.266328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne nyoppførte eneboligen er bygget med fokus på varige materialer, solid konstruksjon og et moderne uttrykk. Fasaden kombinerer varme og moderne linjer, med en etasje med forblending i dansk tegl, med øverste etasje er i stående trekledning.<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gangveier med belegningsstein, plenareal på 2 sider og baksiden av tomten har dansk strandsingel. Det er også 35 kvm garasje med port og bod.<br /><br />Ellers kan vi nevne noen av boligens kvaliteter:<br />- 4 sov (evt. 3 sov og ekstra stue), 3 bad, vaskerom, <br />- Vannbåren varme i gulv<br />- KEO kjøkken med stor kjøkkenøy, stein benkeplater og integrerte hvitevarer fra NEFF<br />- 1-stavs eikeparkett fra OPUS og fliser fra Modena på gulv.<br />- Nordan vinduer / dører<br />- Lave omkostninger med dok.avg. kun av tomteverdi.<br /><br />Velkommen !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR36.2641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ea072bd-21ab-4dfc-b116-9067c84ee7c6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gausel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7ea072bd-21ab-4dfc-b116-9067c84ee7c6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ea072bd-21ab-4dfc-b116-9067c84ee7c6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR36.2641",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne nyoppførte eneboligen er bygget med fokus på varige materialer, solid konstruksjon og et moderne uttrykk. Fasaden kombinerer varme og moderne linjer, med en etasje med forblending i dansk tegl, med øverste etasje er i stående trekledning.<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gangveier med belegningsstein, plenareal på 2 sider og baksiden av tomten har dansk strandsingel. Det er også 35 kvm garasje med port og bod.<br /><br />Ellers kan vi nevne noen av boligens kvaliteter:<br />- 4 sov (evt. 3 sov og ekstra stue), 3 bad, vaskerom, <br />- Vannbåren varme i gulv<br />- KEO kjøkken med stor kjøkkenøy, stein benkeplater og integrerte hvitevarer fra NEFF<br />- 1-stavs eikeparkett fra OPUS og fliser fra Modena på gulv.<br />- Nordan vinduer / dører<br />- Lave omkostninger med dok.avg. kun av tomteverdi.<br /><br />Velkommen !",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7ea072bd-21ab-4dfc-b116-9067c84ee7c6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465313758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T14:47+02:00",
    "ownerId": 1969062577,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T14:47:17.328459002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1969062577",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}