Sjarmerende 3(4)-roms rett ved Olaf Ryes plass | Peis | 2,80 m takhøyde | Stor, frodig bakgård | Ingen dokumentavgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 6177092,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556305,
      "suggestion": 5940000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 236002,
      "collectiveAssets": 35975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 940 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 236 002,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 177 092,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 185 992,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende 3(4)-roms rett ved Olaf Ryes plass | Peis | 2,80 m takhøyde | Stor, frodig bakgård | Ingen dokumentavgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92261364749543,
        "lng": 10.756287928040713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92261364749543&lng=10.756287928040713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 368,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5719,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på lån, felles forsikring, kabel TV, bredbånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260115</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 368, snr. 1, andelsnr. 1 i GRUNERKROKEN BRL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Daniel Tran</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Anita Underhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hung Tony Nguyen og Robin Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger særs stille og skjermet til i indre gård med en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, et av Oslos mest populære og levende bydeler. Her bor man med kort gangavstand til et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som man har umiddelbar nærhet til grønne områder og gode kollektivforbindelser.</p><p><br />Like ved ligger både Sofienbergparken og Birkelunden, som gir gode muligheter for rekreasjon, trening og sosiale møteplasser. Birkelunden er også kjent for sitt populære søndagsmarked som skaper liv i området.</p><p><br />Akerselva ligger i kort gangavstand og byr på flotte tur- og joggeruter hele veien gjennom byen, mens Vulkan-området på andre siden av elva tilbyr et spennende utvalg av spisesteder og kulturtilbud, blant annet Mathallen Oslo. Her finner du alt fra slakter, fiskebutikk, grønnsakshandel og baker. Innenfor 10 min gange fra leiligheten ligger Kiwi, vinmonopolet, apotek, Rema 100, Meny, Søndagsåpen Joker og Bunnpris.</p><p><br />Området har et svært godt kollektivtilbud med hyppige trikk- og bussavganger fra nærliggende holdeplasser, som gir rask tilgang til både Oslo sentrum, Majorstuen og øvrige deler av byen. Dette gjør beliggenheten praktisk både for pendling og for å benytte seg av byens tilbud.</p><p><br />Det er også kort vei til Ringen Kino, treningssentre som SATS og EVO, samt et bredt utvalg av små og store nærbutikker. I tillegg finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for både enslige, par og familier.</p><p><br />Alt i alt kombinerer beliggenheten et pulserende byliv med grønne omgivelser, gode servicetilbud og svært enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles bakgård i kvartalet som er pent opparbeidet med plenarealer, sitteplasser, lekeapparater, trær og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i en bygård oppført i 1898 og fremstår med gjennomgående eldre standard. Planløsningen er tradisjonell for bygårder fra oppføringstiden. Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektrisitet. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventiler og avtrekk fra våtrom. Elektrisk anlegg er av eldre dato med automatsikringer, og det må påregnes oppgraderinger. Tekniske installasjoner fremstår generelt med behov for vedlikehold og fornying.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p>Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982 i malte trerammer. Det er i tillegg ett mindre vindu av eldre dato. Inngangsdør er brannklassifisert (B30) fra 2012 med isolerglass, sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer fremstår med behov for vedlikehold i form av justering og smøring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1898 og består av en tradisjonell bygårdskonstruksjon med bærende teglsteinsvegger. Fasaden er pusset, noe som gir bygget det klassiske uttrykket som kjennetegner mange av de flotte bygårdene på Grünerløkka. Taket er utført som saltak i sperrekonstruksjon med båndtekking.</p><br /><p>Leiligheten har vinduer med isolerglass fra henholdsvis 1982 og 2016, samt brannklassifisert entrédør. Bygningen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendige vannledninger består av både rør-i-rør-system og kobberrør, mens synlige avløpsrør er utført i plast.</p><br /><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og ildsted i stuen. Bygningens solide teglsteinskonstruksjon, kombinert med den sentrale beliggenheten og den klassiske arkitekturen, gir eiendommen den karakteren og sjarmen som gjør eldre bygårdsleiligheter så attraktive.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>En praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede ved inngangspartiet får man en følelse av den gode takhøyden og den luftige atmosfæren som preger boligen.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen er lys og innbydende med en imponerende takhøyde på ca. 2,77 meter som bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale sammenkomster. Ildstedet tilfører både varme og karakter til oppholdsrommet og bidrar til en lun stemning i vinterhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og skaper en sosial og funksjonell løsning. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter for den som liker å lage mat.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom<br /></strong>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Den generøse takhøyden på ca. 2,80 meter bidrar til en behagelig og luftig romfølelse. Dette er et rolig rom som legger til rette for gode netter og komfortabel hverdag.</p><br /><p><strong>Soverom 2<br /></strong>Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderoberom. Rommet gir fleksibilitet og gjør leiligheten godt egnet både for par, små familier og den som ønsker ekstra plass i hverdagen.</p><br /><p><strong>Bad<br /></strong>Badet er flislagt og fremstår med en funksjonell planløsning. Her finner du servant med innredning, vegghengt toalett, dusjsone samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2007 og har en praktisk utforming som dekker hverdagens behov.</p><br /><p><strong>Boder<br /></strong>Leiligheten disponerer både en romslig kjellerbod på ca. 5,5 kvm og en loftsbod med målbart areal på ca. 2,4 kvm. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og verdifull ekstra lagringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med en god kombinasjon av klassisk bygårdssjarm og praktiske løsninger. Boligen er beliggende i en karakteristisk bygård fra 1898 og byr på romslige oppholdsrom med god takhøyde, som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv samt sparklete og malte vegger, mens kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Badet er ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2007 og er innredet med flislagte overflater, servant med innredning, vegghengt toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og bad fremstår funksjonelle, men enkelte bygningsdeler har nådd en alder hvor fremtidig vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som et hyggelig og lettstelt hjem med en attraktiv planløsning, god takhøyde, peisovn og gode oppbevaringsmuligheter i både kjeller- og loftsbod. Dette gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å flytte rett inn, samtidig som det finnes muligheter for å sette sitt eget preg på boligen over tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming, supplert med varmekabler på bad og ildsted i stuen. Peisovnen bidrar både til en lun atmosfære og effektiv oppvarming i vinterhalvåret.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendige vannledninger består av både rør-i-rør-system og kobberrør, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Stoppekraner er plassert i fordelerskap på badet og under kjøkkenbenken for enkel tilgang.</p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon, som er vanlig for bygninger fra denne perioden. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Det bemerkes i tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert fagperson</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området (sone D).</p><p><br />Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong>: </p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><br /><ul><li>Avvik: Vinduene fra 1982 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. </li><li>Konsekvens/tiltak: Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><br /><ul><li>Avvik: Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid.</li><li>Konsekvens/tiltak: Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><br /><ul><li> Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inneog uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. </li><li>Konsekvens/tiltak: Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><br /><ul><li>Avvik:  Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er synlig krakkelering i fliser. Krakkelering er små sprekker i flisens glasur, og på bad skyldes det som regel temperatur- og fuktvariasjoner eller spenninger mellom underlaget og flisen. Det er registrert sprekk i flis under vegghengt toalett. Sprekken kan skyldes bevegelser, utilstrekkelig understøttelse eller punktbelastning i området.</li><li>Konsekvens/tiltak:  Forholdet kan føre til videre oppsprekking og redusert overflatekvalitet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><br /><ul><li>Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. </li><li>Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det måles fall på gulv mot sluk, men fallet er stedvis mindre enn krav. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><ul><li>Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er registrert manglende vannlås i sluk. Uten vannlås er det fri passasje for lukt og eventuelle gasser fra avløpssystemet opp i rommet. </li><li>Konsekvens/tiltak:  Dette gir redusert inneklima og kan være helsemessig uheldig. Forholdet må utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og luktstopp.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><ul><li>Avvik: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. </li><li>Konsekvens/tiltak: Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><ul><li>Avvik:  Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt monter. </li><li>Konsekvens/tiltak: Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. </li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><ul><li>Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut</li><li>Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong>: </p><br /><p>2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei </p><br /><p>10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, på bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll På grunn av manglende/ufullstendig kursfortegnelse, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Brl Grunerkroken</strong></p><p>Borettslaget består av 21 andeler</p><p>Org.nr: 950024240</p><p>Forsiking: Gjensidige Forsikring Asa, polisenr: 82957738</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Styreleder: Anette Unneberg</p><p>Kontaktinfo: sofienberggt2b-c&#64;styrerommet.no</p><p>IN-ordning: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Dyrehold: Tillat</p><p>Årsresultat 2025: 170 600,-</p><p><br />Det er vedtatt å arbeide med forbedring av sykkelparkeringen i borettslaget. Dagens løsning er lite tilpasset el-sykler og større sykler, og det planlegges derfor nye, mer stabile og hensiktsmessige stativer.</p><p>Det er også ønskelig med bedre organisering av arealene i gårdsrommet, inkludert utnyttelse av lite brukte områder. På sikt kan det utarbeides en helhetlig plan for oppgradering av gårdsrommet med fokus på trivsel og beplantning, vurdert opp mot borettslagets økonomi og øvrige vedlikeholdsbehov.</p><p><br />Borettslaget har planer om vedlikeholdsprosjekter, herunder utskifting av vinduer og drenering. I den forbindelse må det påregnes at borettslaget på sikt kan ta opp økt fellesgjeld for å gjennomføre nødvendige oppgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett</strong></p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br />Det foreligger forkjøpsrett. Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Dersom flere andelshavere ønsker å benytte forkjøpsretten tilfaller forkjøpsretten den andelshaver som har lengst sammenhengende ansiennitet i laget.</p><br /><p>Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Dersom flere andelshavere ønsker å benytte forkjøpsretten tilfaller forkjøpsretten den andelshaver som har lengst sammenhengende ansiennitet i laget. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp. Eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som de siste årene har tilhørt husstanden til den tidligere eieren (for Vedtekter for Borettslaget Grünerkroken. Vedtatt på generalforsamling 15. juni 2006. eksempel samboer). Forkjøpsretten gjelder heller ikke når en ande går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter regelen i husstandsfelleskapsloven § 3. Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende - - Innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår, eller Innen fem dager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, emn ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Styret skal sørge for at andelseierne varsles, ved oppslag, om de meldinger og forhåndsvarsler styret har fått om eierskifte. Styret fastsetter frist for når en forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor laget. Fristen må ikke være kortere enn fem hverdager. Laget skal så skriftlig fremsette kravet om at forkjøpsretten gjøres gjeldende overfor avhender og erverver av andelen innenfor de frister som fremgår av forrige ledd. 1 Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren har betalt løsningssummen inn til laget, eventuelt stillet en selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som har rett til å tilby slike tjenester i Norge. Laget kan kreve et gebyr på opp til fem ganger rettsgebyret for å ta imot et forhåndsvarsel om eierskifte. Blir forkjøpsretten brukt skal beløpet betales tilbake. Laget kan sette som vilkår for å gjøre forkjøpsretten gjeldende at forkjøpsrettshaveren betaler et gebyr på opp til fem ganger rettsgebyr. Om rettigheter og plikter i laget, forkjøpsrettshaver og selger, s borettslagsloven §§ 4-17 til 4-21.</p><p><br /><strong>Styregodkjennelse</strong></p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Adkomst via offentlig vei.</p><p>Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via kommunalt ledningsnett.</p><p>Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via kommunalt ledningsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for:</p><ul><li>Våningshus datert 22.09.1898</li></ul><p><br />Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Sofienberggata 2 B-C - Rehab Sammenslaainger m m datert 12.04.1985</li><li>Sofienberggata 2 B-C - WC 1-4 etg boder datert 08.06.1977</li></ul><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagen bruk.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 556 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 225 218,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2564, datert. 28.10.1981.</p><p>Deler av eiendommen er også regulert til felles lekeareal ihht. samme reguleringsplan.</p><p><br />Området er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2015-2030.</p><p>Eiendommen tilhører kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><p><br />Sofienberggata 2C er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som enkeltminne. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. For eiendommer registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning blant annet når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><p><br /><strong>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</strong></p><p><br /><strong>Byggesaker:</strong></p><ul><li>Sofienberggata 2B - montering av skilt på fasade. Siste dok. 5.11.2025 Saksnr: 202517474.</li><li>Sofienberggata 2B - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong. Siste dok. 4.12.2025. Saksnr: 202513371.</li><li>Sofienberggata 6 - forespørsel om mulig ulovlig fasadeendring. Siste bevegelse. Saksnummer: 202504797. Siste dok - <em>dette er en fortsettelse av sak 202313668.</em></li><li>Olaf Ryes plass 5 - utbygging av loft og balkonger, Bakhus. Siste bevegelse: Siste dok- <em>dette er en fortsettelse av sak 200400538.</em></li><li>Olaf Ryes plass 5 A - loftsutbygging - Forhus. Saksnummer: 202506680. Siste bevegelse: Siste dok - <em>Denne saken er en fortsettelse av sak 200409776.</em></li><li>Fossveien 7 - bruksendring del av loft for underliggende H0401. Saksnummer: 202508118. Siste bevegelse: Siste dok - <em>Dette er en fortsettelse av sak 201201601.</em></li><li>Fossveien 7 - bruksendring del av loft for underliggende H0402. Saksnummer: 202508134. Siste bevegelse. Siste dok - <em>Denne saken er en fortsettelse av sak 201109609.</em></li></ul><p><br /><strong>Plansaker:</strong></p><ul><li>Saksnr: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato -. Vedtatt/behandlet av: Forslag</li><li>Saksnr: 202111711. Saken gjelder: Vulkan 13 med flere. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato - Vedtatt/behandlet av: Forslag</li><li>Saksnr: 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering. Vedtaksdato - Vedtatt/behandlet av: Forslag</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 691 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9 174. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 719,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på lån, felles forsikring, kabel TV, bredbånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 82957738) pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 236 002,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 35 975,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 940 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 236 002,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 185 992 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Lånenr.: 98208203045 </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 2 997 508,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208203053 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 1 686 517,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: </p><p>Lånenr.: 98208203045</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Restsaldo: 139 303,82 </p><p>Kapitalkostnader: 1 032,69 </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208203053</p><p>Restsaldo: 92 933,42 </p><p>Kapitalkostnader: 690,09 </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2017</li></ul><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><ul><li>9 år</li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye stikkontakter </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, vennetjeneste</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 850,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofienberggata 2C - en sjarmerende og innholdsrik 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898 på populære Grünerløkka. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, med god takhøyde, to soverom, peisovn og en praktisk planløsning som utnytter arealene svært godt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede områder, med kort vei til parker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og alt Grünerløkka har å by på. I tillegg disponerer boligen både kjellerbod og loftsbod som gir svært gode lagringsmuligheter. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, par eller den som ønsker å bo sentralt med alt rett utenfor døren.<br /><br />- Sjarmerende 3-roms leilighet på Grünerløkka<br />- Vendt mot bakgården<br />- Beliggende i klassisk bygård fra 1898<br />- God takhøyde på opptil 2,80 meter<br />- Peisovn i stuen<br />- Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kjellerbod og loftsbod<br />- IN-ordning<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd0ba19c-77a9-4e25-a6ce-58eadaaddeb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bygårdsidyll på Grünerløkka!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/105274/31dfefd0-4d9f-5170-99bc-c2efc0166cd7",
        "title": "Digital salgsoppgave v8"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd0ba19c-77a9-4e25-a6ce-58eadaaddeb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105274",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105274/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105274",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 2C - en sjarmerende og innholdsrik 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898 på populære Grünerløkka. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, med god takhøyde, to soverom, peisovn og en praktisk planløsning som utnytter arealene svært godt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede områder, med kort vei til parker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og alt Grünerløkka har å by på. I tillegg disponerer boligen både kjellerbod og loftsbod som gir svært gode lagringsmuligheter. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, par eller den som ønsker å bo sentralt med alt rett utenfor døren.<br /><br />- Sjarmerende 3-roms leilighet på Grünerløkka<br />- Vendt mot bakgården<br />- Beliggende i klassisk bygård fra 1898<br />- God takhøyde på opptil 2,80 meter<br />- Peisovn i stuen<br />- Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kjellerbod og loftsbod<br />- IN-ordning<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105274",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105274",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRUNERKROKEN BRL",
      "organisationNumber": "950024240"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465315310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:39+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:40:19.817156895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}