Hyggelig enebolig i Bagn med utleiedel -Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 198
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63600,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hyggelig enebolig i Bagn med utleiedel -Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790194417"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.82690226609744,
        "lng": 9.556775939777129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.82690226609744&lng=9.556775939777129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2930",
      "postalName": "Bagn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tellatn 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3449
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tellatn 27, og denne koselige eneboligen med utleiedel.</p><br /><p>Hyggelig overbygd veranda ønsker deg velkommen inn. Gang med plass til å henge fra se yttertøy. Videre inn på kjøkkenet, med kjøkkeninnredning spesialtilpasset og bygd av lokalt snekkerverksted i 2005. Kjøkkeninnredningen er i heltre bjørk. Vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate. Her er det bra med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt godt med benkeplass til matlagning. Stuen er malt i moderne farger, og de store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til møblering av sofagruppe, samt et spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Her er det plass til møblering av utemøblement, hvor man kan nyte utsikten. I første etasje har boligen tre soverom.  Bad renovert i 2021. Moderne bad/dusjbad med støpte gulv og varmekabler samt helflisede overflater på gulvet med sokkelflis opp etter vegg samt baderomslater til vegger. Badet er innredet med toalett, skapinnredning med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>Gang i u.etg for tilkomst 1.etg., bod/teknisk rom, i tilgegg til egen inngang utenfra. Gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken i naturlig tilknytning til øvrige deler av leiligheten. Innredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Vaskebeslag med en større kum og ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Komfyr/stekeovn som innbygningsprodukt med koketopp i benkeplate. Avtrekksventilator med utkast gjennom vegg. Kjøle- og fryseskap som frittstående. Romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Bad med vegghengt toalett med innebygd sisterne samt servantskap/innredning med heldekkende porselensservant. Dusjnisje, opplegg for vaskemaskin. Soverom.</p><br /><p>Garasje og lagerrom</p><br /><p><strong>Bygningsbeskrivelse:</strong></p><p>Eneboligen er oppført i 1969 som en arkitekttegnet bolig over to plan, tilpasset tomtens topografi. I 1982 ble boligen bygget om ved at deler av den opprinnelige bilgarasjen i underetasjen ble innredet til beboelsesrom. Samtidig ble det oppført et tilbygg som tilførte to garasjeplasser i kjellerplanet samt to boder i 1. etasje. Boligen er oppført i stedbygde, tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner på støpte fundamenter, i samsvar med gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Basert på tilgjengelige tegninger og stedlige målinger har boligen et samlet oppvarmet bruksareal på ca. 254 m², inkludert garasjearealene. Eiendommen inneholder én boenhet, og det er etablert beboelsesrom i begge plan.</p><br /><p>Boligens generelle tilstand kan i hovedsak beskrives som representativ for byggeåret, men med senere utførte oppgraderinger og renoveringer. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og tekniske krav, og det må påregnes enkelte avvik som følge av normal aldring og slitasje. Dagens krav til isolasjon, klima og innemiljø er mer omfattende enn de som gjaldt på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Nåværende eier har etablert en selvstendig boenhet/leilighet i deler av boligens underetasje. Denne er bygget på tidligere kjellerarealer bestående av kjellerstue, soverom, vaskerom og gang. Leiligheten har et innvendig areal på ca. 75 m² og består av egen inngang, vindfang/gang, bad/vaskerom, stue/oppholdsrom med kjøkken, ett soverom, samt lagerrom og teknisk rom i bakkant. Øvrige kjellerarealer benyttes av hoveddelen av boligen. Leiligheten fremstår med tidsriktige overflater og materialvalg, herunder nytt bad og kjøkken, og tilfredsstiller de funksjonskrav som gjelder.</p><br /><p>Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell. Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate. Kjelleretg med støpte vegger i 20 cm armert betong samt isolerende ytongplank innvendig ført ned i terreng, dels noe blokkmurte. Saltak tekket med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Robust bærende underliggende taktro av rupanel samt underlagstekking med tjærepapp. Opplektet for ytre platetekking. Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast videre ned i nedgravde drensrør. Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. Vinduer av varierende alder og type.Noe 1&#43;1 lags koblede, noe doble i u.etg samt noe 2-lags isolervinduer i stuen i 1.etg. 3 -lags energivinduer/H-vindu i 2022. 1 stk 2-lags panoramavindu/energivindu i stue nytt i 2020. Ny helisolert ytterdør i 2002. Terrassedør i 1.etg ut til overbygd areal/balkong fra 2022. Dør til u.etg fra renoveringsår - 1982. Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler.- Gulv: Det er dels noe belegg, dels noe parkett samt støpt gulv. Støpte gulv med belegg og noe laminat i kjeller/u.etg. Noe råbetong.- Vegger: Dels panel, dels plate- og strie/tapetserte overflater. Noe pussede, malte overflater.- Himlinger: Plater gjennomgående i alle himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: </p><br /><p>TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking</p><p>-Våtrom &gt; U. Etg - kjellerleil &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>-Våtrom &gt; U. Etg - kjellerleil &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>-innvendig &gt; Krypkjeller</p><br /><p>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>-Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>-Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>-Våtrom &gt; U. Etg - kjellerleil &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>-Våtrom &gt; U. Etg - kjellerleil &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>-Våtrom &gt; U. Etg - kjellerleil &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det et er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. </p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;</p><p>Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringsskjemaet.</p><p>Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 198,0 m²</li><li>BRA-e: 56,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA-1: 109 m² Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, spisestue, stue.</p><p>BRA- e: 18 m² Lagerrom - hunderom</p><br /><p>U. etg:</p><p>BRA-i: 89 m² Gang i u.etg for tilkomst 1.etg., bod/teknisk rom.  Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.</p><p>BRA-e: 38  m²  Garasje -og lagerrom</p><br /><p>Kommentar</p><p>Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til siste gjeldende målestandard.</p><p>Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen.- Terrassearealer/åpent areal (TBA):</p><p>Det er samlet 35 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:- 20 kvm overbygd inngangsparti i 1.etg.- 11 kvm dels åpen, dels overbygd veranda ut for stue i 1.etg. - 4 kvm overbygd inngangsdel i u.etg. </p><p>Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal &#61; 35 kvm.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Nyere håndverkstjenester</p><p>Etablert/nyrehabilitert bad i 1.etg i 2021.</p><p>Satt inn nye vinduer i 2020.</p><p>Terrassedør i 2022.</p><p>Kommentar: </p><p>Lovlighet</p><p>Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår.- Kommentar: 1. Oppgradert de senere år. 230/3-faset inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter. </p><p>Ingen kjente påbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring.</p><p>Det er montert 2 stk luft til luft varmepumer - en til hvert plan.</p><br /><p>Det er avtalt Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med ett fordelersentral i vegg mellom bad og soverom i 1.etg samt i vegg mot bad i u.etg.</p><p>Besiktiget i rørskap.- Kommentar:</p><p>Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og bygningens vegger</p><p>og konstruksjoner.</p><p>Fortettinger og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg.</p><p>Tegn til dette ble ikke påvist på befaringstidspunktet.</p><p>Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad.</p><br /><p>Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg.</p><p> - Kommentar: Avløpsrør ligger skjult samt som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder.</p><br /><p>Naturlig romventilering via veggmonterte ventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk på bad/våtrom samt avtrekk fra kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Innbo og løsøre følger ikke med.</p><br /><p>Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn i hovedetasje medfølger.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1134,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten fremstår som opparbeidet og veletablert med grøntarealer, etablerte snu og parkeringsplasser på egen grunn samt noe inngjerdet ihht grenser/mot vei. Offentlig vann og avløpstilknyttet. Adkomst fra kommunal vei gjennom feltet. Noe terrengsprang, terrengmurer mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Etablert snu og parkeringsplass på egen grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til sentrum, egen opparbeidet gangvei ned gjennom feltet til skole, butikk ol.</p><p>Barnehage i Reinli.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg E16 mot Bagn, ta av inn på Storebruvegen. ta av inn på bagnslinna, sving venstre inn på Tellatn. Eiendommen er skiltet med salgs skilt på høyre side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adresse Tellatn 27, og ligger som en åpen og usjenert boligeiendom med kort vei og sentralt beliggende i forhold til Bagn</p><p>sentrum med butikker, kommuneadministrasjon, post og bank samt lege. Kort vei til sentrum, egen opparbeidet gangvei ned gjennom feltet til skole, butikk ol.</p><p>Barnehage i Reinli. Landlig nærområde med gode muligheter for friluftsaktiviteter.</p><br /><p>SOMMERAKTIVITER </p><p>Stolpejakt er en morsom aktivitet, og en fin motivasjon for å komme seg ut på tur. I Sør-Aurdal er det hele 120 stolper fordelt i Reinli, Begnadalen, Hedalen og Ølnesseter. </p><br /><p>Begna elv, fra Bagn i Valdres og sørover mot Nes i Ådal er regnet som en av Østlandets mest populære ørretfiskeelver. I Begna finner du både ørret, abbor, gjedde og sik. Det er ørreten og gjedda som er de absolutt mest tallrike. Elva er lett tilgjengelig på begge sider fra E16 og Austsidevegen. Mange fine fiskeplasser er skiltet og det er laget fiskestier langs land. Det finnes tilrettelagte rasteplasser med gapahuker og utedoer. Det er gode fiskemuligheter i Valdres generelt.  Fisking i Valdres  er et felles fiskekort som dekker rundt 70 små og store vann i regionen. Ta en titt på ivaldres.no, for flere tips om aktiviteter i nærområdet. </p><br /><p>Liker man spenning kan er familieraftingen et spennende tilbud for hele familien. Du får se vakre Sør-Aurdal fra en helt ny  vinkel. Turen starter i Sparkevik, sør for Bagn, og tar dere gjennom noen kortere og rolige stryk og flate partier før man ender opp ved Fønhus 8 km lengre ned i elven. I løpet av turen vil det være anledning til å bade og hoppe i elva. </p><br /><p>VNTERAKTIVITETER: </p><p>Dersom man ønsker fart og spenning er Stavadalen skisenter en kjøretur unna, som er en svært familievennlig alpinbakke. Skisentret har ni nedfarter av ulik vanskelighetsgrad og tre skiheiser. Egen bakke for tube og aking, beliggende lunt og solrikt ved varmestua Makalausbua hvor det er servering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Prognose kommunale avgifter 2026:</p><p>- Eiendomsskatt: kr 4 665,-</p><p>- Vann: Abonnement kr 3 660,- &#43; forbruk kr 49, 45,- pr. kubikk</p><p>- Avløp: Abonnement kr 5 529,- &#43; forbruk 69,- pr. kubikk</p><p>- Renovasjon: kr 8 093,-</p><p>- Tilsyn/feiing: kr 703,-</p><br /><p>I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, tv/internett, brøyting etc.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind med polisenummer 7642462. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Brøyting kr 4000,-. Ny eier må ordne med ny brøyteavtale.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2024.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under kommuneplan Bagn Bestemmelser og retningslinjer, datert 17.06.2021</p><p>Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat stikkvei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2312441, tgl. 02.12.2024 - Pantedokument </p><p>Beløp: 2 250 000<br />Panthaver: VALDRES SPAREBANK<br />Orgnr: 937 888 759</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 94252, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4968, tgl. 29.11.1969 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Overtakelse kan først gjennomføres etter tre måneder dersom ny eier ønsker at leiekontrakten blir oppsagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 62 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 553 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 2 560,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 12 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 905 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 48260031</p><p>Ansvarlig megler: Eli Bjørketun Bøe</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Fagernes</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Tellatn 27 - en hyggelig boligeiendom i Bagn i Sør-Aurdal kommune. Åpen og usjenert boligeiendom med kort vei og sentralt beliggende i forhold til Bagn sentrum med butikker,<br />kommuneadministrasjon, post og bank samt lege. Kort vei til sentrum, egen opparbeidet gangvei gjennom boligfeltet til skole, butikk ol. Barnehage i Reinli. Landlig nærområde med gode muligheter for friluftsaktiviteter.<br /><br />Velkommen til visning på denne flotte boligen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48260031",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8d9e04a-eedd-430e-b808-6ec420d3bbd9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260031/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Tellatn 27 - en hyggelig boligeiendom i Bagn i Sør-Aurdal kommune. Åpen og usjenert boligeiendom med kort vei og sentralt beliggende i forhold til Bagn sentrum med butikker,<br />kommuneadministrasjon, post og bank samt lege. Kort vei til sentrum, egen opparbeidet gangvei gjennom boligfeltet til skole, butikk ol. Barnehage i Reinli. Landlig nærområde med gode muligheter for friluftsaktiviteter.<br /><br />Velkommen til visning på denne flotte boligen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/48260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/48260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465315804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:25+02:00",
    "ownerId": 1545478740,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:25:52.611938609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1545478740",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}