Familiedrøm på Ullern | Gjennomført 4-R tremannsbolig med italiensk Abimis-kjøkken | 2 p-plasser og flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, lekerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10758090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2752302,
      "estateTax": 3998,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 258090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 262 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 263 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiedrøm på Ullern | Gjennomført 4-R tremannsbolig med italiensk Abimis-kjøkken | 2 p-plasser og flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 97 627"
      },
      {
        "mobile": "920 98 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9284,
        "lng": 10.6607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9284&lng=10.6607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veslekroken 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 523,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2869,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: <br />- Kommunale avgifter <br />- forsikring av hus<br />- Felleskostnader<br /><br />Felleskostnader øker typisk med 5% hver Januar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Veslekroken 1D<br /><br />En innbydende 4-roms tremannsbolig med alt på én flate, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ullern/Bestum. Her bor du i grønne, trygge omgivelser med kort vei til både Skøyen, Smestad og Majorstuen, samt skoler, barnehager og kollektivtransport rett i nærheten<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode rom og fleksible løsninger. <br /><br />Sameiet byr på flotte fellesområder med lekearealer, liten fotballbane og felles platting med steinovn, perfekt for både lek og sosialt samvær året rundt<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> To medfølgende p-plasser<br /></li><li> Barnevennlig og idyllisk<br /></li><li> 25m til buss<br /></li><li> Eksklusivt kjøkken fra Abimis i rustfritt stål<br /></li><li> Felles platting med steinovn for sosiale kvelder<br /></li><li> Nærhet til marka, turterren</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Boligen har varierte og gjennomgående overflater bestående av fliser, malt tregulv, parkett og teppe. Det er gulvvarme på kjøkken, samt flislagt bad med gulvvarme som ble pusset opp i 2008. Vaskerommet har gulv med vinylbelegg<br /><br />VEGGER:<br />Vegger består hovedsakelig av malte flater i alle rom, med flislagte vegger på badet som gir en praktisk og slitesterk løsning<br /><br />HIMLING:<br />Takflater består av malte overflater i alle rom, med downlights med dimmer på kjøkken og bad samt downlights i kasse i stuen, som har en takhøyde på 2,48 meter<br /><br />DØRER:<br />Tidsmessig entrédør.<br /><br />VINDUER:<br />Trerammer med 2-lags energiglass fra 1989 og originale koblede vinduer. Trerammer med 3-lags energiglass fra 2022.<br /><br />BOD:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,3 m².<br /><br />KRYPKJELLER: <br />Det er krypkjeller under huset.<br /><br />BALKONG: <br />Utgang til luftebalkong fra stue, balkongen er på 6,77 m².<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger:<br />Kjøkken:<br />PEX vannrør i underskap på kjøkken.<br />Bad:<br />Skjulte vannrør på bad.<br />Fordelerskap på vaskerom.<br />Flomsikring til gulv med sluk.<br />Hovedstoppekran på vaskerom.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Det er felles avløpsrør i huset.<br />Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu og ved å åpne vinduer/ dører.<br /><br />- Varmtvannstank: <br />Varmtvannsbereder plassert på vaskerom.<br />Bereder på 198L fra 2005.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms tremannsbolig<br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- Lekerom<br />- Baderom<br />- Vaskerom<br />- 3 Soverom <br />- Balkong<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjeller bod på hele  5 m².<br /><br />ENTRÉ<br />Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring, som setter tonen for resten av boligen med en gjennomført og harmonisk stil. <br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkkenet fremstår som et markant blikkfang og er levert fra italienske Abimis i helrustfritt stål, med et eksklusivt og profesjonelt uttrykk. Innredningen er sømløs med integrert vask og rene linjer som gir et stramt og gjennomført preg. Her finner du Bora induksjon med integrert avtrekk i koketoppen, samt hvitevarer fra Miele som sikrer høy kvalitet og funksjonalitet. Et kjøkken som kombinerer italiensk design med praktiske løsninger, og som legger til rette for både matglede og sosiale sammenkomster<br /><br />STUE: <br />Stuen oppleves både romslig og luftig med gode lysforhold og en behagelig atmosfære som inviterer til både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Her er det naturlig plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, hvor familie og venner kan samles. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor, samtidig som utgangen til balkongen skaper en naturlig flyt mellom inne- og utero<br /><br />UTEOMRÅDER OG FELLESAREALER<br />Boligen har tilgang til et stort og pent opparbeidet felles uteområde som gir en sjelden kombinasjon av rom, grønt og muligheter. Her er det god plass til både lek og aktivitet, med egen trampoline og fine arealer hvor barn kan utfolde seg fritt gjennom både sommer og vinter. De frodige omgivelsene skaper en lun og skjermet atmosfære som gjør det enkelt å trives ute store deler av året<br />Sameiet byr også på en hyggelig felles platting med steinovn som gir en naturlig samlingsplass for måltider og sosiale kvelder i godt lag. I tillegg finnes det flere aktivitetsmuligheter på området som gjør hverdagen variert og innholdsrik for både små og store<br />Til boligen medfølger to parkeringsplasser på eiendommen, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag med enkel parkering rett i nærheten av boligen<br /><br />HOVEDSOVEROM: <br />Et stort og behagelig hovedsoverom med en rolig og harmonisk atmosfære som inviterer til avslapning. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og rikelig med oppbevaring i plassbygde garderober som gir et ryddig og stilrent uttrykk. De fine lysforholdene og det grønne utsynet utenfor skaper en lun ramme rundt rommet, perfekt for både sene kvelder og lange, rolige morgener<br /><br />SOVEROM 2: <br />Et lyst og innbydende rom med gode flater og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å tilrettelegge for både barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor, alt etter behov. Rommet oppleves luftig og gir plass til både seng, skrivebord og oppbevaring, noe som gjør det til et svært anvendelig rom i boligen<br /><br />SOVEROM 3: <br />Boligens tredje soverom fremstår som et allsidig og praktisk rom med mange bruksmuligheter. Her kan du skape et hyggelig barnerom, et rolig kontor eller et ekstra gjesterom, alt etter livets faser.<br /><br />BADEROM: <br />Badet er flislagt og ble pusset opp i 2008, med gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet fremstår som tidløst og funksjonelt, med rene flater og en romslig dusjsone som gir en behagelig romfølelse. Med praktiske løsninger og god oppbevaringsplass er dette et bad som fungerer svært godt i hverdagen, samtidig som det oppleves både lyst og moderne<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> To medfølgende p-plasser<br /></li><li> Flere hyggelige uteplasser<br /></li><li> Barnevennlig og idyllisk<br /></li><li> 25 m til busstopp<br /></li><li> Alt på en flate<br /> <br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i kjellerboden som følger.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakken og fra taket på nabohuset.<br /><br />Ukjent alder på taktekking.<br /><br />Levetiden for pappshingel (takshingel) er typisk 20 30 år, men kan variere fra 15 til over 30 år avhengig av kvalitet, korrekt montering, takvinkel og vedlikehold. Riktig lufting av takkonstruksjonen er avgjørende for å oppnå maksimal levetid. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag er fra byggeår og er av metall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige utskiftninger med tanke på alder.<br /><br />Levetiden for metall takrenner i metall varierer etter materiale, men ligger typisk mellom 20-30 år for aluminium og stål (lakkert/galvanisert), og kan vare 50-60&#43; år for sink, kobber og høykvalitets stål, med riktig vedlikehold; de vanligste tegnene på at de bør byttes er rust, sprekker, lekkasjer i skjøter, eller at vann renner over kanten. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i trekonstruksjon. Det er vanskelig å si noe om konstruksjonens lufting, men det kan se ut som om det er luftespalter i ytterveggen rundt huset.<br /><br />Levetiden på flate tak med trekonstruksjon er typisk 25 40 år, ifølge Sintef Byggforsk og bransjeerfaring. Levetiden avhenger sterkt av taktekkingens materiale (typisk takpapp/folie), vedlikehold, og korrekt oppbygning for å unngå fuktskader, med 30 år som et vanlig estimat for utskifting.<br /><br />TG 2 med tanke på takets alder. <br /><br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1989 og originale koblede vinduer. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. <br /><br />Vinduer kjøkken.: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2022. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. <br /><br />Dører: Tidsmessig entrédør.<br />Normal funksjon på døren. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til luftebalkong fra stue, balkongen er på 6,77 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.<br />Det er målt høydeforskjell på ca 40 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 30 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.<br />Det er målt høydeforskjell på ca 10 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe er trolig av Leca fra byggeår. Gruepeis i stue.<br /><br />Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Feieluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller.<br /><br />Byggeteknisk forskrift § 15-3:<br /><br />Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Det er derfor viktig at eventuelle sprekkdannelser er synlige slik at de kan utbedres.<br /><br />Preaksepterte ytelser:<br />Elementskorstein må ha minst to frie sider. De frie sidene kan kles med papirtapet som har ubetydelig strekkstyrke slik at sprekkdannelser i skorstein lett kan oppdages, eller forblendes med teglstein som bindes til skorsteinen med mørtel. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnarbeider refererer til den første fasen i byggeprosessen, hvor det utføres arbeid på tomten for å forberede grunnen til byggingen. Grunnarbeider omfatter en rekke aktiviteter og oppgaver som er nødvendige for å sikre at byggingen kan gjennomføres på en trygg og effektiv måte. Ukjent byggegrunn på eiendommen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering og fuktsikring.<br /><br />Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. <br /><br />Synlig fuktsikring som ikke er klemt til veggen med klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren.  Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Det er blomsterbed inn mot huset. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle.<br /><br />Hovednettet av soilrør og er fra byggeår og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.<br /><br />Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innrammingen rundt vinduer er montert helt ned til vannbrettet rundt vinduer. Dette kan resultere i at det trekkes vann opp i treverket.<br />Skade på takrenner over inngangspartiet.<br />Slitte og avflassede vannbrett og vannbord.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Det bør vurderes utskiftning av vannbord, vannbrett og nedløpsrør innen kort tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avsluttet ned til vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lufting av bordkledning er avgjørende for å unngå fuktskader og råte, og krever en sammenhengende luftespalte på minimum 18 23 mm bak kledningen. Dette oppnås ved å montere vertikale lekter (utlekting) utenpå vindsperren, med åpninger i topp og bunn for drenering og ventilasjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Levetiden på flate tak med trekonstruksjon er typisk 25 40 år, ifølge Sintef Byggforsk og bransjeerfaring. Levetiden avhenger sterkt av taktekkingens materiale (typisk takpapp/folie), vedlikehold, og korrekt oppbygning for å unngå fuktskader, med 30 år som et vanlig estimat for utskifting.<br /><br />Det ble observert at det ligger vann på taket over luftebalkongen. Dette kan indikere lite fall/ nedbøyning på dette taket.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold: Regelmessig inspeksjon, rengjøring av sluk og rask utbedring av skader kan forlenge takets levetid betydelig. Moderne takbelegg (folie/membran) varer ofte lenger enn eldre løsninger, men må overvåkes for aldringstegn som sprekker og blemmer. Fordi flate tak er mer utsatt for fukt, er korrekt fall og drenering avgjørende for å unngå lekkasje.<br /><br />Det anbefales å ta en nærmere kontroll av taket over balkongen.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Utskiftning etter skjønn. Det henvises til levetidsbetraktninger.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br /><br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år.<br /><br />For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er noe svikt i terrassebordene. Dette kommer av at avstanden mellom bæringene er på cc100. Vanlig på terrasser er cc60.<br />Bordene er også lagt noe ufagmessig der det er skjøt på skjøt og ikke med overlapp på bordene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte ut terrassebordene til tykkere bord eller minske senter avstanden under.<br /><br />Overflater<br />Stedvis noe slitte gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte.<br />Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.<br />Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Lecapiper har en svært lang levetid og er ofte garantert å vare i over 50 år, i mange tilfeller hele husets levetid.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Sprekk i silikonfuge mellom gulv/ vegg i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Tiltak: Skifte ut fugen.<br />Konsekvens: Fukt kan trekke inn i konstruksjonen.<br />Hvis fugene fortsetter å sprekke opp over tid, kan det tyde på større bevegelser i konstruksjonen eller fuktinntrenging, og man bør da undersøke underliggende membran.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran over klemring. Det kan ikke verifiseres om det er blitt brukt mansjett ned i klemringen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det lekker litt fra blandebatteriet på servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter.<br />Dersom det ikke er avrenning fra sisternene og det blir en lekkasje som ikke blir synliggjort, vil dette vannet bli liggende inne i sisternene. I verste fall vil dette kunne forårsake skader.<br />For å lukke avvik må blandebatteriet byttes.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte under dør til bad er liten, denne burde være på 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Uvisst om tiltak lar seg utføre.<br /><br />Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Dersom dette ikke blir gjort kan lekkasjevann renne ut i underskap på kjøkken.<br />Konsekvens: Konsekvensene av ikke merking av rør-i-rør-skap kan være alvorlige, da det kan føre til at det oppdages og utbedres feil i systemet sent, noe som kan føre til større vannskader og høyere kostnader. Det gjør også vedlikehold og reparasjoner mye vanskeligere og farligere, da det kan være vanskelig å identifisere hvilket rør som går til hvilket tappested.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.<br />Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Eldre soilrør (støpejern) som er over 30 50 år gamle er utsatt for korrosjon, rust og innvendige belegg, noe som kan føre til vannskader. TG 2 er gitt med tanke på hovednettet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye forskrifter i 2014: En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.<br /><br />I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å  jukse  ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.<br /><br />Sjekk jevnlig etter varmegang: Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Vi råder deg uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Eldre drenering er ofte utdatert eller mangelfull, noe som øker risikoen for fukt, mugg og strukturelle skader på grunnmuren. En godt vedlikeholdt drenering har en forventet levetid på opp mot 60 år, men systemer fra før 1980 fungerer sjelden optimalt lenger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Å montere grunnmursplast (knotteplast) uten klemlist øker risikoen for at fukt og skitt kommer bak platen, noe som reduserer dreneringseffekten. Kantlist er viktig for å forsegle toppen. Uten list bør platen sikres godt mekanisk med plugger/skiver eller spesiallim for å tåle fyllmasser. Alternativer til klemlist: Hvis klemlist ikke brukes, må platen tettes på annen måte, for eksempel med egnet fugemasse eller ved at grunnmursplaten avsluttes under en overliggende konstruksjon (f.eks. kledning) som hindrer direkte vanninnslipp.<br />Risiko: Manglende forsegling på toppen kan føre til at jord, vann og røtter kommer inn bak knotteplasten, noe som svekker fuktsikringen.<br /><br />Terrengforhold<br />Å ha blomsterbed helt inntil husveggen kan utgjøre en risiko for boligen din, hovedsakelig knyttet til fukt og skadedyr.<br /><br />Jord og planter holder på fuktighet, noe som kan føre til at vann trenger inn i grunnmuren. Dette kan gi saltutslag på vegger, fukt i kjelleren og i verste fall mugg/soppskader. Tetting av drenering: Røtter fra planter kan vokse inn i drensrør og tette dem, noe som fører til oversvømmelse når det regner mye.<br />Konsekvens/tiltak: Fjerne blomsterbed fra ytterveggen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpsrør fra 1964 kan være laget av støpejern (soilrør), betong eller plast (PVC). Deres estimerte brukstid er typisk 40-50 år, noe som betyr at de nå er på eller over sin anbefalte levetid og bør inspiseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Siden avløpsrørene er over 50 år gamle, er de utenfor den generelt anbefalte brukstiden for sanitærinstallasjoner i boliger. Det er anbefalt å få en tilstandsrapport på rørene eller rørinspeksjon for å vurdere den faktiske tilstanden.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.<br />Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud for kostnad, ikke selve jobben som må gjøres.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Uvisst om tiltak lar seg utføre.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt siden det ikke er noe form for vannpåkjenning på veggene. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS står for helse, miljø og sikkerhet, og er et samlebegrep for alle lover og regler som handler om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Brannvarsler i tak.<br />Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring.<br />Ett pulverapparat fra 2019 fremvist på befaring. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34; moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/<br /><br />-Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />- Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten.<br />- Siden nabohus ligger noe nærme anbefales det å sjekke om det burde monteres brannvindu mot dette bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området rundt Veslekroken 1D består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse, med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og noe rekkehus. Området fremstår som rolig og familievennlig, med grønne omgivelser og god avstand mellom boligene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Veslekroken 1D har en svært attraktiv beliggenhet på Ullern/Bestum - i et rolig, veletablert og grønt villa- og småhusområde som mange barnefamilier trekker mot nettopp fordi det kombinerer trygghet, nærhet til natur og enkel tilgang til byen. Her bor man skjermet og fredelig, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår, samtidig som hverdagslogistikken flyter lett med kollektivtransport, skoler, barnehager og servicetilbud i kort avstand.<br /><br />Dette er et område som oppleves behagelig og stabilt, med en fin blanding av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, grønne hager og god avstand mellom bebyggelsen. Det gir en lun og hjemmekjær atmosfære som det er lett å trives i. For barnefamilier er dette en adresse som treffer svært godt, med trygge omgivelser, gode leke- og uteområder og kort vei til både populære Bestum barneskole og Bjørnsletta skole. I tillegg finnes det et godt utvalg av barnehager og fritidstilbud i nærområdet, noe som gjør området svært praktisk i en travel hverdag.<br /><br />Fra boligen er det enkelt å komme seg videre inn mot byen. Busstopp ligger nærmest rett utenfor, og det er også kort vei til både T-bane og gode forbindelser videre via Skøyen. Dermed bor man fredelig tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til Smestad, Majorstuen, Hoff og Skøyen - akkurat den kombinasjonen mange ser etter når de ønsker mer plass og grønnere omgivelser uten å gi slipp på nærheten til sentrum.<br /><br />Nærområdet byr også på mye mer enn bare det praktiske. Her bor man med kort vei til noen av vestkantens fineste rekreasjonsområder. Mærradalen ligger bare minutter unna og er et fantastisk turterreng året rundt, enten man vil ta en kveldstur, joggetur eller bare ut i marka med barn og hund. Om sommeren er det kort vei til bade- og sjøliv ved Bestumkilen, Lysaker og Sollerudstranda, mens man ellers i året har enkel tilgang til flotte grøntområder som Frognerparken og turterreng videre mot Bogstad.<br /><br />For den aktive familien er dette også et område med mange muligheter. Ullernbanen, idrettsanlegg, tennisbaner, treningssentre og ulike halltilbud i området gir gode rammer for en aktiv hverdag, enten det handler om organisert idrett eller bare lett tilgang til trening og fritidsaktiviteter. Det er med andre ord ikke bare et godt sted å bo - det er også et godt sted å leve."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles uteområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser på eiendommen, noe som gir praktisk og komfortabel parkering i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "11.05.2026",
    "externalAdId": "315.261959",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Veslekroken 1D<br /><br />En innbydende 4-roms tremannsbolig med alt på én flate, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ullern/Bestum. Her bor du i grønne, trygge omgivelser med kort vei til både Skøyen, Smestad og Majorstuen, samt skoler, barnehager og kollektivtransport rett i nærheten<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode rom og fleksible løsninger. <br /><br />Sameiet byr på flotte fellesområder med lekearealer, liten fotballbane og felles platting med steinovn, perfekt for både lek og sosialt samvær året rundt<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> To medfølgende p-plasser<br /></li><li> Barnevennlig og idyllisk<br /></li><li> 25m til buss<br /></li><li> Eksklusivt kjøkken fra Abimis i rustfritt stål<br /></li><li> Felles platting med steinovn for sosiale kvelder<br /></li><li> Nærhet til marka, turterren</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "315260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c37437b5-66aa-409d-9f32-9319386bf515&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern/Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c37437b5-66aa-409d-9f32-9319386bf515?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260091?https://dnbeiendom.no/bolig/315260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Veslekroken 1D<br /><br />En innbydende 4-roms tremannsbolig med alt på én flate, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Ullern/Bestum. Her bor du i grønne, trygge omgivelser med kort vei til både Skøyen, Smestad og Majorstuen, samt skoler, barnehager og kollektivtransport rett i nærheten<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode rom og fleksible løsninger. <br /><br />Sameiet byr på flotte fellesområder med lekearealer, liten fotballbane og felles platting med steinovn, perfekt for både lek og sosialt samvær året rundt<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> To medfølgende p-plasser<br /></li><li> Barnevennlig og idyllisk<br /></li><li> 25m til buss<br /></li><li> Eksklusivt kjøkken fra Abimis i rustfritt stål<br /></li><li> Felles platting med steinovn for sosiale kvelder<br /></li><li> Nærhet til marka, turterren</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465316435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:43:58.894574409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}