Attraktiv og lys 2-roms over to plan -Heis -Garasjeplass* -Varmtvann og internett inkl. -Lys fabrikkleilighet fra 2013

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Bod, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje: 22  kvm Entré og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5692126,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1499244,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 191036,
      "collectiveAssets": 24396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />191 036,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 691 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 692 126,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 701 626,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og lys 2-roms over to plan -Heis -Garasjeplass* -Varmtvann og internett inkl. -Lys fabrikkleilighet fra 2013",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 23 468"
      },
      {
        "mobile": "948 32 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93692168036446,
        "lng": 10.765297753271922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93692168036446&lng=10.765297753271922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 41"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      },
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4896,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 896,00,-<br /><br />Herav:<br />Lån 582 1 295,00<br />Felleskostnader 3 412,00<br />TV/bredbånd 189,00<br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. 3900 kr i halvåret.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, varmtvann, TV/bredbånd, kapitalkostnader fellesgjeld, fellesforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En moderne 2-roms over to plan med attraktiv beliggenhet på Torshov. Boligen ligger i et oppgradert fabrikkbygg som ble omgjort fra næringslokaler til leiligheter i 2013. Bygget kan derfor skilte med fasiliteter som balansert ventilasjon og heis. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Herfra har du umiddelbar nærhet til populære kaféer og restauranter, hyggelige nisjebutikker og kollektivtilbud med trikk og buss rett utenfor døren.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Selger eier garasjeplass i bygget, som kan kjøpes. Mulig å montere lader<br />-God takhøyde (stue 3,16 m.)<br />-2-roms over to etasjer<br />-Bygget ble rehabilitert i 2013<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Balansert ventilasjon<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kjellerbod på ca. 6,9 m²<br />-Innvendig bod<br />-Kiwi i samme bygg<br />-Nærhet til offentlig kommunikasjo"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 4 896,00,-<br /><br />Herav:<br />Lån 582 1 295,00<br />Felleskostnader 3 412,00<br />TV/bredbånd 189,00<br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. 3900 kr i halvåret.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, varmtvann, TV/bredbånd, kapitalkostnader fellesgjeld, fellesforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />2. etasje: Entré og soverom.<br />3. etasje: Bod, bad, kjøkken og stue.<br /><br /><br />- 2. ETASJE - <br /><br />ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og mulighet for å sette opp mer garderobeskap under trappen.<br /><br />SOVEROM:<br />Romslig soverom beliggende i 2. etasje, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Hvite vegger i kombinasjon med store vindusflater gir rommet en lys, luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />- 3. ETASJE -<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />KJØKKEN: <br />Moderne og stilrent kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk over kokeplass.<br /><br />BADEROM:<br />Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og det er balansert ventilasjon.<br /><br />INNVENDIG BOD: <br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger.<br /><br />OPPBEVARING: <br />Leilgheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass.<br />Innerdører: Glatte innerdører.<br />Trapp: Trapp i trekonstruksjoner, tette trinn mellom etasje med teppebelegte trinn. Rekkverk i trekonstruksjoner.<br />Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,16 m.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torshov er et svært attraktivt og veletablert boligområde i bydel Sagene, kjent for sin rolige atmosfære kombinert med umiddelbar nærhet til byliv og urbane tilbud. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som både Grünerløkka, Sagene og Storo ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Rett over gaten finner du Torshovparken - et av Oslos mest populære grøntområder. Parken byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med store gressflater, lekeområder, sandvolleyball og minigolf. Fra parkens høyeste punkt har du flott utsikt over byen, og sommerstid arrangeres det konserter i den ikoniske paviljongen. Dette er et perfekt sted for late dager i solen med noe godt i glasset og mat fra nærområdets mange spisesteder.<br /><br />Like i nærheten ligger også Torshovdalen - et stort og grønt parkområde på ca. 180 mål, med gode turmuligheter hele året. Her finner du preparerte skiløyper vinterstid, samt flotte turstier som egner seg like godt til rolige spaserturer som treningsøkter.<br /><br />Området har et rikt og variert utvalg av serveringssteder og møteplasser. Populære nabolagsfavoritter inkluderer Bruun-Larsen, Lasarett og Bar Albatross, som alle byr på god stemning, hyggelig uteservering og et spennende drikkeutvalg. For matopplevelser finnes alt fra uformelle konsepter som Trikkestallen og Grisen, til sushi hos Mr. Fish og indiske retter hos Jewel of India. I tillegg finner du flere hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Espresso House og W.B. Samson.<br /><br />Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet søndagsåpen Bunnpris like i nærheten, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg. På Sandaker senter finner du i tillegg Coop Mega, Vinmonopol, blomsterbutikk, bibliotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kulturlivet står også sterkt i området. På Soria Moria finner du både Nieu Scene og bistro med populære arrangementer og forestillinger. På Lilleborg Torg ligger Villa Paradiso, og på Sandaker finner du Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri.<br /><br />For trening og aktivitet er mulighetene mange. I nærområdet finnes blant annet Myrens Verksted og Klatreverket, samt flere SATS-sentre på Ringnes Park, Ila, Sagene og Storo. Akerselva byr på flotte tur- og treningsmuligheter året rundt, og strekker seg fra Maridalen og Nordmarka i nord til Bjørvika og Sørenga i sør.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra Torshov går trikkelinjene 11, 12 og 18, mens det fra nærliggende holdeplasser går flere busslinjer, inkludert 20, 21, 28, 30 og 33, samt flybuss. Det er også bysykkelstativ i området, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.<br /><br />Torshov er et område som kombinerer det beste fra to verdener - rolige, grønne omgivelser og et levende bymiljø rett utenfor døren. Her har du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er tett på noen av Oslos mest pulserende bydeler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsanlegget under eiendommen har separat eier, Vogts gate 66 garasjesameie hvor enkelte beboere har garasjeplass. Tinglyses med gnr 225, bnr 257 snr 1 , ideell 1/45 del. <br /><br />Selger har parkeringsplass og det er mulig å kjøpe denne plassen. Kostand for denne plassen er 500.000,-&#43; omkostninger. (Garasjesameie og det vil da være dokumentavgift på garasjeplassen.)<br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. 3900 kr i halvåret.<br /><br />Det er mulig å montere elbillader på parkeringsplassen.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2244, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk<br />Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 16.10.2023<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Sandakerveien 56 - til politisk behandling<br />Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 21.11.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06933<br />Status: Saken er avsluttet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16369265826<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 6 949 690,21<br />Innfrielsesdato: 19.07.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 191 036,68<br />Kapitalkostnader: 1 087,51<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/257/3:<br />27.11.1926 - Dokumentnr: 912487 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1929 - Dokumentnr: 912895 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.1956 - Dokumentnr: 406801 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning  <br />m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.09.1966 - Dokumentnr: 516621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning  <br />m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.2014 - Dokumentnr: 147388 - Leieavtale<br />Leietid: 0 år <br />Rettighetshaver:  Torshov Sport AS <br />Org.nr: 980 392 619 <br />Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN <br />----------<br />Diverse påtegning <br />TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER <br />FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338 <br />TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619 <br /><br />28.04.2014 - Dokumentnr: 331227 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.2014 - Dokumentnr: 331268 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.04.2012 - Dokumentnr: 318247 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 3008/5362 <br /><br />05.12.2023 - Dokumentnr: 1359292 - Reseksjonering<br />Snr: 3 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 3008/5362 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av formål"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bruksendring av Sandakerveien 39-43 - Vogts gate 66, datert 02.09.2013.<br />Det foreligger ferdigattest for oppgradering av brannskiller, datert 21.04.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger. I 3. etasje er bad og bod plassert motsatt av det som fremgår av tegning, og tegningene  fremstår speilvendt ved dette området. Det er etablert gang/forbindelse mellom bad og bod. Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering ved vegg mot bad til stue. 2. etasje: Dør til soverom er ikke tegnet inn. Deler av dagens bod og deler av badet synes å omfatte areal som kan være fellesareal. Det er opplyst at forholdet trolig skriver seg fra utbyggingen av leiligheten i 2011, men dette er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at dagens løsning er godkjent av kommunen/sameiet/borettslaget. Ved senere avklaring, omregulering eller krav fra sameiet/borettslaget kan arealet måtte tilbakeføres eller bortfalle fra boligens disponible areal. Kjøper må påregne risiko for nærmere undersøkelser og eventuelle kostnader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk bygget i 1940. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere avbetong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er vasket før visning og det blir ikke vasket ytterligere før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Sofie von Ahnen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En moderne 2-roms over to plan med attraktiv beliggenhet på Torshov. Boligen ligger i et oppgradert fabrikkbygg som ble omgjort fra næringslokaler til leiligheter i 2013. Bygget kan derfor skilte med fasiliteter som balansert ventilasjon og heis. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Herfra har du umiddelbar nærhet til populære kaféer og restauranter, hyggelige nisjebutikker og kollektivtilbud med trikk og buss rett utenfor døren.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Selger eier garasjeplass i bygget, som kan kjøpes. Mulig å montere lader<br />-God takhøyde (stue 3,16 m.)<br />-2-roms over to etasjer<br />-Bygget ble rehabilitert i 2013<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Balansert ventilasjon<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kjellerbod på ca. 6,9 m²<br />-Innvendig bod<br />-Kiwi i samme bygg<br />-Nærhet til offentlig kommunikasjo"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0337/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En moderne 2-roms over to plan med attraktiv beliggenhet på Torshov. Boligen ligger i et oppgradert fabrikkbygg som ble omgjort fra næringslokaler til leiligheter i 2013. Bygget kan derfor skilte med fasiliteter som balansert ventilasjon og heis. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Herfra har du umiddelbar nærhet til populære kaféer og restauranter, hyggelige nisjebutikker og kollektivtilbud med trikk og buss rett utenfor døren.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Selger eier garasjeplass i bygget, som kan kjøpes. Mulig å montere lader<br />-God takhøyde (stue 3,16 m.)<br />-2-roms over to etasjer<br />-Bygget ble rehabilitert i 2013<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Balansert ventilasjon<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kjellerbod på ca. 6,9 m²<br />-Innvendig bod<br />-Kiwi i samme bygg<br />-Nærhet til offentlig kommunikasjo",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/165622c5-490a-4727-aca3-242b004f1f3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vogts Gate 66 Borettslag",
      "organisationNumber": "998710383"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465319230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T17:39+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T17:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T17:39:38.623571152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}