Meget romslig enebolig med hele 5 soverom, 3 stuer mm. Utleiemulighet i sokkelen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Soverom, soverom 2, bod, bod 2, loftstue<br />1. etasje: 102  kvm Entré, gang, toalettrom, soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />Underetasje: 97  kvm Entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad, soverom 3, vaskerom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm <br />Underetasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608843,
      "estateTax": 4564,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 7943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget romslig enebolig med hele 5 soverom, 3 stuer mm. Utleiemulighet i sokkelen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0856,
        "lng": 12.0266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0856&lng=12.0266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2210",
      "postalName": "Granli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rauhellavegen 855"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I landlige omgivelser på Granli, rett over kommunegrensen til Eidskog finner man denne svært romslige og innholdsrike eneboligen. Her har man en stor tomt på hele 3 877 kvm hvor store deler er flatt plenområde som gir rikelig med boltreplass for liten og stor. Boligen har tidligere vært i bruk som en generasjonsbolig hvor underetasjen har fungert som utleiedel og det er derfor både stue, bad, kjøkken og to soverom. Boligen er imidlertid ikke fysisk avskilt mellom etasjene. Om man skulle velge å leie ut underetasjen har fortsatt hoveddelen tre soverom og to stuer. Ønsker man å benytte boligen helt selv er det rikelig med plass til en stor familie. I tillegg til boligen er det også garasje, grillstue, drivhus og hønsehus på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normalt god standard på overflater og innredninger og store deler av boligen er pusset opp i årene 2012 til 2017, samt malearbeider i 2025. <br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har to kjøkken, hvorav et ligger i 1. etasje og et i underetasjen. Kjøkkenet i første etasje er svært romslig og har innredning langs tre vegger. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og rom for frittstående hvitevarer. Den åpne løsningen mellom spisestue og kjøkken gir godt med rom til et langbord. Kjøkkenet i underetasjen har innredning over to vegger, men har likevel godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå profilerte fronter.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to fullverdige bad og ett gjestetoalett. Badet i underetasjen er pent innredet med dusjnisje, innredning og toalett. Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet i 1. etasje er også innredet med dusjnisje, innredning og toalett. Det er i tillegg et gjestetoalett med adkomst fra entréen. Toalettilsatsene på bad og gjestetoalett i 1. etasje vil bli fjernet før overtakelse.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har hele fem soverom totalt hvorav to er plasser i underetasjen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje.<br /><br />Stuer:<br />Det er en stue i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har betongtakstein fra byggeårene, denne fremstår med en del overflateslitasje.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av utførelse i stål fra byggeårene. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av type A-taktoler bygget som saltak.<br />Det er tilgang til deler av konstruksjonene via luker i knevegger på loftet. <br /><br />Vinduer: Boligen har i hovedsak malte 3-lags vinduer fra byggeårene. <br /><br />Dører: Boligen har malte ytterdører med vindu i Uetg og inn til 1etg. <br /><br />Balkong/bærepunkter.: Balkong ut fra 1etg er bygget/står på tresøyler som går ned til bakkenivå. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har markterrasse ved inngangsparti i Uetg, terrasse bygget på søylepunkter ut fra 1 etg.<br />Det er i tillegg bygget en terrasse rundt et utvendig boblekar.<br />Det er tilgang til underside av terrrasse fra Uetg, der er utvendig enheter for varmepumper plassert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i 1etg og i Uetg.<br />Sotluke er i Uetg.<br /><br />Vedovn i Uetg har blitt flyttet av nåværende eier da denne sto for nærme vegg. <br /><br />Rom Under Terreng: Uetg har påforede vegger, laminat og belegg på gulvene.<br />Hulltaking er foretatt uten unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed<br />begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og<br />stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er gjort noen utbedringer på drenering og fuktsikring siden byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av pusset leca. Fundamenteringen er ukjent. <br /><br />Terrengforhold: Terrengforholdet er relativt flatt med delvis hellning fra huset.<br />Det er opparbeidet plen rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er septikktank tilhørende boligen, denne er ikke nærmere inspisert, det ble ikke fremvist at det foreligger noen krav fra Kommunen angående denne.<br />Anbefales at det undersøkes videre.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type, boligen  har privat brønn. <br />Brønn og vannkvalitet er ikke sjekket.<br />Anbefales at dette sjekkes ut. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier trenger å byttes ut da disse har en del råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte ut vindskiene da disse har råteskader, for å unngå videre forringelse og risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen.<br /><br />Videre bør takets tilstand overvåkes jevnlig, og det bør vurderes utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />Dersom det oppstår lekkasjer eller ytterligere slitasje, kan dette føre til fuktskader i takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />For å redusere risikoen bør en grundigere undersøkelse av taket utføres av fagperson under sikre forhold.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader i kledningen og noe av kledningen ligger under terrenget. Det er lite lufting bak kledning og det er stedvis ikke musesperre, det har blitt ettermontert noe musetetting men ikke alle steder.<br /><br />Ved inngang i Uetg ligger kledningen bak markterrassen, noe som er en dårlig løsning med tanke på evt skader på kledning.<br />Det er ikke gjort noen inspeksjon av kledning bak terrassen, anbefales at dette gjøres.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å forhindre videre skade og forringelse av konstruksjonen.  <br />Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og ettermonteres musesperre der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av skadedyr.  <br />Kledningen som ligger under terreng eller bak markterrassen bør vurderes nærmere, og det anbefales inspeksjon av kledningen bak terrassen for å avdekke eventuelle skjulte skader.  <br />Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og skadedyrangrep, samt redusert levetid på fasaden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Bak knevegger på loftet ble det på befaringsdagen oppdaget noe avføring etter mus.<br />Ingen aktivitet ellers.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre aktivitet fra skadedyr, samt fjerne eksisterende avføring og kontrollere omfanget av problemet.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for lukt, helseskader og skade på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. <br />Det registreres tegn til svekket bruksegenskaper, herunder noe treghet ved åpning/lukking, slitasje på overflater samt varierende tetthet, dette må påregnes ut fra vinduenes alder og brukstid. <br />Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort og energieffektivitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende komfort, funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan konsekvensen være økt varmetap, redusert inneklima, samt risiko for ytterligere forringelse av vinduenes tilstand og funksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulver har en del værslitasje og oppsprekking.<br />Bærebjelker til balkong ut fra stue i 1 etg bør utbedres byttes da de er noe underdimensjonerte, det er på et tidspunkt gjort et tiltak mot dette men det bør på sikt gjøres en noe mer pemanet løsing.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Gulv og trepaneler bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid.<br /><br />Bærebjelker til balkongen ut fra stue i 1. etasje bør byttes ut eller forsterkes med en mer permanent løsning, da dagens bjelker er noe underdimensjonerte. Manglende utbedring kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonsskader.<br /><br />Overflater<br />Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje, det er noen småskader i laminat på stue i 1etg.<br />Laminat gulver fremstår noe ufagmessig lagt, da skjøter er er for nærme hverandre.<br />Det er også noe ufagmessige avslutninger på listverk og avslutninger generelt.<br />Oppgraderinger av overflater og avslutninger bør påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av laminatgulv og listverk for å sikre fagmessig utførelse og bedre estetisk resultat. <br />Småskader og ufagmessige skjøter kan medføre økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på gulv og overflater. <br />Oppgraderinger bør påregnes for å unngå ytterligere skader og sikre tilfredsstillende standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 10mm gulvavvik i gang i Uetg gjennom hele rommet. Samme ble målt på soverom.<br />I stue ble det målt 15mm avvik gjennom rommet.<br />I entreen i 1 etg er det noe knirk i gulvet av ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller i gulvene dersom dette er til hinder for bruk eller ved fremtidig oppussing. <br />Knirk i gulvet i entreen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt utbedres.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt slitasje og mulig forverring av skjevheter over tid.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Glasset i døren på ovnen i 1etg har en sprekk i seg.<br />Konsekvens/tiltak: Glasset i døren på ovnen i 1. etasje bør skiftes ut for å unngå risiko for personskade og redusert brannsikkerhet. Skadet glass kan føre til at varme og røyk slipper ut, noe som kan medføre fare for brann eller skade på omgivelsene.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På vaskerom er det åpen mur med synlige tegn saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedret drenering eller tetting.<br /><br />Saltutslag på åpen mur indikerer fuktvandring, noe som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og forringelse av inneklimaet. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere av dørene trenger justering og utbedring av hneglser og innfesting til dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene bør justeres, og hengsler samt innfesting til dørkarm bør utbedres for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på dørene og økt risiko for at dørene ikke fungerer som de skal.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vaskerom og teknisk rom fremstår som uferdig da det mangler en vegg mellom disse rommene.<br />Gulv og vegger på teknisk rom er åpne og må gjøres ferdig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør oppføres vegg mellom vaskerom og teknisk rom, samt ferdigstille gulv og vegger i teknisk rom. <br />Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert brannsikkerhet og dårligere funksjon for rommenes tiltenkte bruk.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Tak ess platene har løsnet fra spikerslaget og seget ned.<br />Det er også fuktsvelling rundt lufteventil i himlingen, det ble sjekket på loft hvor lufteventilen går ned men ingen synlig fukt oppdaget der.<br />Konsekvens/tiltak: Takess-platene bør festes på nytt for å hindre videre nedbøyning og potensiell skade på himlingen.<br /><br />Fuktsvellingen rundt lufteventilen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skjulte fuktskader, da dette kan medføre økt risiko for sopp, råte eller redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Under skinne til dusjdørene er det tettet med silikon som gjør at ved en evt lekkasje fra toalett eller servant vil ikke vann renne til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Silikon under deler av dusjdøren bør fjernes slik at vann fra hele badet kan renne til sluket. Dette vil redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje fra toalett eller servant.<br /><br />U.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under skinne til dusjdørene er det tettet med silikon som gjør at ved en evt lekkasje fra toalett eller servant vil ikke vann renne til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Silikon under deler av dusjdøren bør fjernes slik at vann fra hele badet kan renne til sluket. Dette vil redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje fra toalett eller servant.<br /><br />U.Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. <br />Manglende vedlikehold eller skjulte skader kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skade på bygningsdeler.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader på kjøkkenfronter bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse av innredningen. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />U.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre ytterligere skader og redusere risikoen for fuktopptak, som kan føre til oppsvelling og forringelse av materialet.<br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe knirk i gulvet av ukjent årsak.<br />Det er manglende tilluftsventilering av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren, for å sikre god luftutskifting og redusere risiko for fukt- og luktproblemer.<br /><br />Knirk i gulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken, slik at eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen kan utbedres og videre forringelse unngås.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det anbefales at det mekaniske avlegget sjekkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det mekaniske avtrekksanlegget kontrolleres av fagperson for å sikre at det fungerer som forutsatt. <br />Manglende kontroll kan medføre redusert ventilasjon og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales å følge opp med jevnlig service og vedlikehold av varmepumpene, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.  <br />Konsekvensen ved manglende oppfølging kan være økt risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder står på et uferdig tregulv med ingen synlige avrenningsmuligheter til egnet sted.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å forhindre vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning medfører økt risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er synlig fuktsikring men det er ikke montert topplist på denne.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist på fuktsikringen for å hindre at vann trenger inn bak fuktsikringen og inn i konstruksjonen, noe som kan medføre fuktskader.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis sprekker i pussen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene i pussen bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader på grunnmur og omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, samt undersøkes hvilken type utvendige vann- og avløpsledninger som er benyttet. <br /><br />Videre bør septiktank og tilhørende anlegg kontrolleres nærmere, og det bør avklares om det foreligger krav fra kommunen.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for skjulte feil, dårlig vannkvalitet og plutselige skader på eldre ledninger, noe som kan medføre helsefare og betydelige kostnader ved utbedring.<br /><br />Septiktank<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens type og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og funksjon, noe som kan øke risikoen for lekkasjer, forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring fra kommunen.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stigetrinn men  de er montert på motsatt side av hvor pipe er plassert.<br />Takrenner har skader på seg som gjør at vann ikke vil renne til nedløp.<br /><br />TG3 sette pga skader på takrenne som gjør at vann  ikke vil renne til nedløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn bør flyttes eller suppleres slik at det er tilfredsstillende adkomst til pipen for feier, for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav.<br /><br />Skadede takrenner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av vann, og dermed unngå risiko for fuktskader og råte på bygningens konstruksjon.<br /><br />Balkong/bærepunkter.<br />Den ene av søylene har stor råteskader og må byttes ut.<br />Konsekvens/tiltak: Den råteskadde søylen bør skiftes ut snarest for å sikre balkongens bæreevne og forhindre fare for konstruksjonssvikt eller personskade. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader og redusert sikkerhet.<br /><br />U.Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet er fra byggeårene og har ikke gjennomgått noen oppgraderinger.<br />Det er mot teknisk rom ikke noen vegg.<br />Rommet har behandlet betong gulv og ellers åpen mur og malte plater på vegg.<br />Himlingen er ikke gjort ferdig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, vegger og himling, slik at rommet tilfredsstiller dagens krav til våtrom.<br /><br />Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tåler normal bruk av vann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller at boligen har radonsperre. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler på badene, varmepumpe i 1. etasje og stue i underetasje, vedovn i 1. etasje og ellers elektriske panelovner. Det er også en vedovn i kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har alle nødvendige rom i underetasjen og kan enkelt tilpasses til en utleiedel av egen bolig. Blir i dag benyttet av en familie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og solrike omgivelser ca 13 km fra Kongsvinger sentrum og rett innenfor grensa til Eidskog. Denne eiendommen passer bra for deg som vil ha en stor lettstelt tomt med idyillisk beliggenhet tett på naturen, men likevel i rimelig kjøreadkomst til butikker og servicetilbud. <br /><br />Det er ca 20 min kjøring til Skotterud som er kommunesenteret i Eidskog og her finnes et koselig sentrum med butikker, spisesteder, legesenter, barne- og ungdomsskole mm. Kjører du ca 10 min videre kommer du innenfor grensen til Sverige hvor det er rikelig med handlemuligheter, spesielt på det store kjøpesenteret i Charlottenberg. Det er ca 15 min kjøring til Kongsvinger sentrum hvor man også har alle nødvendige servicetilbud og fasiliteter. På jernbanestasjonen er det pendlerparkering og det går tog til Oslo hver time.<br /><br />Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsaklig flat og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er<br />gruset. Tomten har gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld og grenser til skogsområder. Her<br />er det nok av plass for liten og stor om du vil oppholde deg ute på plenen eller på den solrike terrassen i<br />hovedetasjen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra kommunens eiendomskart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, og ellers godt med oppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er i kommuneplanens arealdel for perioden 2004-2015 avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde sone B som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler.",
    "externalAdId": "505.261932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I landlige omgivelser på Granli, rett over kommunegrensen til Eidskog finner man denne svært romslige og innholdsrike eneboligen. Her har man en stor tomt på hele 3 877 kvm hvor store deler er flatt plenområde som gir rikelig med boltreplass for liten og stor. Boligen har tidligere vært i bruk som en generasjonsbolig hvor underetasjen har fungert som utleiedel og det er derfor både stue, bad, kjøkken og to soverom. Boligen er imidlertid ikke fysisk avskilt mellom etasjene. Om man skulle velge å leie ut underetasjen har fortsatt hoveddelen tre soverom og to stuer. Ønsker man å benytte boligen helt selv er det rikelig med plass til en stor familie. I tillegg til boligen er det også garasje, grillstue, drivhus og hønsehus på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6720038-a483-4168-9918-8b95afe3c80a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6720038-a483-4168-9918-8b95afe3c80a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260070?https://dnbeiendom.no/bolig/505260070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I landlige omgivelser på Granli, rett over kommunegrensen til Eidskog finner man denne svært romslige og innholdsrike eneboligen. Her har man en stor tomt på hele 3 877 kvm hvor store deler er flatt plenområde som gir rikelig med boltreplass for liten og stor. Boligen har tidligere vært i bruk som en generasjonsbolig hvor underetasjen har fungert som utleiedel og det er derfor både stue, bad, kjøkken og to soverom. Boligen er imidlertid ikke fysisk avskilt mellom etasjene. Om man skulle velge å leie ut underetasjen har fortsatt hoveddelen tre soverom og to stuer. Ønsker man å benytte boligen helt selv er det rikelig med plass til en stor familie. I tillegg til boligen er det også garasje, grillstue, drivhus og hønsehus på tomten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465320332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:01:28.258311188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}