Falkum - Enebolig med hyggelig beliggenhet med gode solforhold - 2 kjøkken og 2 bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 15410,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 3433750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836880,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 83750,
      "municipalFees": 22159,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 433 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 453 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Falkum - Enebolig med hyggelig beliggenhet med gode solforhold - 2 kjøkken og 2 bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.212243366875896,
        "lng": 9.583211979000177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.212243366875896&lng=9.583211979000177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3718",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arne Garborgs gate 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1235,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 174,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 1235 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ubul Kasim Eysa og Almire Ablet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 174,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><p>- TBA: 46 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 757,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i etablert og rolig boligfelt på Falkum i Skien kommune.  Dette er et barnevennlig boligområde med kort avstand til dagligvareforretninger, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er også tilgang til rekreasjonsområder og turmuligheter i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 757,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert på lømasser/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Plassbygget saltak tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg: vindfang, kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.</p><p>U.etg: Trapperom og 2 disponible rom i kjeller. Innredet leilighet i kjeller med stue/kjøkken, bad og 1 soverom. Rommene i denne etasjen er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og dermed ikke godkjent hos Skien kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av:</p><p>Laminat og fliser på gulvflater.</p><p>Malte flater, tapet og malt panel på veggflater.</p><p>Malt panel og takplater i himlinger.</p><p>Bad med fliser på vegg og gulvflater.</p><br /><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Stue:</p><p>Trivelig innredet stue med sofagruppe, spisestue og peis. Fra stuen er det utgang veranda.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg til både oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt plass for frittstående komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Flislagt bad som er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med servant.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 3 soverom av god størrelse i denne etasjen. Hovedsoverommet har stor garderobe.</p><br /><p><strong>U.Etasje:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med plass til frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad/wc:</p><p>Innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Det er fliser på vegger og vinylbelegg på gulv.</p><br /><p>I tillegg til kjøkken og bad, er det disponible rom som i dag er innredet som tv-stue og 3 soverom. Alle disse rommene er ikke søkt bruksendret fra tilleggsedel til hoveddel og ikke godkjent hos Skien kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Vedovn og varmepumpe i stue.</p><br /><p>VV tank på 200 liter etablert i kjeller.</p><p>VV tank på 50 liter etablert i leilighet.</p><br /><p>Det er installert nyere strømmåler (AMS-måler).</p><p>Det opplyses at anlegget er modernisert i ca. 2005.</p><br /><p>Info fra selger:</p><p>Har montert en varmepumpe i henhold til gjeldende regler, men arbeidet er ikke utført av autorisert fagperson.</p><p>Strøm anlegg på kjøkken og bad/dusj selges som det er, og kjøper oppfordres til å utføre egne undersøkelser eller sjekk ved behov.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til en bil, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.</p><br /><p>Det er montert El bil lader i 2021 av elektro 4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører, Balkonger/terrasser/rom under balkonger.</li><li>Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige dører.</li><li>Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank.</li><li>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsforhold.</li><li>Kjøkken i kjeller: Overflater og innredning. </li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendige trapper: Trapp fra terrasse til hage er bratt og mangler forskriftsmessig rekkverk. Platting og trapp til hovedinngang i malt impregnert trevirke. Plating og trapp fyller sin funksjon. Trappesluse er ikke oppført etter gjeldene krav. Konstruksjonen vil over tid føre til funksjons svikt og må beregnes utbedret. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li><li>Bad/Vaskerom 1.etg: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li><li>Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lite fagmessig utført arbeider. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3330, tinglyst 15.12.1962 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            292<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3330, tinglyst 15.12.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Direkte avkjørsel til kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Oppføring av enebolig - 22.02.1966</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen) fra byggeår.</p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen.  </p><p>Tilbygget terrasser og utvendig adkomst til kjeller er ikke inntegnet på plantegninger. Det er også bygget ut stuedel på deler av terrasse i 1.etg. Det foreligger ingen søknader, tegninger eller dokumentasjon på dette.</p><p>Leilighet i kjeller er ikke godkjent i Skien kommune. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på rommene i kjeller.</p><br /><p>Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning.</p><p>Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br /><p>Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 836 880,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 347 518,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. </p><p>I kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, Byggegrenser/utbyggingsvolum/funksjonskrav.</p><br /><p>Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert årlig forbruk:  25 000 kWh, noe som utgjør en årlig kostnad på ca. 30 000 kr.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 159,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr ,- (polisenummer 38073105) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 15 410,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 453 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Svein Halvor Folkestad og Fredrik Folkestad.</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Bortfester ønsker ikke å benytte seg av denne.</p><p>Festeavtale datert: 15.12.1962</p><p>Mulighet for innløsing av festetomten: Ja</p><p>Festeavgift pr. år: kr 15 410,-</p><p>Festeavgiften er betalt for første halvår av 2026</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Reguleres iht.konsumprisindeksen.</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2029</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja - Begge bad har fått TG3 i tilstandsrapporten. Bade i 1. etasje (cirka.1990) har fått tg3 på grunn av alder og oppnådd levetid. Bade i kjeller (2020) er beskrevet i rapporten som lite fagmessig utført. det vises til tilstandsrapporten s,14 og 15.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært - Monterte en dusjkabinett på kjeller toalett. Utført selv.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Dusjkabinett er montert som egeninnsats. Tilkobling til eksisterende blandebatteri og avløp til sluk er utført av ufaglært (huseier).</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært - Monterte en avløps kvern og dusjkabinett til toalett i kjelleren som egeninnsats. (jeg har gjort det selv)</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Monterte en avløps kvern og dusjkabinett til toalett i kjelleren som egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Det er målt høydeforskjeller (skjevheter) på mellom 15-30 mm i etasjeskillet (s. 13). Det er også registrert riss og sprekker i grunnmur og i murverk på garasje (s. 18). Disse sprekkene har vært stabile i min botid. Det henvises til tilstandsrapporten for.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Flere vinduer er fra 1990 og har fått TG2 på grunn av slitasje, blant annet på sørvegg og punkterte glass. Det er også registrert avskalling, riss og noe råte på utvendig fasade/mur på garasje. Det henvises til tilstandsrapporten s. 10, 11 og 15.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ifølge tilstandsrapporten s. 17 er det registrert ukjent utførelse og lite fagmessig synlig el-arbeid i kjelleren. Det anbefales en utvidet kontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært - monterte en varmtvann tanken på kjelleren av meg selv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  det jord av meg selv.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Tilbygde terrasser og utvendig adkomst/trappeløp til kjelleren bærer preg av egeninnsats og avviker fra de godkjente byggetegningene. Det henvises til tilstandsrapporten s. 5, 10 og 21.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Boligen har en innredet leilighet i kjelleren. Gjør oppmerksom på at denne leiligheten IKKE er godkjent for varig opphold eller som egen boenhet/utleiedel hos Skien kommune. Det henvises til tilstandsrapporten s. 10, 20 og 21</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>råteskade på enkelte eldre vinduer særlig på sør vegg fasade panel og garasje det henvises til tilstandsrapporten s.5 10 og 11.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>det er registeret riss og sprekker i murverk. det henvises tilstandsrapport s.10 og 18</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>tilstandsrapport i 14.05.2026</p><p>Er forholdet utbedret? nei, det henvises til denne rapporten for fullstendig oversikt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>etablert leiligheten i kjeller (2020) mangler kommunal godkjenning og registeret i tilstandsrapport s. 10 og s 21.</p><br /><p>Det vises til den ferske tilstandsrapporten for fullstendig teknisk og arealless dokumentasjon av eiendommen. Kjøper oppfordres til å lese denne grundig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Det er registrert TG2 på drenering på grunn av alder. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur, og målt fuktnivå som bør overvåkes. Det henvises til tilstandsrapporten s. 13 og 18.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Kjelleren ble modernisert og etablert som leilighet rundt 2020 (mangler dokumentasjon). I mai 2023 åpnet jeg opp en ny utvendig inngang til kjelleren som egeninnsats. Det henvises til tilstandsrapporten s. 5 og 10</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: det er gjort av meg selv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det er en leilighet i kjeller, men denne er ikke godkjent hos Skien kommune. </p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Markedspakke. Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 22 500,00</p><p>Visninger/overtakelse kr 3750 pr stk: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Arne Garborgs gate 64 - Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Falkum i Skien, med kort vei til både hverdagstilbud og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og tre soverom. I kjelleren er det to disponible rom og en innredet leilighet med stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Leilighet i kjeller er ikke godkjent hos Skien kommune. Det må søkes endring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv beliggenhet på Falkum. <br />- Stor hage <br />- Noe oppgraderingsbehov<br />- Innredet kjeller som er leid ut (må søkes bruksendring) <br />- 3 soverom i hovedetasjen<br />- Gode solforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24ffe653-7f7f-40a2-9547-d1f8896a0dbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24ffe653-7f7f-40a2-9547-d1f8896a0dbd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115643",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Arne Garborgs gate 64 - Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Falkum i Skien, med kort vei til både hverdagstilbud og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og tre soverom. I kjelleren er det to disponible rom og en innredet leilighet med stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Leilighet i kjeller er ikke godkjent hos Skien kommune. Det må søkes endring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv beliggenhet på Falkum. <br />- Stor hage <br />- Noe oppgraderingsbehov<br />- Innredet kjeller som er leid ut (må søkes bruksendring) <br />- 3 soverom i hovedetasjen<br />- Gode solforhold",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115643",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465320942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T19:05+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T19:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T19:05:47.261699832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}