Arkitekttegnet original funkisbolig i naturskjønne omgivelser. Renovert/ombygget 2022-24. Vestvendt tomt på 1777m².

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, 3 soverom, bad og walk-in closet<br />1. etasje: 81  kvm Entrè, hall, stue, kjøkken og toalettrom<br />Kjeller: 71  kvm Gang, kjellerstue, kjølerom og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 72  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913891,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 20204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />218 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />239 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 989 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet original funkisbolig i naturskjønne omgivelser. Renovert/ombygget 2022-24. Vestvendt tomt på 1777m².",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2153,
        "lng": 9.5962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2153&lng=9.5962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3716",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøgata 15"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 571,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, på Nordre Falkum. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Skien sentrum. Rett utenfor døren har man flotte rekreasjonsområder i vakre Lundedalen. Tomten på  1777m², er pent opparbeidet med terrasse og hageområde mot sydvest og takterrasse mot vest. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Arkitekttegnet, original funkisperle oppført i 1962, tegnet av Hans Jørgen Vik. Ombygget og vesentlig påkostet i 2022-2024. Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate trendfarger. Må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, hall, stue, kjøkken og toalettrom.<br />2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og walk-in closet.<br />Kjeller: Gang, kjellerstue, kjølerom og bod. <br /><br />Garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en original funkisbolig oppført i 1962, tegnet av den renommerte arkitekten Hans Jørgen Vik fra Porsgrunn. Eiendommen har vært bebodd av den samme familien i 60 år frem til nåværende eier overtok i 2021. I perioden 2022-2024 har boligen blitt ombygget og vesentlig påkostet, både utvendig og innvendig. Sted Ariktektur ledet prosjektet og stod for den strukturelle og arkitektoniske ombyggingen. Resultatet av dette er en bolig som fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfritt interiør og eksteriør. I kjelleretasjen har man bevart original romløsning med stor kjellerstue og god oppbevaringsplass. Dette er en fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie!<br /><br />Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè/hall med plass til garderobeskap. Fra hallen er det videre adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Original, stilfull trapp opp til boligens 2. etasje.<br /><br />Fra entrè/hall kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, med fantastisk utsikt via store vindusflater. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe, godstoler og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til stort langbord. Fra spisestuen er det utgang til sydvestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske solforhold i naturskjønne omgivelser. Stuen er innredet med peisovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Dette er et flott og sosialt allrom. Det er gjennomgående store vindusflater i boligens oppholdsrom, som gir gode lysforhold. Fra spisestuen er det åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. <br /><br />Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, fra Ikea, med spesialtilpasset Corian benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående Smeg komfyr og kjøleskap, som medfølger. <br /><br />Denne strøkne boligen har delikate baderom og separat toalettrom. Baderommet har 60x60 marmorflis på vegger og gulv, som gir ett moderne og stilrent uttrykk. Varmekabler i gulv. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning og lekkert armatur på servant, badekar og dusj. Frittstående badekar og stort dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt toalett. Dette er en drøm av et bad hvor man virkelig får spafølelsen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som medfølger. Pent toalettrom med enkel servant og vegghengt toalett. Marmorflis på gulv med varmekabler. <br /><br />I denne praktiske boligen er det tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til takterrasse via stort vindu som kan åpnes. Soverom II og III har plass til dobbeltseng, kommode og skrivebord. Ett av soverommene har utgang til takterrasse via vindu. I gangen oppe er det praktisk walk-in garderoberom med innredning. <br /><br />I boligens underetasje er det en stor kjellerstue med god plass til flere sittegrupper, som egner seg svært godt for barnefamilien. Rommet er innredet med eldre vedovn som varmer godt på kalde kvelder. <br /><br />For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i samtlige innvendige bodrom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og sentralt område, i ende av blindvei, på Nordre Falkum/Lundedalen. Dette området består av både eldre og nyere boligbebyggelse og grenser til naturskjønne omgivelser mot vest. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, Ibsenhuset, treningssenter, idrettsanlegg, Skagerak Arena samt alle fasiliteter i Skien sentrum. Rett på utsiden av døren har man vakre Lundedalen med videre gangstier helt ned til populære Bakkestranda. Det er gode bussforbindelser fra Mælagata og Skien sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frittliggende skjermet tomt, med frodig hage og velstelte uteområder som gir en nydelig og privat atmosfære. Tomten er på hele 1 777 m² og er pent opparbeidet over to nivåer med gruslagt gårdsplass, hyggelig plenområde og stor terrasse mot sydvest. Nedre del av tomten består hovedsakelig av naturlig vegetasjon og har et stort potensial. Uteområdet er rikt beplantet med et variert utvalg av prydbusker, prydtrær, blomsterbed og naturlig vegetasjon. I tomtegrenser er det stedvis vegetasjon som skjermer godt for innsyn og utgjør en vakker ramme rundt denne flotte boligen. Eiendommen fremstår som særdeles barne- og hundevennlig, med god plass til lek og aktiviteter. Utenfor stuen, mot sydvest, er det en stor, solrik terrasse, over to nivåer, med god plass til flere sittegrupper. Fra terrassen er det videre adkomst til hageområdet og gårdsplass. Fra soverommene i 2. etasje er det utgang til takterrasse mot vest, med flott utsikt og plass til flere sittegrupper. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tomten grenser mot vakre Lundedalen, som tar deg videre sydover helt ned til til populære Bakkestranda. Her bor man i grønne, naturskjønne omgivelser og i pakt med naturen. Denne usjenerte og flotte tomten må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og carport. Det er monter lader for elbil i carport. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av opparbeidet parkering/gårdsplass mot nord ligger på utsiden av tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue og peis i kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;M.V.E. av et omr. mellom Slemdalsgt. og Mælagt. 41&#34;, datert 04.03.1996, og er regulert til offentlig friområde og boliger. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til friområde  - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />25.10.1960 - Dokumentnr: 2829 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Skjøte ved kjøp av eiendommen i 1960. Eier av Bøgata 13 har vedlikeholdsrett av kloakk og septiktank over Bøgata 15.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/569 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 21.09.1962.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og ombygging, datert 04.09.2024<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller, datert 26.05.2026.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for garasje, datert 31.08.1998.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger både opprinnelige tegninger fra byggeår samt tegninger fra 2022 med ombygging og fasadeendringer som har ferdigattest 2024. De nye tegningene har ikke plantegning av kjeller. I opprinnelige tegninger viser tegninger at den del av kjeller som er kjellerstue er angitt som ikke utgravd område. Ferdigattest for dette foreligger fra Skien kommune, datert 26.05.2026.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Bolig fra 1962 med betydelig og påkostet oppgraderinger. Huset er etterisolert og har fått helt nytt teknisk innvendig anlegg på vann, avløp og elektro. Det er montert ny varmepumpe og elbil lader. Videre er det skiftet taktekking og etablert ny fin takterrasse. De &#34;dyre&#34; rommene er kjøkken og bad og disse er også nye i 2022. Kjeller har et potensiale med muligheter.<br /><br />Utvendig<br />Boligen har pulttak med taktekking med takpapp (asfalt takbelegg) som er sveiset i skjøter. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag er i brunt plastbelagt/lakkert stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er gjenbygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene er etterioslert i 2022 og består nå av opptil 20cm isoalsjon som er likt med dagens byggekrav. Alt arbeide er utført av firma med faglærte. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass kledd med lakkert aluminium på utsiden. Bygningen har noen få vinduer igjen fra byggeår. Dette er etablert i kjellerstue (4stk) og 1 vindu på toalettrom i 1. etasje ved entrè. Bygningen har to stk. malte balkongdører i tre med glassfelt med 2-lags glass fra to av soverommene og ut på takterrasse. Det er skyvebalkongdør med store glassfelt og 2-lags glass i malt tre fra stue mot terrasse sørvest. Dørene er utvendig kledd med lakkert aluminium. Boligen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Disse dørene er fra byggeår. Det er etablert ny takterrasse ut fra soverom i 2.etasje med impregnert terrassebord og spilerekkverk i lakkert galvanisert stål levert av Anton W. Johansen AS. Ved stue i 1. etasje er det etablert en to-delt terrasse bestående av delvis støpt dekke og delvis impregnerte terrassebord. Ved inngangsparti er det etablert carport med spot belysning i himling og bærende stålsøyler på nytt støpt fundament. Innerst ved vegg er det etablert elbil lader.<br /><br />Innvendig<br />2. etasje: Innvendig i 2. etasje er det gulv av furu fra byggeår som er malt. To soverom har tepper på gulv. Vegger og tak har slette plater og er malt i moderne farger. Det er listefri moderne utførelse på vinduskarmer og overgang tak/vegg. Soverom har belysning via lamper i takpunkt mens gang har spot belysning. Alle brytere og stikkontakter er i sort utførelse. 1 etasje: Innvendig er det gulv av parkett i stue og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater fremstår hele og moderne med listefri utførelse på vindu og tak/vegg. I hall og entrè er det varmekabler i gulv under belegg. Kjeller: Gulvet er av betong. I kjellerstue er det teppe på gulv over betong. Veggene har malt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig ved at veggene består av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etasje og mellom 1. og 2. etasje. Det er betonggulv mot grunn i kjeller. Boligen har mursteinspipe og ny rentbrennende vedovn fra 2024. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen nye slette finèrdører og en skyvedør fra 2022 og 2 dører fra byggeår i 1 etasje.<br /><br />Antall TG 2 er 6 stykk og gjelder dører, innvendige dører, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv bad 2. etasje, overflater og konstruksjon toalettrom og overflater og konstruksjon på kjølerom i kjeller. <br /><br />Antall TG 3 er 0 stykk. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Liegata nordover og tar til venstre i rundkjøringen videre inn på Mælagata. Følg vegen nordover og ta etter hvert til venstre ned Bøgata. Eiendommen ligger innerst i blindvei, på vestre side. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, på Nordre Falkum. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Skien sentrum. Rett utenfor døren har man flotte rekreasjonsområder i vakre Lundedalen. Tomten på  1777m², er pent opparbeidet med terrasse og hageområde mot sydvest og takterrasse mot vest. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Arkitekttegnet, original funkisperle oppført i 1962, tegnet av Hans Jørgen Vik. Ombygget og vesentlig påkostet i 2022-2024. Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate trendfarger. Må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0085/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - NORDRE FALKUM/LUNDEDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, på Nordre Falkum. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Skien sentrum. Rett utenfor døren har man flotte rekreasjonsområder i vakre Lundedalen. Tomten på  1777m², er pent opparbeidet med terrasse og hageområde mot sydvest og takterrasse mot vest. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Arkitekttegnet, original funkisperle oppført i 1962, tegnet av Hans Jørgen Vik. Ombygget og vesentlig påkostet i 2022-2024. Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate trendfarger. Må oppleves!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/18268f40-5be3-4847-ae78-f022e39b9185?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465326498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:47+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:48:14.300828280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}