Utsiktseiendom med fin beliggenhet og gode solforhold, takterrasse, terrasse og overbygget uteplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 37,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1762155,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 18853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 143 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Utsiktseiendom med fin beliggenhet og gode solforhold, takterrasse, terrasse og overbygget uteplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21397523523772,
        "lng": 10.456897636450906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21397523523772&lng=10.456897636450906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dukenveien 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.06.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-06-20",
        "iCalendarTo": "20260620T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260620T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 273,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 197,0 m²</li><li>BRA-e: 65,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde på Duken, med kort vei til sjøen og populære Verdun badeplass. Her finner du sandstrand, svaberg, stupetårn og gjestehavn - et flott friområde som benyttes året rundt. I nærområdet er det også flere badeplasser, bryggeanlegg og gode muligheter for båtliv i skjærgården.</p><br /><p>For den turglade er det kort vei til lysløypene i Nesskogen, mens idrettsanlegg og aktivitetstilbud for både håndball, fotball, og seiling finnes i nærområdet. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også innen kort kjøreavstand.</p><br /><p>Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikker på Hjemseng og Hårkollen, samt et bredt servicetilbud på Teie Torv med butikker, bakeri, vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetjenester. Området har gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og fra Tønsberg stasjon er det togforbindelser til både Oslo og Sandefjord lufthavn Torp.</p><br /><p>Duken har et aktivt nærmiljø med velforening og grendehus på Barneskjær, som tilbyr ulike aktiviteter og arrangementer for barn og unge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet fremstår som romslig og innbydende, med en gjennomgående lun og klassisk stil. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og løsningen gir fine arbeidsforhold enten man lager hverdagsmat eller samler flere rundt matlagingen. Innredningen i heltre tilfører varme og karakter, og kombineres med solide benkeplater som tåler aktiv bruk.</p><br /><p>Den åpne peisløsningen med integrert ildsted skaper en naturlig ramme rundt rommet og gir en ekstra hyggelig atmosfære - særlig på kjøligere dager. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir kontakt med uteområdet, noe som gjør kjøkkenet lyst og trivelig gjennom hele dagen.</p><br /><p>I forlengelsen av kjøkkenet er det plass til en uformell sittegruppe, og den åpne buen videre inn mot spisestue og stue gir en god flyt mellom rommene. Dette er et kjøkken som både fungerer godt i hverdagen og samtidig inviterer til sosialt samvær.</p><br /><p>Spisestuen ligger fint plassert med store vindusflater som gir rikelig med lys og en flott utsikt over Bjerkøysund og videre mot Bjerkøy. Rommet har god plass til en romslig spisegruppe og egner seg godt til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene og gode muligheter for å flytte måltidene ut på fine dager.</p><br /><p>TV-stuen fremstår som en lun og innbydende oppholdsdel, med god plass til sofagruppe og en rolig atmosfære som egner seg godt til både avslapning og sosiale stunder. Store skyvedører slipper inn rikelig med lys og gir direkte utgang til en innbygget del av terrassen.</p><br /><p>Denne overbygde uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Her er det gode sittemuligheter og en skjermet beliggenhet som gir en lun og behagelig uteplass, uavhengig av vær. Overgangen mellom inne og ute oppleves sømløs, og gir boligen en ekstra dimensjon med fleksible oppholdsarealer.</p><br /><p>Boligen har to bad som dekker både det praktiske og behovet for litt ekstra komfort.</p><br /><p>Hovedbadet er romslig og oppgradert, med flislagte overflater i lyse toner og gode lysforhold fra vinduer. Her finner du både dusjløsning og et hjørnebadekar, samt direkte adkomst til badstue. Rommet oppleves luftig og funksjonelt, med god plass til daglig bruk.</p><br /><p>Det andre badet har en eldre utførelse med fliser og innredning fra tidligere år. Badet inneholder dusj, servant med skapplass og toalett, og fremstår som praktisk i bruk. Dette gir en fleksibel løsning i boligen med to bad tilgjengelig.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk innredet med god benkeplass, rikelig skapoppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv og vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Den romslige innredningen gir gode arbeidsflater for klesvask og oppbevaring, samtidig som det er enkel adkomst videre til kjellerens øvrige rom.</p><br /><p>De to soverommene fremstår som romslige og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter og en rolig atmosfære. Begge rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Hovedsoverommet har et mer klassisk preg med lun fargepalett og gode lysforhold fra vindu, noe som gir en behagelig romfølelse. Det andre soverommet fremstår noe mer moderne i uttrykket, med nøytrale overflater og plass til både seng og skriveplass.</p><br /><p>De to soverommene er av god størrelse og enkle å møblere. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og rommene egner seg godt både som hovedsoverom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Det ene rommet har et lunere uttrykk, mens det andre fremstår lysere og mer nøytralt. Begge har fine lysforhold og gir et rolig preg som passer godt til soverom.</p><br /><p>Et innredet rom i kjeller som i dag benyttes som oppholdsrom, med plass til både sittegruppe og oppbevaring. Rommet har en enkel standard med flislagt gulv og panelte vegger, og fremstår som praktisk i bruk.</p><br /><p>Kjelleretasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere rom til lagring og praktisk bruk. Her er det både bodarealer og plass til arbeidsbenk, som egner seg godt for hobbyprosjekter eller enkel verkstedfunksjon.</p><br /><p>Rommet har enkel standard med betonggulv og ubehandlede overflater, og fremstår som funksjonelt for lagring av utstyr, sesongvarer og annet man ikke trenger i det daglige.</p><br /><p>Et romslig disponibelt rom over garasjen med mange bruksmuligheter. Rommet har skråtak og en lun atmosfære, samtidig som gulvflaten gir godt med plass til møblering. Vindu i gavlveggen slipper inn dagslys og gir rommet en lysere følelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Omgjort soverom til baderom i 2012. Utført av faglært Frei Rørleggerservice.</li><li>2015- utført arbeid på tak. Nytt tak - sløyfer , lekter og stein pluss beslag og renner. Utført av faglært Pedersen og albregtsen. </li><li>Litt fukt i krypkjeller men ikke de siste år</li><li>Utført arbeid med drenering i 2013 - ledet vann vekk fra hus. Utført av faglært Pedersen og albregtsen.</li><li>Utført arbeid med elektrisk anlegg i 2017. Nytt anlegg og inntakssikring. Utført av Xpert installasjon.</li><li>Utført arbeid med utvendige avløpsrør i 2018. Koblet til avløp spillvann. Utført av faglært Vidar Sjue.</li><li>Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Fjernet av Vidar Sjue.</li><li>Det har vært gjort endringer på ildsted eller pipe. Fjernet en peis og etablert ett. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:</p><p>Velholdt enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Tak og vegger er i god stand, men enkelte vinduer flasser i karmen. Innvendig er det hele og pene overflater. Det er målt noe høy fuktighet i påforet kjellervegg, men ingen tegn til råte. Noen innerdører må justeres. Det ene badet, og vaskerommet i kjelleren oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 3</p><p>TG 1:  22</p><p>TG 2: 13</p><p>TG 3:  2</p><p>TG IU:  0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>-  Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig:  Veggkonstruksjon, Vinduer</p><p>Innvendig:Etasjeskille/gulv mot grunn, Rom Under Terreng,  Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank</p><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom:  Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad: Overflater vegger og himling,  Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon</p><p>Spesialrom 1. Etasje &gt; Badstue: Teknisk anlegg</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom: Teknisk anlegg.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpe</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot fra takterrasse. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er treterrasse utenfor stuen og takterrasse. Begge med rekkverk med glass. Ståltrapp til takterrasse.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører med pyntelister</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Måling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er målt i taket i kjelleren under badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. </p><br /><p>Bad 2 </p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.  Måling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Det er målt i tak kjeller under badet.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp og  stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom </p><p>Kjølerom </p><p>Badstu </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1964. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tilbygg står på betongsøyler Skrånende terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>916,00 kvm.</p><br /><p>Deler av eiendommens tomt i nord disponeres av naboeiendom som adkomstvei mv.- jfr. tinglyst rettighet beskrevet i punkt &#34;Rettigheter og heftelser&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig datert 12.10.1964.</p><p>Boligen ble utvidet med tilbygg ca. 2 meter i følge godkjente tegninger fra 1980. Det ble da også godkjent oppføring av garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2018 for tilbygg til bolig og innbygging av del av terrasse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av påbygg garasje datert 10.03.2012. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det er også avvik fra godkjente tegninger. </p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger av sykkelbod. Det er uvisst om det foreligger samtykke fra Lede til å ha sykkelboden i dagens avstand til trafostasjon. Sykkelboden ser ifølge kart til å stå delvis utenfor egen tomtegrense. Ansvar for forholdet overtas av Kjøper. </p><br /><p>Dagens bolig stemmer overens med godkjente tegninger med unntak av:  Tidligere soverom i 1.etasje er gjort om til baderom. Noen rom er sammenslått eller åpnet. I kjeller er alle rom opprinnelig godkjent som sekundærrom/ tilleggsdel. Det er ikke godkjent med varig opphold i kjeller ifølge opprinnelig godkjente tegninger. Tidligere fyrrom er omgjort til del av kjellerrom. Bruk av hele eller deler av kjeller til rom for varig opphold vil være ulovlig og krever bruksendring ved søknad til kommunen. Dette blir kjøpers eget ansvar og risiko.</p><br /><p>Rom over garasje er innredet til opphold - noe som er strid med godkjente tegninger i forbindelse med påbygg av garasje datert 10.03.2012 hvor det ble godkjent som sportsbod- dvs. rom som ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for forholdet og risiko for å søke bruksendring og/ eller tilbakeføre tiltaket slik at det er i henhold til tegninger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke separat utleiedel eller hybel e.l. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Peis. </p><br /><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Det er ikke utarbeidet energiattest.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 34 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>222 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 143 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 853,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><p>Selger har internett via Telia, kostnad ca.kr.600,- pr.mnd. </p><p>I tillegg kommer kostnader til bygnigns-og innboforsikring, tv-signaler, eventuelt alarm. Strømforbruk ca. 34.000 kwh pr.år. </p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 762 155,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 048 618,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens boligkalkulator på nett. Det tas forbehold om endringer/ avvik i forhold til endelig verdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er stort sett uregulert - deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (boligbebyggelse / annen veggrunn) og annen veggrunn - teknisk anlegg - i henhold til reguleringsplan &#34;Gang- og sykkelvei langs Dukenveien&#34; - planID 3911-2017002 med tilhørende bestemmelser vedtatt 13.12.2023. Selve gang- og sykkelveien vil komme på andre siden av Dukenveien. </p><br /><p>Eiendommen forøvrig er avsatt til boligformål- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer gjelder. Ta kontakt med megler for kopi av disse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst over privat vei. Selger opplyser at de ikke betaler noe for brøyting eller vedlikehold av veisnutten.  Det kan erfaringsmessig allikevel ikke utelukkes at krav kan dukke opp en gang i fremtiden når det veien skal vedlikeholdes /oppgraderes.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som vedlikeholdes for egen regning. Se vedlagte ledningskart. Avløp ble separert og vannledning skiftet i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>iendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1939, tgl. 14.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 29 bnr 268 (sammenslått med Dukenveien 26B i 1970).</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.</p><br /><p>Dnr. 1940, tgl. 14.06.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Rettighetshaver: Gnr.29 bnr.267 ( trafostasjon).<br /></p><br /><p>Dnr. 438514, tgl. 28.04.2023 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Gnr. 29 bnr.148 (Dukenveien 26).</p><p>Avtale om tilleggsvilkår mellom Dukenveien 26 B og Dukenveien 26 til sistnevnes veirett tinglyst 12.08.1930 på gnr.29 bnr.99 ( Dukenveien 20), som er nærmere beskrevet i jordskiftesak 0700-2014-0024 Dugstranden( Jordskiftedommen). Dokumentet beskriver at Dukenveien 26 har rett til å utnytte hele veirettsarealet som er på gnr.29 bnr.46 ( før parsell av 29/99) jf. Jordskiftedommen og vedlagte kart- og at denne retten ikke frafalles ved at gnr.29 bnr.148 kun tar i bruk deler av veirettsarealet. Nåværende og senere eiere av gnr.29 bnr.46 ( Dukenveien 26B) er derfor innforstått med at nåværende eller senere eiere av gnr.29 bnr.148 (Dukenveien 26) har rett til å utvide og forlenge veien på gjenværende del av veirettsarealet helt opp til Dukenveien på ett senere tidspunkt.  Dukenveien 26 er alene ansvarlig for drift og vedlikehold av den vei med tilhørende manøvreringsareal som til enhver tid befinner seg på gnr.29 bnr.46. Se kopi av tinglyst dokument for full beskrivelse. Arealet beskrevet som &#34;veirettsarealet&#34; befinner seg nord på eiendommen og eventuell utvidelse vil kunne medføre tap av opparbeidet hageareal på denne delen av eiendommen. Avtalen sier ikke noe om kompensasjon. Avtalen og risiko ift. utvidelse overtas av kjøper og blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Eiendommen har følgende rettigheter på annen eiendom:</p><p>Dnr. 2570, tgl. 29.05.1970 - Bestemmelse om veg - rettighetshaver: Dukenveien 26B ( gnr.29 bnr.46)</p><p>Bestemmelse om veg hvor daværende eier av gnr. 29 bnr.99 (Dukenveien 20) samtykket til gnr.29 bnr.46 får utvei mot syd på hans eiendom. (Antas at veien i syd tidligere har vært under Dukenveien 20).</p><br /><p>Dnr. 1874, tgl. 25.03.1980 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver : gnr.29 bnr.46.</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,5 m - mot gnr.29 bnr.148 (Dukenveien 26).</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område- forpliktelse for avgiver av rettighet til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser av avstand mellom bygninger tilsier. Kan ikke slettes uten samtykke fra Færder kommune. </p><br /><p>Dnr. 1578039, tgl. 21.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk.</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Dukenveien 26B.</p><p>Rett til å ha stikkledninger over gnr.29 bnr.13,143 ( Dukenveien 32). Rett til å legge stikkledninger for vann og avløp over Dukenveien 32 i eksisterende ledningstraseer til avsatt tilknytningspunkter, på de kommunale ledningene i området.  Med bestemmelser om vedlikehold, istandssettelse, skjønn mv. Se kopi av dokumentet.  Avtalen ble tinglyst i forbindelse  tilkobling spillvann til kommunalt anlegg i 2018.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><p>Nettannonser</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.</p><p>Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eva Andersen Røraas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Dukenveien 26 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 46 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260174.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 152 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Hjemmelserklæring arv / skifte 545,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 740,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 970,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og fine sammenhenger mellom rommene. Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass, og har en lun, klassisk stil med peis som gir en hyggelig atmosfære. I åpen tilknytning ligger spisestuen med store vindusflater, fin utsikt mot Bjerkøysund og utgang til terrasse. TV-stuen er en rolig sone med direkte adkomst til en overbygget del av terrassen, som gir en skjermet uteplass.<br /><br />Fra boligen nytes en åpen og behagelig utsikt mot Bjerkøysund og videre mot Bjerkøy. Utsynet gir en fin feriefølelse og nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen har to bad, hvor hovedbadet er oppgradert med dusj, badekar og badstue, mens det andre badet har en eldre, men praktisk løsning. Videre er det to gode soverom med fine lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />I tillegg finnes innredede rom i kjeller samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Over garasjen er det et disponibelt rom med god gulvflate og flere bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba234ce-3d29-44d2-b4d6-8d1bd011494a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Duken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/3ba234ce-3d29-44d2-b4d6-8d1bd011494a/Files/84bd2f7b-fad3-43f3-b5f5-9c859c7b7270",
        "title": "Tilstandsrapport_22008-1395_2.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/3ba234ce-3d29-44d2-b4d6-8d1bd011494a/Files/18371d88-0899-45ad-855c-bb09927e755c",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba234ce-3d29-44d2-b4d6-8d1bd011494a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158363/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158363/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158363",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og fine sammenhenger mellom rommene. Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass, og har en lun, klassisk stil med peis som gir en hyggelig atmosfære. I åpen tilknytning ligger spisestuen med store vindusflater, fin utsikt mot Bjerkøysund og utgang til terrasse. TV-stuen er en rolig sone med direkte adkomst til en overbygget del av terrassen, som gir en skjermet uteplass.<br /><br />Fra boligen nytes en åpen og behagelig utsikt mot Bjerkøysund og videre mot Bjerkøy. Utsynet gir en fin feriefølelse og nærhet til sjøen.<br /><br />Boligen har to bad, hvor hovedbadet er oppgradert med dusj, badekar og badstue, mens det andre badet har en eldre, men praktisk løsning. Videre er det to gode soverom med fine lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />I tillegg finnes innredede rom i kjeller samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Over garasjen er det et disponibelt rom med god gulvflate og flere bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158363",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158363/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465327145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-21T06:02:07.219503553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}