Lys og innholdsrik familiebolig oppusset i 2020. Tre soverom, solrik terrasse, og flott hage. Svært tilbaketrukket!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922599,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 18750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 929 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innholdsrik familiebolig oppusset i 2020. Tre soverom, solrik terrasse, og flott hage. Svært tilbaketrukket!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      },
      {
        "mobile": "+4792022073"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07929767459849,
        "lng": 11.124450349529376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07929767459849&lng=11.124450349529376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dørresvingen 26 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 16, bnr. 107 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mir Najafi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Stue, Kjøkken, Soverom)</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Bad, Vaskerom, Entré, To soverom, To ganger, Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 577,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger flott til på Kløfta, i et rolig og etablert nabolag med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport, skoler og fritidsaktiviteter. Her bor du med en praktisk hverdag, god infrastruktur og enkel adkomst til E6.</p><br /><p>Kløfta stasjon ligger kun ca. 1,4 km fra eiendommen, og gir gode forbindelser med tog til blant annet Oslo S, Jessheim og Oslo lufthavn. Det er også et godt busstilbud i området, noe som gjør beliggenheten velegnet for både pendlere og familier.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til flere skoler. Åreppen skole ligger ca. 1,3 km unna, Bakke skole ca. 1,5 km unna, mens Vesong ungdomsskole ligger ca. 1,4 km fra boligen. Videregående skoletilbud finnes blant annet på Jessheim, med Jessheim videregående skole og Hoppensprett vgs Jessheim.</p><br /><p>Daglige gjøremål kan enkelt ordnes ved Romerikssenteret, som ligger ca. 1,3 km fra boligen. Her finner du blant annet apotek, frisør, klesbutikker, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger både Kiwi og Europris kun få minutters kjøretur unna.</p><br /><p>For den aktive er det under 1 km til Kløfta idrettspark, med blant annet skatepark, fotballbaner og frisbeegolf. Like i nærheten ligger også Kløftahallen, med fasiliteter for innendørs fotball, håndball og basketball. Nærmeste treningssentre er Sportica og Moment Yoga &amp; Terapi på Kløfta.</p><br /><p>Ønsker du et bredere utvalg av butikker, servering og kulturtilbud, er Jessheim kun en kort kjøretur eller togtur unna. Jessheim Storsenter byr på over 150 butikker, og sentrumsgatene har et godt utvalg av kaféer, restauranter, barer og utesteder. Rett ved senteret ligger Ullensaker Kulturhus med kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.</p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for tur og friluftsliv. Jessheimmarka og omkringliggende grøntområder gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker skogsturer, skiløyper eller familieturer. Nordbytjernet er et av Ullensakers mest populære friluftsområder, med turstier, badeplasser, strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger - samt muligheter for skøyter og aking vinterstid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 577,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i leca. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i leca. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE OG TERRASSE</p><p>Med utgang fra stuen finner vi en herlig, solrik terrasse på ca. 18 kvm. Her er det godt med sol og flott utsyn over nærområdet og grøntarealer. Stuen er av godt størrelse og byr på flere gode innredningsmuligheter, samt at det er naturlig avsatt plass for et større spisebord. Det er montert varmepumpe i stuen.<br /><br />KJØKKEN</p><p>Boligens kjøkken ble oppusset i 2020 og er praktisk plassert i eget rom med inngang fra stuen. Kjøkkenet byr på god oppbevaring i over- og underskap, og får fint lysinnslipp gjennom vinduet.<br /><br />BADEROM OG VASKEROM</p><p>Baderommet ble pusset opp i 2020 og fremstår lyst og delikat. Badet er bestående av dusjhjørne, toalett, servant, skap, og speil. I tillegg finnes et praktisk vaskerom i samme etasje.<br /><br />SOVEROM OG BALKONG</p><p>Boligen byr på tre gode soverom, fordelt på etasjene. Soverommet i overetasjen har utgang til en hyggelig luftebalkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, entrè og deler av gang. </p><br /><p>Varmepumpe er montert i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er søkt om oppføring av garasje hos kommunen, og tillatelsen er gitt fra kommunen. Garasje er ikke oppført. Parkering på egen tomt. Nåværende eier har søkt og fått godkjent bygging av garasje på egen tomt, og tillatelsen følger videre. Her er det spennende utviklingsmuligheter og potensiale for tilbygg!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen bygningsdeler er tildelt TG3.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig | Drenering:</strong></p><p>Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.</p><br /><p>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</p><br /><p>Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</p><br /><p><strong>Utvendig | Terrengforhold rundt boligen:</strong></p><p>Terreng bestående av jordmasser og grus.</p><br /><p>Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.</p><br /><p><strong>Utvendig | Yttervegger: </strong></p><p>Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.</p><br /><p>Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen.</p><br /><p>Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i bod. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med &#34;drenering&#34;.</p><br /><p>Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</p><br /><p><strong>Utvendig | Utvendig kledning:</strong></p><p>Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.</p><br /><p>Det er registrert mindre sprekkdannelser i enkelte bord, samt værslitte overflater. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen.</p><br /><p>Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.</p><br /><p>Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normal levetid på alle sider, utenom vestvendt side.</p><br /><p>Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig | Takkonstruksjon:</strong></p><p>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.</p><br /><p>Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke.</p><br /><p>Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.</p><br /><p><strong>Utvendig | Taktekking og membraner:</strong></p><p>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Estate Konsults egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.</p><br /><p>Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Det er registret noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.</p><br /><p><strong>Utvendig | Utvendig beslag: </strong></p><p>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.</p><br /><p><strong>Utvendig | Vinduer:</strong></p><p>Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Innvendig | Gulv mot grunn:</strong></p><p>Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.</p><br /><p>Fuktindikator er benyttet i bod og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</p><br /><p>Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m.</p><br /><p><strong>Innvendig | Rom under terreng:</strong></p><p>Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak.</p><br /><p>Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.</p><br /><p><strong>Innvendig | Pipe:</strong></p><p>Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Innvendig | Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</strong></p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.</p><br /><p><strong>Innvendig | Trapper:</strong></p><p>Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.</p><br /><p>For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.</p><br /><p>Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Innvendig | Overflater på innvendige vegger:</strong></p><p>Det er begrenset mulighet for inspeksjon av gulvoverflatene, da det ligger gulvteppe på deler av overflatene.</p><br /><p>Det er registrert knirk i gulvoverflater enkelte steder. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet.</p><br /><p><strong>Innvendig | Underetasje | Vaskerom | Overflater på innvendige vegger:</strong></p><p>Det er registrert hull i veggene ved rørgjennomføringer til fordelerskapet i vaskerommet. Forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8053, tinglyst 25.11.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2942, tinglyst 24.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1639935, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 182785, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 7794, tinglyst 13.11.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 7369, tinglyst 24.09.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygning byggemeldt 1971. Tilbygg, støttemur, terrengendringer byggemeldt 2025. Har ikke ferdigattest, har midlertidig bruksattest. Garasje byggemeldt 2025. 1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent i hht. PBL. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Det er fremvist godkjente plantegninger. Boligen har følgende avvik fra godkjente plantegninger:</p><p>Underetasje:</p><p>- På tidligere plantegning var underetasjen innredet med bad, vaskerom og WC. I dag er bad og vaskerom samlet til ett baderom, mens tidligere WC er omgjort til vaskerom.</p><p>- På det ene soverommet var det en innvendig bod. Per dags dato er boden fjernet og gjort om til et stort soverom.</p><p>- Boden var tidligere oppdelt i to separate boder. Veggen mellom disse er nå fjernet, slik at det i dag fremstår som én bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 922 599,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 690 394,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse- nåværende vedtatt 23.03.2021, og boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er estimert gjennom strøm.no til 18 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Månedlig forbruk er estimert til 1400 kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 750,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind.</p><p>- Innboforsikring tegnes selv av kjøper, ca. 2000 kr.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 929 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i september 2020. Selger har bodd selv i boligen de siste 12 månedene. </p><br /><p>Spørsmål til selger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært. Pusset opp totalt i 2020</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Rør arbeidet gjøre jeg seg siden er rørlegger.Øst bad As gjort membranen.</p><br /><p> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja. Nytt membran 2020.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Ja. Nytt sluk på bade og vaskerom 2020. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, kun av faglært. Alt av elektroniske ble gjort i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei.  Emo elektro as.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. Alt av rør arbeidet ble gjort i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Har gjort selv Er rørlegger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Ja, kun av faglært. Rør til takrenner ble byttet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Jeg har byttet røre til takrenner.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært. 2 vinduer i balkong dør er fra 2025Og resten ble byttet i 2020 Terrase er fra 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Ahmadi byggeservice.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>-Ja. Godkjent verande.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Ja. Vi ble oppdaget skjeggkre for 2 år siden Forsikringsselskapet har behandlet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilstandsrapport: 17 000,00</p><p>Fotograf &#43; ekstra oppmøte nye bilder: 12 500,00</p><p>Visninger: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ofte er beliggenheten like viktig som selve boligen, og i dette tilfellet får man begge deler! Med tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet på Kløfta er denne boligen perfekt for deg som verdsetter tilgjengelighet og rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommens kvaliteter er mange, nevneverdig er de flotte uteplassene - en solrik terrasse på 14 kvm, en flott hage, og balkong med utgang fra soverom på ca. 4 kvm. Videre finner vi tre gode soverom, et lekkert baderom fra 2020, en åpen og luftig stue med spiseplass, kjøkken fra 2020 i eget rom, og vaskerom. <br /><br />Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Kløfta, kort vei fra Romerikssenteret, dagligvare, skoler, barnehager, og togstasjon. Med toget er man i Oslo sentrum på ca. 30 minutter, perfekt for pendlere!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "302260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfaaf5d-e510-4b04-8c43-a96c8a0eba8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønt og rolig på Kløfta!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfaaf5d-e510-4b04-8c43-a96c8a0eba8e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113410",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113410/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113410",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ofte er beliggenheten like viktig som selve boligen, og i dette tilfellet får man begge deler! Med tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet på Kløfta er denne boligen perfekt for deg som verdsetter tilgjengelighet og rolige omgivelser.<br /><br />Eiendommens kvaliteter er mange, nevneverdig er de flotte uteplassene - en solrik terrasse på 14 kvm, en flott hage, og balkong med utgang fra soverom på ca. 4 kvm. Videre finner vi tre gode soverom, et lekkert baderom fra 2020, en åpen og luftig stue med spiseplass, kjøkken fra 2020 i eget rom, og vaskerom. <br /><br />Boligen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Kløfta, kort vei fra Romerikssenteret, dagligvare, skoler, barnehager, og togstasjon. Med toget er man i Oslo sentrum på ca. 30 minutter, perfekt for pendlere!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113410",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113410",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465335840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:48+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:48:14.697048990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}