Elegant og gjennomgående 3-roms med idyllisk beliggenhet i populær gård - Varmtvann inkl. - Peis og originale tregulv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 80  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6696907,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1766598,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 92257,
      "collectiveAssets": 6005,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,- (Prisantydning)<br />92 257,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 682 257,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 696 907,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 706 407,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Elegant og gjennomgående 3-roms med idyllisk beliggenhet i populær gård - Varmtvann inkl. - Peis og originale tregulv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      },
      {
        "mobile": "412 66 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927,
        "lng": 10.7732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927&lng=10.7732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellgata 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4334,
      "includesUnsafe": "Internett/tv, varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsfører, styrehonorar.<br /><br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter: 170,30,-<br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag: 752,80,-<br />Felleskostnader: 3 391,00<br />Eiendomsskatt: 19,75<br /><br />Fremtidige betalinger for eiendomsskatt:<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.11.2026<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.09.2026<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.06.2026<br /><br />Mulighet å redusere felleskostnadene ved å innfri fellesgjeld på kr. 36 134,-. Da vil felleskostnadene kunne reduseres med 923,- pr mnd (avdrag og renter in-lån). Felleskostnadene vil da utgjøre ca. 3 411,- per måned.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 50! Dette er en gjennomført og elegant 3-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på Rodeløkka. Her kombineres en attraktiv og fredelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og hverdagsfasiliteter. Boligen ligger i et populært aksjelag med pene, solrike og godt utnyttede fellesarealer som gir et hyggelig bomiljø. Leiligheten har en funksjonell og gjennomgående planløsning, med sjarmerende detaljer og et smakfullt design. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med god intern beliggenhet<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann inkludert<br />- IN-ordning: mulig å redusere fk til 3 411kr <br />- Smart løsning for vaskemaskin/tørk<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Peisovn<br />- Kort vei til T-bane, trikk og buss<br />- Veldrevet aksjelag med idyllisk bakgård, hobbyrom og fellesvaskeri"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett/tv, varmtvann, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsfører, styrehonorar.<br /><br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter: 170,30,-<br />Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag: 752,80,-<br />Felleskostnader: 3 391,00<br />Eiendomsskatt: 19,75<br /><br />Fremtidige betalinger for eiendomsskatt:<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.11.2026<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.09.2026<br />Eiendomsskatt 19,75,- fra 01.06.2026<br /><br />Mulighet å redusere felleskostnadene ved å innfri fellesgjeld på kr. 36 134,-. Da vil felleskostnadene kunne reduseres med 923,- pr mnd (avdrag og renter in-lån). Felleskostnadene vil da utgjøre ca. 3 411,- per måned.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder i bygget som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Aksjelaget har svært hyggelige og nydelig opparbeidede uteområder fordelt på tre store, parklignende hager. Her finnes også felles griller og hagemøbler, og hagene er et populært samlingspunkt for både beboere og gjester. <br /><br />Veldrevet aksjelag med blant annet egne arrangementer rundt høytider, mulighet for egen hagekasse i bakgården og eget hobbyrom. Hobbyrommet i bakgården består av snekkerbenk, smørebenk for ski og diverse verktøy, og er til fri bruk for beboerne. I kjelleren til Fjellgata 50 er det felles vaskekjeller med både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Entré <br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles oppgang. Allerede ved inngangspartiet møtes man av en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Veggene er malt i en delikat fargetone som harmonerer fint med det originale tregulvet. Oppbevaringsløsningene er både praktiske og stilrene, med skyvedørsgarderobe med speilfronter samt vegghengt hylle med skap.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er fra 2014 og er svært funksjonelt. Innredningene er fra IKEA, med lyse, glatte fronter, takhøye skap og rikelig med oppbevaringsplass, kombinert med elegante benkeplater i hvit stein. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, som vinskap, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. I tillegg finnes ventilator, benkebelysning og praktiske benkestikk. Rommets naturlige samlingspunkt er den flotte kjøkkenøyen, som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samt en hyggelig barløsning.<br /><br />Stue <br />Stuen oppleves som lys, luftig og svært innbydende, med god takhøyde og rikelig dagslys fra det store vinduet på endeveggen. Rommet er malt i en lekker fargetone, og det originale tregulvet er slipt og lakkert. Den klassiske vedovnen tilfører både varme og karakter, og stuen har god plass til sofagruppe, TV og spisebord.<br /><br />Bad<br />Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2013 og fremstår moderne med tidløse material- og fargevalg. Det er fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme som sørger for ekstra komfort. Innredningen består av heldekkende servant, skuffeløsning og speilskap - byttet i 2026. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, downlights samt dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert i skyvedørsgarderoben på tilstøtende soverom.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har to gode soverom. Store vindusflater gir rommene rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her finnes også en åpen og romslig garderobeløsning. Det andre soverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med praktisk hyllesystem og opplegg for vaskemaskin, samt installert Waterguard."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rodeløkka, et av Oslos mest sjarmerende strøk, beliggende i hjertet av hovedstaden. Leiligheten ligger i den urbane og populære bydelen Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende service- og kulturliv, samt gangavstand til alt av Oslos fasiliteter rett utenfor døren! Det er den perfekte balansen mellom fredelige omgivelser og det urbane livet.<br /><br />Det er gangavstand til sentrum, Bjørvika, Sørenga, Karl Johan, Aker Brygge og Grünerløkka. Carl Berner og Rosenhoff er nærmeste nabo som tilbyr en rekke restauranter, barer og butikker. Det er ellers kort vei til Grünerløkka med sitt yrende kulturliv, barer, restauranter, parker og shopping.<br /><br />Sommer som vinter kan nytes i Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden eller Olaf Ryes Plass. Her er det alt fra gressplener, fontener, uteserveringer, konserter og hyggelige kafeer. Videre er de gåavstand fra leiligheten til Akerselva med sine koselige turstier langs elvebredden. Akerselva strekker seg helt fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka.<br /><br />Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, OsloMet, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett med mer. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen &#34;Ringen&#34; deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 5. Rett ved har man også busslinje nummer 20, 21, 28. 30 og 31, i tillegg til flybussen. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.ruter.no for mer info.<br /><br />Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger rett i nærheten. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken. Torshovparken er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med panelovner, ildsted samt elektriske varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra sentralanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Pågående byggesaker - <br />Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg<br />Saksnummer 2026/00366 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.01.2026<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger<br />Saksnummer 2025/10742 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje<br />Saksnummer 2025/10740 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu<br />Saksnummer 2025/12451 - Byggesak   <br />Mottatt sak 16.10.2025<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer<br />Saksnummer 2025/14272 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032<br />Status Midlertidig brukstillatelse <br /><br />Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka<br />Saksnummer 2025/10235 - Byggesak   <br />Mottatt sak 19.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063<br />Status Tillatelse til endring gitt<br />Endringssøknaden omfatter etablering av to nye studenthybler i kjelleretasjen, justering av kjellerareal og tekniske rom, og utvidelse av vinduene på fasaden mot sør.<br /><br />Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig<br />Saksnummer 2025/07830 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552670<br />Status Under behandling<br /><br />Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger<br />Saksnummer 2025/14380 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720<br />Status Igangsettingstillatelse gitt<br /><br />Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger<br />Saksnummer 2025/07567 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882<br />Status Under behandling<br /><br />Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg<br />Saksnummer 2025/04638 - Byggesak   <br />Mottatt sak 09.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725<br />Status Igangsettingstillatelse gitt<br /><br />Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater<br />Saksnummer 2025/13741 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553174<br />Status Midlertidig brukstillatelse gitt<br /><br />- Pågående plansaker - <br />Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39<br />Saksnummer 2025/06818 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778<br />Status Under behandling<br />Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "SSelskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 3 591 412,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207449105<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 9 117 804,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208026062<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 14 963 684,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "-Barnevogner som er i bruk kan plasseres under trapper og i inngangsparti, men må ikke være til hinder for alminnelig ferdsel.<br />-Sykler skal parkeres i leilighetenes egne boder, på merkede områder i kjellere eller i sykkelstativer ute og ingen andre steder.<br />-Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg. Aksjonærer plikter å gi styret, vaktmester eller andre med fullmakt fra styret, tilgang til sin leilighet for kontroll av avtrekksvifte og kjøkkenventilator mot luftekanal. Styret må gi aksjonærene forvarsel innen rimelig tid. <br />-Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet. Dette gjelder også inngrep eller flytting av ildsted som påvirker kobling til pipene.<br />-Ved omfattende ombygging eller oppussing av leilighet må eier henge opp nabovarsel i egen og tilstøtende oppgang. På nabovarselet skal info om hvor lenge arbeidet vil pågå og kontaktinformasjon til eier fremgå. <br />-Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd. <br />-Se husordensregler og vedtekter §7 for fullstendig oversikt over vedlikeholdsplikter.<br /><br />Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/169:<br />25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale<br />Begrensning i råderett <br />Forbud mot salg på bestemte vilkår <br />Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1931 - Dokumentnr: 900968 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 27 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />-Rehabilitering av våtrom og sanitæranlegg, datert 30.03.2005<br />-Montering av brannalarmanlegg, datert 06.07.2023<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut ved stuen og det er etablert soverom der hvor kjøkkenet sto."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />_____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise<br />avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30/35dB med ukjent alder <br /><br />Merknad: døren subber litt i terskel. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Entre <br />Ca 12 mm fra hjørne til hjørne.<br />Ca 6mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue<br />ca 13 mm  fra hjørne til hjørne.<br />ca 5 mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har vedkamin/peisovn plassert i stue. Ildstedet er utført med lukket brennkammer og omramming i stein/marmor. Det er etablert ubrennbar plate foran ildstedet. Det er opplyst at piper/pipeløp ble rehabilitert i 2009/2010, og at feierkontroll ble utført i 2023. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduene er eldre og vurderes ut fra alder og normal forventet levetid. Isolerglass og tetninger kan ha redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Det er ikke uvanlig med noe slitasje og redusert bruksegenskap på denne typen vinduer. Videre vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Siden bygningsdelen har passert om lag halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og justeringer fremover. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Det er ikke registrert betydelige skader eller funksjonssvikt ved dørene. Normal bruksslitasje må forventes ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer i hovedsak til normal bruk. Justering, vedlikehold og eventuell utskifting av beslag må påregnes over tid.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke registrert vannstoppsystem.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne ut i rommet og gi skade på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres vannstoppsystem for å redusere risiko for vannskade.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert saltutslag og lokal svertesopp på enkelte overflater/fuger. Dette er normalt knyttet til fuktbelastning og begrenset uttørking i våtrom. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater og fuger bør rengjøres og holdes under jevnlig oppsyn. Ventilasjon og god uttørking etter bruk bør ivaretas. Ved økende omfang anbefales nærmere kontroll.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. Det er påvist avvik i fallforhold utenfor dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke fall mot sluk på hele gulvet slik preakseptert løsning i TEK10 la til grunn. Det er også registrert bom/hullyd under enkelte gulvfliser samt lokale forekomster av svertesopp og saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Flatt gulv utenfor dusjsonen kan medføre at lekkasjevann eller vannsøl ikke ledes effektivt til sluk. Overflater og fuger bør holdes under oppsyn. Bom i fliser bør følges opp, og lokale tiltak vurderes dersom fliser eller fuger får sprekker.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har begrensede muligheter for besiktigelse grunnet tilsmussing/belegg. Under vannlåsen er det observert eldre rørdel i metall/støpejern med begynnende rustdannelse. Det er ikke registrert synlig lekkasje ved befaringen. Membranens fulle utførelse og tilslutning mot sluk kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluk bør rengjøres grundig og holdes under jevnlig oppsyn. Underliggende rørdel bør kontrolleres nærmere av rørlegger ved tegn til lukt, treg avrenning eller lekkasje. Videre korrosjon kan over tid svekke rørdelen.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er etablert spalte/åpning under veggmontert toalett, men åpningen ligger noe over gulvnivå. Ved en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne kan vann samle seg i konstruksjonen før det blir synlig. Løsningen vurderes derfor ikke som en fullt tilfredsstillende løsning for tidlig synliggjøring av lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, lukt eller misfarging bør sisternekasse kontrolleres nærmere av fagkyndig. Eventuell forbedring av lekkasjesikring/synliggjøring bør vurderes.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />3.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert manglende tettemuffer i enden av enkelte varerør. Det er også observert noe irr på rør/koblinger. Stoppekraner har begrenset tilgjengelighet. Rørskap/fordelerskap ligger høyere enn enkelte uttak, og lekkasjevann fra disse punktene kan ha begrenset mulighet for synliggjøring i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer bør monteres i enden av varerør. Irr på rør/koblinger bør holdes under oppsyn, og vurderes av rørlegger ved videre utvikling eller tegn til lekkasje. Stoppekraner bør merkes og holdes tilgjengelige.<br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er registrert sprekker i ildfast stein inne i brennkammeret. Det er også registrert skade/hull i dør til ildstedet. Hull i dør gjør at ildstedets lukkede funksjon ikke er intakt.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet dør og ildfast stein bør utbedres eller skiftes av fagkyndig. Forholdet bør følges opp lokalt, og videre utvikling bør holdes under oppsyn ved bruk.<br /><br />TGIU<br />3.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Carlyle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellgata 50! Dette er en gjennomført og elegant 3-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på Rodeløkka. Her kombineres en attraktiv og fredelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og hverdagsfasiliteter. Boligen ligger i et populært aksjelag med pene, solrike og godt utnyttede fellesarealer som gir et hyggelig bomiljø. Leiligheten har en funksjonell og gjennomgående planløsning, med sjarmerende detaljer og et smakfullt design. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med god intern beliggenhet<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann inkludert<br />- IN-ordning: mulig å redusere fk til 3 411kr <br />- Smart løsning for vaskemaskin/tørk<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Peisovn<br />- Kort vei til T-bane, trikk og buss<br />- Veldrevet aksjelag med idyllisk bakgård, hobbyrom og fellesvaskeri"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0183/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellgata 50! Dette er en gjennomført og elegant 3-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på Rodeløkka. Her kombineres en attraktiv og fredelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og hverdagsfasiliteter. Boligen ligger i et populært aksjelag med pene, solrike og godt utnyttede fellesarealer som gir et hyggelig bomiljø. Leiligheten har en funksjonell og gjennomgående planløsning, med sjarmerende detaljer og et smakfullt design. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med god intern beliggenhet<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann inkludert<br />- IN-ordning: mulig å redusere fk til 3 411kr <br />- Smart løsning for vaskemaskin/tørk<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Peisovn<br />- Kort vei til T-bane, trikk og buss<br />- Veldrevet aksjelag med idyllisk bakgård, hobbyrom og fellesvaskeri",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/604671db-6fd4-443c-af28-da4a1e9d651b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dæhlenengen Byggeselskap AS",
      "organisationNumber": "933893863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465349002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:46+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:46:10.186875246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}