Pen og innbydende leilighet i 2. etasje. Sentralt på Gulskogen. Overbygd balkong. Kun intern forkjøpsrett.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2182585,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 534288,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 81495,
      "collectiveAssets": 11244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,00 Prisantydning<br />81 495,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 181 495,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 182 585,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 192 535,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen og innbydende leilighet i 2. etasje. Sentralt på Gulskogen. Overbygd balkong. Kun intern forkjøpsrett.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 26 246"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7394,
        "lng": 10.1635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7394&lng=10.1635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelia 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4251,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />- Grunnleie kr. 4.251,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 1.200 kr pr. mnd.<br />Boligen er tilknyttet Altibox tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Pen 1-roms leilighet i 2. etasje sentralt på Gulskogen</b><br /><br />- Lys stue med adkomst til sovealkove<br />- Skyvedørsgarderobe i alkove og i entré<br />- Overbygd balkong på 5 kvm <br />- Tilgang til felles vaskerom <br />- Godt med lagringsplass i disponibel loftsbod og kjellerbod<br />- Parkering på borettslagets tomt (ingen faste plasser)<br />- Borettslaget praktiserer kun intern forkjøpsrett<br />- Kort vei til skoler, kjøpesenter og buss-/togforbindelser<br />- Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder<br />- Attraktiv og etablert beliggenhet i rolig boligområde på Gulskogen<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en god beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket boligfelt på Gulskogen. Barnevennlig område med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Kort avstand til Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen idrettspark, togstasjon og busskommunikasjon mot Mjøndalen samt Drammen sentrum. Kort kjørevei til Drammen sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Gangavstand til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen og Drammensbadet. Nærhet til Åssiden med Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som bl.a. tilbyr alpinanlegg. Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com. Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass langs Skogliveien med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Gulskogen togstasjon samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 41 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />34 kvm: Entré, bad, stue, alkove og kjøkken.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />2. etasje:<br />7 kvm: Bod i kjeller og på loft<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje: <br />5 kvm: Balkong.<br /><br />Bod på loft har skråtak og er beregnet som areal med lav himlingshøyde. <br />Det gjøres oppmerksom på at dagens bodløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS/v Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med dørcallingsystem og videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan. Tilgang til felles vaskerom.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys stue med plass til både sofaområde og spiseplass. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Vinduer langs hele veggen bidrar til godt lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. <br />Fra stuen er det videre adkomst til sovealkove. Alkoven er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt plass til seng. Fra stuen er det også utgang til en overbygd balkong på 5 kvm med plass til sittegruppe og beplantning. <br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Adkomst fra stue til kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap i hvit, glatt utførelse. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har en smart løsning med et lite veggmontert spisebord. <br /><br /><b>B a d</b><br />Flislagt baderom innredet med vegghengt servantinnredning med speilskap over. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett i hjørne. Downlights i himling. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Innvendige overflater: Laminat på gulv, malte veggflater og malt betonghimling. <br />- Entré med dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. <br />- Praktisk skyvedørsgarderobe i entré."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. "
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler på baderomsgulv, selger opplyser om at varmekablene er defekte. <br />Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 1970. Vinduer er utført med 2-lags glass fra 2005. Ytterdør er malt dør i brann-/lydklasse El30/35dB, og terrassedør er utført med glass fra 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Bad: <br />- Generelt: Våtrommet har høy alder. Forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt. Det er registrert skader på innredning og overflater. Det er tegn til fuktbelastning over tid. Ventileringen vurderes å ha vært redusert/utilstrekkelig. <br /><br />Kjøkken: <br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har omfattende skader. <br />- Avtrekk: Det er etablert ventilator over komfyr, men avtrekket er ikke tilkoblet kanal ut. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Innvendig:<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er mål høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendig dører: Det er påvist avvik som tilsier at de bør foretas på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da røropplegg er synlig/lagt utenpå vegg, og det er etablert dusjkabinett som reduseres direkte vannbelastning på veggflater. Badet er i tillegg allerede vurdert til TG3, og hulltaking vurderes derfor ikke å ha vesentilig betydning for tilstandsfastsettelsen. <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser, langs Bjørkelia.<br /><br />Det er ikke tillatt å parkere på gårdsplassen foran borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 3 046 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, hage og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 534 288,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 137 152,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.1969 som omfatter oppføring av bygningen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.03.1968 som samsvarer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om gangadkomst til bod i underetasjen (rettigheten hefter i gnr. 13/bnr. 160 og 161). Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan for gnr. 13, bnr. 41 m.fl. Bjørkelia vedtatt 09.09.1968. Deler av eiendommen er regulert til vann- og avløpsledninger i henhold til Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av gnr. 13, bnr 111 vedtatt 22.08.1973. En liten del av eiendommen er avsatt til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for gr.nr.14 br.nr.25 Nevresvingen-Nord vedtatt 16.10.1975. En liten del av eiendommen (i nord) er avsatt til boliger og felles lekeareal ved reguleringsplan for Bjørkelia 7 og 9 vedtatt 26.09.1995.<br /><br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, blå/grønnstruktur, og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2026. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pen 1-roms leilighet i 2. etasje sentralt på Gulskogen</b><br /><br />- Lys stue med adkomst til sovealkove<br />- Skyvedørsgarderobe i alkove og i entré<br />- Overbygd balkong på 5 kvm <br />- Tilgang til felles vaskerom <br />- Godt med lagringsplass i disponibel loftsbod og kjellerbod<br />- Parkering på borettslagets tomt (ingen faste plasser)<br />- Borettslaget praktiserer kun intern forkjøpsrett<br />- Kort vei til skoler, kjøpesenter og buss-/togforbindelser<br />- Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder<br />- Attraktiv og etablert beliggenhet i rolig boligområde på Gulskogen<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b><br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fdd0bf7c-dc54-453e-927a-6ab9764f43bc&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fdd0bf7c-dc54-453e-927a-6ab9764f43bc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fdd0bf7c-dc54-453e-927a-6ab9764f43bc&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Pen 1-roms leilighet i 2. etasje sentralt på Gulskogen</b><br /><br />- Lys stue med adkomst til sovealkove<br />- Skyvedørsgarderobe i alkove og i entré<br />- Overbygd balkong på 5 kvm <br />- Tilgang til felles vaskerom <br />- Godt med lagringsplass i disponibel loftsbod og kjellerbod<br />- Parkering på borettslagets tomt (ingen faste plasser)<br />- Borettslaget praktiserer kun intern forkjøpsrett<br />- Kort vei til skoler, kjøpesenter og buss-/togforbindelser<br />- Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder<br />- Attraktiv og etablert beliggenhet i rolig boligområde på Gulskogen<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b><br />",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fdd0bf7c-dc54-453e-927a-6ab9764f43bc?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørkelia Borettslag",
      "organisationNumber": "952635220"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465352718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:04+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:05:48.423781075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}