Lys og tiltalende 2-roms i 5. etasje | Solfylt balkong | Fjordgløtt | Populær beliggenhet | Sentral | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "collectiveAssets": 11049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms i 5. etasje | Solfylt balkong | Fjordgløtt | Populær beliggenhet | Sentral | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748075751"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91778992885429,
        "lng": 10.786668337437474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91778992885429&lng=10.786668337437474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 98"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2535,
      "includesUnsafe": "kommunale gebyrer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik:<br />Bredbånd: kr 199,-<br />Abonnement, porttelefon/adgangskontroll : kr 12,-<br />Felleskostnader: kr 2.025,-<br />Kabel-Tv: kr 299,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 149, snr. 64 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Silvia Vahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øyvind Sørensen Egeberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det disponeres èn kjellerbod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3545,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Joker (søndagsåpent), Rema 1000 , Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Tiedemannstorget, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza. På Ensjø Torg finner man Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, apotek og Hy&#39;s sushi.  I Gladengveien ligger hyggelige isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Osten Vin og Pizza. Utover dette er det også en kort spasertur til både Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, Floriss, samt Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. På Fyrstikktorget finner man blant annet nye restauranten Tennstikka bar og restauranter.</p><br /><p>Kort spasertur til Vålerenga og Kampen med sin sjarmerende bebyggelser. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og jazzmusikk, samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor man tilbyr gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe &amp; Ba.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kollektivtransport</p><p>Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det et ca. 6 minutters gange til Ensjø T-bane (linje 1-4) og 10 minutters gange til Hasle T-bane (Linje 5). Kort vei også til bussholdeplassen Gladengveien med rute 21 (Aker Brygge- Helsfyr). Videre er det nærhet til bussholdeplassene Ensjøveien og Hasle, med rute 60 - (Vippetangen- Tonsenhagen) og 28 (Fornebu-Økern). I tillegg stopper Flybussen i nærområdet.</p><br /><p>Parker og friluftsliv</p><p>Svært gode turmuligheter i nærområdet. Et steinkast unna ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin, Tøyenparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi og Vålerenga.</p><br /><p>Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. På Ensjø Torg ligger Fresh Fitness. For øvrig kort vei til ned til Tøyenbadet som byr på bademuligheter innendørs og utendørs. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3545,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5. etasje i boligblokk fra 2012. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold.</p><br /><p>Generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><p>Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Entréen er i dag innredet med garderobeskap til ytterklær og sko. Ved behov kan det sette opp ekstra knagger og hylleløsninger. Callinganlegg montert på veggen og belysning i himlingen.</p><br /><p>Bad:</p><p>Romslig baderom fra byggeår med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med skyvbare glassdører, vegghengt toalett og servant med skuff-løsninger under. Dimbare lys i himlingen og lys over speilet. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er satt inn ekstra skap for å benytte til håndklær, vaskemidler og diverse.</p><br /><p>Stue &amp;  kjøkken:</p><p>Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er naturlig inndelt i to seksjoner, derav en TV-stue og spisestuedel. Her kan det møbleres med sofa, stuebord, TV-møblement, spisemøbler og annen interiør passende din stil. Tre-stavs parkettgulv, samt nymalte vegg- og himlingsflater. Fra vinduet og balkongen får du rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har lyse skapfronter og og laminat benkplate. Belysning under høyskapene og tilgang på stikkontakt for kaffemaskin og lignende. Av hvitevarer finner du stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her kan du sosialisere deg med middagsgjester, samtidig som du står for matlagingen.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6kvm. Gode solforhold på ettermiddagen og kvelden, slik at du kan nyte tiden din her etter arbeidsdagen er ferdig. Balkongen kan møbleres med en sittegruppe, grill, potteplanter og annet. Utsyn mot hyggelig og pent opparbeidet bakgård.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet har adkomst via to skyvedører, som er en praktisk løsning for å utnytte rom-arealet. Det er innredet med dobbeltseng og garderobeskap for klær og annet kles-tilbehør.</p><br /><p>Innvendig bod:</p><p>Fra soverommet er det tilgang til en innvendig bod utstyrt med frittstående hylleløsning og garderobestang for oppheng av klær. Her kan det eventuelt settes inn andre hylle- og kommodeløsninger som gjør det enkelt å holde det organisert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad:</p><p>Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mer enn 25mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.  Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>Balkong: </p><p>Balkong av betong med impregnert terrassegulv. Glassrekkverket er mål til 113 cm.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. </p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><br /><p>Etasjeskille/ gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</li><li>Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.</li><li>Ventilasjon: Balansert ventilasjon.</li><li>Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmtvann.</li><li>Vannbåren varme: fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming</li></ul><p>Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige</p><ul><li>kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vil medfølge ved salg:</p><ul><li>Skap i entrè</li><li>Skap på soverom og bad</li><li>Hvitevarer: vaskemaskin oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap</li><li>Sofa og sofabord</li><li>Utemøblement på balkong</li><li>Garderobeskap i kjellerbod</li></ul><br /><p>Sengen kan stå igjen dersom kjøper ønsker dette. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke selv benyttet hvitevarene på flere år. Kjøper må forvente det kan være behov for utskiftning etter hvert som de begynner å bli noen år gamle. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer fra sentralvarmeanlegg.</p><p>Det er elektriske varmekabler på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Interessenter kan eventuelt benytte seg av beboerparkering. Pris (2026) for beboerparkeringstillatelse for privatpersoner:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,-</li><li>Elbil: kr 1.300,-</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1.925,-</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-</li></ul><p>Prisene gjelder for ett år og inkluderer MVA. For næringsdrivende er det andre priser, og interessenter må sette seg inn i kommunens prisliste. Dette finner du på:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Kalheim med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. For informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Dører</p><p>Balkongdøren henger og tar i terskel ved lukking. Det er en synlig glipp i toppen av døren.  For mer informasjon, se s. 7 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Halvparten av levetid membran</p><p>Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. For mer informasjon, se s. 8 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  For mer informasjon, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er å bemerke at brannskiller nok tilfredsstiller krav på byggemeldingstidspunkt</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet</p><p>. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 959788, tinglyst 13.11.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 959788, tinglyst 13.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 959788, tinglyst 13.11.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst vi kommunale vei og privatvei tilhørende sameiet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 16.09.2022</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Det er benyttet formueskalkulator for å gi interessenter en pekepinne på formuesverdien. Det gjøres oppmerksom på at disse tallene kan avvike noe fra faktiske tall. I følge kalkulatoren er formuesverdi fo:</p><p>Primærbolig beregnet til kr 1.311.373,-</p><p>Sekundærbolig beregnet til kr 5.245.492,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan med ID S-4420 datert 17.12.2008.</p><br /><p>Kommundelplaner:</p><p>KDP-17 med følgende formål:</p><ul><li>Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling</li><li>Områdeavgrensning for indre Oslo</li><li>Overordnet forbindelse - Unntatt juridisk binding</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnummer 202461643 - Byggesak</p><p>Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter</p><p>PBE midlertidig brukstillatelse for bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter den 16.03.2026. </p><br /><p>Saksnummer 202458294 - Byggesak</p><p>Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg</p><p>Igangsettingstillatelse nr 3. ble gitt 17.10.2025 - for oppføring av boligblokk på 5 etasjer og kjeller. Byggearbeidet kan medføre til støy underveis i byggeprosessen.</p><br /><p>Saksnummer 202202903 - Reguleringssak</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn</p><p>Det nye NRK-bygget er planlagt å bygges på tomten. Planforslaget viser til at bygget kan komme på over 9 etasjer. Det er nå igangsatt rivingsarbeid på tomten. Det er planlagt at nye NRK skal innflyttes høsten 2029, men det må påregnes at dette kan bli utsatt dersom ferdigstillelsen tar noe lenger tid enn planlagt. Mer informasjon kan finnes på kommunens nettsider:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202202903&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;04/29/2025&amp;sti&#61;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1, og består av 174 leiligheter.</p><p>E-post: tiedemannsbyen1&#64;styrerommet.no</p><p>Nettside: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-hagekvart-se-1/om</p><p>Dugnad må påregnes.</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter).</p><p>Utomhussameiet har gartneravtale for bakgården om klipping og stell av gress og hekk, busker og trær.</p><br /><p>Skanska Bolig holder fortsatt på med noen gamle reklamasjonssaker.</p><br /><p>Det har blitt avholdt årsmøte i mai 2026. Protokollen er ikke klar og tilgjengeliggjort, men det som eventuelt blir en endring er oppdaterte husordensregler. Forslaget til nye husordensregler ligger tilgjengelig i innkalling for 2026. Hvis disse blir vedtatt, vil disse gjelde ovenfor de tidligere husordensreglene. </p><br /><p>Tidligere arbeid/vedlikehold i regi av sameiet:</p><ul><li>Heis: løpende service.   I 2025 er alle 2G løsninger i heisene erstattet med 4G. I tillegg ble alle nød batterier i alle heisene byttet samtidig. Det ga bedre pris å gjøre det samlet. Nød batteriene i alle heisene måtte byttes pga utgått alder, og 2G nettet var meldt skulle stenge i desember 2025.</li><li>Elektrisk åpning av lås i hoveddør: Systemet UNLOC har er endret navn til OBOS Nøkkel. Det er mulig å laste ned en app med elektronisk nøkkel på telefonen som kan benyttes for å åpne de fleste hoveddørene. Bestilling av dette kan gjøres på vibbo.no for å åpne slik tilgang til egen hoved oppgang. Det viser seg at apparatet inne i leiligheten ofte skaper feil hos nærmeste naboer. Årsaken er at apparatene er koblet sammen i flere isolerte puljer i hver oppgang. Men det er inngått avtale med Låssenteret om bytte av ringeapparater. UNLOC vil da erstattes av det nye systemet.</li><li>Byttet noen lamper i takene til LED panel som test i felles oppganger. Styret har i 2024 kjøpt inn LED paneler som i 2025 og 2026 vil bli montert i takene i alle oppganger.</li><li>Varmtvann til oppvarming og varmt tappevann: Vannmålere har en levetid på ca 10 år og er nå byttet. Techem har lest av tidligere år, og Obos har administrert akonto innkreving og hatt årsoppgjør. Avlesning skjedde ved årsskiftet hvert år. Men tallene ble ikke klare før lenge etterpå. I desember 2023 kom avregningen for år 2022. Avregningen for 2023 frem til 1.desember 2023 ble ikke gjennomført før i 2025.</li><li>Restavfallet fungerer ganske bra, så lenge alle kun kaster i poser som ikke er åpne eller overfylte. Sameiet venter fortsatt på klarsignal om ny papirrenovasjon, Saken purres hyppig. Men det sluttføres i 2026. Det ble inngått en forliksavtale rundt papiravfallsløsningen i 2024.</li><li>Kameraovervåking: Montert i garasjen og i alle fellesinnganger fra garasjen til heisene samt bodene i sameie 1.</li><li>Ventilasjonsfeil: Det har dessverre vært feil med avtrekk i ventilasjonsanleggene. Årsaken er blant annet at det er byttet ventilatorhette på kjøkkenet til typen kjøkkenventilator med egen motor. Dette fungerer ikke sammen med balansert ventilasjon. Solland Ventilasjon eller byggevarehus kan kontaktes og har kompetanse på dette</li></ul><br /><p>Sameiets økonomi:</p><p>Regnskapsførte driftsinntekter for 2025 var kr 7.233.241,-.</p><p>Regnskapsførte driftskostnader for 2025 var kr -6.530.675,-</p><p>Res. finansinnt-/-kostnader for 2025 var kr 80.297,-</p><p>Regnskapsført årsresultat for 2025 var kr 782.863,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier sitt årligforbuk på strøm har vært 1.101 kWt, og dette har tilsvart ca. 1006 kr. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 535,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale gebyrer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik:<br />Bredbånd: kr 199,-<br />Abonnement, porttelefon/adgangskontroll : kr 12,-<br />Felleskostnader: kr 2.025,-<br />Kabel-Tv: kr 299,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Det er pt. ikke eiendomsskatt på boliger. Dette kan komme på et fremtidig tidspunkt.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 6597178) pr. år.</p><p>- Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Lyse hver måned, og vil bli fakturert til eier.  Selger har blitt fakturert ca. 200-300 kr i måneden. Kjøper må påregne seg høyre kostnader dersom man har høyere forbruk. </p><p>- Strømforbruk: Kjøper må påregne seg kostnader ifbm. eget strømforbruk avhengig av hvilken strømleverandør man benytter seg av.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 049,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 138 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån pr. 06.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>Ferdigattest</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Det har vært observert skjeggkre i byggets kjeller noen år tilbake. Det ble da gjennomført felles tiltak.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Leiligheten har vært utleid siden desember 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidligere blitt observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det fremkommer i sameiets vedtekter:</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Silvia Vahl v/ PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 98! En populær og romslig 2- roms beliggende i blokkens 5 etasje. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm. Her får du godt med sol på ettermiddagen og kvelden. <br /><br />Leiligheten ligger i attraktive Tiedemannsbyen på Ensjø! Herfra er gangavstand til butikker, parker, torg, kollektive tilbud og mye mer. Velkommen til visning!<br /><br />. Byggeår: 2012<br />. Heis i felles oppgang<br />. 1 soverom<br />. God planløsning<br />. Innvendig bod<br />. Nymalte vegger og himling i 2026<br />. Balansert ventilasjon<br />. Oppvarmet med fjernvarme<br />. Romslig bad<br />. Ingen fellesgjeld<br />. Ca. 1 min gange til Søndagsåpne Joker<br />. Gangavstand til Tiedemannsparken og Tøyenparken<br />. Ca. 5-6 min spasertur til Ensjø Torg og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c3d24e0-2ced-47b7-8d59-2a34c3428def",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ/TIEDEMANNSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c3d24e0-2ced-47b7-8d59-2a34c3428def",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110034",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110034/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110034",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Silvia Vahl v/ PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Sigurd Hoels vei 98! En populær og romslig 2- roms beliggende i blokkens 5 etasje. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm. Her får du godt med sol på ettermiddagen og kvelden. <br /><br />Leiligheten ligger i attraktive Tiedemannsbyen på Ensjø! Herfra er gangavstand til butikker, parker, torg, kollektive tilbud og mye mer. Velkommen til visning!<br /><br />. Byggeår: 2012<br />. Heis i felles oppgang<br />. 1 soverom<br />. God planløsning<br />. Innvendig bod<br />. Nymalte vegger og himling i 2026<br />. Balansert ventilasjon<br />. Oppvarmet med fjernvarme<br />. Romslig bad<br />. Ingen fellesgjeld<br />. Ca. 1 min gange til Søndagsåpne Joker<br />. Gangavstand til Tiedemannsparken og Tøyenparken<br />. Ca. 5-6 min spasertur til Ensjø Torg og T-bane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110034",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110034",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465353335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:02+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:02:40.729026148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}