Nyoppført 1/2 -part av tomannsbolig nært Hurdal sentrum! Dobbelgarasje | Varmepumpe | To inngangsdører | Moderne

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "primary": 221,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 6161000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 171000,
      "municipalFees": 15661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført 1/2 -part av tomannsbolig nært Hurdal sentrum! Dobbelgarasje | Varmepumpe | To inngangsdører | Moderne",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794498060"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.42755585919224,
        "lng": 11.078467100627556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.42755585919224&lng=11.078467100627556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2090",
      "postalName": "Hurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østsidevegen 43 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3242
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekkert og moderne kjøkken levert fra Kvik.</p><br /><p>Høy kvalitet laminatgulv som er levert fra Byggmakker.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Dreneringen er fra 2025. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Stål renner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 256,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 221,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2025,60 m², fellestomt som deles med nr. 43A</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Hurdal naturbarnehage 18 minutters gange fra boligen og ligger ca. 1.5 km unna.</p><p>Hoppensprett Hurdal barnehage 4 minutters kjøretur fra boligen og ligger ca. 3.2 km unna.</p><p>Hurdal barnehage 14 minutters kjøretur fra boligen og ligger ca. 13 km unna.</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>Hurdal skole og kultursenter 12 minutters gange fra boligen og ligger ca. 1 km unna.</p><p>Eidsvoll videregående skole 27 minutters kjøretur fra boligen og ligger ca. 24.9 km unna.</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 29 minutters kjøretur fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Hurdal kommune, det tar omtrent 25 minutter å kjøre til Råholt. Hvis du ønsker flere servicetilbud, har Amfi Eidsvoll et bredt utvalg av butikker og tjenester. Dette flotte og moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, vinmonopol, postkontor, serveringssteder og et treningssenter (Trento). Det er også et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank.</p><br /><p>Hurdal har en nyere skole som dekker trinn 1-10, kjent som Hurdal skole og kultursenter, som inkluderer et bibliotek og kino. Barnehager, en kunstgressbane og en flerbrukshall er også tilgjengelige. Det er en kort kjøretur til Hurdal skisenter, som har mange nedfarter og flere heiser. Hurdal tilbyr også preparerte skiløyper og flotte muligheter for langrenn.</p><p>Videregående skoler finner du i nærliggende områder som Eidsvoll, Nannestad og Jessheim. Det tar omtrent 35 minutter å kjøre til Jessheim sentrum, som har de fleste fasiliteter, og omtrent 30 minutter til Oslo Lufthavn. Området rundt byr på flotte friluftsområder, inkludert Jeppedalen, og flotte badeplasser ved Hurdalssjøen. På vinteren har Hurdal mye å tilby, inkludert et skisenter med T-krokheis, langrennsløyper og Akershus&#39; høyeste topp, Fjellsjøkampen. Resten av året kan du utforske turstier, badeplasser og fiskesteder i Hurdal.</p><br /><p>Om vinteren har Råholt bad et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er har stupetårn, sklier i tillegg til innendørs og utendørs boblebad. Det tar omtrent 20 minutter å kjøre til Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg tilgang til offentlig transport via buss og tog. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, med henholdsvis 5 og 30 minutters reisetid med tog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten vil faktureres fra kommunen, den er p.d.d. ikke satt da eiendommen er nyoppført.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 661,- pr. år. Dette er kun et estimert beløp fra kommunen da eiendommen er nyoppført. Det er tatt utgangspunkt i den dyreste beholderen for renovasjon med en papir PA - beholder 660 l. </p><p>Priser kan sees her: https://pub.framsikt.net/2026/hurdal/bm-2026-gebyrliste_2026#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo&#61;t-111</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer SP0006997432. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2026 som omhandler Tomannsbolig vertikaldelt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 01.09.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen grenser til området avsatt for landbruk - natur og friluftsformål, samt boligbebyggelse fremtidige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 8518, tgl. 01.12.1969 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et skjøte fra Hurdal kommune til Martin J. Bråthen vedrørende overdragelse av tomt nr. 10, gnr. 17 bnr. 66 i Hurdal. Eiendommen ble solgt for en kjøpesum på kr. 3.500, som skulle betales kontant mot tinglyst skjøte uten heftelser.<br /><br />Skjøtet inneholder flere bestemmelser knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Tomten ligger i Skogstadfeltet, og bebyggelsen skulle oppføres som åpen villabebyggelse med bolig på inntil to etasjer, mens uthus og garasje kun kunne oppføres i én etasje. All bebyggelse skulle dessuten følge bygningsrådets bestemmelser.<br /><br />Eiendommen ble også pålagt plikter knyttet til felles infrastruktur. Dette omfattet tilknytning til eventuelt felles kloakkanlegg, deltakelse i kostnader til anlegg og vedlikehold, samt bidrag til vedlikehold av felles vei. Det var i tillegg krav om å avgi nødvendig grunn til vann-, kloakk-, telefon- og lysanlegg dersom dette ble aktuelt.<br /><br />Videre inneholdt skjøtet bestemmelser om bruk av eiendommen. Det var kun tillatt å holde hund og katt, og eiendommen skulle være bebygd innen 1. oktober 1974. Dersom tomten ikke var bebygd innen denne fristen, hadde Hurdal kommune rett til å få eiendommen tilbakeført til samme pris som ved salget. Kommunen beholdt også forkjøpsrett ved et eventuelt salg utenfor eierens nærmeste familie. Alle kostnader knyttet til overdragelsen skulle dekkes av kjøper.<br /><br />Dokumentet er signert og datert i Hurdal 22. november 1969.</p><br /><p>Dnr. 7776, tgl. 12.10.1992 - Fredningsvedtak </p><p>ved kgl.res og og verneforskrifter for Hurdalselvdeltaet<br />naturreservat og Knaimyrene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: I medhold av lov om naturvern av 19. juni 1970, nr. 63, § 8, jf. §10 og §§ 21, 22 og 23,<br />vernes nedenforstående våtmarksområder nr 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 11, 13, 14, 15, 16, 17,<br />18, og 19 i Oslo og Akershus fylke som naturresevater i samsvar med vedlagte forskrifter<br />og kart. I medhold av samme lovs § 14, jf §§ 9, 10, 21, 22 og 23 vernes nedenforstående<br />våtmarksområder nr. 5 og 12 i Akershus fylke som fuglefredningsområder i samsvar med<br />vedlagte verneforskrifter og kart: <br /><br />I medhold av lov om naturvern av 19. juni 1970 nr. 63, § 8, jfr. § 10 og §§ 21, 22 og<br />23, er et våtmarksområde ved Knaimyreme og Hurdalselvdeltaet i Hurdal kommune,<br />vernet som naturreservat ved kgl. res. av 2. oktober 1992 under betegnelsen<br />&#34;Hurdalselvdeltaet naturreservat&#34;.<br /><br />Formålet med vemet er å bevare en del av et større og spesielt våtmarksområde med<br />vegetasjon, fugleliv og annet dyreliv som naturlig er knyttet til området.<br /><br />For reservatet gjelder følgende bestemmelser:<br />All vegetasjon i vann og på land er vernet mot enhver form for skade og ødeleggelse. Nye plantearter må ikke innføres.<br />Dyre- og fuglelivet, herunder reirplasser og hiområder, er vernet mot skade og ødeleggelse med de unntak som følger av pkt. V-VII. Bruk av skytevåpen er forbudt. Hunder skal holdes i bånd. Utsetting av vilt er ikke tillatt.<br /><br />Det må ikke iverksettes tiltak som kan endre de naturgitte forhold, som f. eks. oppføring av bygninger, anlegg og faste innretninger, brygger og båtfester, opplag av båter, hensetting av campingvogner o.1., framføring av nye luftledninger, jordkabler og kloakkledninger, bygging av veier, drenering og annen form for tørrlegging, senking av vannstand, uttak, oppfylling, planering og lagring av masse, ny utføring av kloakk eller andre konsentrerte forurensningstilførsler,  henleggelse av avfall, gjødsling og bruk av kjemiske bekjempningsmidler. Opplistingen er ikke uttømmende.<br />Motorisert ferdsel til vanns og til lands samt lavtflyging under 300 m over reservatet er forbudt. Forbudet omfatter også bruk av modellbåter og modellfly. Bruk av seilbrett er forbudt.<br />Camping, teltslaging og bruk av kamuflasjeinnretninger for fotografering er forbudt.<br /><br />Det følger flere bestemmelser og dokumentet kan ses i salgsoppgaven.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Det er lagt klart til å kunne etablere kjøkken i stuen i underetasjen. Underetasjen har også egen inngang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 161 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 eks. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 500,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 27 687,50,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 750,00,-</p><p>Megler på overtagelse: kr. 3 750,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 122 688 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260082</p><p>Ansvarlig megler: Julie Fredheim Maudal</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Råholt v/ Julie Fredheim Maudal har gleden av å presentere Østsidevegen 43B!<br /><br />Dette er en nyoppført og ubebodd halvpart av tomannsbolig med en god beliggenhet og kort vei til Hurdal sentrum. Her finner du alt det bygda har på by på av dagligvare, apotek, frisør og Kultursenter. Hurdal er et eldorado for deg som er glad i flotte naturopplevelser med Hurdalsjøen, alpinsenter, turstier og skispor. Med bil tar det ca. 25 min til Råholt, ca. 32 min til Oslo lufthavn og litt over en time til Oslo.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- God takhøyde i stuen som også har hems<br />- Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer<br />- To store og lekre bad i moderne og delikat design <br />- Eget vaskerom <br />- Stue i underetasje med opplegg for kjøkken <br />- Mulighet for hybel (egen inngang nede)<br />- Balkong og terrasse med hyggelig utsyn mot grøntareal og elv<br />- Høykvalitet laminatgulv som er levert fra Byggmakker<br />- Dobbelgarasje<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20260082",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7/Files/6f5295cb-7be0-479e-9cb1-031fa0b364cc",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7/Files/ec2b556b-be07-413e-9b6c-752bc1bf5b1a",
        "title": "Ferdigattest - Gnr 17 bnr 66 - Østsidevegen 43 - Tomannsbolig vertikaldelt.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7/Files/b884ccd5-923b-439f-a70f-98e0c132a426",
        "title": "Tilstandsrapport_21674-1020_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7/Files/c4c1f2c4-756c-47b9-8691-cd998d3fac45",
        "title": "Energiattest-2026-302595.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7/Files/ef6c511e-2032-43c4-a933-d36a89068ed5",
        "title": "Samlet informasjon ordre 6561831.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e1cac5f-13d2-4425-9d04-41463a9878b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260082/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260082",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Råholt v/ Julie Fredheim Maudal har gleden av å presentere Østsidevegen 43B!<br /><br />Dette er en nyoppført og ubebodd halvpart av tomannsbolig med en god beliggenhet og kort vei til Hurdal sentrum. Her finner du alt det bygda har på by på av dagligvare, apotek, frisør og Kultursenter. Hurdal er et eldorado for deg som er glad i flotte naturopplevelser med Hurdalsjøen, alpinsenter, turstier og skispor. Med bil tar det ca. 25 min til Råholt, ca. 32 min til Oslo lufthavn og litt over en time til Oslo.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- God takhøyde i stuen som også har hems<br />- Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer<br />- To store og lekre bad i moderne og delikat design <br />- Eget vaskerom <br />- Stue i underetasje med opplegg for kjøkken <br />- Mulighet for hybel (egen inngang nede)<br />- Balkong og terrasse med hyggelig utsyn mot grøntareal og elv<br />- Høykvalitet laminatgulv som er levert fra Byggmakker<br />- Dobbelgarasje<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260082?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260082/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465359308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-20T15:52+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-20T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-20T15:53:43.334036945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}