Stilren 2-roms med høy standard og god planløsning. Totaloppusset i 2025. Heis. Garasjeleie. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 30,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4816914,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038362,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 425564,
      "collectiveAssets": 12269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 425 565,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 816 915,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 826 865,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren 2-roms med høy standard og god planløsning. Totaloppusset i 2025. Heis. Garasjeleie. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      },
      {
        "mobile": "+4740221168"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92697597638062,
        "lng": 10.732961760180546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92697597638062&lng=10.732961760180546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelms gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 481,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3520,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke Internett, kommunale avgifter, renovasjon, betjening av felles lån, styrehonorar, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Wilhelms gate 3, en stilren og innflytningsklar 2-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en moderne bolig med gjennomgående høy standard, svært god planløsning og attraktive kvaliteter som gjør dette til et utmerket førstegangskjøp eller en perfekt bolig for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag sentralt i Oslo.</p><br /><p>Leiligheten ble bygget opp på nytt innvendig i 2025 og fremstår med et moderne og tidsriktig uttrykk. Boligen har fått nytt kjøkken, nytt baderom, nye overflater, nytt gulv og oppgradert elektrisk anlegg. Resultatet er en gjennomført og moderne leilighet med lite behov for vedlikehold i årene som kommer.</p><br /><p>Innvendig møtes du av lyse og delikate overflater med enstavs parkett lagt i elegant fiskebensmønster, som gir boligen et eksklusivt preg. Planløsningen er godt utnyttet med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, et pent flislagt bad og et separat soverom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bygget har heis, og det medfølger en praktisk bod i kjeller på ca. 2 kvm. For deg med bil er det også mulighet for garasjeleie i bygget.</p><br /><p>Her bor du i et attraktivt og sentralt område på Bislett med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan flytte rett inn i en bolig som fremstår som tilnærmet ny innvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>OPPSUMMERING AV TILSTANDSRAPPORT:</strong></p><br /><p><strong>BELIGGENHET</strong></p><p>Beliggende på Bislett i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE</strong></p><p>Boligblokk oppført i 1965.</p><p>Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.</p><p>Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.</p><p>Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.</p><p>Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.</p><p>Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal internt på 30 m².</p><p>Normal standard og planløsning.</p><p>Oppvarming består av strøm. Se boligens energiattest.</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>El-anlegg med automatsikringer.</p><br /><p><strong>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1965</strong></p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Doble vinduer med enkle glass.</p><p>Massiv heltre inngangsdør med sikkerhetslås og kikkehull.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Innvendige overflater består av:</p><p><strong>GULV</strong> - Enstavs parkett lagt i fiskebensmønster og fliser.</p><p><strong>VEGGER</strong> - Malte flater og fliser.</p><p><strong>HIMLING</strong> - Malte flater.</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.</p><p>Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.</p><p>Eget kott/skap i entré med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende:</p><ul><li>Servantseksjon med skuffer.</li><li>Nedsenket dusjhjørne.</li><li>Vegghengt toalett.</li><li>Speil med integrert lys.</li><li>Elektrisk styrt avtrekksvifte.</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:</p><ul><li>Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.</li><li>Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</li><li>Komfyrvakt og Waterguard.</li><li>Ventilator med kullfilter integrert i platetopp.</li></ul><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Rør-i-rør-system.</p><p>Fordelerskap er plassert på bad.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Naturlig ventilasjon med veggventiler.</p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter.</p><p>El-anlegg med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Dører</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Inngangsdører bærer preg av elde og noe slitasjemerker og sår. </p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. </p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><p><strong>Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Pål Henry Tronsen v/HT Kraft AS. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 32,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget. </p><br /><p>Inneholder:<strong> </strong>Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><br /><p>Bod i kjeller på ca. 2 kvm.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1104,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er eier av 13 garasjer mot gate/bakgård og 11 plasser i garasjekjeller, totalt 24 garasjeplasser. Andel 52 og 55 har evigvarende og vederlagsfri bruksrett til parkeringsplass nr. 1 og 2 i parkeringskjeller. Rettigheten til garasje kan ikke endres uten tilslutning fra andel 52 og 55. De øvrige 22 garasjeplassene leies ut til andelseiere etter ansiennitet regner etter registrert eiertid i borettslaget. Garasjene leies ut til markedspris.</p><br /><p>Dersom det er ledige garasjer som andelseiere eller leietakere hos andelseiere ikke ønsker å leie, leies garasjene ut i det åpne marked. Kontrakter inngås med oppsigelsestid på maksimum 3 mnd. slik at leieforholdet sies opp om en andelseiere ønsker å leie garasje. Dersom en garasje sies opp for å inngå kontrakt med en andelseier, skal kontrakten ha en varighet på minimum 1 år. 2 av garasjene benyttes til søppel bod og sykkel bod.</p><br /><p>Borettslaget har en gjeld på ca. 10,0 mill NOK knyttet til garasjeplassene. Lånet knyttet til garasjeanlegget er finansiert slik at renter på lånet dekkes gjennom leieinntekter fra utleie av garasjer. Borettslagets andelseiere blir således ikke belastet med finanskostnader knyttet til lånet for garasjene forutsatt at det vesentlige av garasjene er utleid for priser som i dag. Det er for tiden stor etterspørsel etter garasjer i området slik at det ikke er stor fare for ledighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2024<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Totalrenovert baderom, ferdigstilt desember 2024/januar 2025<br />Firma: Siljan Bygg AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2024<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nytt sikringsskap og trukket nye ledninger i hele leiligheten.<br />Firma: Siljan Bygg AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2024<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nye rør i forbindelse med totalrenovering av baderom og flytting av kjøkken ut i stuen for å etablere soverom.<br />Firma: Siljan Bygg AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Hele leiligheten ble pusset opp i 2025 med unntak av ytterdør og vinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Wilhelms gate 3 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Bislett, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.</p><br /><p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet søndagsåpne Joker og Bunnpris, samt Coop Mega, Coop Extra, KIWI og Rema 1000. Thereses gate ligger like ved og byr på et rikt utvalg av hyggelige caféer, restauranter, bakerier, apotek og servicetilbud. I retning St. Hanshaugen finner du populære spisesteder og spesialforretninger som Smalhans, Pascal, Åpent Bakeri og Gutta på Haugen. Det er også kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent som noen av Oslos mest attraktive handlegater med et stort utvalg av butikker, kaffebarer, delikatesseforretninger og restauranter.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til flere av Oslos mest populære parker, deriblant St. Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Her ligger alt til rette for hyggelige søndagsturer, trening, piknik og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>For den treningsinteresserte finnes et bredt utvalg av treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Bislett, SATS Fagerborg, Fresh Fitness, Fitness Xpress og Bislett Bad. Bislett stadion ligger også like ved med både innendørs- og utendørs fasiliteter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinje 17 og 18, samt busslinjene 21, 26 og 37, ligger i kort gangavstand fra boligen og gir enkel tilgang til store deler av Oslo. Det er også gangavstand til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linjer, samt Nasjonalteateret med tog- og flytogforbindelser. Beliggenheten er også attraktiv for studenter med kort vei til OsloMet, Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo på Blindern og Tannlegehøyskolen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 521,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Grunnpakke Internett, kommunale avgifter, renovasjon, betjening av felles lån, styrehonorar, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Renter lån 1 1 137,96</li><li>Avdrag lån 3 17,21</li><li>Renter lån 3 68,62</li><li>Avdrag lån 2 190,41</li><li>Renter lån 2 123,56</li><li>Andel felleskostnader 1 983,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p><strong>Styret opplyste følgende pr. e-post:</strong></p><p>&#34;Heisen i bygget har hatt problemer over lenger tid, og har vært helt ute av drift fra rundt årsskiftet. Servicemontør har gitt et tilbud på å sette heisen i drift, uten garantier, for rundt NOK 70 000,-. Alternativt kan samme montør installere ny heis til budsjettpris ca. MNOK 2,3. Dette er informert om til andelseiere. Styret arbeider for øyeblikket med å hente inn vurderinger/tilbud fra andre leverandører.</p><br /><p>Finansiering er ikke avklart på nåværende tidspunkt, men avhengig av utfall kan dette forholdet bety økte kostnader for andelseierne, i form av kapitalinnkalling, økt lån med rentekostnader eller en miks.</p><br /><p>Styret har hentet inn tilbud på brannsikkerhetsbefaring av bygget. Når en ferdig rapport foreligger, vil det kunne legges en mer konkret plan mht. oppfølging av evt. mangler. Har ikke noe kostnadsestimat pt.</p><br /><p>Styret vurderer også behovet for å innhente en rapport for teknisk tilstand av bygget for å kunne legge en prioriteringsplan for vedlikehold. Pt. har vi ikke noe kostnadsestimat.</p><br /><p>Borettslaget har mottatt årsregnskapet for 2024 med ligning som aksjeselskap. Bakgrunnen for dette er at det har vært aktivitet i Wilhelms Gate 3 AS, som ble fusjonert inn i Wilhelms Gate 3 Brl., gjennom 2024. Som følge av dette utløses det et skattekrav. Formelt rettes skattekravet mot borettslaget, men det er utvikler av borettslaget som er ansvarlig for dekning av kravet.</p><br /><p>Borettslagets revisor har ifm. revisjon av årsregnskapet for 2024 avdekket en feil på fradrag av MVA. Feilen medfører at borettslaget mest sannsynlig må tilbakebetale fradragsført MVA. Forretningsfører arbeider med avklaringer mot Skatteetaten. Det er styrets oppfatning at også dette kravet dekkes av utvikler av borettslaget.</p><p>Styret er av den oppfatning at ovennevnte forhold knyttet til årsregnskapet for 2024 ikke skal påvirke eksisterende/nye andelseiere, nevner det likevel for ordens skyld da prosessene er pågående.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv og bredbånd, forsikringer etc.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 95211527.. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 038 362,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 153 448,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Wilhelms gate 3 BRL, Orgnr: 933 535 576</p><p>Forretningsfører: Agio Forvaltning</p><br /><p>Wilhelms gate 3 Borettslag er et frittstående borettslag beliggende på Bislett i Oslo, bestående av totalt 55 andeler.</p><br /><p>Borettslaget disponerer totalt 24 garasjeplasser, hvorav enkelte er knyttet til spesifikke andeler. Øvrige plasser leies ut etter ansiennitet basert på eiertid i borettslaget.</p><br /><p>Generalforsamlingen i 2025 behandlet blant annet oppgradering av fellesarealer, utskiftning av hoveddør og nye låser til bygget. Det ble vedtatt kapitalinnhenting for finansiering av ny hoveddør og låssystem.</p><br /><p>Det fremgår videre av ekstraordinær generalforsamling i desember 2025 at borettslaget opplevde et akutt likviditetsbehov og behandlet opptak av nytt lån til finansiering av vedlikehold og drift.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 27 822 689,- pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 425 565,- pr. 18.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 269,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong> 2240 - Lån - 1636.93.61132 DNB<br /><strong>Gjeldende rente:</strong> 5,25 %<br /><strong>Registrert lånesaldo på leiligheten:</strong> 260 025,00<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Årlige terminer:</strong> 4<br /><strong>Registrert utløpsdato:</strong> 08.11.2054<br /><strong>Lånets saldo:</strong> 17 000 000,00</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong> 2241 - Lån - 1636.93.61140 DNB<br /><strong>Gjeldende rente:</strong> 5,25 %<br /><strong>Registrert lånesaldo på leiligheten:</strong> 150 300,52<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Årlige terminer:</strong> 4<br /><strong>Registrert utløpsdato:</strong> 30.11.2054<br /><strong>Lånets saldo:</strong> 9 826 397,41</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong> 2242 - Lån 1516.15.58254 Dnb<br /><strong>Gjeldende rente:</strong> 5,25 %<br /><strong>Registrert lånesaldo på leiligheten:</strong> 15 239,27<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Årlige terminer:</strong> 4<br /><strong>Registrert utløpsdato:</strong> 15.03.2056<br /><strong>Lånets saldo:</strong> 996 291,21</p><br /><p><strong>Andel av fellesgjeld pr. 18.05.2026:</strong> kr. 425 564,79</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 3 884 945, utgifter på kr. 1 016 653 og et årsresultat på kr. 1 860 465. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget iht. vedtekter.</p><br /><p>Vedtekene sier følgende: ´´En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.´´</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95211527.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter foreligger i saksinnsyn hos Plan- og bygg:</p><ul><li>Ferdigattest for oppføring av boligblokk med butikk, datert 30.07.1969</li><li>Ferdigattest for loftsutbygging, datert 31.03.2020</li><li>Ferdigattest for oppføring av 24 balkonger mot gate, datert 11.12.2024</li><li>Ferdigattest for oppføring av 16 balkonger mot bakgård, datert 11.12.2024</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at kjøkkenet er flyttet til stueområdet for å etablere et soverom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 14.04.2026, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelse: S-2937, vedtatt 01.10.1987). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Link til saksinnsyn: </strong></p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 202009589: Saken gjelder Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tiltak for å ivareta aldersvennlig by, materialbruk, en bredde på trappen gjennom verneverdig mur og at skolegårdstomten fortsatt skal fremstå som en naturtomt, samtidig som at den programmeres til uteoppholdsareal. Det er en tinglyst rettighet på Eugenies gate 12 og 12 A-C (gbnr.: 217/111, 217/31) som legger føringer for utformingen. Vi forutsetter at denne enten slettes eller tas hensyn til før saken kan sendes til politisk behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 425 565,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 826 865</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 425 565 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 8 900,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 800,00,-</p><p>Opprykk finn.no juni: kr. 4 500,00,-</p><p>Cj - LOOK: kr. 3 000,00,-</p><p>Opprykk finn.no juli: kr. 3 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no august x2: kr. 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 495.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 345 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260160</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wilhelms gate 3, en stilren og innflytningsklar 2-roms leilighet i 2. etasje på attraktive Bislett. Leiligheten ble bygget opp på nytt innvendig i 2025 og fremstår med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og et tidsriktig uttrykk.<br /><br />Boligen har fått nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nytt gulv, samt oppgradert elektrisk anlegg. Innvendig finner du lyse og delikate overflater, enstavs parkett lagt i fiskebensmønster og en svært godt utnyttet planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og separat soverom.<br /><br />Bygget har heis, og det medfølger bod i kjeller på ca. 2 kvm. Det er også mulighet for garasjeleie i bygget.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Totaloppusset innvendig i 2025<br />. Spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra 2025<br />. Lekkert baderom fra 2025<br />. Enstavs parkett i fiskebensmønster<br />. Appstyrte taklamper i alle rom (Plejd)<br />. God planløsning<br />. Heis i bygget<br />. Bod i kjeller ca. 2 kvm<br />. Mulighet for garasjeleie<br />. Attraktiv beliggenhet på Bislett<br /><br />Kan kjøpes med Finit"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260160",
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88c1e407-0032-41e8-b176-c652d75fa554",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260160/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wilhelms gate 3, en stilren og innflytningsklar 2-roms leilighet i 2. etasje på attraktive Bislett. Leiligheten ble bygget opp på nytt innvendig i 2025 og fremstår med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og et tidsriktig uttrykk.<br /><br />Boligen har fått nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nytt gulv, samt oppgradert elektrisk anlegg. Innvendig finner du lyse og delikate overflater, enstavs parkett lagt i fiskebensmønster og en svært godt utnyttet planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og separat soverom.<br /><br />Bygget har heis, og det medfølger bod i kjeller på ca. 2 kvm. Det er også mulighet for garasjeleie i bygget.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Totaloppusset innvendig i 2025<br />. Spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra 2025<br />. Lekkert baderom fra 2025<br />. Enstavs parkett i fiskebensmønster<br />. Appstyrte taklamper i alle rom (Plejd)<br />. God planløsning<br />. Heis i bygget<br />. Bod i kjeller ca. 2 kvm<br />. Mulighet for garasjeleie<br />. Attraktiv beliggenhet på Bislett<br /><br />Kan kjøpes med Finit",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wilhelms gate 3 BRL",
      "organisationNumber": "933535576"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465367926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:48+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:48:30.773981017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}