Romslig 3-roms leilighet med balkong, heis og garasje - Sentral beliggenhet med nærhet til tog, buss og handel - For 55+

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5104715,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1317719,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 125560,
      "collectiveDebt": 79155,
      "collectiveAssets": 76546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 155,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 104 715,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 117 615,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms leilighet med balkong, heis og garasje - Sentral beliggenhet med nærhet til tog, buss og handel - For 55+",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792619781"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90759061174865,
        "lng": 10.602964433090433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90759061174865&lng=10.602964433090433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1369",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbaneveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1089,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 137,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4356,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 8398.72.80 - Akonto avdrag 2 (164,20,-)<br />Lån nr: 8398.72.80 - Akonto rente 2 (411,97,-)<br />Vedlikeholdsfond (202,-)<br />Tv og bredbånd (589,-)<br />Andel fellesutgifter ( 2989,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260230</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 1089, snr. 7 og gnr. 14, bnr. 137, snr. 1, ideell andel 1/50 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Erik Løvås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gina Gjerstad Høiby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 6,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 74 kvm / Hall, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod</p><p>- BRA-b: 6 kvm / Innglasset balkong</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-e: 4 kvm / Bod</p><br /><p>Det er biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Uteplassen med betongheller er medtatt som TBA, men det er ikke kjent om denne tilhører leiligheten. Plassen er avgrenset og ikke mulig for andre å bruke. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1073,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DAGLIGVAREBUTIKK / KJØPESENTER / KULTUR</strong><br />Leiligheten ligger i et hyggelig bomiljø på nedre Stabekk, med kun få meters gange over til stasjonsområdet. Her finner du både Kiwi, optiker, frisør, dyreklinikk og butikker innen blomster, interiør og mote. Du kan også kjøpe med deg ferskt brød fra Baker Hansen når du går til toget. Det kort vei til Høvikveien Kjøtt og Kolonial, og et hyggelig handelsmiljø på Bekkestua (1,7 km). Enkel tilgang også til Meny på Høvik med stor ferskvareavdeling, og kort vei til CC Vest. Få meters gange til Pizzabakeren, sushi, grill og kulturhuset Stabekk med moderne kino. Ute i Strandparken ligger Strand Restaurant som også fungerer som samlingssted med nabolagsfester, quiz og konserter.<br /><br /><strong>BUSS / TOG<br /></strong>Fra Jernbanegata 37 er det bare 300 meter over til Stabekk stasjon, med flytog og avganger på linje 1 mellom Spikkestad/Asker og Lillestrøm, og linje 2 mot Ski, som begge tar deg til Oslo S på rundt 15 minutter. Buss 150 dekker strekningen Gullhaug - Oslo bussterminal via Bærums verk, mens buss 145 tar deg til Fornebu via Bekkestua.<br /><br /><strong>SKOLE OG BARNEHAGE<br /></strong>Stabekk barnehage ligger inn mot golfområdet, og de yngste elevene har tilhørighet til Stabekk skole (1,5 km). Elever på ungdomstrinnene sykler til Ramstad skole på 7 minutter, og Stabekk videregående skole ligger 800 meter unna. Det er også nærhet til skoletilbud ved Oslo International School og Bærum Montessoriskole.<br /><br /><strong>IDRETT, MARKA OG FJORDEN<br /></strong>Bomiljøet gir gode muligheter for en aktiv hverdag med kun få meter til EVO Stabekk, tennisklubb og Frem idrettsanlegg. Stabekkparken har lekeområder, fotball løkke og treningsapparater for egentrening. Nabolaget grenser til Ballerud Golf, og det er kort vei til idrettsfasiliteter på Gjønnes og Nadderud. Det er fine turveier i nabolaget, og kort vei til rekreasjonsområder ved fjorden. Det er populære miljøer ved Holtekilen, Strand båtforening, Sarbuvollen strand og friluftsområdene på Fornebu og Storøyodden. På vinterstid legges det skiløype på Ballerud, og fra Øverland kan du legge turen til traséene innover i Bærumsmarka.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1073,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i boligblokk fra 1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Nordvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner med fliser på gulvet. adkomst/utgang fra stuen. Østvendt terrasseplatting med betongheller. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater gulv med parkett og teppe. Overflater vegger med tapet og slette malte flater. Overflater himling med slette malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder hall, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Det er adkomst til innglasset balkong fra stuen. Det medfølger bod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Entré med plass til garderobeløsning. Leiligheten har heisadkomst for enkel og praktisk tilgang.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Romslig stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til nordvendt, innglasset balkong på ca. 16 kvm. </p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår (1995) med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via boenhetens ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>To soverom av god størrelse. Hovedsoverom med inngang til baderom. </p><br /><p><strong>BAD </strong>Bad fra byggeår (1995) med flislagt gulv og vegger med fliser samt malte/tapetserte overflater. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er to innganger til baderommet, en fra entreen og en fra hovedsoverommet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet, med panelovner og varmekabler på bad. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGUI</strong></p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke var mulig mot det mest vannbelastede området på badet på grunn av yttervegger.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er stedvis nedslitt/ødelagt gulvteppe og løs tapet samt vesentlig slitasje på overflater.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utbedring eller utskifting av de fleste overflater for å oppnå tilfredsstillende estetisk og funksjonell standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukskvalitet og økt slitasje.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.- Det er påvist aktiv lekkasje på avløp fra servant på bad og kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak: Skader på anlegget må utbedres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lekkasje fra avløpsrør må utbedres snarest for å hindre vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.  Videre bruk av rørene uten utbedring vil medføre økt risiko for fuktskader.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Tettesjikt, overflater og utstyr er over 30 år gammelt Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er aktiv lekkasje fra avløpsrøret under servanten.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det kan vurderes å sette inn dusjkabinett, men er ingen garanti mot svikt og skader ved lekkasjer på bad som har passert 30 år.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er aktiv lekkasje fra avløpsrøret under vasken. - Det er fuktskjolder på bunnplate under vasken.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak</em></strong>: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området  og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Lekkasje fra avløpsrøret under vasken må utbedres umiddelbart for å hindre videre vannskader og utvikling av råte eller mugg i konstruksjonen. Fuktskjolder på bunnplate under vasken bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere skjulte fuktskader som kan forverres over tid.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Tilstand med bakgrunn i alder.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak</em></strong>: Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Dørvrideren på balkongdøren er noe treg å vri. - Forøvrig tilstand med bakgrunn i alder på balkonbgdøren. <strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det anbefales å smøre og eventuelt justere dørvrideren på balkongdøren for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Eldre balkongdører har økt risiko for slitasje på tettelister, hengsler og isolerglass, noe som kan føre til redusert tetthet, dårligere energiegenskaper og økt fare for punktering av glasset.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Ventilasjonsaggregatet har høy alder, og det er ikke fremvist dokumentasjon på utført service de senere år. Dette medfører usikkerhet om aggregatets tilstand og funksjon.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det bør gjennomføres service og kontroll av ventilasjonsaggregatet av fagkyndig, samt fremskaffes dokumentasjon på utført vedlikehold.  Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for funksjonssvikt, redusert luftkvalitet og mulige fuktskader.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19920, tinglyst 01.08.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 019 902</p><br /><p>Dagboknummer 19920, tinglyst 01.08.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 73 / 3510<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17265, tinglyst 06.07.1995 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23819, tinglyst 08.09.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 711223, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 60961, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST </strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for Jernbaneveien 37 - blokk v - datert 16.01.2003.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 317 719,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 270 874,00 pr. 2023.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>d 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101). Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042. Plantype Kommuneplanens arealdel.</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delarealer: Delareal 1 073 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 1988006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1988006)</p><p>Navn: NEDRE STABEKK</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.1991</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8989/1988006.pdf Delarealer: Delareal 1 073 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn T2-1</p><br /><p>Bebyggelsesplaner:</p><p>Id 1993040 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1993040)</p><p>Navn: NEDRE STABEKK</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan:</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 18.05.1994</p><br /><p>Det planlegges en spennende utvikling av Stabekk sentrum, der hensikten er å legge til rette for en helhetlig, bymessig utvikling av Stabekk sentrum. Gater, torg og parker skal være attraktive for ferdsel og opphold. Bebyggelsen skal være variert med forretninger, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting, kultur, kontorer og boliger. Pågående områderegulering fastsetter ytre rammer for senere detaljreguleringer av de ulike delområdene. For mer informasjon, se https://www.baerum.kommune.no/politikk-og samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/</p><br /><p>Stabekktunet barnehage, Jernbaneveien 11, mellom Gamle Drammensvei og Benkowparken skal rives og erstattes med boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon, se vedleggshefte eller evt. se link fra Budstikka: https://www.budstikka.no/skal-rive-barnehagen-og-bygge-boliger/s/5-55-1751850<br /></p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Stabekktunet Seniorleiligheter. Sameiet består av 39 seksjoner, hvorav det er 35 boligseksjoner, 1 fellesstue, 2 hybler og 1 garasjeseksjon. Sameiets eiendom har gnr. 14, bnr. 1089 i Bærum kommune. Sameiet eier også deler av fellesarealet mellom Jernbaneveien 37, 43 og 45.</p><br /><p>Seksjonene (eller seniorleilighetene) er beregnet på personlig eierskap og må eies av personer over 55 år. Dispensasjon vedrørende alder kan vurderes.</p><br /><p><strong>Hybler i sameiet: </strong></p><p>Sameiet har to gjesterom som sameiere/beboere kan leie til sine gjester. Det er tre sengeplasser pr. rom, og rommene er utstyrt med minikjøkken med kokeplater og kjøleskap. Utleieprisen er kr. 200,- pr. døgn pr. leilighet. </p><br /><p><strong>Fellesstuen: </strong></p><p>Sameiet har en praktisk fellesstue som kan benyttes til selskapeligheter for beboere. Fellesstuen kan leies av beboere for kr 500,- pr døgn. </p><br /><p><strong>Styrets arbeid:<br /></strong>- Vi har avholdt 2 ekstraordinære sameiermøter. Ett for å velge ny styreleder etter at Jan Øyvind Flaa trakk seg og ett for å øke husleien og godkjenne lån på kr 1.000.000 på grunn av store vedlikeholdsoppgaver. <br />- Oppgradering av infrastruktur el-bil ladere er utført av Ørnulf Wiik Installasjon AS. Utskifting av 3 takvinduer ett med røykventilasjon. Utført av Norges Tak &amp; Blikk AS. <br />- Tetting av tak og innkledning av piper. Utført av Norges Tak &amp; Blikk AS. Her står det igjen noe arbeid som ikke kunne gjennomføres på grunn av kulden. <br />- I arbeidet med de store vedlikeholdsoppgavene har styret benyttet konsulenttjenester fra Øivind Brækkan, tidligere byggeleder for bygget vårt. <br />- Styret har inngått kontrakt med Norsk Brannvern om årlig sikkerhetsgjennomgang av bygget. <br />- Styret har også inngått kontrakt med Ørnulf Wiik Installasjon AS om årlig kontroll og drift av det elektriske anlegget i bygget vårt. <br />- Vårt tidligere vaktmesterselskap har fusjonert med Maximum Service AS. Ny kontrakt er opprettet med dem. <br />- Norsk Heiskontroll har gjennomført kontroll av heisen vår. Retting av påviste feil og mangler er bestilt og blir utført av Kone AS. <br />- Styret er i gang med å lage en vedlikeholdsplan for de neste 5 år. Dette gjøres i samarbeid med Øivind Brækkan. Dette er en viktig jobb. Bygget nærmer seg 30 år og vedlikehold er viktig fremover. <br />- Kontoen for vedlikehold må styrkes. Det er dyrt å finansiere store vedlikeholdsoppgaver med banklån. <br />- Styret ønsker at alle leilighetene er med på å skifte ut gamle varmtvannsberedere og få installert automatisk vannstopp. Dette gjelder kun de leiligheter som ikke har det fra før. Dersom det blir gjennomført får vi en betydelig reduksjon i forsikringspremien.</p><br /><p><em>For mer informasjon se: &#34;Informasjon om sameiet&#34; i vedleggshefte.</em></p><br /><p>Det er p.t. ikke avholdt sameiermøte for inneværende år - avholdes gjerne på vårparten. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. Kontakt megler for ytterligere informasjon.<br />Styreleder informerer: <em>Styret holder kontinuerlig på med vedlikehold av gården, det er foreløpig løpende vedlikehold som utføres, om det kan komme vedlikeholdsoppgaver vil dette vurderes om det skal tas under ordinær drift. Med hensyn til felleskostnader vil denne i utgangspunktet bli justert i forhold til konsumprisindeksen, ytterligere økninger vil bli vurdert hvis det er nødvendig i forhold til drift av bygningen i sameiet.</em></p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen skal godkjennes av styret (som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om forbruk.</p><br /><p>Faktisk forbruk og fakturert beløp varierer ut ifra husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 356,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lån nr: 8398.72.80 - Akonto avdrag 2 (164,20,-)<br />Lån nr: 8398.72.80 - Akonto rente 2 (411,97,-)<br />Vedlikeholdsfond (202,-)<br />Tv og bredbånd (589,-)<br />Andel fellesutgifter ( 2989,-)</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, Kabel- TV/bredbånd, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</li><li>Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li> Forsikring gjennom Tryg Forsikring NUF  (polisenummer 7146192)</li></ul><br /><p>Det må for øvrig påregnes kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 79 155,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 76 546,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 79 155,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 117 615 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets felle lån:</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 30.12.2025 6,61% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 30.12.2045</p><p>Saldo pr. 31.12.2025 kr. 2 850 000,- </p><br /><p>Andel saldo pr. 31.12.2025 kr. 79 155,- </p><p>Kapitalkostnader: totalt kr, 576,17,-</p><p>Renter kr. 411,97,-</p><p>Avdrag kr. 164.20,-</p><br /><p>Mulighet for innbetaling to ganger pr. år, juni og desember (neste mulighet vil være i desember 2026).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dette er et dødsbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leietaker til bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Leietaker av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 83 950,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et meget veletablert og attraktivt boligområdet på nedre Stabekk, med 300 meter til togstasjon/flytog/buss. Trivelige Stabekk sentrum byr på dagligvare, butikker, bakeri, kino/kulturhus og ulike spisesteder. Det er også kort avstand til handel på Bekkestua, Meny Høvik og CC Vest. Det er kun få meter til EVO Stabekk, idrettsfasiliteter og et lokalt parkanlegg. Det turveier tilknyttet Ballerud golf og fantastiske tur/skiløyper i Bærumsmarka. Enkel tilgang til kyststi, båthavn og badeplasser på Høvik, og kort vei til friluftsområder på Fornebu.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms hjørneleilighet med meget god planløsning<br />- Trappefri adkomst og heis fra garasje<br />- Innglasset balkong og markterrasse <br />- Stue/kjøkken i åpen løsning <br />- Bad<br />- 2 soverom<br />- Stor innvendig bod<br />- Kjellerbod<br />- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Lave felleskostnader<br />- Seniorleilighet (55&#43;)<br />- Gjestehybler og selskapslokale kan leies av beboere<br />- Moderniseringsbehov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1d32292-1862-425b-b8b6-51ef88ed8a06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STABEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1d32292-1862-425b-b8b6-51ef88ed8a06",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118702",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118702/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118702",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et meget veletablert og attraktivt boligområdet på nedre Stabekk, med 300 meter til togstasjon/flytog/buss. Trivelige Stabekk sentrum byr på dagligvare, butikker, bakeri, kino/kulturhus og ulike spisesteder. Det er også kort avstand til handel på Bekkestua, Meny Høvik og CC Vest. Det er kun få meter til EVO Stabekk, idrettsfasiliteter og et lokalt parkanlegg. Det turveier tilknyttet Ballerud golf og fantastiske tur/skiløyper i Bærumsmarka. Enkel tilgang til kyststi, båthavn og badeplasser på Høvik, og kort vei til friluftsområder på Fornebu.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms hjørneleilighet med meget god planløsning<br />- Trappefri adkomst og heis fra garasje<br />- Innglasset balkong og markterrasse <br />- Stue/kjøkken i åpen løsning <br />- Bad<br />- 2 soverom<br />- Stor innvendig bod<br />- Kjellerbod<br />- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Lave felleskostnader<br />- Seniorleilighet (55&#43;)<br />- Gjestehybler og selskapslokale kan leies av beboere<br />- Moderniseringsbehov",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118702",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118702",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465373399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:10+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:10:35.855029875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}