Enebolig på stor tomt på 3,3 mål med løe og garasje - Herlig uteområde - Nytt bad og drenering i 2025 - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3354,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 2553600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 488099,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63600,
      "municipalFees": 15874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 573 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig på stor tomt på 3,3 mål med løe og garasje - Herlig uteområde - Nytt bad og drenering i 2025 - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.70450730045572,
        "lng": 6.710648811166331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.70450730045572&lng=6.710648811166331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6475",
      "postalName": "Midsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsidevegen 538"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 456,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig over tre plan oppført i 1945. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men flere av bygningsdelen har oppnådd høy alder og det må forventes utskifting og oppgraderinger. På eiendommen er det også en eldre låve og en garasje.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Badet har gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvståebde toalett og dusjhjørne. Vifte på veggen og spalte under døren. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Det er kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er ifølge eier av polsk fabrikat. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 21.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling, og ble skiftet i 2021. Det er eldre taktekking med skifterstein over inngangspartiet og sinkbeslag eller lignende over utbygget mor nord. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av både blank og lakkert aluminium. Det er lakkerte stigetrinn med plattform for adkomst for feier. Pipen er er helbeslått med plastisolbelagt pipehatt over taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. På deler av fasaden mot sørvest er ytterveggene kledd med eternittplater som er malt i samme farge som resten av huset. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og undertak. Type undertak er ukjent. <br /><br />Vinduer: I kjelleren er det eldre malte trevinduer med 2-lags glass og kobla glass. I hovedetasjen og på loftet er det malte trevidnuer med 2-lags glass og det er registrert vinduer fra 71/79/86 og 2019. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og malt kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda på ca. 22 m² oppført i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen.<br /><br />Merknad:<br />I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp eller ildsteder.<br /><br />Kontroll, feiing og tilsyn av pipe og ildsted er lovpålagt og underlagt kommunen, og utføres av det lokale brann- og feievesenet på vegne av kommunen. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter eller tilsyn utført av kontrollerende myndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: I kjelleren ligger alle veggen mot terrenget. Det er en kombinasjon av yttervegger med innvendig påforing og åpne murkonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er etablert ny drenering med utvendig isolasjon og fuktsperre. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur i armert betong og sparesteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk. <br /><br />Septiktank: Det ble montert ny slamavskiller på 4 m³ med overløp til grøft. <br /><br />GARASJE<br /><br />Låven består av to etasjer, der det i 1. etasjen er betonggulv og etasjeskille i treverk til etasjen over. Bygningen er oppført på betongmurer, med trekonstruksjon bestående av reisverk, tverrbord og utvendig stående bordkledning. De bærende konstruksjonene er av tre. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med tresperrer, åser og taktekking av eternittplater. Bygningen bærer preg av alder og slitasje. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført med støpt betonggulv og ringmur direkte på grunnen. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Skråtak med tresperrer og taktekking av eternittak. Garasjen har en leddheisport med manuell åpning.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder tekkingen med skiferstein og sinkbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales at eldre taktekking med undertak skiftes ut.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beslagene på taket med skiferstein har en del slitasje og det er registrert en del rust. På taket med skiferstein er det ikke montert takfotbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje og rustdannelse på beslag kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktinntrenging ved gjennomføringer og overganger. Manglende takfotbeslag kan føre til økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og forkant av taktro/kledning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold og behandling/utskifting av rustpåvirkede beslag for å hindre videre nedbrytning. Det anbefales videre å etablere takfotbeslag på taket med skiferstein for bedre bortledning av vann og beskyttelse av konstruksjonene ved takfot.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert mangelfull lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på store deler av boligen. Videre er det registrert sprekker i enkelte eternittplater samt slitasje og oppsprekking i bordkledning og hjørnebord.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledning kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen, med risiko for fukt- og råteskader over tid. Sprekker i eternittplater og slitasje/skader i bordkledning og hjørnebord kan gi økt vanninntrenging og videre nedbrytning av materialene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å bedre ventilering og uttørking av konstruksjonen. Skadede eternittplater samt slitte og oppsprukne bord og hjørnebord bør kontrolleres nærmere og skiftes ut eller utbedres ved behov som del av videre vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert eldre fuktmerker i takkonstruksjon. Det ble utført fuktsøk uten å registrere unormale verdier på befaringstidspunktet. Fuktmerkene antas å kunne stamme fra tiden før taket fikk ny taktekking. Over inngangsparti og utbygg mot nord er takkonstruksjonen gjenbygget. Konstruksjonene vurderes som risikoutsatte da de har begrenset inspeksjonsmulighet, og eventuelle lekkasjer eller fuktproblemer kan utvikle seg skjult over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjulte lekkasjer eller fuktinntrenging i gjenbygde takkonstruksjoner kan over tid føre til fukt- og råteskader uten at dette oppdages på et tidlig stadium.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og observasjon av konstruksjonene med tanke på utvikling av nye fuktmerker eller andre symptomer på lekkasje. Ved mistanke om fuktinntrenging anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skadeutvikling.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduene bærer preg av alder og normal værpåvirkning med slitasje i overflatebehandling samt stedvise sprekker i treverk. På vinduet i hovedsoverom på loft er det registrert slitasje/skader i glass som kan indikere begynnende punktering av isolerglass. Det er videre registrert råteskade i utvendig omrammingsbord ved soveromsvindu mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitt overflatebehandling og sprekker i treverk kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av vinduskomponentene over tid. Begynnende punktering av isolerglass vil kunne redusere vinduets isolerende egenskaper og gi kondens/slør mellom glasslagene. Råteskader i omrammingsbord kan utvikle seg videre dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold av vinduene med overflatebehandling og utbedring av oppsprukket treverk ved behov. Vindu med tegn til begynnende punktering bør holdes under observasjon og påregnes utskiftet ved videre utvikling. Råteskadet omrammingsbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert værslitasje, oppsprekking og slitasje i overflatebehandling på utsatte treoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på terrassen over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og ny overflatebehandling. Eventuelt skadde bord bør vurderes skiftet ut.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert slitasje på parkettgulv i stuen. Laminatgulv har stedvise fuktskader/vannskader og ligger noe ujevnt som følge av underlagets beskaffenhet. Videre er det registrert enkelte sprekker og normal slitasje på veggoverflater. Ujevnheter i gulv må sees i sammenheng med registrerte avvik under punktet etasjeskille.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje og skader på gulv og veggoverflater medfører redusert estetisk standard. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold og eventuell utskifting av skadede gulvoverflater ved behov. Ujevnt underlag bør kontrolleres og utbedres dersom nye gulv etableres. Sprekker og slitasje på veggoverflater kan utbedres som del av normalt overflatevedlikehold.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ifølge papirene fra kommunene er det registrert en merknad der en side av skorsteinen er innkledd i 2. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ta kontakt med Nordmøre og Romsdal brann og redning for en nærmere vurdering og uttalelse vedrørende hvilke tiltak som eventuelt bør gjennomføres.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert dårligere fall på gulvet utenfor dusjsonen, noe som medfører at vann blir liggende igjen på gulvoverflaten over tid før det renner til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert en del slitasje i overflatene på kjøkkenfrontene.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og svelleskader på kjøkkenfrontene skyldes fuktpåvirkning over tid. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men videre fuktbelastning kan medføre ytterligere nedbrytning av overflatene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense fuktbelastning mot kjøkkeninnredningen og utbedre/skifte skadede fronter ved behov. Overflater med avskalling og svelling bør holdes tørre for å redusere videre skadeutvikling.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre vannrør av kobber.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registrert durgoventil (vakuumventil) på avløpsrør i kjelleren som løsning for lufting av avløpssystemet. Det er ikke påvist lufting ført ut og over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ventilen tilfredsstiller ikke norske forskriftskrav for kloakklufting, og kan i visse situasjoner gi dårlig lufting av avløpssystemet. Dette kan medføre luktproblemer eller redusert funksjon i avløpsinstallasjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forskriftsmessig primærløsning for kloakklufting i henhold til gjeldende norske krav. Durgo-ventilen kan eventuelt benyttes som sekundær ventilasjon dersom dette vurderes teknisk forsvarlig.<br /><br />TG3<br />Dører<br />Det er registrert slitasje og sprekker i hovedinngangsdøren. Kjellerdøren bærer preg av alder med slitasje i overflatebehandling og treverk. Balkongskyvedøren fremstår som meget slitt og er utsatt for fuktpåvirkning med risiko for råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje og oppsprekking i dører og treverk kan medføre økt fuktinntregning og videre nedbrytning av materialene over tid. Balkongskyvedøren fremstår som såpass slitt og skadet at det er økt risiko for råteskader, redusert funksjon og mangelfull tetthet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av dører og utsatte treoverflater. Skadede eller oppsprukne områder bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. Balkongskyvedøren anbefales skiftet ut som følge av registrert slitasje- og skadeomfang.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende avvik er registrert:<br />12 mm avvik på en lengde på 1,5 meter på kjøkkenet<br />20 mm avvik fra døråpning i gang og til midt på stuegulvet. <br />Over 20 mm avvik på 800 mm på soverommet mot nordøst.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Prisestimatet er usikkert da endelig kostnad vil avhenge av valgt utbedringsmetode, konstruksjonsoppbygging og omfang av nødvendige inngrep i underliggende bærende konstruksjoner. Dersom det avdekkes behov for forsterkning av etasjeskille eller omfattende demontering og reetablering av overflater og innredning, kan kostnadene bli høyere enn angitt estimat.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på ene rommet mot sørøst. Målingen viste en fuktverdi på ca. 23 vektprosent i treverket. Det er i tillegg registret råteskadet bunnsvill.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Påviste fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen kan medføre videre nedbrytning av treverk og risiko for skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales riving av innvendig påforing på kjellervegger for kontroll av skadeomfang og utskifting av fukt- og råteskadede materialer, herunder skadet bunnsvill. Det er opplyst at drenering rundt boligen er fornyet i løpet av året, noe som vurderes å redusere videre fuktbelastning mot konstruksjonen. Etter riving og uttørking anbefales det å foreta nærmere vurderinger og fuktmålinger for å avklare om konstruksjonene er tilstrekkelig tørre før eventuell gjenoppbygging og videre innredning av rommene.<br /><br />Kostnadsestimatet  gjelder riving og gjenoppbygging av vegger på samme måte.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1946 Det er usikkert når det ble installert for første gang. Sikringsskapet ble oppgradert i 2019.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Ligger på boligmappa.no<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei <br />Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven.<br /><br />Innvendig trapp<br />Det er en enkel tretrapp ned til kjelleren. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Trappen er i tillegg vanskelig å gå i da det er lav takhøyde i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Store åpninger i trappen medfører økt risiko for fall og personskade. Trappens utforming gjør den mindre funksjonell og kan oppleves krevende i bruk.<br /><br />Det anbefales å redusere åpningene i trappen av sikkerhetsmessige hensyn. Det vurderes som vanskelig å utbedre høyde- og utformingsforhold uten omfattende ombygging. Trappen må derfor forventes benyttet slik den er, med mindre det gjennomføres større bygningsmessige tiltak for etablering av en mer funksjonell trappeløsning.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>-Radon</p><p>-Det er en enkel tretrapp ned til kjelleren. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er i tillegg vanskelig å gå i da det er lav takhøyde i trappen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 268,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 174,0 m²</li><li>BRA-e: 94,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Gang, bod og 3 soverom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom/kontor, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 22 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Vindfang, gang, vaskekjeller, bod og 2 oppholdsrom.</p><br /><p>Kommentar: Himlingshøyde i kjeller er målt til mellom 1,96 meter til 2.02 meter. I hovedetasjen er det 2,3 meter.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 15 m²:</p><p>- BRA-e 15 m²: Garasje.</p><br /><p>Låve</p><p>BRA 79 m²:</p><p>- BRA-e 43 m²: 1. etasje.</p><p>- BRA-e 36 m²: 2. etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedovn i stue fra 2019 og luft-til-luft varmepumpe av typen General fra 2020. Det er varmekabler på badet. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Samlestokk for rørene er i vaskekjelelren. Det er noe eldere kobberrør registrert i kjelleren. Vannintaket og hovedstoppekranen er i vaskekjelleren. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakepunkt i kjelleren.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. </p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som er plassert i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Boblebad følger ikke med i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3354,00 m², eiet tomt.</p><br /><p>Tomten består av 1 teig på litt over 3,3 dekar:</p><br /><p>Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger:</p><p>Fulldyrka jord: 1,6 dekar</p><p>Bebygd, samf, vann, bre: 1,8 dekar</p><br /><p>All dyrka jord i Norge har driveplikt iht jordlova. Jorda skal holdes i hevd. Driveplikten kan oppfylles ved å drive jorda selv eller ved å leie ut jorda til noen andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert gruset adkomstvei og parkeringsareal med plass til flere biler på egen tomt. Det er i tillegg mulighet for parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk:</p><p>Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen.</p><p>Siste dato for feiing: 24.07.2024. Siste dato for tilsyn: 11.03.2025.</p><p>Merknad: En side av skorsteinen er innkledd i 2.etg.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2020.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt gulv. Nytt eletrisk. Nye rør i rør og omlegging.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? VVS, Midsund Elektrio og K. Eikebø. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?  Ja. Nytt arbeid i 2021. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. La nytt tak på hovedtaket, monterte ny pipehatt samt takstige.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Byggkompetanse. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Hadde vannlekkasje i år 2023 under en storm der det kom inn vann fra undergrunnen. Det var forsikring sak, men ble avslått å få utbedret grunnmurene. Måtte ta dreneringen først. Ble ryddet opp av forsikringen samt tørket i flere måneder. Selv har jeg brukt avfukter hele året for å holde tørt. Se vider på neste punkt på utbedring av kjeller.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det ble drenert i rundt hele huset, satt opp ny septiktank og ny bakkekrane.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Opstad Maskin. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ny septiktank samt rør til septiktanken. Rør i rør fra bad ned til ny varmt vannstank.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Opstad maskin og VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Satt på ny pipehatt i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 5 minutter med bil til Midsund skole og Gjerde barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til ved Ugelvika på Otrøya i Molde kommune. Det er kun en kort kjøretur til Midsund sentrum med kafé, dagligvarebutikker, bensinstasjon, bank og mer. Det er kort vei til et mangfold av turmuligheter som blant annet de velkjente Midsundtrappene. Lekeplasser, flerbrukshall. idrettsarena og fotballbane ligger også i kort avstand fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 875,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>TV og internett: Det er installert fiber fra Istad Fiber og Altibox.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 488 099,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 952 396,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, låven og garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger vedtak og tegninger for tilbygg veranda og fasadeendring. Byggemeldingen gjelder nybygg veranda på ca 22 m2 og skifte av vindu (fasadeendring) datert 14.08.2002. Tegninger datert 14.08.2002 er vedlagt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF- området i kommuneplanens arealdel, datert 10.11.1997. </p><p>Delareal 3 354 m ArealbrukLandbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id. K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Kommentar fra kommunen: &#34;Det er registrert avvik. Slamavskiller i betong, 1 m³. Slamavskiller er liten ut ifra gjeldende standard. Slamavskilleren skal ha tilstrekkelig kapasitet til 2-årig tømming for bolighus. Ferdigmelding for ny slamavskiller skal sendes inn sammen med redegjørelse for resten av avløpsløsningen som for kommunen er ukjent.&#34; </p><br /><p>Det ble nylig montert ny slamavskiller på 4 m³ med overløp til grøft. Opstad Maskin skal sende inn ferdigmelding på tiltaket.</p><br /><p>Sistnevnte redegjørelse har i følge selger ikke latt seg gjøre da tidligere Midsund kommune ikke hadde denne oversikten og tidligere eier ikke bor i Norge. Ny eier må påregne at det kan komme ytterligere krav og eventuelle kostnader tilknyttet dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2769, tgl. 13.07.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 62 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 573 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 7 450,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 98 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260102</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ditt neste hjem? Utsidevegen 538 er klar for nye eiere og nye minner. Eiendommen presenteres av din lokale megler på Otrøya, EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy.</b><br /><br />Innholdsrik og trivelig enebolig på stor tomt med løe. Tomta strekker seg over hele 3,3 mål så her får man et &#34;mini-småbruk&#34; og den landlige godfølelsen, samtidig som man bor relativt sentralt med tanke på nærhet til skole, barnehage og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Eneboligen går over 3 plan med blant annet 4 soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller og løe byr på praktiske lagringsmuligheter og gir god fleksibilitet for de som har mye utstyr eller bare rett og slett trenger lagringsplass.<br /><br />Boligen er i god stand og det kan nevnes bad fra 2025, drenering 2025, taktekking 2021, varmepumpe 2020, vedovn 2019 og sikringsskap fra 2019.<br /><br />Det er kort vei til lekeplass, turområder, sjø og fjell. Det er også nærhet til flerbrukshall, fotballbane, barnehage og skole.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning til det som kan være ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260102",
    "localAreaName": "Otrøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c52afa4f-d276-4892-b364-b7bc4647c780",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260102/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260102/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260102",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ditt neste hjem? Utsidevegen 538 er klar for nye eiere og nye minner. Eiendommen presenteres av din lokale megler på Otrøya, EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy.</b><br /><br />Innholdsrik og trivelig enebolig på stor tomt med løe. Tomta strekker seg over hele 3,3 mål så her får man et &#34;mini-småbruk&#34; og den landlige godfølelsen, samtidig som man bor relativt sentralt med tanke på nærhet til skole, barnehage og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Eneboligen går over 3 plan med blant annet 4 soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller og løe byr på praktiske lagringsmuligheter og gir god fleksibilitet for de som har mye utstyr eller bare rett og slett trenger lagringsplass.<br /><br />Boligen er i god stand og det kan nevnes bad fra 2025, drenering 2025, taktekking 2021, varmepumpe 2020, vedovn 2019 og sikringsskap fra 2019.<br /><br />Det er kort vei til lekeplass, turområder, sjø og fjell. Det er også nærhet til flerbrukshall, fotballbane, barnehage og skole.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning til det som kan være ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260102",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260102/order-brochure",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465374208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T06:02+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T06:03:46.963489180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}