Lys og moderne hjørneleilighet | 3 soverom | Solrik terrasse på 30 kvm | 2 parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224203,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 27672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne  hjørneleilighet | 3 soverom | Solrik terrasse på 30 kvm | 2 parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28341738228764,
        "lng": 11.062345131902424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28341738228764&lng=11.062345131902424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ugleveien 16 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 585,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2082, bnr. 43, snr. 5 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Martin Lynglund og Anni Tornmark Lynglund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1984,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Christian Kollerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grålum og Ugleveien 16 C. En 4-roms leilighet med en god beliggenhet. Leiligheten ligger vestvendt, på hjørnet av komplekset. Terrassen er god skjermet fra trafikk og innsyn. Her kan man nyte solen store deler av dagen, med den vestlige beliggenheten. Leiligheten ligger fint til i 2. etg, med eget inngangsparti.</p><br /><p>Sameiet ligger fint til på Grålum men grenser til Hannestad, noen få kilometer fra Sarpsborg sentrum. Her bor du med enkel adkomst til både Sarpsborg og Fredrikstad, enten med buss, bil eller sykkel. Du bruker ikke mange minuttene til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold, og du bor like i nærheten av både Grålum og sykehuset på Kalnes. Fra leiligheten kommer du enkelt ut i flotte turområder i Langemyrområdet og det er kort avstand til både skole og barnehage.</p><br /><p>Fra denne lettstelte leiligheten er det kort gangavstand både til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort gangavstand til bakerforretningen Butterfly, og noen min. unna i bil finner du Amfi Borg Storsenter med et bredt utvalg av forretninger. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss for den som vil reise kollektivt.</p><br /><p>Grålum-område er og har vært i stor utbygging de senere årene. Mange bedrifter har etablert seg, og antall arbeidsplasser på denne siden av byen er i sterk utvikling. Qualitykjeden har et stort hotell her, med blant annet konferansefasiliteter, spa-avdeling, treningssenter, bade- og lekeland og klatrevegg. Inspiria Science Center ligger også her, og er et populærvitenskapelig opplevelsessenter med mange besøkende.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>30 m - Nærmeste busstopp</p><p>600 m - Skog- og turområde</p><p>650 m - Butterfly Bakeri og Konditori</p><p>1000 m - Grålum barneskole</p><p>1700 m - Nærbutikk Coop Extra / Kiwi / Rema 1000</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Grålum med påkjøring til E6 og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>3 minutter - Grålum, Quality hotell og badeland</p><p>6 minutter - Tunevannet og Landeparken</p><p>6 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>7 minutter - Kjøpesenter Amfi Borg</p><p>9 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>19 minutter - Høysand badeplass</p><p>23 minutter - Riksgrensen mot Sverige</p><p>64 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1984,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpte, ringmur og støpt gulv mot grunn. Yttervegger antatt oppført trekonstruksjoner som dels har pussede fasader og dels liggende trepanel. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2019. Ytterdør med 3- lags glass av samme alder. Tilnærmet flat takkonstruksjon med parapetvegger. Tekking antatt av sveiset takbelegg. Leiligheten ligger i 2.etasje av bygningen med adkomst fra utvendig trapp.</p><br /><p>Leiligheten fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i henhold til alder, men det er påvist noen sprekker og sår i overflater som vil trenge overflatebehandling over tid. I tillegg er det påvist noen avvik fra tekniske krav ved byggeåret. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Beskrivelse av innvendige overflater</p><p>Entré - 3,4 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Fliser</li></ul><p>Soverom ved entré - 7,5 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Parkett</li></ul><p>Gang - 5,7 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Parkett</li></ul><p>Teknisk rom/vaskerom - 4,8 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Fliser</li></ul><p>Bad - 5,6 m²</p><ul><li>Vegger: Fliser</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Fliser</li></ul><p>Soverom/garderobe - 16,4 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Parkett</li></ul><p>Soverom ved stue - 7,6 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Parkett</li></ul><p>Stue/kjøkken - 37,7 m²</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning</li><li>Tak: Slett hvitmalt overflate</li><li>Gulv: Parkett</li></ul><br /><p>Takhøyde leilighet: 2,64 meter.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er dagens vaskerom tegnet som en bod og rommet er tegnet noe mindre enn hva som er bygget da deler av badet er tilføyet til vaskerommet. Endring fra bod til vaskerom krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>-Det mangler FDV-dokumentasjon for boligen. Dette er lovpålagt dokumentasjon som skal følge boligen.</p><br /><p>FERDIGATTEST:</p><p>-Ferdigattest - Riving av eksisterende bolig og garasje - Oppføring av firemannsbolig og tomannsbolig samt carport og sportsboder - Gnr 2082 bnr 43 - Ugleveien 16 og 18. Datert 22.11.2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Annen etasje: Entre, gang, vaskerom/teknisk rom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.</p><p>Utvendig: Bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en moderne, innholdsrik og svært praktisk leilighet med gjennomgående gode løsninger og en tiltalende standard. Leiligheten ligger i andre etasje og har en funksjonell planløsning som passer godt både for familier, par eller de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. Planløsningen består av entré, gang, teknisk rom/vaskerom, bad, tre soverom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg medfølger utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og annet.</p><br /><p>Ved ankomst møtes man av en praktisk entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme som gir en behagelig velkomst, spesielt i vinterhalvåret. Videre leder gangen inn til boligens øvrige rom på en naturlig og oversiktlig måte. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater og parkettgulv i oppholdsrom og soverom, noe som bidrar til et moderne og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Stuen fremstår som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og innbydende atmosfære hvor det er enkelt å samle familie og venner. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og gir rommet en åpen og behagelig romfølelse.</p><p>Kjøkkenet er moderne innredet med slette hvite fronter og laminat benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Her er det godt med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Vindu over deler av benkeplaten gir godt arbeidslys og bidrar til en lys og trivelig kjøkkensone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, koketopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en svært romslig sydvestvendt balkong på hele 30 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på svært gode solforhold store deler av dagen og utover kvelden. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill, spisebord og øvrig utemøblement, noe som gjør uteplassen perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Badet har en moderne og stilren utførelse med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Rommet fremstår lyst og innbydende og er innredet med dusj på flis samt en lys baderomsinnredning med speil og integrert belysning. Badet har også elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen.</p><p>Boligen har tre soverom av variert størrelse, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom etter behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Teknisk rom/vaskerom gir praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring, og bidrar til å holde øvrige oppholdsrom ryddige og funksjonelle.</p><p>Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme i entré, teknisk rom/vaskerom og bad, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe som sørger for energieffektiv og behagelig oppvarming gjennom året.</p><br /><p>Alt i alt er dette en moderne og lettstelt bolig med gode kvaliteter, romslige oppholdsarealer og en attraktiv uteplass med svært gode solforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger har presisert at dette ikke medfølger:</p><p>-Gardiner i stue &#43; hovedsoverom</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Elektrisk gulvvarme i entré, teknisk rom/vaskerom og på bad</p><p>-Luft til luft varmepumpe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To parkeringsplasser tilhørende boligen. En med elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><p>1.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser og fuger har noe trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>-Det er påbegynt oppsprekking i fuger flere steder i dusjhjørne. Dette kommer som oftest av bruk av uegnet materiale eller ikke stabilt nok underlag for fliser og fuger. Risiko for ytterligere oppsprekking er til stede og forventet levetid er redusert.</p><p>1.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Fliser og fuger har noe trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</p><p>-Det er lett fall på gulv utenfor dusjhjørne, men fallforhold er under 1:100 uten at det er gjort tiltak med sikring mot lekkasjer ut av rommet. Det blir liggende vann ved spyling i dusjhjørne. Krav om at bruksvann og lekkasjevann skal ledes til sluk er ikke ivaretatt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>1.2.1 Vaskerom/teknisk rom Overflate vegger og himling</p><p>-Det er påbegynt oppsprekking i listefri overgang mot tak og ved hjørner. Årsak er tørking og krymp i bakenforliggende konstruksjon og overflatebehandling kan påregnes.</p><p>-Det trekker svakt ved test med papirark på avtrekksventiler. Redusert avtrekk kan føre til fuktskader og redusert kvalitet på inneluften. Ytterligere undersøkelser er nødvendig.</p><p>1.2.2 Vaskerom/teknisk rom Overflate gulv</p><p>-Målt høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk på 15mm tilsier at det ikke er 25mm høydeforskjell fra topp membran ved dør til topp membran ved sluk. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer ut av rommet.</p><p>-Fliser og fuger har noe trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>1.2.3 Vaskerom/teknisk rom Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</p><p>-Det er ukjent om malte flater på vegger i våtsone er fuktbestandige og vanntette. Opprinnelig er ikke rommet tegnet og planlagt som et våtrom. Hvis våtsone ikke er komplett så øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>3.1 Andre rom</p><p>-Det er påbegynt oppsprekking i listefri overgang mot tak og ved hjørner. Årsak er tørking og krymp i bakenforliggende konstruksjon og overflatebehandling kan påregnes.</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i parkett kommer som oftest av lokale ujevnheter i undergulv, samt at materialet beveger seg med årstider og luftfuktighet.</p><p>-Stedvis sår og noe utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>4.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Det er ikke montert beslag under ytterdøren. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon og beslag bør monteres.</p><p>-Enkelte vinduer og balkongdør på soverommet tar i karmer ved åpning/lukking og trenger justering slik at overflatebehandling på karmer/rammer ikke skades da dette reduserer motstandsdyktighet mot vann.</p><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning.</p><p>6.3 Ventilasjon</p><p>-Det trekker svakt ved test med papirark på avtrekksventiler på vaskerom og kjøkken. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser er nødvendig.</p><p>-Det er for smale spalter under dører innvendig i boligen. Det er viktig med spalter som gir tilstrekkelig overstrømning av luft mellom rommene slik at den balanserte ventilasjonen fungerer optimalt.</p><p>-Redusert ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2037571, tinglyst 28.01.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 22.11.2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 224 203,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 896 812,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer tre plantyper i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Bebyggelsesplan</li><li>Kommuneplaner under arbeid</li></ul><br /><p>Eiendommen berører seks datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan Intercity Rolvsøy - Borg bryggerier - Planforslag</li><li>Naturtyper på land</li><li>Støysoner for kommunale veier</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Radon aktsomhet</li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><br /><p>Navn: Yvenlia (felt 2) - bebyggelsesplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 24.11.1977</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støysoner for kommunale veger&#39; utarbeidet ved støykartlegging i 2017 etter retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 978 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 22.230,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><br /><p>Selger har tegnet Norgespris på strømmåleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 585,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring på bygget. </p><br /><p>Det er diskutert om å øke disse noe da det på sikt kan være behov for å leie inn hjelp til utvendig malerarbeider etc.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 672,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2026, hvorav kr 8 637,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Innboforsikring har kostet selger kr. 690,- per år.</p><p>- TV og internett leveres av Teilia.  Selger har hatt en årlig samlet kostnad på dette på kr. 5.994,-.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 882 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><p>Utbedring av nedløpsrør fra utbygger av boligen.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Ja.</p><p>Feil på ventilasjonsanlegget er utbedret av leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Info fra styreleder:</p><p><strong>Innkjøp</strong></p><p>Det er avtalt spleis på innkjøp av bark og annet til uteareal som omfavner alle.</p><p>Det ble i fjor kjøpt inn en elektrisk hekketrimmer til sameiet.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Vi har en til to dugnader pr år.</p><br /><p><strong>Vinter</strong></p><p>Alle beboere i sameiet må bidra til snømåking. Det er ikke innkalling til snømåking, men beboere må vurdere selv.</p><p>Hver enhet må besørge egen snømåke og skuffe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 37 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra kommunen</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ugleveien 16 C på Grålum, en moderne og lettstelt 4-roms hjørneleilighet med vestvendt beliggenhet og stor terrasse på hele 30 m². Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med eget inngangsparti og skjermet uteplass med gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, vaskerom/teknisk rom, bad, tre soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har slette hvite fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Badet er moderne med flislagte overflater og gulvvarme. Det er også gulvvarme i entré og vaskerom, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Sameiet ligger attraktivt til mellom Grålum og Hannestad, med kort vei til E6, Kalnes, Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Gangavstand til buss, skole, barnehage, bakeri og flotte turområder. Kort vei til Amfi Borg, Quality Hotel, Inspiria og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=295f6d97-c668-45a2-b01d-9fc325d668d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=295f6d97-c668-45a2-b01d-9fc325d668d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116470",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116470/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116470",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ugleveien 16 C på Grålum, en moderne og lettstelt 4-roms hjørneleilighet med vestvendt beliggenhet og stor terrasse på hele 30 m². Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med eget inngangsparti og skjermet uteplass med gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, vaskerom/teknisk rom, bad, tre soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har slette hvite fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Badet er moderne med flislagte overflater og gulvvarme. Det er også gulvvarme i entré og vaskerom, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Sameiet ligger attraktivt til mellom Grålum og Hannestad, med kort vei til E6, Kalnes, Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Gangavstand til buss, skole, barnehage, bakeri og flotte turområder. Kort vei til Amfi Borg, Quality Hotel, Inspiria og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116470",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116470",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465375881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:52+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:52:28.633716692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}