← Back to listings
Arkitekttegnet funkisenebolig på Jar| 2 utleiedeler | Dobbelgarasje | Stor terrasse og skjermet hage med gode solforhold
23 900 000 kr
JAR / RINGSTABEKK · ad_id 465384163
Key details
- Price
- 23 900 000 kr
- Area (BRA)
- 327 m²
- Bedrooms
- 5
- Rooms
- 7
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1962
- Local area
- JAR / RINGSTABEKK
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1396,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 327,
"openArea": 55,
"usableAreaE": 33,
"usableAreaI": 294
},
"price": {
"total": 24498590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 6612660,
"suggestion": 23900000,
"salesCostSum": 598590,
"municipalFees": 33817,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 597 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 598 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 498 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 517 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 7,
"title": "Arkitekttegnet funkisenebolig på Jar| 2 utleiedeler | Dobbelgarasje | Stor terrasse og skjermet hage med gode solforhold",
"contact": [
{
"mobile": "+4794853504"
},
{
"mobile": "+4741236429"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.924344816958026,
"lng": 10.605419271534892,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924344816958026&lng=10.605419271534892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1358",
"postalName": "Jar",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Underhaugsveien 24 A"
},
"viewings": [
{
"to": "12:45",
"date": "23.08.2026",
"from": "11:45",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-08-23",
"iCalendarTo": "20260823T104500Z",
"iCalendarFrom": "20260823T094500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 17,
"titleNumber": 604,
"municipalityNumber": 3201
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Ingen gjenboere",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Aircondition",
"Sentralt",
"Moderne",
"Rolig",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 327,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>159260331</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 604 i Bærum kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Amund Alexander Nordal og Julie Karoline Stensrud</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 327,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 294,0 kvm</p><p>- BRA-e: (eksternt bruksareal): 33 kvm </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 169 kvm</p><p>- BRA-i: 169 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder:</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-e: 33 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>7</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1396,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og luftig beliggenhet i et etablert boligområde på Jar, preget av rolige omgivelser og lite trafikk. Området anses som særlig barnevennlig, med begrenset gjennomkjøring og gode, trygge utearealer. Solforholdene er gode, og det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og handel, blant annet på Bekkestua, Østerås, Eiksmarka, CC Vest på Lilleaker samt Røa senter og Røa Torg.<br /><br />I nærområdet finnes flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter, herunder Bjerkelunden nabopark med lekeplass, samt Hagabråten med akebakker og turstier. Videre byr Tjernsrudtjernet og Jarmyra på flotte turområder. Det er også et variert tilbud av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg i området.<br /><br />For den aktive finnes blant annet kort vei til golfbanene på Grini og Haga, Nadderudhallen med svømmefasiliteter og Fossum med direkte tilgang til Bærumsmarka. Her er det gode tur- og sykkelmuligheter sommerstid, samt preparerte skiløyper og lysløyper vinterstid. Området grenser også til grønne friområder og Lysakerelven, som byr på fine turstier og bademuligheter.<br /><br />Boligen sogner til attraktive skoler, med Grav skole i gangavstand og nærhet til blant annet Steinerskolen. På Bekkestua finner man videregående tilbud som NTG, NTGU og Oslo International School. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til bussholdeplass i Bærumsveien og Ringstabekk T-banestasjon. Herfra er det enkel adkomst til Oslo sentrum, med en reisetid på rundt 16 minutter til Majorstua og 20 minutter til Stortinget. I tillegg er det gode togforbindelser fra Stabekk og Lysaker, inkludert flytog. Fra området går det også bussforbindelser til blant annet Sandvika og ekspressbuss til Lysaker og Nationaltheatret, samt nattbuss fra Jar bru.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1396,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over to etasjeplan. Boligen ble totalrenovert og tilbygget mellom 2009-2011 i regi av tidligere eier. Yttertaket er omtekket med nytt membrantak i 2009. Yttervegger i underetasjen er rehabilitert med ny STO-puss, øvrige yttervegger er etter etterisolert, pålagt ny fiberduk og farget STO-puss i 2023. Arbeidene er fagmessig utført og boligen holder en god standard.</p><p>Dagens eier har utført enkelte elektroarbeider, montert ny varmtvannsbereder, nye kjøkken i praktikantdel/utleiedel og</p><p>montert varmepumpe. Boligen er pent holdt og har normal bruksslitasje som kan forventes ut i fra alder og byggeår. Normal bruksslitasje på originale bygningselementer ut i fra byggeår. På generelt grunnlag må det påregnes noe oppgraderinger og</p><p>overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det forøvrig til</p><p>rapportens kontrollpunkter.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>1. etasje: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, 3 soverom, dusjbad/wc, vaskerom.</p><br /><p>Underetasje: Hall/trappegang, 3 x dusj/wc, stue, stue, med kjøkken, kjøkken, 2 soverom, bod, kjølerom, vindfang/teknisk rom.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Boligen har en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p>I tilknytning til entréen finner du også et bad samt to praktiske boder. Den frittstående vedovnen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære, og gjør entréen til mer enn bare et gjennomgangsrom.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er et imponerende oppholdsrom med generøse dimensjoner, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. De nærmest gulv-til-tak høye vinduene langs fasaden gir en flott kontakt med uteområdene og skaper en lys og luftig romfølelse.</p><br /><p>Rommet byr på naturlige soner for både sofagruppe, spisestue og en egen peiskrok. Peisen danner et naturlig samlingspunkt i stuen og bidrar til en lun atmosfære i vinterhalvåret. Den romslige spiseplassen ligger ved vinduene og har direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut på varme sommerdager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom hvor familie og venner kan samles.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Eiendommen byr på flotte uteområder som er gjennomført opparbeidet med flere soner for både avslapning, lek og sosialte sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill.</p><br /><p>Terrassen leder videre ned til en hyggelig og skjermet hage med plen, beplantning og flere naturlige oppholdssoner. Hagen er omkranset av hekk og vegetasjon som bidrar til en privat og lun atmosfære. Her finnes gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Den romslige tomten gir også svært gode parkeringsmuligheter med stor gårdsplass og frittstående dobbelgarasje. Eiendommen fremstår gjennomført og velholdt, med en kombinasjon av moderne uteplasser, grønne omgivelser og gode solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet er fra 2011 og har en stilren Norema-innredning med glatte høyglansede fronter, stålgrep og god oppbevaringsplass i både benke- og skap. Kjøkkenet er utformet med en stor kjøkkenøy som gir rikelig med arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Ved kjøkkenøyen er det også praktiske sitteplasser for hyggelige måltider. Innredningen er utstyrt med laminerte benkeplater, doble nedfelte oppvaskkummer i rustfritt stål og LED-belysning over benk.</p><p>Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopper, induksjonswok, teppanyaki-grill, dampovn, stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskuffer, og vinskap og vinskuffer. Over kjøkkenøyen er det montert to takhengte ventilatorer i børstet rustfritt stål med direkte avtrekk.</p><p>Den omfattende hvitevarepakken og de spesialtilpassede matlagingssonene gjør kjøkkenet spesielt godt egnet for deg som er glad i matlaging og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>I boligens hovedetasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og møblement. Dette soverommet har også direkte tilgang til eget bad. Soverom 2 har god plass til seng med tilhørende møblement og er innredet med en praktisk garderobeløsning med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 3 er av god størrelse og har plass til både seng og garderobe.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet i hovedetasjen er romslig og innredet med store lyse fliser som gir et tidløst uttrykk. Badet ble etablert i forbindelse med rehabiliteringen av boligen i 2009-2011 og er utstyrt med dobbel servant med god oppbevaringsplass i skap, vegghengt toalett samt en romslig dusjsone med regndusj.</p><br /><p>Badet i underetasjen er moderne innredet med flislagte overflater og et stilrent uttrykk. Rommet er utstyrt med en praktisk dusj- og badekarløsning, vegghengt toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil over servant.</p><br /><p>Vaskerommet er romslig og praktisk innredet med god benkeplass, utslagsvask og oppbevaringsskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benken, noe som gir en funksjonell løsning for familiens klesvask og oppbevaring.</p><br /><p>U N D E R E T A S J E</p><p>Underetasjen gir boligen stor fleksibilitet og består i dag av to separate deler som leies ut. Hybelen og praktikantdelen er innredet med blant annet soverom, bad, oppholdsrom, boder og egne innganger, noe som gir flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Det er etablert døråpninger mellom hoveddelen og begge de innredede delene, men disse er i dag blendet igjen. En ny eier vil derfor relativt enkelt kunne reetablere intern forbindelse mellom arealene dersom ønskelig.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmepumpe, varmekabler, varmematter og panelovner.</p><p>Peis og peisovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje samt godt med parkeringsplasser på tomten med plass til 8-10 biler. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig > Grunnmur</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte sprekker i innvendig grunnmur, i hovedsak i teknisk rom. TG er satt på bakgrunn av generell alder på grunnmuren på den eldste bygningsdelen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under oppsyn, og lokale utbedringer bør utføres ved behov for å hindre videre utvikling av skader. Dersom sprekkene øker i omfang, kan det medføre redusert bæreevne eller fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert ujevnheter i terrassebord. Det er registrert enkelte terrassebord med sprekker/råte. Det er stedvis registrert bomlyd i fliser.</p><p>Rekkverk på hovedterrassen er noe lavere enn dagens forskriftskrav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Terrassebord med sprekker/råte bør skiftes ut, for å redusere risiko for personskade og videre forringelse av konstruksjonen. Bomlyd i fliser kan indikere dårlig vedheft, og det anbefales å undersøke nærmere for å unngå risiko for løse fliser og følgeskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales sterkt av sikkerhetsmessige grunner. Lavt rekkverk kan gi økt risiko for fallulykker.</p><br /><p>Utvendig > Terrasser</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert ujevnheter i terrassebord. Det er registrert enkelte terrassebord med sprekker/råte. Det er stedvis registrert bomlyd i fliser.</p><p>Rekkverk på hovedterrassen er noe lavere enn dagens forskriftskrav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Terrassebord med sprekker/råte bør skiftes ut, for å redusere risiko for personskade og videre forringelse av konstruksjonen. Bomlyd i fliser kan indikere dårlig vedheft, og det anbefales å undersøke nærmere for å unngå risiko for løse fliser og følgeskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales sterkt av sikkerhetsmessige grunner. Lavt rekkverk kan gi økt risiko for fallulykker.</p><br /><p>Utvendig > Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Manglende håndløper i trapp fra gårdsplass til markterrasse iht. dagens forskriftskrav. Rekkverk i trapp til hovedterrasse har noe dårlig innfesting.</p><p>Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres i trappen fra gårdsplass til markterrasse for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fall og personskader.</p><p>Rekkverket i trappen til hovedterrassen bør forsterkes for å sikre tilstrekkelig innfesting og ivareta sikkerheten. Dårlig innfesting kan føre til økt risiko for ulykker.</p><br /><p>Innvendig > Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert bomlyd i fliser i vindfang/teknisk rom og entré/trappehall. For generell orientering vedrørende storformatfliser. Når større fliser skal limes kan det oppstå luftlommer mellom lim- og flissikt som ikke finner veien ut</p><p>til kantene når flisen legges ned. Etter herding vil slike partier ved banking på overflaten høres som en hul lyd, men flisen sitter likevel godt fast til underlaget. Hullydregistrering er derfor alene ikke måten å vurdere om flisene har tilfredsstillende limdekning og om arbeidet er håndverksmessig korrekt utført.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om fliser med bomlyd skal utbedres, da slike fliser har økt risiko for å sprekke eller løsne over tid ved belastning.</p><br /><p>Innvendig > Radon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Innvendig > Gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: På bakgrunn av at det ikke er lagt fuktsperre i støpt dekke i eldre bygningsdel, kan det enkelte steder forekomme og registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk (kapilæroppsug) i gulv. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at fuktvandring/fuktopptrekk er påregnelig ved denne type</p><p>eldre konstruksjoner. Det er av den grunn viktig at drenssystemet rundt støpt såle og grunnmur holdes vedlike.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde drenssystemet rundt støpt såle og grunnmur i god stand for å redusere risikoen for fuktvandring og fuktopptrekk i gulvet. Manglende fuktsperre i eldre konstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, som kan føre til skader på bygningsmaterialer og redusert inneklima.</p><br /><p>Innvendig > Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er utført hulltaking i utforet vegger mot terreng i bakhage fra stue i praktikantdel. Det er foretatt søk med fuktregistrator i åpne vegger i bod og teknisk rom. Det er registrert mindre utslag, hvilket ikke er unormalt for eldre bygninger. Det er på tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk på innsiden av åpne ytterveggene under terreng. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i grunnmur er påregnelig grunnet kapilæroppsug i gulv og vegger, er normalt i denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Drenering mot yttervegger/grunnmur bør holdes under jevnlig oppsikt, og det anbefales å lede nedløpsrør mm. bort fra grunnmuren for å begrense</p><p>vanninnsig mot grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at utlektede og beslåtte vegger er en risikokonstruksjon, da det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte fuktskader over tid.</p><br /><p>Innvendig > Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.</p><br /><p>Innvendig > Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trapp. Åpning i rekkverk er mer enn 10cm. Åpning mellom trinn er mer enn 10cm.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg i trappen for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres til maksimalt 10cm. for å hindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom, og for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for personskade, spesielt for barn.</p><br /><p>Innvendig > Garderobeskap, hyller og reoler</p><p>Vurdering av avvik: Skyvedøragarderobe på soverom i utleiedelen er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak: Skyvedørsgarderoben bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre bruk føre til økt slitasje eller skade på garderoben.</p><br /><p>Tekniske installasjoner > Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Avrenningsrør fra fordelerskap plassert på kjølerom er anlagt til dusj/wc i praktikantdel. Det er ikke sluk i hovedgulvet da dette er avgrenset med oppkant inn mot dusjrom.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det bør etableres trådløs lekkasjeføler eller spalte under oppkant for at lekkasjevann fra fordelerskap ledes til sluket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner > Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. Enkelte veggventiler er igjenntettet, bl.a. veggventil i opprinnelig bod, nå kjøkken, i utleiedelen. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av ventilasjonssystemet for å tilfredsstille dagens krav til luftutskifting og inneklima. Konsekvensen av dagens</p><p>løsning er at ventilasjonen kan være utilstrekkelig, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktproblematikk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. forskrift fra 2014 skal varmtvannsberedere på over 1,95kW være montert til fast kontaktpunkt.</p><br /><p>Tomteforhold > Drenering</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at forventet levetid for drenering er nådd, der denne ikke er skiftet/utbedret.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er utført visse forbedringstiltak mtp. fuktsikring mot støpt såle og grunnmuren. Masser av jord er fjernet og det er lagt membranduk og beslag inntil</p><p>nedre del av grunnmuren, som er tildekket med masser.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis enkelte sprekker i fliser. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for fliser og våtrommene er nådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis enkelte sprekker i fliser. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for fliser og våtrommene er nådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk, membran, tettesjikt og våtrommene er nådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert mindre fuktmerker på innredningene.</p><p>Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Ved montering av innebygget sisterne var det ikke krav til lekkasjespalte/hull for synliggjøring av lekkasjevann.</p><p>Det bør etableres hull under vegghengt toalett for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Vegger, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Sprekk i fuger etter tidligere dør på det minste våtrommet.</p><p>TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for vegger, membran, tettesjikt og våtrommene er nådd. Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sprekker i fuger etter tidligere dør bør tettes, da det kan forekomme unødvendig vanninnsig i vegg. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><p>Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Gulv,konstruksjoner og fall</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert noe begrenset fall på hovedgulvene. Det er tilstrekkelig fall til sluk i dusjsonene. Høydeforskjellen fra topp slukrist til punkt ved terskel er kun ca. 10-20mm. Det kan ved overdusjjing på det minste dusj/wc forekomme at vann renner utenfor dusjveggene. På våtrommet i praktikantdelen er det</p><p>ikke tilstrekkelig fall til sluk for lekkasjevann fra hoveddelen da det er oppkant uten lekasjespalte til dusjnisjen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Fallforhold mot sluk bør utbedres, og tilgang til sluk i lukket dusjnisje bør etableres om mulig. Det er dog et todelt våtrom, hvor man isolert sett kan se på</p><p>servant og toalett som en toalettdel, og selve dusjnisjen som egen del. Det er ikke krav til sluk i toalettdelen. Dog er det avrenningsrør fra tilstøtende roms fordelerskap som krever avrenning til rom med sluk. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><br /><p>Våtrom > Underetasje > 3 x dusj/wc > Varme</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekablene er nådd Varmekabler kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmekablene fungerer i dag. Eldre varmekabler kan plutselig slutte å fungere.</p><br /><p>Kjøkken > Underetasje > stue med kjøkken > Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Kjøkken > Underetasje > kjøkken > Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc, vaskerom > Gulv, konstruksjoner og fall</p><p>Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til</p><p>fuktskader i tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc, vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt er nådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en isikokonstruksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc, vaskerom > Vegger, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for vegger, membran og tettesjikt er nådd.</p><p>Konsekvens/tiltak: Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Våtrommene fungerer med de registrerte avvik. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage</p><p>eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc, vaskerom > Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Ved montering av innebygget sisterne var det ikke krav til lekkasjespalte/hull for synliggjøring av lekkasjevann.</p><p>Det bør etableres hull under vegghengt toalett for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc, vaskerom > Varme</p><p>Vurdering av avvik: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekablene er nådd på vaskerommet. TG3: Varmekablene i gulv på dusjbad/wc fungerer ikke iflg. eier.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Varmekabler på dusjbad/wc bør av komfortmessige forhold utbedres.</p><br /><p>TGIU</p><p>Innvendig > Etasjeskillere</p><p>Etasjeskillere i siporexplank og antatt trebjelkelag. Forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.</p><p>Etasjeskiller mellom krypkjeller og underetasjen er besiktiget, dog begrenset grunnet begrenset tilkomst via luke i gulv i vindfang/teknisk rom.</p><p>Etasjeskillerne mellom underetasjen og 1. etasje er ikke besiktiget, da konstruksjonen er gjenbygget og skjulte. Etasjeskillerne synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 304484, tinglyst 07.09.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23821, tinglyst 26.07.1988 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK INNEN 01.01.88<br /></p><br /><p>Dagboknummer 434552, tinglyst 04.06.2012 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjelder oppføring av støttemur og trapp innenfor restriksjonsbeltet for det kommunale ledningsnettet.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for enebolig.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest /midlertidig brukstillatelse for garasje/carport.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Underhaugsveien 24 A - tilbygg og fasadeendring datert 17.09.2012.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Det er gjort innvendige bruksendringer etter opprinnelige</p><p>plantegning fra byggesøknadstidspunktet. Bod i dagens utleiedel er omdisponert til kjøkken. Det er ikke opplyst om tiltak er omsøkt eller innmeldt til PBE/offentlig bygningsmyndighet.</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 612 660,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 875 228,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Brønnfaret 11 - påbygg - fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2024/27991</p><p>Saksdato: 29.11.2024</p><br /><p>Ringstabekkveien 51 - rehabilitering av skorstein</p><p>Saksnummer: 2020/10178</p><p>Saksdato: 22.5.2020</p><br /><p>Parksvingen 2 - rehabilitering av pipe</p><p>Saksnummer: 2026/4058</p><p>Saksdato: 5.2.2026</p><br /><p>Underhaugsveien 33 A - påbygg - fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2021/7808</p><p>Saksdato: 6.5.2021</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 47 125 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 57 756,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 817,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 2818263)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 597 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 24 517 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2023</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny varmtvannsbereder på teknisk rom (Juni -2023)Alle bad er nye fra 2009/2011. Et bad i u.etg. har en liten sprekk i flisefug der det tidligere var utgangsdør. Bad i praktikantdel har flis på flis i dusjnisje. To små sprekker i vegg flis på bad i 2 etg. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja </p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Søknad om sanitærabonnement. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Byggmester Bjerkås ( Entreprenør) </p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Tanum Rør (VVS) </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Komplett nye bad med varmekabel Elektrikergruppen (EL). Full EL dokumentasjon fra Elektrikergruppen. I fysisk perm i huset.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. kun av faglært. Alle bad nye fra 2009-2011 Tanum Rør (VVS). All utvendig arbeid utført av grunn entreprenør Johannes Moen (inkl, utkobling av septik). Dokumentasjon hos Bærum kommune. Tilkobling av to stk hybelkjøkken gjort av eier , som er faglært rørlegger. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Ligger hos kommunen. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Byggmester Bjerkås membran på tak i 2009 og fasade er rehabilitert i 2023, samt all takrenner og beslag av MPF Entreprenør AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Full FDV på rehab av fasade fra MPF Entreprenør AS, fysisk perm med bilder og sjekklister.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Det er en synlig sprekk i teknisk rom og enkelte riss i grunnmur. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. Huset er rehabilitert totalt i 2009.2011, samt fasade i 2023. Byggmester Bjerkås i 2009 og MPF Entreprenør i 2023 på fasade. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Fysisk perm og dokumentasjon på søknadspliktige tiltak og ferdigattest hos kommunen.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja. </p><br /><p> Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Fuktinnsig på kortvegg mot nord i gulv langs vegg i 2023. Dette ble ivaretatt med rehabilitering av fasade/vegg ute av Entreprenør MPF (Mai 2023).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Dokumentasjon fra MPF Entreprenør AS, i perm.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja. Montert kjøkken på to stk hybeler. Montert av eier, tilkoblet av eier som er rørlegger og elektrikerarbeid utført av Elektrikegruppen AS.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Brudd i varmekabel på bad 2.etg. Skjedde vinteren 2025/2026. Tidligere punktreparert i regi av tidligere eier, M-Tek anbefaler å legge ny kabel i påstøpen. Ikke utført, arbeider satt på vent, men kan iverksettes etter avtale.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. Komplett nytt el anlegg i 2009-2011. Nytt el opplegg i forbindelse med tilkobling av hybelkjøkken og oppussing av gang i utleieleilighet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura og samasvarserklæring fra div arbeider i fobindelse med hybel/utleiedel og tilkobling av varmepumpe.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Montering av varmepumpe, luft til luft. Utført av Multiklima AS sept 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Faktura. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Huset er rehabilitert totalt i 2009-2011, samt tilbygg / påbygg. </p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: </p><p>Ja. </p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Vi leier ut to deler idag, de er pr defenisjon ikke godkjent hybel siden vi har blendet igjen dørene inn til hoveddel, men det er kun en gipsvegg som enkelt kan åpnes igjen.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p>Ja. Eldre dobbel garasje bygget på grunnen / pukk. Tidvis fuktig og ikke tett port mot underlaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja. Tilstandsrapport fra salg i 2023. Fuktinnsig på kortvegg mot nord i gulv langs vegg. Dette er nå ivaretatt med rehabilitering av fasade/vegg ute av Entreprenør MPF (Mai 2023) og innvendig følgeskader av Gjensidige forsikring. (Nytt gulv og lister) i 2023.</p><br /><p>Er forholdet utbedret? </p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Brukstillatelse etter oppussing og påbygg i 2009-2011.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Ja. Tinglyst vannrør vil bli fjernet fra Underhaugsveien og vann vil komme fra Ringstabekkveien. Utføres høst 2026 i regi av Bærum kommune. Noe gravearbeider må gjøres bak / siden av huset. Kommunen fikser skader på hage og kompenserer hekken med 12.000kr. </p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? </p><p>Ja. Tinglyst vannledning går over tomten, denne tinglysningen blir borte nå ny vannledning er på plass. Det vil de bli mulig å utføre byggearbeider på tomten igjen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det er i dag ikke etablert dør mellom hoveddel og hybeldel, og hybelen er derfor ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper bør etablere intern forbindelse mellom enhetene for å tilfredsstille krav til bruk som del av egen bolig.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "159260331",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Underhaugsveien 24A - Her har vi gleden av å presentere en særdeles flott og arkitekttegnet enebolig på Jar. Boligen byr på en innholdsrik planløsning over to etasjer, gjennomgående modernisert standard og flotte uteområder. <br /><br />Hjemmet fremstår lyst, stilrent og gjennomført med store vindusflater, generøse oppholdsrom og en sosial planløsning. Hovedetasjen byr på en imponerende stue- og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen er i dag innredet med to separate deler, noe som gir gode muligheter for etablering av hybel.<br /><br />Uteområdene byr på en stor terrasse, markterrasse, hage og flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Arkitekttegnet funkis enebolig<br />- Stor terrasse og skjermet hage med sol fra morgen til kveld<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til Bekkestua<br />- Påkostet Norema-kjøkken <br />- Underetasje innredet med hybel og praktikantdel<br />- Dobbelgarasje"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "159260331",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ace639e8-c87f-4249-96bd-2fed93012ebc",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "JAR / RINGSTABEKK",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ace639e8-c87f-4249-96bd-2fed93012ebc",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119748",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/119748/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/119748",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Underhaugsveien 24A - Her har vi gleden av å presentere en særdeles flott og arkitekttegnet enebolig på Jar. Boligen byr på en innholdsrik planløsning over to etasjer, gjennomgående modernisert standard og flotte uteområder. <br /><br />Hjemmet fremstår lyst, stilrent og gjennomført med store vindusflater, generøse oppholdsrom og en sosial planløsning. Hovedetasjen byr på en imponerende stue- og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen er i dag innredet med to separate deler, noe som gir gode muligheter for etablering av hybel.<br /><br />Uteområdene byr på en stor terrasse, markterrasse, hage og flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Arkitekttegnet funkis enebolig<br />- Stor terrasse og skjermet hage med sol fra morgen til kveld<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til Bekkestua<br />- Påkostet Norema-kjøkken <br />- Underetasje innredet med hybel og praktikantdel<br />- Dobbelgarasje",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/119748",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119748",
"constructionYear": 1962,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 465384163,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-20T12:57+02:00",
"ownerId": 1708877213,
"version": "19.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-20T12:57:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-20T12:57:28.212734030+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Ingen gjenboere
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Aircondition
✓Sentralt
✓Moderne
✓Rolig
✓Lademulighet