Sjelden mulighet! Toppleilighet med stor terrasse mot tre himmelretninger, spektakulær utsikt og meget gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 130,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207633,
      "estateTax": 5560,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "collectiveAssets": 82623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 776 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Toppleilighet med stor terrasse mot tre himmelretninger, spektakulær utsikt og meget gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.469013042396895,
        "lng": 6.189734373828387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.469013042396895&lng=6.189734373828387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjømannsvegen 17 E"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194959677",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.07.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-13",
        "iCalendarTo": "20260713T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260713T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5255,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter, fjernvarme, varmtvann, vedlikehold, vaktmester, tv/internett, forretningfører og styrehonorar"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 352, snr. 50 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oscar Rørhuus, Elisabeth Rørhuus og Christine  Rørhuus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 130 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm</p><br /><p>Parkeringsareal ca. BRA 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 4835,00 kvm</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med støpte gangarealer, plenarealer, beplantning og støpte støttemurer. Det er etablert flere felles uteoppholdsarealer med terrasseplattinger og benker. Tomten fremstår som gjennomført opparbeidet med interne gangforbindelser mellom bygningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stor og flott selveierleilighet med en sentral beliggenhet, på solrike Volsdalsberga, ca. 4,2 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten er sydvendt, og har ypperlige sol- og utsiktsforhold mot blant annet Borgundfjorden, Sula/Sulafjellet og mektige Sunnmørsalper. Det er gangavstand til skole, barnehage, butikk og bussforbindelser, samt fine tur- og badeplasser på Volsdalsberga.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris Nørve som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ålesund sentrum som har et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt kulturtilbud. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil til Nordvestlandets største kjøpesenter Thon Senter Moa med over 200 butikker.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet i Hellandbakken ligger ca. 950 meter fra leiligheten. Herfra kan du ta bussen, via NTNU/NMK og videre inn til Moa. Ruten går også motsatt retning mot Ålesund sentrum, hvor du har et bredt busstilbud som tar deg på tvers av kommunegrensene og videre ut av fylket. Flybussen går herfra en gang i timen, og tar deg til Vigra på ca. 30 minutter.</p><br /><p>Det er flere videregående skoler i bydelen, med blant annet Ålesund VGS avd. Volsdalsberga, like ved - her tilbys det et bredt utvalg av yrkesfaglige linjer. Fagerlia Vgs - som ligger 2,5 km unna eiendommen. Jugendby, Klipra og Nørve barnehage ligger alle med kort avstand fra boligen, i likhet med Kolvikvakken og Volsdalen skole.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder, både på sommers- og vinterstid. Like ved leiligheten ligger populære Volsdalsberga med flotte badeplasser, stupebrett og store grøntarealer. Videre ligger Borgundgavelen og Akslafjellet like i nærheten, til Akslafjellet kan du ta turen opp til toppen av Ålesund i varierte vanskelighetsgrader og terreng, med blant annet runden rundt Borgernes vei eller Fjellstutrappene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 4835,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026 utført av Epsen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Fundamenter av betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn og etasjeskjillere i betong.</p><br /><p><strong>Yttervegger:</strong></p><p>Blokken er oppført i betongkonstruksjoner som er forblendet med strukturert overflate.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Leiligheten har støpte etasjeskillere i betong. Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. - Målt ca 10 mm avvik på hovedetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på bod.</p><br /><p><strong>Varmesentral:</strong></p><p>Leiligheten har vannbårent varmeanlegg tilknyttet fjernvarme via varmeveksler i teknisk rom i A3. Det er montert radiatorer med elektronisk romregulering, samt vannbåren varme i badegulv som reguleres med termostatventil på badet. Fordeler og stengeventiler for tur og retur er opplyst plassert i tak over baderom. Stengeventiler for hele blokken er plassert i parkeringskjeller.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygget har aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra byggeår. Normal slitasje mtp alder. Vinduer er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. Det er ettermontert elektriske screens på vinduer i stue mot syd og vest. Det er opplyst at screenene er montert av Fasadeprodukter eller Kjells Markiser.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Leiligheten har tett brann- og lydklassifisert ytterdør. (EI 30 og db 40). Balkongdører med 2-lags glass i samme serie som vinduer på stue.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Leiligheten har terrasse/balkong rundt deler av boligen, etablert over underliggende leilighet. Terrassen er oppført med flislagt dekke og flere sluk for bortledning av overvann. Rekkverk er utført i metall og glass.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører bygningsdeler som borettslaget/sameiet eier og forvalter i fellesskap, og disse er derfor ikke vurdert etter kravene i en tilstandsrapport. Andelseier plikter å vedlikeholde vinduer og dører som tilhører den aktuelle boenheten, mens utskifting av vinduer og ytterdører normalt er borettslagets ansvar.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>6.etasje: Gang, bad/vaskerom, bad nr. 2, stue, kjøkken, 2 soverom, bod.</p><p>Kjeller: Garasjeplass og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjømannsvegen 17E - En stor og luftig toppleilighet med panoramautsikt!</p><br /><p>Flott kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplater. Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er frittstående kjøleskap. Normal slitasje mtp alder. Kjøkkenet er montert i 2010, men eksakt dato er ukjent. Da krav til komfyrvakt og vannstoppsystem blei innført rundt samme periode, er det usikkert om dette var krav på monteringstidspunktet. Ved renovering/oppgradering av kjøkken bør dette monteres i henhold til dagens krav. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test.</p><br /><p>Lyst helfliset bad/vaskerom med fjernvarme. I himling er det slett hvitmalt gips med downlights. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2010. Innredet med servantinnredning med lyse profilerte fronter, hvit helstøpt servant og overskap speil med belysning over. Utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra kjøkken. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Bad nr. 2 har samme fine overflater som øvrig bad, og ligger privat til hovedsoverommet. Helfliset med fjernvarme. Slett hvitmalt gipshimling med downlights i taket. Det er trolig brukt smøremembran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg. Innredet med servantinnredning med lyse profilerte fronter, svart helstøpt servant, overskap, et høyskap og speil med belysning over. Utstyrt med dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Leiligheten har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra gangen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv</p><p>- På innvendige gulv er det parkett og flis. Badene er flislagt.</p><br /><p>Vegger</p><p>- Tapet på veggene. På badene er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>-  I takene er det slett hvitmalt himling med downlights.</p><br /><p>Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Det er registrert stedvise fargeforskjeller i gulvoverflatene. Forholdet fremstår trolig som følge av lyspåvirkning og/eller tidligere møblering eller tepper som har dekket deler av gulvet over tid. Standard og estetisk opplevelse av overflater er individuelt. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra egen bruk og forventninger til standard.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Boligen har hvite profilerte innerdører. Vurdering av dører er ikke en del av forskriften til avhendingsloven og er derfor kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder og normal bruksslitasje. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår. </p><p>- Innvendige stoppekran i vannskap.  </p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit.  </p><p>- Vannbåren varmeanlegg tilknyttet fjernvarme via varmeveksler.  </p><p>- Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><p>- EL-bil lader ved parkeringsplass i garasjekjeller. </p><p>- Skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøleskap medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming gjennom fjernvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader. Gjesteparkering på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Varmesentral: Varmeanlegget er kun visuelt besiktiget inne i leiligheten og er ikke teknisk kontrollert eller funksjonstestet av takstmann i forbindelse med rapporten.</p><p>- Andre utvendige forhold: I denne rapporten er vinduer, dører og balkong/terrasse som berører den aktuelle andelen visuelt vurdert og gitt tilstandsgrad der dette anses relevant. Utvendige fasader anses som fellesarealer og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad er på bakgrunn av dette ikke satt for disse bygningsdelene.</p><p>- Varmtvannstank: Varmtvannstank er ikke observert/vurdert i forblindelse med denne rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert bomlyd, løse fliser og enkelte sprukne fliser på terrassedekket. Forholdet indikerer mangelfull heft mellom fliser og underlag, og det er risiko for videre løsning og skader over tid. Det bemerkes at terrassen er etablert over oppvarmet/innredet areal, noe som stiller økte krav til tetthet og vedlikehold.</p><p>- Overflater Gulv (bad/vaskerom): Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Baderomsgulvet har fall mot sluk. Det er registrert ca. 5 mm fall til sluk på hovedgulvet. I dusjsonen er det registrert ca. 20 mm fall til sluk. Dusjsonen er avskilt fra hovedgulvet.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjetten er delvis synlig under klemringen, men er ikke synlig hele veien rundt sluket. Utførelsen medfører usikkerhet knyttet til om mansjetten ligger korrekt og om det er fullgod tetting mellom membran og sluk i hele omkretsen. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhold som indikerer lekkasje eller manglende tetthet, men utførelsen vurderes som en risikodetalj.</p><p>- Overflater Gulv (bad 2): Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Ved inngang til dusjsonen er det montert en tettelist/terskellist som skiller dusjsonen fra øvrig gulvareal. Tettelist ved inngang til dusjsonen hindrer vann fra en eventuell lekkasje fra toalett eller servant i å renne uhindret til sluk. Dette kan medføre at lekkasjevann blir stående på hovedgulvet i stedet for å ledes til sluk. Det registreres bom under enkelte av flisene på gulvet i dusjsonen.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt (bad 2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjetten er delvis synlig under klemringen, men er ikke synlig hele veien rundt sluket. Utførelsen medfører usikkerhet knyttet til om mansjetten ligger korrekt og om det er fullgod tetting mellom membran og sluk i hele omkretsen. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhold som indikerer lekkasje eller manglende tetthet, men utførelsen vurderes som en risikodetalj.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 243428, tinglyst 06.04.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 127 / 6430<br /></p><br /><p>Dagboknummer 742, tinglyst 17.10.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Angående tinglyst seksjonering</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 742</p><p>Sunnmøre - Romsdal Billag A/S forplikter herved seg og fremtidige eiere av mtr. nr. 135, 1. nr. 13, Volsdalsneset til å gi Aalesunds Kommunale Elektrisitetsverk rett til til å bygge og drive en transformatorstasjon på ovennevnte eiendom så lenge Elektrisitetsverket måtte ønske det.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokker med parkeringskjeller på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 20.06.2019.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik i forhold til dagens innredning: Leiligheten har to soverom og ikke åpen stue/kjøkkenløsning. Tegninger viser tre soverom og åpen løsning mellom stue/kjøkken. Endringene vurderes ikke å være søknadspliktige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 207 633,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 830 530,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 1504568 BK6 Volsdalsberga datert 1.2.2007.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>I forslag til endring av reguleringsbestemmelser for BK6 Volsdalsberga står det at bebyggelser skal oppføres innenfor regulert byggegrense. Videre står det at innenfor byggeområdet tillates det oppført inntil 7300 BRA boligareal med tilhørende anlegg. P-kjeller med boder og birom under bebyggelse inngår ikke i tillat BRA. Byggehøyde skal ikke overstige cote &#43;34,0 for nordre bebyggelse og cote &#43;25,0 for søndre bebyggelse. Mindre takoppbygg for heissjakt, etc. kan tillates ut over dette. Nordre bebyggelse skal ha tilbaketrukket toppetasje.</p><br /><p>Det foreligger ikke utnyttelsesgrad i reguleringsplan, så her vil bestemmelsene i kommuneplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Relaterte planer</p><p>2020013561 Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022).</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn. </p><p>- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert. </p><p>- Vernskog. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Samferdsel. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- 100 metersbelte langs sjøen. </p><p>- Sone 2 - Boligfortetting i randsonene. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Volsdalsberga er et populært og veldrevet sameie bestående av 72 eierseksjoner.</p><br /><p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen 3 747 790,-, driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. -4 271 153,-. Årets resultat endte på -320 387,-. Sameiet har kr.  5 038 337,- på bok per 31.12.2025.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utleie:</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal sameiet styre underrettes skriftlig om alle leieforhold, dette gjelder også ved overdragelser. Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Parkeringsplasser:</p><p>Parkeringsplasser som sameierne ikke ønsker å benytte selv kan leies ut til andre seksjonseiere og/eller beboere. Eventuelt salg av parkeringsplass kan kun gjøres til annen seksjonseier i sameiet og skal følge den godkjenningsordningen som følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen så energiforbruk er kun stipulert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 255,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter, fjernvarme, varmtvann, vedlikehold, vaktmester, tv/internett, forretningfører og styrehonorar</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.   </p><p>- Eiendomsskatt kr 5560,00,- per år (2026).</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring Nuf (polisenummer  2183522)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 82 623,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 776 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en eksklusiv og romslig toppleilighet på attraktive Volsdalsberga.<br /><br />Boligens store høydepunkt er den imponerende terrassen på over 100 kvm, som strekker seg rundt leiligheten mot sør, vest og nord. Her kan du nyte ypperlige solforhold, spektakulær utsikt og godt med plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Den romslige stuen har god plass til flere møbleringssoner og danner et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og praktisk kjølehjørne.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, to helflisede bad - hvorav ett er kombinert med vaskerom - samt entré med gode garderobeløsninger. Trappefri adkomst via heis, fast garasjeplass med elbillader og bod på ca. 8 kvm gir en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e1639a9-3bbf-403e-a355-78edaeb4dac1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLSDALSBERGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e1639a9-3bbf-403e-a355-78edaeb4dac1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115844",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115844/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115844",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en eksklusiv og romslig toppleilighet på attraktive Volsdalsberga.<br /><br />Boligens store høydepunkt er den imponerende terrassen på over 100 kvm, som strekker seg rundt leiligheten mot sør, vest og nord. Her kan du nyte ypperlige solforhold, spektakulær utsikt og godt med plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Den romslige stuen har god plass til flere møbleringssoner og danner et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og praktisk kjølehjørne.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, to helflisede bad - hvorav ett er kombinert med vaskerom - samt entré med gode garderobeløsninger. Trappefri adkomst via heis, fast garasjeplass med elbillader og bod på ca. 8 kvm gir en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115844",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115844",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465391394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T14:54+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T14:55:03.898242505+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}