Enebolig over 3 plan med nydelig utsikt og flotte uteplasser. Familievennlig, nær sjø og mark. 2 garasjeplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1791306,
      "estateTax": 7970,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 21979,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 195 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 196 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 996 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 014 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 3 plan med nydelig utsikt og flotte uteplasser. Familievennlig, nær sjø og mark. 2 garasjeplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798805975"
      },
      {
        "mobile": "+4793083384"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.64717172955696,
        "lng": 10.643559693612138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.64717172955696&lng=10.643559693612138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellefaret 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 316 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Maksymilian Kita</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christiaan Van Der Schoot og Paivi Liisa Hannele Rinne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 157,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Entré, bod, gang, toalettrom, vaskerom, baderom og 3 soverom)</p><p>- BRA-e: 7 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 70 kvm (Stue, spisestue, kjøkken og soverom)</p><p>- TBA: 26 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA-i: 25 kvm (Kontor og hems)</p><br /><p>2 garasjer på totalt BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Matbod og bad i 1.etasje er slått sammen til større bad. Bobl/Tv-stue er i bruk som soverom i hovedetasjen. Kott på hems er i bruk som kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 534,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har solrik beliggenhet i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Elle. Eiendommen har flott utsikt utover både jordbruksarealer og sjøen. Det er nærhet både til sjø, skog og mark, og kort gang-/ sykkelavstand til flotte badestrender langs Oslofjorden, 15 min gangavstand til Skiphelle. Korte avstander til barnehager, skoler, ridesenter, dagligvarebutikker, golfanlegg, samt flotte tur- og rekreasjonsområder m.m.</p><br /><p>Det er ca. 2,8 km til sjarmerende Drøbak sentrum, hvor man bl.a. finner idyllisk trehusbebyggelse, trange smug, trivelig torg, kino, vinmonopol, restauranter, samt div. koselige forretninger. Drøbak kan også by på et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.</p><br /><p>Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små, med bl.a. idrettshall, treningssenter, Bølgen bad &amp; aktivitetssenter, 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisklubb med flere baner på Høyås, fotballbaner på Høyås og Ullerud, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle, samt godt oppmerkede turområder i Seierstenmarka. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på langrenn i lysløypa.</p><br /><p>Nærmeste kjøpesenter er Thon Senter Drøbak på Dyrløkke, med div. forretninger og gode servicetilbud.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Drøbak er det gode bussforbindelser i retning Oslo/ Ås/ Ski/ Tusenfryd. Kun ca. 40 min. med ekspressbuss til Oslo S. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. Nærmeste bussholdeplass er i Elleveien og ligger ca. 4 minutter gange fra boligen.</p><br /><p>Skolekrets og barnehage:</p><p>Se nabolagsprofilen, som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 534,00 kvm.</p><br /><p>Boligen byr på særdeles attraktive uteområder med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot sjøen, Odalen og de omkringliggende naturområdene. Rundt boligen er det etablert flere hyggelige oppholdsplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen og skape ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Hagen er pent opparbeidet med variert beplantning, blant annet epletre, pæretre, plommetre og en vakker japansk lønn. Mot vest danner en dekorativ fjellvegg med lindetre en naturlig og stemningsfull ramme rundt uteområdet.</p><br /><p>Eiendommen har en innbydende adkomst fra Ellefaret med opparbeidet massive granitt trapp av indisk lyse grå og beleggingsteindekk BMC gråmix utført i 2025, støttemurer og frodig beplantning som gir et svært godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Eiendommen har eierandeler i følgende realsameier;</p><p>Gnr. 1 Bnr. 304 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 305 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 307 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 308 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 309 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 310 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 311 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 312 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 313 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 314 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 368 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 369 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 370 - eierandel 1/32</p><p>Gnr. 1 Bnr. 371 - eierandel 1/32</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Det ble utført takfornyelse i 2022. Ellers er takstein fra byggeår. Pipe hat ble fornyet i 2021.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Et vindu fra 2009 og et fra 2016. Ellers vinduer fra byggeår.</p><br /><p>Trapper:</p><p>Utvendig trapper av tre og av massive granitt.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre, fra 2009 og 2016. Enkel bod-dør i tre, ny i 2009)</p><br /><p>Utvendige lamper:</p><p>Ny utendørs lyssensor (Pleid) for å regulere utendørs belysning via app. (2025).</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Overflater:</p><p>Gulv av parkett, laminat fra 2017 (Berry Alloc, natur oak) på kjøkken, stue og soverom i hovedetasjen og 1.etasje, samt belegg og fliser. Alle gulvlister er erstattet i alle rom, gang, hems og bod (2022-2024).</p><br /><p>Veggene har malte glassfiber tapet og malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.</p><p>Alle vegger og tak er renovert og malt i første etasje og på kjøkkenet og soverommet i 2. etasje i 2024.</p><br /><p>Dører:</p><p>Innvendig har boligen eldre malte glatte dører</p><br /><p>Trapper:</p><p>Boligen har malt tretrapp, malt i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1984. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré med innvendig bod</p><p>Boligen ønsker velkommen med en romslig entré som gir gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring. Tilknyttet entréen ligger en innvendig bod som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. I boden er det plassert et kombiskap fra 2024 (kjøleskap/fryser) (SENZ SC170N4) 184/84 liter.</p><br /><p>Fra entréen ledes du videre inn i gangen, hvor det er en naturlig og funksjonell adkomst til boligens tre soverom, separat WC, vaskerom og baderom. Trappen videre opp leder til hovedetasjen, hvor boligens sosiale oppholdsrom er samlet.</p><br /><p>3 soverom</p><p>1.etasje er innredet med tre gode soverom med store vinduer mot hagen på fremsiden av huset, noe som gjør boligen godt egnet for både familier og de som ønsker ekstra rom til gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet har en noe mer romslig utforming, mens de to øvrige soverommene er av tilsvarende størrelse. Det er nye klesskap (2024) på 2 av soverommene. I tillegg til klesskap med speildør på den ene.</p><br /><p>Separat toalett</p><p>Toalettrommet har malte, slette flater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med håndvask, vannklosett fra 2024 og panelovn. Det er mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Et romslig og funksjonelt vaskerom er praktisk plassert i 1.etasje. Rommet har malt betonggulv, malte murvegger og malt himling (2024), og fremstår som et godt arbeidsrom for familiens klesvask og oppbevaringsbehov.</p><p>Her finner du utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og rikelig med plass til tørketrommel. Vaskerom har installert ny varmtvannsbereder (OSO), og nytt veggmontert blandebatteri med vaskemaskinkran (2025). Kontroll av ny utvendig vannkran (2025). Det er innbygd hjørneskap for oppbevaring av rengjøringsutstyr. Det er også gode muligheter for ekstra oppbevaring og organisering.</p><br /><p>Baderom</p><p>Baderommet er romslig og innbydende med flislagt gulv og elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Veggene er helfliset, mens himlingen er malt i 2024. Taket har dimbare downlights.</p><br /><p>Badet ble oppusset i 2003 av tidligere eier og fremstår som velholdt med en standard som fortsatt oppleves som god. Innredningen består av to servanter, toalett som var nytt i 2024, badekar og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk som sørger for god ventilasjon.</p><br /><p><strong>Hovedetasjen</strong></p><p>Stue</p><p>Boligens stue fremstår som et romslig og lyst oppholdsrom med store vindusflater mot sør og øst. Dette gir gode solforhold og et behagelig naturlig lys gjennom store deler av dagen, samtidig som utsynet mot de grønne omgivelsene skaper en rolig atmosfære.</p><br /><p>Rommet har god plass til flere møbleringssoner, og er i dag innredet med både spisegruppe, sofagruppe og et hyggelig lesehjørne med to høye hvite bokskap med glassdører (2021, fra Ikea), og en Rais Pilar vedovn i dansk design fra 2010. Den åpne løsningen skaper en naturlig sammenheng mellom spise- og oppholdssonen, mens peisovnen bidrar med både varme og stemning gjennom året. Synlige trebjelker i deler av himlingen tilfører varme og karakter, og sammen med parkettgulv og den generøse takhøyden skapes en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Stuen er også utstyrt med fjernstyrte markiser på alle vinduer (tre av vinduene er fra 2011 og to fra 2025), noe som gir effektiv solskjerming og bidrar til et behagelig inneklima på varme dager. I tillegg er boligen utstyrt med varmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen på ca. 26 kvm. Terrassen har en attraktiv beliggenhet med vidstrakt utsikt mot sjøen, Odalen og de omkringliggende skogsområdene. Utsynet skifter med årstidene og danner en stemningsfull ramme rundt både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har et lekkert Epoq-kjøkken fra 2017, plassert i et separat rom. Kjøkkenet har et tidløst design med glatte fronter og en elegant benkeplate fra Avonite, kjent for sin slitestyrke og enkle vedlikehold.</p><p>Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og estetikk på en god måte, med plass til både matlaging, oppbevaring og hyggelige måltider rundt spisebordet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap (Miele), oppvaskmaskin (Bosch), komfyr (Miele), induksjonstopp (Electrolux, 2023), vegghengt ventilator (Bosch) og mikrobølgeovn (Miele). De to vinduene slipper inn godt med dagslys og gir et hyggelig utsyn mot hagens grønne omgivelser.</p><br /><p>Soverom</p><p>Fra stuen er det adkomst til et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.</p><p>Rommet kan også benyttes som stue, noe som gir fleksibilitet til å tilpasse bruken etter egne behov og ønsker. Enten du har behov for et ekstra soverom, hjemmekontor, TV-stue eller hobbyrom, ligger forholdene godt til rette for dette.</p><br /><p>Fra rommet er det direkte utgang til boligens terrasse og hage, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.</p><br /><p><strong>Hems/loftsetasje</strong></p><p>Fra hovedetasjen leder trappen opp til en hyggelig hems/loftsetasje som i dag benyttes som TV-stue. Her får du et lyst og luftig oppholdsrom med godt lysinnslipp og åpen forbindelse ned mot stuen. Løsningen skaper en flott romfølelse og gjør hemsen til et naturlig sted for avslapning, enten det er til filmkvelder, avslapning eller sosialt samvær.</p><br /><p>Kontor/soverom</p><p>I tilknytning til hemsen finner du et rom som i dag benyttes som kontor. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og egner seg godt som hjemmekontor, ekstra soverom, hobbyrom eller gjesterom. Dette gir boligen en fleksibilitet som gjør den godt tilpasset ulike livsfaser og behov.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Boligen byr på særdeles attraktive uteområder med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot sjøen, Odalen og de omkringliggende naturområdene.</p><br /><p>Den romslige terrassen på ca. 26 kvm har en flott beliggenhet og danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld, mens utsikten mot sjøen, dalføret og de grønne omgivelsene skaper en helt spesiell atmosfære gjennom årets sesonger.</p><br /><p>Rundt boligen er det etablert flere hyggelige oppholdsplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen og skape ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Hagen er pent opparbeidet med variert beplantning, blant annet epletre, pæretre, plommetre og en vakker japansk lønn. Mot vest danner en dekorativ fjellvegg med lindetre en naturlig og stemningsfull ramme rundt uteområdet.</p><br /><p>Eiendommen har en innbydende adkomst fra Ellefaret med opparbeidet trapp, støttemurer og frodig beplantning som gir et svært godt førsteinntrykk. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 7 kvm som gir praktisk oppbevaringsplass. Boden har innebygde hyller, lampe og stikkontakt, samt et vindu som kan åpnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende blir i boligen med mindre noe annet er avtalt: </p><p>-Hjørneskap til oppbevaring på badet.</p><p>-Hjørneskap på kjøkkenet for vinglass o.l.</p><p>-To bokhyller med glassdører i stuen.</p><p>-Alle elektriske panelovner i 1. etasje og 2. etasje.</p><p>-Flyttbar panelovn på loftskontoret.</p><p>-Sidebord  Lantula  i gangen i 1. etasje.</p><p>-Parisisk bistrosett ved inngangsdøren.</p><p>-Alle insektsnett, skodder (persienner) og gardinstenger.</p><p>-Faste moderne designlamper i gangen nede og på toalettet (Herstal), samt faste lamper i innvendig bod og entré.</p><br /><p>Valgfritt kan også dette følge med etter avtale: diverse møbler, enkelte speil, hageutstyr, gressklipper, hagestoler/dekkstoler og parasoll. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med varmepumpe og elektriske panelovner, supplert med vedfyring.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Synlige rør av plast og kobber/stål. Rørene er fra byggeår.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Utenom bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken har boligen naturlig ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).</p><p>Ny 3-trinns FLEXIT-motor for ventilasjon installert på loftet, 2017 opplyser eier.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det er installert varmepumpe av Panasonic fra 2011.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken OSO er fra 2024.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Huset har to sammenhengende garasjeplasser som ligger rett nedenfor åsryggen, ved Arne Høilandsvei. Det er også mulig å parkere utenfor de to garasjene. Garasjene nås via en nedadgående gangsti på ca. 40 meter.</p><br /><p>Strøm er tilgjengelig, og det er tilrettelagt for montering av ladeanlegg til elbil. Selger betaler fellesutgifter på kr 3000,- i året til realsameiet for snørydding fra veier og parkeringsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 05.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><p>Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Kosekvens/tiltak:</p><p>Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.</p><p>Det bemerkes at rommet har fungerer fint som et vaskerom i mange år og har sin bruksverdi. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Taktekkingen bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Vedrørende lufting kan konstruksjonen fungere med dette avviket, men det må gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Ved bytte av kledning bør det etableres minimum 5 mm kontinuerlig åpning nede og oppe for å sikre god ventilering. Det er usikkert om panelet er montert med tilfredsstillende lufting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er avvik:<br />TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Eldre vinduer har begrenset gjenværende brukstid, og det må påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. Dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert komfort, høyere energikostnader og eventuelle følgeskader på bygningsdeler.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er avvik:<br />Konstruksjonene har skjevheter. Noe mindre skjevheter på veranda og rekkverk ble registrert.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Skjevheter på veranda og rekkverk bør rettes opp for å sikre stabilitet og redusere risiko for videre deformasjon eller svekket sikkerhet. Dersom skjevhetene forverres, kan det føre til økt slitasje og i verste fall redusert bæreevne.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er avvik:<br />Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Trappene bør rettes opp eller utbedres for å hindre videre skjevhet og forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er økt risiko for ytterligere deformasjon, redusert sikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Avvik målt på hems. Etasjeskillere er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av praktisk betydning.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi risiko for snublekanter og redusert brukskomfort. Dersom nøyaktig planhet er viktig, bør det foretas ytterligere målinger med rotasjonslaser i umøblert rom for å kartlegge omfanget før eventuelle tiltak vurderes.</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen, samt fremskaffes dokumentasjon på at membranen er korrekt ført opp i eller bak terskelen. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell og manglende dokumentasjon er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet eller trenge inn i konstruksjonen ved lekkasjer eller større vannpåvirkning.</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid for å redusere usikkerheten rundt utførelsen og sikre at løsningen er i samsvar med gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon og alder på membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Det er avvik:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved dørterskel er for liten, noe som øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet ved eventuell lekkasje.</p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er avvik:<br />Våtsoner på vegger har ingen membran/vanntett sjikt. Våtsoner skal ha membran/vanntett sjikt iht. dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres membran eller vanntett sjikt i våtsoner på vegger for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende membran medfører økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader over tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Kravet om fast tilkobling for varmtvannsberedere over 1500w eller mer har ikke tilbakevirkende kraft.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller forbedring på sikt.</p><p>Konsekvensen av eldre drenering med ukjent tilstand er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og redusert innemiljø.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Det er avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av rørlegger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjennomføre kontroll er økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger for &#34;nybygg - bolighus&#34;, datert 14.06.1984.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Matbod og bad i underetasje er slått sammen til større bad. Bobl/Tv-stue er i bruk som soverom i 1-etasje. Kott på hems er i bruk som kontor.</p><br /><p>Selger opplyser at terrassen er utvidet med ca. 0,5 meter. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det foreligger ikke godkjenning fra kommunen.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, herunder ansvar og risiko knyttet til det utførte tiltaket. Kommunen kan kreve forholdet omsøkt eller terrassen helt eller delvis tilbakeført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 791 306,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 165 222,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner: </strong></p><p>- Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035, Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 19.06.2023</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><br /><p>Delarealer</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende 529 m²</p><br /><p>Hensynssone H430_4</p><p>KPInfrastruktur Rekkefølgekrav infrastruktur </p><p>Delareal 532  m²</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)</p><p>Id 202405</p><p>Navn Drøbak Hageby (Ridesentertomta)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 666 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 979,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7970,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Husforsikring gjennom IF forsikring (polisenummer 8318330). Selger har betalt ca. 8000 i året.</p><p>- Eier betaler fellesutgifter på kr 3000,- i året til realsameiet. </p><br /><br /><p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 666 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr 14 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Andree kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 195 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 014 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgere kjøpte boligen i 2003 og har bodd i boligen i 22-23 år.</p><br /><p>Sammendrag fra selgers egenerklæring:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskrivelse: Nye toaletter i baderom og WC, og varmtvannsbereder OSO - April 2024. Nye inside av servant kraner (2) og nye popup-lukkere for servanter - August 2025(Drøbak rørlaggerservice AS). Sanitærsilikon ble byttet i dusjkabinettet hvert 2-4 år i eget regi.</p><p>Faktura fra selskapet foreligger.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Takfornyelse includerert rigg, sikring, 2022 av Takfornyer&#39;n A/S (Stokke, Norge). Pipehat, 2021 av Jansson Kopper og Blikenslager.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Takfornyelse includerert rigg, sikring, 2022 av Takfornyer&#39;n A/S (Stokke, Norge). Faktura fra selskapet foreligger.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Forrige eier sin rapportert i 2003 sier at det hadde vært én liten sprekk i pussingen på vaskerommet, og at de ikke la merke til noen endring i 3 år fra 2000. Etter at veggen ble malt, har ikke sprekken engang dukket opp de siste 23 årene.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Balkong, 2 nye vinduer og 2 balkongdører, laminert glassgjerde, rekkverkstolper av galvanisert stål. Terrassebordet ble fornyet og terrassen utvidet 50 cm mot sør. Huskledning etc. ble kontrollert, reparert der det var nødvendig av byggmester.</p><p>Arbeid utført av Kreativ Tømrerservice A/S. Faktura fra august 2009 foreligger.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskrivelse: På loftet manglet kledningen - men ikke isolasjonen - der taket møter gulvet, ca. 1 m på hver side. Vi fullførte kledningen med identiske planker.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Ombygging/rehabilitering av electriske anlegg - Juni 2010.</p><p>Bytte av dimer baderom, 2018</p><p>Det foreligger faktura og samsvarserklæring - sikkerhetsdokumentasjon fra Electro IDE AS, Øivind Kvam.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Det var ingen avvik, modernisering.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Arbeid utført av Øyvind Kvam AVI Elektro AS - august 2018.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Det var ingen avvik, modernisering. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventiilasjon etc.)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ny FLEXIT-motor for ventilasjon installert på loftet, 2017.</p><p>Foreligger faktura fra Ski bolig ventilasjon AS.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Se Trinn &#34;Terasser/fasade/vinduer&#34;.</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Vi byttet noen planker i hageoppbevaringen under balkongen, og reparerte noen skadede flekker på impregnert treverk med kjemisk tresparkel, 2024.</p><br /><p><strong>Garasje/carport</strong></p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Beskrivelse:</p><p>Elektrisk forberedelse for el-billading - garasjeanlegg - installasjon av AVI Elektro AS og knyttet til ELVIA-nettverk.</p><p>Maling og takrengjøring utført i eget regi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av flere realsameier der tomtene er større enn 2 mål. </p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Visninger / overtagelse : 3 900,00</p><p>Fotograf : 9 200,00</p><p>Innhenting servitutter og grunnbok fra kartverket: 1 500,00</p><p>Ukens bolig: 3 000,00</p><p>Relansering Finn.no superfornying (02.08.26): 8 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Maksymilian Kita v/ PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Ellefaret 14! <br /><br />En innholdsrik enebolig over 3 plan med fantastisk utsikt mot sjøen, Odalen og de omkringliggende naturområdene. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold, flere hyggelige uteplasser og en romslig terrasse på ca. 26 kvm.<br /><br />Innvendig holder boligen en god og velholdt standard, med en familievennlig planløsning. Stuen har god takhøyde, synlige trebjelker, peisovn og store vindusflater mot sør og øst. Separat Epoq-kjøkken fra 2017. I underetasjen er det 3 soverom, baderom, vaskerom og separat toalett, noe som bidrar til en praktisk hverdag.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bod, det medfølger to garasjeplasser i rekke på realsameiets tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt mot sjøen og naturen<br />- Solrik terrasse på ca. 26 kvm<br />- Familievennlig planløsning<br />- Epoq-kjøkken fra 2017<br />- Peisovn, varmepumpe og fjernstyrte markiser<br />- Garasje, utvendig bod og pent opparbeidet hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b46e4e01-02fe-42ad-bd79-be8d2d9cbb65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/119290/0fa08a16-8792-5ecf-9aa3-ded4004189d3",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/119290",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b46e4e01-02fe-42ad-bd79-be8d2d9cbb65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119290",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119290/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119290",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Maksymilian Kita v/ PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Ellefaret 14! <br /><br />En innholdsrik enebolig over 3 plan med fantastisk utsikt mot sjøen, Odalen og de omkringliggende naturområdene. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold, flere hyggelige uteplasser og en romslig terrasse på ca. 26 kvm.<br /><br />Innvendig holder boligen en god og velholdt standard, med en familievennlig planløsning. Stuen har god takhøyde, synlige trebjelker, peisovn og store vindusflater mot sør og øst. Separat Epoq-kjøkken fra 2017. I underetasjen er det 3 soverom, baderom, vaskerom og separat toalett, noe som bidrar til en praktisk hverdag.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bod, det medfølger to garasjeplasser i rekke på realsameiets tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt mot sjøen og naturen<br />- Solrik terrasse på ca. 26 kvm<br />- Familievennlig planløsning<br />- Epoq-kjøkken fra 2017<br />- Peisovn, varmepumpe og fjernstyrte markiser<br />- Garasje, utvendig bod og pent opparbeidet hage",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119290",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119290",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465391543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T11:57+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T11:57:54.978068224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}