Kombinert nærings- og boligeiendom på Haslum - 3 næringsseksjoner, leilighet og hybler med attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 586,
      "usableAreaI": 586
    },
    "price": {
      "total": 14351350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351350,
      "municipalFees": 30224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 350 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kombinert nærings- og boligeiendom på Haslum - 3 næringsseksjoner, leilighet og hybler med attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91032839132526,
        "lng": 10.56209731309362,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91032839132526&lng=10.56209731309362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkebergveien 2 og 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Løkebergveien 2 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</p><br /><p>Dette er en kombinert nærings- og boligeiendom. Eiendommen består av tre næringsseksjoner som i dag benyttes til frisør, velværesalong og sykkelverksted. I tillegg inneholder bygget tre hybler og én leilighet.</p><br /><p>Eiendommen er ideell for deg som ønsker en fleksibel kombinasjon av egen bolig og inntektsgivende utleie. Man kan etablere seg med egen boligdel, samtidig som øvrige hybler og næringsarealer gir gode muligheter for utleie og flere inntektsstrømmer. Næringslokalene ligger på bakkeplan med enkel adkomst, mens boligdelen er fordelt i øvrige deler av bygget.</p><br /><p>Beliggenheten på Haslum gir nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og omkringliggende boligområder. Eiendommen egner seg for kjøpere som ønsker en kombinasjon av næring og bolig, enten til egen bruk eller som utleieeiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det har blitt gitt følgende TG3:</strong></p><p>Drenering:</p><p>Det er saltutslag og pussavskalling på grunnmur i kjeller. Fuktsøk med fuktindikator viste høy fuktighet i grunnmur og delevegger. Tettesjiktet/gjeldende dreneringsfunksjon fyller ikke lenger sin tiltenkte funksjon, noe som utgjør et alvorlig avvik og må utbedres for å unngå ytterligere skader på bygningsdelen.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Panel, taksutstikk og vindskier har malingsavskalling, blærer og stedvis råteangrep. Veggene har flere steder liten eller ingen avstand til terreng. Deler av bygget er kledd med Eternitplater. Platene inneholder asbest. Platene er skadet flere steder. Ut fra byggeår er det lite sannsynlig at veggkonstruksjonene er isolert.</p><br /><p>Vinduer, dører, porter:</p><p>Eldre vinduer har malingsavskalling, sprekkdannelser, tilløp til råte og det er endel sprekker i glass. Eldre dører har malingsavskalling, sprekkdannelser, tilløp til råte.</p><br /><p>Frittbærende dekker:</p><p>Det er skjevheter og knirk i trebjelkelagene. Det er målt mellom 10 og 50mm planhetsavvik i flere rom. Det er indikasjoner på at brannmotstand ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Balkonger og verandaer:</p><p>Papptekking på gulv er av eldre dato. Det er ikke fagmessig utført beslagsløsning ved overgang mellom tekking og yttervegg. Det er skjevheter, malingsavskalling og begynnende råte i rekkverk. Rekkverket er for lavt.</p><br /><p>VVS-installasjoner:</p><p>Røropplegg og utstyr har i hovedsak overskredet normal forventet brukstid.</p><br /><p><strong>Det har blitt gitt følgende TG2:</strong></p><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentering av tilbygg mot nord er ikke synlig og er ikke mulig å kontrollere. Kryperom under bjelkelaget er ikke tilgjengelig og ikke mulig å kontrollere. Det er målt små planhetsavvik som kan være tegn på setninger.</p><br /><p>Gulv på grunn, bunnplate:</p><p>Fuktsøk med fuktindikator viste høy fuktighet i kjellergulv. Det er skjevheter i flere gulv. Fuktighet skyldes mest trolig fuktoppsug fra grunnen. Vurdert ut fra byggeår er det sannsynlig at det mangler det fuktsperre i gulvet.</p><br /><p>Primærkonstruksjon for yttertak:</p><p>Det er enkelte futkskjolder på taksperrer og bordtak. Fuktskjolder er tegn på lekkasjer, og forekommer oftest ved gjennomføringer og beslag.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Takrenner er fulle av mose og lignende. Det er tegn til frostsprengning på nedløpsrør.</p><br /><p>Murte piper og ildsteder:</p><p>Gammel peis i leiligheten er murt igjen og tatt ut av bruk.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning:</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevakt.</p><br /><p>Sanitær:</p><p>Det mangler avtrekk og tilluft i ekstra toalettrom. Det er svakt fall til sluk i badene. Røropplegg og utstyr er delvis utdatert.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Flere rom mangler ventiler.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av byggstruktur/areal:</strong></p><p>Taktekking: Taket er tekket med takstein</p><p>Takkonstruksjon: Det er en sperretak / hanebjelkekonstruksjon i trekonstruksjon. Uinnredet kaldt loft.</p><p>Yttervegger: Trekonstruksjoner med utvendig panelkledning og eternitplater.</p><p>Bærekonstruksjon: Trekonstruksjoner, bindingsverk/reisverk</p><p>Etasjeskiller: Det er trebjelkelag antatt med stubbloftsleire / leirefyll som lyd- og brannisolasjon</p><p>Vinduer: Dobbeltvinduer og isolerglass.</p><p>Dører: Malte ytterdører, dels med glass.</p><p>Trapperom: Trapper i tre.</p><p>Fundament/Kjeller: Støpte betongfundamenter, dels søyler. grunnmur i betong/stein</p><p>Tekniske installasjoner: Det er vannrør i kobber. Avløpsrør i støpejern, dels plast. El- anlegg fra forskjellige tidsepoker tilpasset dagens formål.</p><p>Sanitærinstallasjoner: Flislagt bad ved to hybler i 2. etasje Flislagt bad i leilighet i 2. etasje Flere separate toalettrom</p><p>Kjøkken: Kjøkken i leilighet Enkle kjøkken i hybler.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Beskrivelse av byggstruktur/areal Bygningstype:</p><p>Frittstående garasje Fundament / gulv: Støpt betongplate på grunn</p><p>Vegger: Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel</p><p>Takform: Saltak Taktekking: Takstein</p><p>Vinduer: Enkeltvinduer i trekarm</p><p>Dører: Leddheiseport i tre. Inngangsdør i tre</p><br /><p><strong>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><p>BTA: 133 kvm</p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>BTA: 250 kvm</p><br /><p>Frisørsalong:</p><p>BTA: 66 kvm</p><br /><p>Velværesalong:</p><p>BTA: 48 kvm</p><br /><p>Sykkelverksted:</p><p>BTA: 60 kvm</p><br /><p>Hybel 1:</p><p>BTA: 29 kvm</p><br /><p>Fellesareal:</p><p>BTA: 24 kvm</p><br /><p>Leilighet:</p><p>BTA: 21 kvm</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><p>BTA: 173 kvm</p><br /><p>Hybel 2:</p><p>BTA: 17 kvm</p><br /><p>Hybel 3:</p><p>BTA: 16 kvm</p><br /><p>Fellesareal:</p><p>BTA 13 kvm</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>BTA: 30 kvm</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>BTA: 23 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjelleretasje:</p><p>Boder og toalett.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Frisørsalong, massasjesalong, sykkelverksted, hybel, felles trapperom, toalett, lagringsrom. Inngangsparti med trapperom til leilighet.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Leilighet, 2 hybler med felles trapperom og bad/wc</p><br /><p>Loft:</p><p>Lagringsplass for leilighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Boligen er ikke energimerket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplass med parkering for 6-8 biler til disposisjon for leietakere og kunder.</p><br /><p>Hovedbygget (ca. 586 m² BTA) er et trekonstruksjonsbygg med sperretak/ hanebjelkekonstruksjon og takstein, uinnredet kaldt loft, yttervegger med panel og enkelte eternitplater, trebjelkelag som etasjeskiller, dobbeltvinduer/isolerglass, malte ytterdører, trapper i tre og grunnmur/fundamenter i betong/stein. Tekniske installasjoner omfatter vannrør i kobber, avløp i støpejern/plast og el-anlegg fra ulike tidsepoker. Det står i tillegg en frittstående garasje (ca. 23 m²) med støpt betongplate, trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeuthus anneks til bolig.</p><br /><p>Gårdsplass med parkering for 6-8 biler til disposisjon for leietakere og kunder.</p><br /><p>Garasje med plass for 1 bil Garasjen er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Områdebeskrivelse </strong></p><p>Næringseiendom beliggende i et etablert boligområde med endel næringseiendommer langs Kirkeveien. Eiendommen er tilrettelagt for ulike former for næringsaktivitet. Lokalene har fin eksponering mot Kirkeveien. Området er preget av en kombinasjon av handelsvirksomheter og boliger.</p><br /><p><strong>Beliggenhet og infrastruktur </strong></p><p>Eiendommen i Løkebergveien 2 har en strategisk beliggenhet med god tilgang til offentlig transport og hovedfartsårer. Den ligger i nærheten av viktige veier som E18, hvilket gjør det enkelt å nå Oslo sentrum og andre byer i Akershus. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss og T-banestasjon innen kort gangavstand.</p><br /><p><strong>Avstand til nærliggende områder </strong></p><p>Oslo sentrum: ca. 15 km</p><p>Sandvika: ca. 5 km</p><p>Lysaker: ca. 8 km</p><p>Fornebu: ca. 10 km</p><p>Asker: ca. 15 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 224,- pr. år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Inntekter og kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leieavtaler:</strong></p><p>Leietaker Clean Cut Frisør Og Barberstue As</p><p>Areal (m2)  66</p><p>Årlig leie 156 000,-</p><p>Markedsleie 162 500,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 30.10.2030</p><br /><p>Leietaker Hybel 1</p><p>Areal (m2) 29</p><p>Årlig leie 96 000,-</p><p>Markedsleie 96 200,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 01.10.2027</p><br /><p>Leietaker Hybel 2</p><p>Areal (m2) 17</p><p>Årlig leie 72 000,-</p><p>Markedsleie 72 000,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 01.10.2030</p><br /><p>Leietaker Hybel 3</p><p>Areal (m2) 16</p><p>Årlig leie 51 600,-</p><p>Markedsleie 72 000,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 01 10 2030</p><br /><p>Leietaker Leilighet</p><p>Areal (m2) 160</p><p>Årlig leie 240 000,-</p><p>Markedsleie 240 000,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 06.08.2028</p><br /><p>Leietaker Sykkelverksted</p><p>Areal (m2) 60</p><p>Årlig leie 84 000,-</p><p>Markedsleie 88 000,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 01.10.2030</p><br /><p>Leietaker Velværesalong (thai massasje)</p><p>Areal (m2) 48</p><p>Årlig leie 132 000,-</p><p>Markedsleie 132 600,-</p><p>Oppstart 01.01.26</p><p>Utløpsdato 01.08.2029</p><br /><p><strong>Ledige arealer:</strong></p><p>Ledig areal i kjeller</p><p>132 kvm</p><p>Markedsleie: 60 000,-</p><br /><p>Ledig areal garasje</p><p>23 kvm</p><p>Markedsleie: 8 400,-</p><br /><p><strong>Kostnader:</strong></p><p>Beskrivelse Forsikring ca.</p><p>Beløp per år 60 000,-</p><p>Fra år 2026</p><p>Til år 2027</p><p>Inflasjonsjustert Nei</p><br /><p>Beskrivelse Normale vedlikeholdskostnader, skjønnsmessig vurdert av takstmann</p><p>Beløp per år 200 000,-</p><p>Fra år 2026</p><p>Til år 2027</p><p>Inflasjonsjustert Nei</p><br /><p>Beskrivelse Offentlige avgifter</p><p>Beløp per år 28 000,-</p><p>Fra år 2026</p><p>Til år 2027</p><p>Inflasjonsjustert Nei</p><br /><p><strong>Netto kapitalisering:</strong></p><p>Risikofri rente 4,31%</p><p>&#43; Markedsrisiko 0,25%</p><p>&#43; Objektrisiko 0,25%</p><p>&#43; Eiendomsrisiko 0,40%</p><p>&#43; Renterisiko 2,50%</p><p>- Inflasjon 2,00%</p><p>&#61; Realavkastningskrav 5,71%</p><br /><p>Inntekter kr 931 700</p><p>Kostnader kr 258 000</p><p>Netto kr 673 700</p><p>Verdi kr 11 804 801</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det er avvik fra byggetegninger for Løkebergveien 2 og dagens bruk av bygget:</p><br /><p>2.etasje:</p><ul><li>Soverom tilknyttet kjøkken er opprinnelig tegner som entré og bad, samt trapperom.</li><li>Bad er flyttet og plasser mellom soverommene, som opprinnelig er tegnet som soverom.</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><ul><li>Behandlingsrom i frisørsalong er opprinnelig tegnet som kontor</li><li>Opprinnelig kolonial forretning er i dag frisørsalong, hovedentré til bygget.</li><li>Det er laget toalettrom/vask tilknyttet frisørsalongen.</li><li>Det er opprinnelig et lager som er en del av frisørsalongen, brukt som behandlingsrom.</li><li>Velværesalongen er opprinnelig tegnet som &#34;kjød&#34;, lager og trapperom.</li><li>Trapperom som opprinnelig var der, er i fjernet.</li></ul><br /><p>Det finnes ingen tegninger for Løkebergveien 4 hos kommunen. Dette er bygget med sykkelverksted og hyblene.</p><br /><p>Kjøper overtar as-is. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan &#34;KIRKEV/PRESTEV/LØKEBERGV, kryssområdet&#34; datert 28.01.1986. Eiendommen er også avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen datert 21.06.2023.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer 2 Delareal 923 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Id 1982023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1982023)</p><p>Navn KIRKEV/PRESTEV/LØKEBERGV, kryssområdet</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 28.01.1986</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8930/1982023.pdf</p><p>Delarealer Delareal 922 m 2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann.</p><p>Offentlig avløp.</p><p>Offentlig septiktanlegg.</p><br /><p>Adkomst via kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900229, tgl. 03.11.1913 - Erklæring/avtale </p><p>Erklæring ang. monierrør i grøften langs Kirkeveien.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900230, tgl. 21.11.1913 - Bruksrett </p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 778, tgl. 01.03.1937 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302091, tgl. 16.03.1970 - Erklæring/avtale </p><p>Erklæring ang. hytte.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302527, tgl. 06.04.1970 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302556, tgl. 07.04.1970 - Erklæring/avtale </p><p>Erklæring ang. kjeller rom.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302557, tgl. 07.04.1970 - Erklæring/avtale </p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7496, tgl. 01.03.1990 - Erklæring/avtale </p><p>Rett til garasjeplass,parkeringsplass samt snuplass.<br />Rett til gang- og kjøreadkomst m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7497, tgl. 01.03.1990 - Erklæring/avtale </p><p>Rett til å ha vann- og avløpsledninger over d.e.m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 350 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 351 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 751.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 164 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260309</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkebergveien 2 og 4- Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en kombinert nærings- og boligeiendom. Eiendommen består av tre næringsseksjoner som i dag benyttes til frisør, velværesalong og sykkelverksted. I tillegg inneholder bygget tre hybler og én leilighet.<br /><br />Eiendommen er ideell for deg som ønsker en fleksibel kombinasjon av egen bolig og inntektsgivende utleie. Man kan etablere seg med egen boligdel, samtidig som øvrige hybler og næringsarealer gir gode muligheter for utleie og flere inntektsstrømmer. Næringslokalene ligger på bakkeplan med enkel adkomst, mens boligdelen er fordelt i øvrige deler av bygget.<br /><br />Beliggenheten på Haslum gir nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og omkringliggende boligområder. Eiendommen egner seg for kjøpere som ønsker en kombinasjon av næring og bolig, enten til egen bruk eller som utleieeiendom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260309",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c80decd2-6508-41a3-9d14-5826feb70cdc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260309/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkebergveien 2 og 4- Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er en kombinert nærings- og boligeiendom. Eiendommen består av tre næringsseksjoner som i dag benyttes til frisør, velværesalong og sykkelverksted. I tillegg inneholder bygget tre hybler og én leilighet.<br /><br />Eiendommen er ideell for deg som ønsker en fleksibel kombinasjon av egen bolig og inntektsgivende utleie. Man kan etablere seg med egen boligdel, samtidig som øvrige hybler og næringsarealer gir gode muligheter for utleie og flere inntektsstrømmer. Næringslokalene ligger på bakkeplan med enkel adkomst, mens boligdelen er fordelt i øvrige deler av bygget.<br /><br />Beliggenheten på Haslum gir nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og omkringliggende boligområder. Eiendommen egner seg for kjøpere som ønsker en kombinasjon av næring og bolig, enten til egen bruk eller som utleieeiendom.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465395674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T14:27+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T14:27:45.129957612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}