Pen halvpart med idyllisk, usjenert beliggenhet i markagrensen - Vidstrakt utsikt - Vakker tomt og flere fine terrasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1081297,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 20100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen halvpart med idyllisk, usjenert beliggenhet i markagrensen - Vidstrakt utsikt - Vakker tomt og flere fine terrasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73315099636036,
        "lng": 10.184154418452438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73315099636036&lng=10.184154418452438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollenveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 269 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Leonhardt Knudsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal) 90 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>BRA-e &#61; Utvendig bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 905,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig/leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Strømsåsen/Danvik i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du i både i Haukåsbakken, som ligger ca. 100m unna, og hos Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, Norges største badeanlegg eller til de fine idrettsanleggene på Marienlyst.</p><br /><p>Det er også kort vei til Konnerud, der Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype hvor også skilandslaget holder samlinger. Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Konnerudgata og Rema 1000 Gulskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter, med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser. Bragernes torg med gågatene og kjøpesentre ligger også i nærheten.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Konnerudgata og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bragernes sentrum, 6 min til Gulskogen, 36 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 65 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 905,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens kvaliteter</p><p>- Halvpart av tomannsbolig</p><p>- Idyllisk, usjenert beliggenhet</p><p>- Vidstrakt utsikt over Drammen</p><p>- Gode arealer for parkering</p><p>- Velstelt hage og beplantning</p><p>- To store terrasser, flere nivåer</p><p>- Entré tilknyttet fordelergang</p><p>- Kjøkken er i åpen løsning</p><p>- Innredning fra 2022/2023</p><p>- Flere integrerte hvitevarer</p><p>- Stor kjøkkenøy med vinskap</p><p>- Moderne peis i romslig stue</p><p>- Plass til spisebord i stuen</p><p>- Delikat bad har dusjnisje</p><p>- Boligen har stort vaskerom</p><p>- Tre soverom over to etasjer</p><p>- Godt med garderobeplass</p><p>- Gavlvegg skiftet rundt 2013</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell. </li><li>Grunnmur oppført i betong.</li><li> Krypkjeller.</li><li> Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. </li><li>Etasjeskille av tre. </li><li>Vinduer med 2-lags glass. </li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon. </li><li>Taket er tekket med shingel. </li><li>Heldekkende pipebeslag. </li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </li><li>Utvendig bod.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré/fordelergang, vaskerom, bad og 2 soverom</p><p>1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har trapp i terrenget opp fra parkeringsarealer og et inntrukket, godt skjermet inngangsparti langs kortsiden av boligens underetasje. Her er det inngang til en romslig entré og fordelergang hvor det er godt med plass til garderobeløsninger. I gangen innenfor er det adkomst til øvrige rom i denne etasjen og trapp til etasjen over.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er boligens hjerte, et flott rom med parkettgulv, harmonisk fargevalg på veggene og utgang til terrassen i bakkant av boligen. Store vinduer lar den vidstrakte utsikten få spille hovedrollen. Stuen er også utstyrt med moderne peis med stort flammebilde på begge sider slik at peisen ikke bare varmer, men også bidrar til stemningen. For øvrig er det god plass til sofagruppe, lesekrok og spisebord.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og ble oppgradert i 2022/2023 med lekker innredning fra KEO Kjøkken. Innredningen har sorte, glatte fronter, benkeplate i granitt og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benken matcher også den vakre benkeplaten. En stor kjøkkenøy skaper en vellykket avdeling mot stuen. Kjøkkenet har alt du trenger av hvitevarer integrert, inkludert både platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kaffemaskin. I øyen er det også integrert et flott vinskap.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong></p><p>I underetasjen ligger et romslig, delikat bad med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med både veggmontert toalett, 90x90 dusjnisje og to moderne innredninger. Begge innredningene har hvite, glatte skuffefronter og heldekkende servant med speil i overkant. I tillegg er det et matchende høyskap for ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Fra gangen i underetasjen er det adkomst til et moderne vaskerom, et meget kjærkomment rom i en hektisk hverdag. Rommet har flislagt gulv, malte vegger, gulvvarme og høytsittende vindu. Den store innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak glatte fronter og under benken er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum er nedfelt i benkeplaten.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Boligen har til sammen tre gode soverom, hvorav to ligger i underetasjen og ett ligger i første etasje. Ett av soverommene er godkjent som bod, men fungerer i dag meget godt som soverom. Hvert av rommene har romslige garderobeløsninger med hvite, profilerte fronter. Det er også rikelig med skapplass på vaskerommet. For øvrig er det lagringsplass både i ute- og innebod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i gulvet på bad og vaskerom. I tillegg er det peis i stuen i 1.etasje. Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra badet.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er nytt elektrisk opplegg på bad, kjøkken og vaskerom. Oso varmtvannsbereder fra 2013 på 198 liter er montert på vaskerommet. Boligen har rør-i-rørsystem som ble skiftet rundt 2013.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><br /><p>Renner og nedløp</p><p>Takrenner, forkanbeslag og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>Renner og beslag har ukjent alder.</p><p>Renner og nedløp fremstår i normalt god stand.</p><p>Forkantbeslag har må påregnes skiftes. Disse har vesentlig avflakking.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år.</p><p>TG3 settes da forkantbeslag må påregnes skiftet. Renner og og nedløp å har i tillegg ukjent alder.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Når takrenner og nedløp har passert en viss alder, kan de bli ineffektive til å håndtere avrenning,</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Utskiftning av forkantbeslag må påregnes.</p><p>- Det anbefales å jevnlig å inspisere, reparere eller erstatte gamle takrenner og nedløp for å sikre effektiv vannavledning og unngå fuktskader på bygningen.</p><p>- En utskiftning bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking.</p><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Øvrig: Vaskerom</p><p>Det er plassert vaskerom i u.etg.</p><p>Rommet er trolig fra rundt 2013. Alder kan ikke bekreftes.</p><p>Rommet er oppført med flis på gulv og sokkel. Malte overflater på vegg.</p><p>Det er plassert eldre støpejernsluk i rommet.</p><p>Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.</p><p>Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.</p><p>Gulvet er flatt.</p><p>Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.</p><p>Rommet har ingen form for avtrekk (ventilering)</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt.</p><p>Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre.</p><p>Membran/tettesjikt har en forventet levetid på ca 25år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 13år.</p><p>TG3 settes da rommet ikke har noen form for ventilering og ikke tilfredstiller krav til våtrom.</p><p>I tillegg er fallforhold ikke tilfredstillende, manglende dokumentasjon og eldre støpejernsluk.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Avtrekk bør monteres for ventilering av rommet.</p><p>- Tilluft bør etableres for bedre ventilering.</p><p>- Eldre støpejernsluk har større risiko for lekkasjer. Det kan ikke gies noe garanti på sluk, dette er trolig fra opprinnelig byggeår og godt over forventet levetid.</p><p>Utbedringskostnader er kun beregnet for ventilering av rommet.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Drenering</p><p>Boligen er oppført med drenering.</p><p>Drenering har ukjent alder.</p><p>Overflatevann er ført ned til drensrør.</p><p>Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i drenering.</p><p>Bygningen vurderes ikke være utsatt for overflatevann.</p><p>TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av høy alder på drenering er at systemet kan bli mindre effektivt, med økt risiko for blokkeringer, lekkasjer og opphopning av vann noe som kan føre til fuktproblemer i bygningen.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det bør planlegges utskiftning av drenering da produktene er på slutten av forventet levetid.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>Det er etablert en platting på total ca 42m2 samt en på ca 48m2.</p><p>Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord.</p><p>Det registreres enkelte steder manglende understøttelse.</p><p>Normalt vedlikehold/overflatebehandling må påregnes.</p><p>TG2 settes med bakgrunn i at lokale tiltak med innfestning/understøttelse må påregnes samt normalt vedlikehold/overflatebehanldig.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Vinduer med 2-lags glass fra 1986.</p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen.</p><p>Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.</p><p>Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen.</p><p>Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder, dog noe slitasje på utvendige karmer.</p><p>Vinduer har en forventet levetid på 35år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: Utløpt</p><p>TG2 settes da vinduer har nådd over forventet funksjonstid.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, punktering og estetiske problemer.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Med bakgrunn i alder må det forventes utskiftning av vinduer.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning.</p><p>Kledning er hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Gavl-vegg er skiftet, trolig rundt 2013.</p><p>Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig.</p><p>- Det registreres svak lufting grunnet  sperrekiler  som var vanlig ved oppføringsår.</p><p>- Det registreres bruk av  sperrekiler  som var vanlig som musesperre ved oppføringsår.</p><p>Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.</p><p>I den forbindelse registreres det noe råteskader i forbindelse med nedre del av fasadene.</p><p>Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold.</p><p>TG2 settes da med bakgrunn i at trekledning er over 30år med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Trekledning på en bolig som er over/på slutten av forventet levetid kan føre til fuktskader, estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader.</p><p>- Dårlig ventilering av ytterkledning på bolig kan føre til fuktakkumulering.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Med bakgrunn i at trekledning er over 30år må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold, eventuelt vurderes om trekledning bør skiftes.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Taket er besiktet fra tak.</p><p>Taket er tekket med shingel.</p><p>Taket fremstår som tett.</p><p>Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen.</p><p>Shingel har en forventet levetid på ca 40år.</p><p>Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas.</p><p>Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette.</p><p>TG2 settes da taktekking har ukjent alder samt undertak fra byggeår.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Taktekking av shingel som antas ha passert 20år kan være mer utsatt for lekkasjer, og kreve hyppigere vedlikehold eller utskiftning for å unngå skader.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>-Ingen behov for tiltak pr.d.d men med bakgrunn i ukjent alder på tekking bør vurdere om en full utskiftning er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Oppsummering av overflater og innredning</p><p>Kjøkken er oppført i 2022/ 2023, og er levert av KEO Kjøkken.</p><p>- Sorte glatte fronter</p><p>- Granitt benkeplate med nedfelt utslagsvask</p><p>- Integrert oppvaskmaskin</p><p>- Integrert kjøl/fryseskap</p><p>- Integrert komfyr/platetopp.</p><p>- Integrert kaffemaskin</p><p>- Integrert vinskap</p><p>- Kjøkken øy</p><p>- Flis mellom over/underskap</p><p>- Komfyrvakt er ikke montert</p><p>- Waterguard er ikke montert</p><p>- Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner.</p><p>Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 28år</p><p>TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt.</p><p>Anbefalte tiltak overflater og innredning</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det anbefales å montere en komfyrvakt.</p><p>En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon.</p><p>Dette må monteres av en autorisert elektriker.</p><p>Oppsummering av avtrekk</p><p>Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft).</p><p>Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.</p><p>TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1</p><p>Anbefalte tiltak avtrekk</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.</p><br /><p>Trapp</p><p>Innvendig trapp er en lukket tretrapp</p><p>Rekkverkshøyde er registrert til 80cm. Dette er lavere enn minstekravet på 90cm.</p><p>Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider.</p><p>Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader.</p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. I tillegg er rekkverk for lavt.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper /for lavt rekkverk kan være økt risiko for fallskader spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket.</p><p>- Rekkverkshøyde må økes for å tilfredstille dagens krav.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsrør er oppført i plast til bad. Øvrige rom med støpejern.</p><p>Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i 2013 (bad).</p><p>Avløpsrør av plast har en lav alder som gir liten sannsynlighet for skader/lekkasjer.</p><p>Øvrige avløpsrør (ute og inne) av støpejern har en middels/høy alder med moderat/større sannsynlighet for skader.</p><p>Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring.</p><p>Det registreres normal avrenning fra tappesteder.</p><p>Kloakk er luftet over tak.</p><p>Stakeluke er påvist i bod.</p><p>Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget.</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på avløpsrør av støpejern.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av alder på avløpsrør av støpejern er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</p><p>Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.</p><p>- Til orientering opplyses det om muligheten for strømpefornying ved utvendig avløpsnett.</p><p>Dette er en mer kostnadseffektiv og mindre invasiv metode for å reparere og fornye gamle rør, som reduserer behovet for omfattende graving og destruksjon av eksisterende infrastruktur, samtidig som det forbedrer dreneringseffektiviteten og forlenger levetiden på rørsystemet.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vannrør er oppført med rør i rør system.</p><p>Innvendige vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer.</p><p>Utvendige hovedledning har ukjent alder. Denne ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert.</p><p>Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig.</p><p>Rørskap er plassert i fordelergang.</p><p>Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør.</p><p>Denne merkingen er utført og vurderes som tilfredstillende.</p><p>Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap.</p><p>Stoppekran ble registrert på vaskerom, fungerer som tiltenkt.</p><p>Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost.</p><p>Ingen avvik registreres på anlegget.</p><p>TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder/tilstand på utvendig hovedledning. Med bakgrunn i utvendig avløpsrør av støpejern, antas det at ledningen er av eldre dato.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av alder på utvendig hovedledning er at den kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Det elektriske anlegget er hovedsaklig med varierende alder.. Sikringsskap er plassert i bod.</p><p>Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg.</p><p>Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap.</p><p>Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc).</p><p>Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget.</p><p>Det er ikke utført el-kontroll på anlegget.</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><p>TG2 settes da det ikke er framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring).</p><p>Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.</p><p>- Alternativt bør samsvarserklæring på utført arbeid fremskaffes.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Det er oppført en 198L Oso v.v bereder.</p><p>Bereder er 12 år gammel.</p><p>Det ble ikke registrert feil ved selve bereden.</p><p>Bereder er plassert i våtrom med tilfredstillende avrenning mot sluk.</p><p>Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><p>Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 8år</p><p>TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av at en bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt kan være en risiko for overbelastning av det elektriske anlegget, potensielle elektriske feil, eller brannfare siden en bereder ofte krever en fast tilkobling med en dedikert kurs for å håndtere den høye strømstyrken den kan trekke.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Både bereder og el-anlegget er fra 2010 eller nyere og direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen er oppført med naturlig ventilasjon.</p><p>Mekanisk avtrekk fra bad.</p><p>Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger.</p><p>Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom.</p><p>Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu.</p><p>TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.</p><p>Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av naturlig ventilasjon i boliger er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende.</p><br /><p>Våtrom: Bad</p><p>Oppsummering av overflater</p><p>Det registreres 3mm motfall fra terskel til nedsenk (hovedsluk)</p><p>Det registreres 4mm nedsenk</p><p>Det registreres 8mm fa l i våtsone.</p><p>Det registreres 0mm fall fra terskel til hjelpesluk.</p><p>Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.</p><p>Eventuell lekkasjevann vil ikke ledes til sluk.</p><p>Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller sprekker.</p><p>Det registreres  bom  i flere gulvfliser.</p><p>Det registreres svertesopp i overgang gulv/vegg.</p><p>Overflater fremstår i god stand.</p><p>Overflater har en forventet levetid på 25år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 13år.</p><p>Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer.</p><p>TG2 settes da fallforhold ikke er tilfredstillende, samt påvist svertesopp.</p><p>Anbefalte tiltak overflater</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- For å få TG 0 eler 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk.</p><p>Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.</p><p>- Misfarget fugemasse (svertesopp) i overgang gulv/ vegg bør utbedres.</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk</p><p>Sluk er av type plastsluk.</p><p>Det er synlig mansjett, men den har feil utførelse. Ligger ikke i klemring.</p><p>Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 13år.</p><p>Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.</p><p>Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte.</p><p>TG2 settes da mansjett ikke ligger i klemring (feil utførelse). Det foreligger heller ingen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt.</p><br /><p>Bygningdeler med TG-IU</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>Det er ingen tilgang.</p><p>Opplyses om at tilgang er fra nabo.</p><p>TGIU settes da konstruksjonen ikke er inspisert.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det anbefales å etablere tilkomst til loft. Tiltak vurderes deretter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknr 300558 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst 07.03.1964</p><p>rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:249</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>Dagboknr 2917 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst 13.05.1975</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer</p><br /><p>Rettigheter på 3301-17/249</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p>Dagboknr 300559 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst 07.03.1964</p><p>rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:17 Bnr:269</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei, fra offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1958. Ferdigattest gjelder for hele tomannsboligen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.05.1957</p><p>Dagens bruk avvik fra byggegodkjente tegninger.</p><p>I underetasjen er vaskerommet ikke utgravd på tegninger. Brenselrom er i dag bod. Garderobe/vaskerom er fordelergang mot vaskerom. Badet er slått sammen med matbod.</p><p>I 1. etasje er kjøkken åpnet opp. Rom godkjent som bod er i dag bruk som soverom.</p><br /><p>Det er opp til ny kjøper å eventuelt besørge for omsøkningen i henhold til dagens planløsning.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventue le pålegg fra det offentlige.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 081 297,00 pr. , og som sekundærbolig kr 4 325 189,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Idrettsanlegg - Nåværende.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område</p><br /><p>PlanID: 3301 060253-5</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR HAUKÅSLØYPA (23.9.1997)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Anlegg for idrett og sport</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 27 359 kWh, som utgjorde ca kr. 18 690,-</p><p>Kommunale avgifter Kr. 20 100,85 pr. år<br />Fakturert beløp i 2024. Det er vannmåler som må avleses</p><p>Forsikring i Frende forsikring, kr 8 676,- (polisenummer 28108637333)</p><p>Andre utgifter:</p><p>Årsgebyr renovasjon: kr. 4 206,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>5 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />155 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 545 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Flis på flis gulv vaskerom og ny innredning vaskerom</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei</p><p>Forklar:Gjort privat</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt nye kurser og trekt nye kabler fra sikringsanlegg til kjøkken. Også lagt opp nye kurser til lamper over kjøkkenøy og taklamper i stuen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura viser utført arbeid. Ingeniør Ivar Pettersen </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 14.02.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Det ble dog avdekket at det mangler håndslukker. Dette skulle ordness fortløpende.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva tilstandsrapporten viser. Det mangler samsvarserklæring på anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Eiendommen ligger i usikker aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Visninger (Kr.3 500)<br />Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)<br />Markedspakke Premium (Kr.17 990)<br />Oppgjørskostnad (Kr.11 990)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.53 900)<br />Tilrettelegging (Kr.9 990)<br />Tilstandsrapport (Kr.12 990)<br />Digital annonsering (Kr.3 990)<br />Fotograf ca. (Kr.6 490)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)<br />Internett annonsering (Kr.4 990)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.135 433)</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kollenveien 7, en pen halvpart av tomannsbolig med idyllisk beliggenhet og fantastisk utsikt over Drammen! Boligen ligger usjenert til, med skogen som nærmeste nabo, romslige parkeringsmuligheter og idrettsanlegg like ved. Det pent opparbeidede uteområdet byr på plen, prydbusker og vintergrønt. To store terrasser gir familien gode rammer for hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster med venner.<br /><br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom fordelt over to etasjer. I øverste etasje finner du stue i åpen løsning med kjøkken, hvor store vindusflater fremhever den flotte utsikten. Her er det også en stilfull peis og lekkert, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Underetasjen rommer en praktisk entré med fordelergang, et stort vaskerom og et delikat bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a58b88bf-8ec2-41bd-995f-cff7f8294580",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a58b88bf-8ec2-41bd-995f-cff7f8294580",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121974",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121974/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121974",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kollenveien 7, en pen halvpart av tomannsbolig med idyllisk beliggenhet og fantastisk utsikt over Drammen! Boligen ligger usjenert til, med skogen som nærmeste nabo, romslige parkeringsmuligheter og idrettsanlegg like ved. Det pent opparbeidede uteområdet byr på plen, prydbusker og vintergrønt. To store terrasser gir familien gode rammer for hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster med venner.<br /><br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom fordelt over to etasjer. I øverste etasje finner du stue i åpen løsning med kjøkken, hvor store vindusflater fremhever den flotte utsikten. Her er det også en stilfull peis og lekkert, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Underetasjen rommer en praktisk entré med fordelergang, et stort vaskerom og et delikat bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121974",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121974",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465400196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:16+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:17:23.625877245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}